Cum să accepte un apartament de la un dezvoltator

Cumpărarea unui apartament este un eveniment interesant asociat înregistrării unui pachet de documente. Printre ele se numără actul de acceptare și transfer de bunuri imobiliare, care este semnat după ce cumpărătorul a examinat apartamentul. Să vorbim despre cum să acceptați corect locuințele într-o clădire nouă, la ce ar trebui să acordați atenție.

Să subliniem imediat că unii dezvoltatori se oferă să semneze un certificat de acceptare fără să inspecteze mai întâi apartamentul. În același timp, se presupune că fac o concesiune cumpărătorului, astfel încât acesta să nu fie nevoit să meargă pe site, iar documentele pot fi procesate mai repede. Nu cădea niciodată pentru o astfel de persuasiune!

În cazul în care apar defecte grave în apartament, va fi necesar să semnați un raport de defecte în două exemplare. Dezvoltatorul va trebui să elimine toate aceste deficiențe. Numai după aceea, puteți semna certificatul de acceptare și întocmi documentele rămase pentru apartament de la dezvoltator. Dacă certificatul de acceptare a fost deja semnat, va trebui să remediați singur toate deficiențele, deoarece v-ați asumat deja responsabilitatea pentru locuință.

Important! Dacă deficiențele identificate ale apartamentului sunt mici, de exemplu, există o zgârietură pe geam sau nereguli pe tencuială, puteți totuși refuza să semnați certificatul de acceptare. Dar în acest caz, după două luni, dezvoltatorul are dreptul să întocmească unilateral acest document.

Înainte de a invita proprietarii să inspecteze apartamentul, dezvoltatorul își desfășoară propria expertiză, în special verifică dacă comunicațiile funcționează normal. Apoi se întocmește programul de check-in, iar cumpărătorii sunt invitați să inspecteze zonele rezidențiale. Toate întrebările pot fi convenite prin telefon, pot fi de acord la un moment convenabil. Trebuie să mergeți pentru a inspecta apartamentul cu documente: un pașaport și un acord de participare la capitaluri proprii.

În plus, vă sfătuim cu tărie să aduceți cu voi următoarele elemente:

• Felinar. Cel mai probabil, încă nu există lumină în noua clădire, nu au fost instalate dispozitive de iluminat. Desigur, trebuie să mergeți la o inspecție în timpul zilei, dar mai aveți nevoie de o lanternă pentru a vă arăta bine la cămară, baie, baie – camere fără ferestre. Aduceți o lanternă LED alb alb luminos.
• O brichetă sau chibrituri care vă ajută să verificați dacă există curent în conducta de aer. În plus, puteți verifica tracțiunea aducând o foaie subțire de hârtie sau film în gaura de ventilație – ar trebui să se lipească.
• Nivel pentru a verifica uniformitatea pragurilor ferestrelor și a altor suprafețe.
• Laser sau bandă regulată.
• Stilou, blocnotes pentru a lua note.
• Un bec obișnuit pentru a verifica funcționarea bazei, dacă instalarea acestora este prevăzută de contract.
• Șervețele umede, deoarece întotdeauna există mult praf de construcție într-o clădire nouă.

Vă recomandăm cu tărie să aduceți cu voi un „grup de sprijin”. Poate fi o cunoștință sau o rudă care este familiarizată cu industria construcțiilor sau care a trecut deja printr-un control de apartament într-o clădire nouă. Dacă intenționați să faceți reparații într-un apartament nou, cu ajutorul unei echipe de lucrători și l-ați ales deja, invitați un maistru alături de dvs. – lăsați-l să examineze partea anterioară a lucrării viitoare.

Dacă ați reușit să găsiți un designer care va întocmi un proiect de proiectare a locuințelor pentru dvs., puteți invita și dumneavoastră. Sau găsiți un expert independent care, pentru o anumită sumă, vă va ajuta să identificați toate deficiențele, fără excepție. Costul unui astfel de serviciu de expert este de aproximativ 100 de ruble pe metru pătrat. Dar vei fi sigur de calitatea sondajului.

Începeți-vă turul prin noua casă din zona înconjurătoare și din zonele publice. Dacă curtea nu este încă amenajată, nu uitați să întrebați reprezentantul dezvoltatorului despre momentul finalizării acestor lucrări. Atenție la calitatea finisării intrărilor și a sălilor, la funcționarea liftului, la prezența deșeurilor de construcții, pe care dezvoltatorul trebuie să le scoată înainte de a face check-in-ul.

În apartamentul propriu-zis, începeți prin examinarea ușii din față și a unităților de sticlă. Ar trebui să se deschidă ușor și să se închidă strâns, fără eforturi suplimentare. Este ușor să verificați cât de strâns se închid geamurile și ușile – introduceți o foaie de hârtie în fanta și închideți-o. Dacă foaia nu este scoasă, fereastra este reglată corect, nu va trece. Verificați dacă pervazul este nivelat și calitatea finisării versanților.

Trebuie verificate următoarele puncte:

1. Planul apartamentului este verificat cu atenție în raport cu datele ITI. Potrivit experților, nu este neobișnuit ca un dezvoltator să „uite” să construiască un perete cortină sau o încăpere de depozitare..
2. Zona fiecărei camere este, de asemenea, verificată conform planului ITP. Aici este nevoie de o măsură de bandă..

Important! Dacă suprafața reală a apartamentului este mai mică decât cea specificată în contract, cereți compensații! Acest lucru nu poate fi remediat, casa a fost construită, iar prețul chiar și un metru pătrat este deja o sumă solidă. Dezvoltatorul este obligat să returneze fondurile pentru zona „pierdută”.

3. Etanșitatea etanșărilor și a îmbinărilor de asamblare este verificată.
4. Nu trebuie să existe mucegai sau întunecare în colțuri – aceasta este o indicație clară a izolației și a izolației deficitare.
5. Nivelul pereților este verificat prin măsurarea lungimii și lățimii fiecărei camere, precum și a distanței de la podea la tavan. Diferența nu poate depăși 0,3 centimetri pe metru lungime, iar vertical – 1,5 centimetri.
6. Evenimentul șapa de pe podea. Șapa aspră nu trebuie să fie perfect plată, trebuie totuși să pregătiți pardoseala pentru instalare, de exemplu, laminat. Cu toate acestea, diferențele nu pot fi semnificative. 3 milimetri – ideal, mai mult de un centimetru – puteți gândi.
7. Atât șapa de pardoseală, cât și tencuiala de pe pereți trebuie să fie lipsite de fisuri, gropi, umflături și alte defecte sesizabile pentru ochi.

Important! Tot ceea ce trebuie să facă un dezvoltator înainte de a vă transfera un apartament trebuie să fie menționat în acordul DDU. Plimbați-vă cu apartamentul cu el și verificați, toate lucrările trebuie efectuate conform contractului.

Important! Sunetul vă va ajuta să verificați calitatea șapa de podea. Plimbați-vă în jurul apartamentului, călcând cu gândul – sunetul ar trebui să fie același peste tot.

O atenție deosebită se acordă comunicațiilor. În orice caz, caloriferele de încălzire vor fi deja instalate în apartament. Verificați starea lor, toate îmbinările, conductele, specificați când și modul în care a fost efectuată testarea la presiune, adică verificând funcționarea sistemului sub presiune ridicată. Radiatoarele pot fi de calitate slabă, dezvoltatorul speră că le veți schimba în timpul renovării. Află de la producătorul de radiatoare, cât timp oferă o garanție. Indiferent dacă caloriferele sunt uniform, verifică nivelul. Asigurați-vă că elementele de fixare sunt sigure.

Important! Dacă acceptarea apartamentului se realizează vara, nu există nicio modalitate de a verifica funcționarea sistemului de încălzire și va trebui să luați cuvântul dezvoltatorului.

Se verifică prezența siguranțelor automate pe tabloul de bord, se examinează conductele de canalizare și apă. Trebuie să existe robinete care să oprească alimentarea cu apă a apartamentului.

Important! Deschideți și închideți robinetele de închidere de la intrarea în apartament de cel puțin trei ori. Eforturile trebuie să rămână la fel de fiecare dată.

Nu sunt permise urme de inundații sau scurgeri. Nu vă lăsați și cereți reprezentantului dezvoltatorului să arate apartamentele de jos și de sus pentru a vă asigura că conexiunile de comunicare sunt de bună calitate și nu există probleme. Dacă vecinii au reușit să își accepte apartamentele și au primit cheile, vizitați-le, puneți-vă întrebări. În același timp, vă veți întâlni.

Dacă sistemul de telecomandă prevede prize și întrerupătoare, verificați funcționarea acestora. Soclurile sunt verificate cu o șurubelniță tester sau orice aparat electric. Desigur, întrerupătoarele și prizele nu trebuie să cadă din perete, să scânteie sau să se încălzească.

Este foarte important să înregistrați citirile tuturor contoarelor: pentru apă, lumină, căldură și gaz (dacă există). Toți indicatorii se încadrează în lista de verificare, care este atașată la actul de acceptare și transfer. Cu aceste lecturi veți începe să plătiți pentru utilitățile companiei de management.

Toți contoarele trebuie să fie cu pașapoarte, verificați numărul acestora cu cele indicate în documente.

Acceptarea unui apartament renovat de la un dezvoltator va deveni și mai dificilă. În acest caz, va trebui să verificați calitatea tuturor finisajelor, pardoselilor, instalațiilor sanitare, gresie …

Nu ezitați să înregistrați toate cererile împotriva dezvoltatorului în actul defect. O companie care se respectă de sine vă va furniza imediat un formular de document special. În caz contrar, enumerați toate revendicările doar pe o bucată de hârtie, scriind detaliile – numele directorului companiei dezvoltatoare și numele acesteia – de mână. Trebuie să se pună o dată pe actul defect, aceasta trebuie semnată de un reprezentant al dezvoltatorului, care îi indică poziția.

Este necesar să se prescrie condițiile de eliminare a tuturor deficiențelor identificate.