Cum funcționează escrocii pe piața locuințelor

Frauda de pe piața imobiliară rezidențială din Moscova a devenit atât de răspândită încât a devenit imposibil să o ignorăm în continuare. Recent, autoritățile orașului și-au anunțat intenția de a lupta cu companiile care preferă să construiască piramide financiare în loc de locuințe. Pentru detalii, ne-am îndreptat către șeful departamentului de securitate economică al guvernului de la Moscova, Alexander Korsak.

– Alexandru Borisovici, numărul de reclamații împotriva dezvoltatorilor fără scrupule a depășit „masa critică”?

– Din pacate, da. De curând, am primit peste 30 de cereri de la cetățeni care au suferit din co-investiții în construcția de locuințe. În acțiunile unor firme care construiesc și vând apartamente, se văd semne de construire a piramidelor financiare. Această problemă devine deja o tendință persistentă și trebuie luate măsuri urgente pentru a împiedica să devină și mai mare..

– Ce mecanisme frauduloase funcționează pe piața locuințelor din Moscova?

– Există două categorii de organizații fără scrupule.

Primul este mai ușor. Acestea sunt doar firme frauduloase, esențial ilegale, așa-numite firme fantomă..

Nu au nicio legătură nici cu programele de investiții, nici cu construcțiile în general. Toate hârtiile lor sunt false. Casele pe care le arată clienților sunt deținute de alte companii. Și aceasta este arta. 159 din Codul penal în forma sa cea mai pură. Apropo, recent, UBEP al capitalului a reținut un grup de astfel de fraudatori care operau sub numele de marcă al companiei „Sibur-Invest”. Atrăgând fonduri de la cetățeni în condiții de preț foarte favorabile, pur și simplu i-au înșelat.

Trebuie menționat că orice construcție de la Moscova se realizează pe baza, în primul rând, a unui decret al guvernului din Moscova și, în al doilea rând, a unui contract de investiții pentru fiecare adresă specifică, indicând compania investitoare. Aceste documente sunt înregistrate și au detaliile corespunzătoare. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament, trebuie să vă asigurați în primul rând că aceste documente sunt disponibile..

Cea de-a doua categorie este constituită din companii de investiții care operează, care rămân în mod oficial în cadrul legii, și este foarte dificil să aducă taxe împotriva lor..

După ce a câștigat o licitație pentru construirea unei case, o astfel de companie atrage cetățenii în calitate de co-investitori și colectează bani de la aceștia. Și uneori încearcă să ia site-uri noi în fiecare an, chiar dacă cele vechi sunt, în cel mai bun caz, doar închise. Acționând în conformitate cu această schemă, firmele acumulează sume imense de bani, apoi întârzie sau nu execută deloc construcții.

Banii strânși sunt „defilați” de câțiva ani, apoi pot fi returnați cetățenilor, dar este clar că în acest caz oamenii suferă pierderi. Banii sunt câștigați pentru aceste cifre de afaceri colosale.

În același timp, este foarte dificil să luptați frontal – contractele sunt întocmite astfel încât să nu prevadă nici termenele de finalizare a construcției, nici responsabilitatea companiei pentru încălcarea acestora, nici componenta inflaționistă. Dar dezvoltatorii sunt perfect protejați de faptul că semnarea contractelor a fost voluntară – nimeni nu a obligat co-investitorii să-și pună semnăturile sub condițiile oneroase de contracte.

– Cum intenționați să distrugeți astfel de „piramide”?

– Analiza arată că există o diferență foarte serioasă în consolidarea legală a relațiilor în procesul de co-investiție.

Până acum, mai multe companii au fost lăsate să lucreze „pe marginea” printr-un vid legal.

Din aprilie a acestui an, a intrat în vigoare o nouă lege federală care reglementează aceste raporturi juridice, care ar trebui să creeze bariere de protecție. Dar legea definește doar principiile, granițele generale și este necesar să se creeze mecanisme pentru punerea în aplicare a acesteia..
În opinia mea, un astfel de mecanism ar trebui să fie un acord standard de co-investiție care operează la Moscova, cu legături obligatorii la documente (cu detaliile decretului guvernului de la Moscova privind alocarea unui complot și a unui contract de investiții între oraș și investitor), cu termeni specifici, cu responsabilitatea părților. Probabil, este necesar să se prevadă ca acordurile de co-investiție să fie înregistrate în același mod ca și contractele de investiții. Lucrăm la asta acum.

Pe de altă parte, astăzi cetățenii nu au ocazia să obțină informații fiabile despre activitățile unei anumite companii..

Și, prin urmare, o altă modalitate de a combate conduita de afaceri neloiale poate fi crearea „Registrului reputației de afaceri a partenerilor guvernului de la Moscova”, care va permite tăierea companiilor necinstite. Decizia de a crea „Registrul” este consacrată de decretul guvernului de la Moscova nr. 431-PP din 14 iunie 2005.

Registrul nu trebuie privit ca un fel de „negru” sau „alb”. Mai degrabă, este analog cu un birou de credite..

Acesta va acumula informații obiective despre activitățile organizațiilor, de exemplu, dacă compania a achitat împrumutul la timp, dacă și-a îndeplinit întotdeauna obligațiile, dacă a evadat impozitele, etc. Din păcate, în țara noastră nu a existat niciodată posibilitatea de a obține informații complete deschise (specifice informațiile FSB și Ministerul Afacerilor Interne nu contează). În prima etapă, registrul va satisface nevoile structurilor orașului, dar în viitor datele sale ar trebui să devină deschise cetățenilor și organizațiilor, astfel încât să poată fi convinși de reputația de afaceri a unei anumite companii.

Aș dori, de asemenea, să observ că, atunci când depuneți cereri de participare la licitații și licitații deținute de oraș, se efectuează o precalificare, ținând cont de îndeplinirea de către firme a obligațiilor lor anterioare față de oraș și de cetățeni.

Și acum autorii construcției pe termen lung nu vor fi lăsați la noi competiții până nu își îndeplinesc vechile obligații, ceea ce ar trebui să devină un bun autor al acestui proces..

Pe măsură ce ne îndreptăm către o piață civilizată, rolul imaginii și reputației de afaceri va crește, iar firmele amendate vor ieși din drum.

– Ești sigur de eficiența acestor măsuri? Într-adevăr, ca răspuns la noua lege „Cu privire la construcția comună”, au început deja să apară scheme „gri”. De exemplu, cetățenilor li se oferă să încheie un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament în viitor sau vânzarea și cumpărarea unei bilete la ordin, care pot fi apoi schimbate pentru un apartament. Sau fondurile mutuale sunt plasate între dezvoltator și cumpărător – și atunci nu este nevoie de niciun acord deloc.

– Desigur, este dificil să vorbim despre măsuri care să asigure complet cetățenii participanți la construcția comună. Cu fonduri substanțiale, firmele lipsite de scrupule pot apela la forțe juridice puternice pentru a dezvolta noi scheme. Frauda a fost întotdeauna un fenomen. Sarcina noastră este să-i limităm cât mai mult scala, pentru a-i proteja pe muscoviți de acțiunile fraudatorilor. Inclusiv prin informarea largă a cetățenilor. La urma urmei, procesul aici este pe două părți: pe de o parte – compania, pe de altă parte – cetățeni.

Semnarea cu încredere a ceea ce ți se oferă fără să consulți un avocat este ca și cum ai pleca de acasă fără să încuie ușa. Și a venit momentul să scăpăm de „efectul freebie”.

Prețul scump nu ar trebui să stimuleze cumpărarea, ci alarmant – acesta este primul semn că nu totul este curat aici. Ei bine, costul apartamentelor din Moscova nu poate fi de 600-800 de dolari pe metru pătrat la prețul curent al pieței de 2-2,5 mii de dolari. Brânza gratuită vine doar într-o rată de top.

– Și ce sfaturi pot fi date acelor cetățeni care au suferit deja prin contactarea firmelor „cu semne ale piramidei”?

– Încercați să vă recuperați fondurile. Inclusiv prin intermediul instanței.

Va rog sa ne contactati. Telefoane hotline: 234-04-00, 631-11-77. Putem oferi o evaluare legală inițială a situației.

Dacă există semne de corpus delicti, transferăm informațiile agențiilor de aplicare a legii. Deși sarcina principală a administrației, spre deosebire de structurile de putere, nu este să lupte împotriva infracțiunilor comise, ci să lucreze pentru a preveni infracțiunea.

– Ce încălcări și firme specifice sunt asociate cu apelurile cetățenilor pe care le-ați primit deja?

– Pot să dau exemple despre cum am reușit să previn frauda. Până în prezent, doar o decizie preliminară a fost luată cu privire la construcția de locuințe pe autostrada Rublevskoye, dar informațiile despre vânzarea apartamentelor au apărut deja. Două birouri care au făcut reclamă în acest sens au fost urmărite și materiale au fost transferate către parchet. (Din fericire pentru ei, nu reușiseră încă să vândă nimic și au putut să explice că se presupune că „au monitorizat”.) Un contact investitor-dezvoltator a contactat și noi, care a găsit pe Internet oferte pentru casa sa de la o companie complet străină..

În prezent, conducerea are în vedere cererile de la cetățenii care au încheiat contracte cu Remstroyotdel LLC, un investitor-dezvoltator Plastbau-M LLC (51 Sevastopolskiy prospect, strada Narimanovskaya, proprietatea 8), cu MITA 2000 LLC , investitor-dezvoltator CJSC „Centrul de dezvoltare a orașului GRAD” (Uchinskaya st., 1-9), cu societatea de investiții „Inițiativa socială” (Mareșalul Rokossovsky b-r, proprietar 5-8). Verificarea va arăta adevăratele intenții ale acestor organizații și vom publica cu siguranță rezultatele.