Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Cazurile de faliment ale dezvoltatorilor din ╚Ťara noastr─â nu sunt rare. Prin urmare, pentru a nu r─âm├óne f─âr─â o sum─â substan╚Ťial─â de bani ╚Öi imobilul dorit, trebuie s─â alege╚Ťi cu aten╚Ťie o companie de dezvoltare. Site-ul nostru de sfaturi v─â va spune ce criterii trebuie s─â urma╚Ťi atunci c├ónd alege╚Ťi un dezvoltator de ├«ncredere.

S─â definim mai ├«nt├ói cum difer─â un dezvoltator de un constructor. Conceptul de „dezvoltare” este mult mai capabil. Compania de dezvoltare are mai multe func╚Ťii. Ea nu construie╚Öte doar imobiliare, ├«ndeplinind o ordine specific─â. Dezvoltatorul alege un proiect, decide unde s─â investeasc─â, studiaz─â pia╚Ťa imobiliar─â, construie╚Öte, controleaz─â ├«ntregul proces ╚Öi apoi vinde obiectul sau obiectele. Un dezvoltator este un investitor, un designer, un dezvoltator ╚Öi un agent imobiliar. ╚śi de multe ori el preia ╚Öi func╚Ťiile companiei de administrare, ├«ntre╚Ťinerea ╚Öi repararea obiectului dup─â punerea ├«n func╚Ťiune. Alegerea unui dezvoltator de ├«ncredere este adesea dificil─â, dar sfaturile noastre v─â vor ajuta s─â o face╚Ťi corect

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Primul criteriu – experien╚Ť─â de munc─â

Un indicator important este perioada ├«n care un dezvoltator lucreaz─â pe pia╚Ťa imobiliar─â. Portalul a scris cum pute╚Ťi colecta date pe Internet despre un constructor-contractant. De asemenea, pute╚Ťi g─âsi o mul╚Ťime de informa╚Ťii despre o companie de dezvoltare, ├«n special, ├«ntr-un extras din Registrul unificat al statelor juridice. Dac─â dezvoltatorul are deja c├ó╚Ťiva ani, acesta este un indicator bun.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Al doilea criteriu este numărul de proiecte finalizate și geografia muncii

Dac─â un dezvoltator lucreaz─â ├«n mai multe regiuni, are sucursale ╚Öi divizii, acest lucru indic─â amploarea activit─â╚Ťii, sfera companiei. ├Än plus, este important c├óte proiecte de construc╚Ťie au fost comandate ├«n avans. Dac─â pentru to╚Ťi anii existen╚Ťei sale, compania a comandat un singur sat de cabane – acest lucru este alarmant. Ce a f─âcut ea restul timpului, de ce volumele de construc╚Ťie sunt at├ót de reduse??

├Än 2019, grupul PIK din Moscova a fost ├«n fruntea volumului de construc╚Ťii pe pia╚Ťa rus─â, construind aproximativ 7,4 milioane de metri p─âtra╚Ťi de propriet─â╚Ťi imobiliare. Acesta este un criteriu important pentru alegerea unui dezvoltator, dar nu singurul! De asemenea, este necesar s─â evalua╚Ťi condi╚Ťiile de livrare a obiectelor ╚Öi ├«ndeplinirea programului, dac─â dezvoltatorul ├«╚Öi construie╚Öte din banii proprii, c├ót de echilibrat─â este afacerea sa. Alegerea trebuie f─âcut─â dup─â mai multe criterii, set de date.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Al treilea criteriu – disponibilitatea documenta╚Ťiei ╚Öi declara╚Ťiilor proiectului

Conform legii, un dezvoltator trebuie s─â posteze pe site-ul s─âu web proiecte pe care le-a implementat ├«n ultimii trei ani. Firmele de o zi nu fac asta. ├Än plus, este important ca poten╚Ťialii clien╚Ťi s─â aib─â posibilitatea de a se familiariza cu declara╚Ťiile companiei. Acest lucru v─â permite s─â v─â asigura╚Ťi c─â dezvoltatorul nu are datorii, el lucreaz─â cu un profit.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Al patrulea criteriu – parteneri ╚Öi investitori

Ar trebui s─â afla╚Ťi cu cine lucreaz─â dezvoltatorul. Dac─â printre partenerii ╚Öi investitorii s─âi exist─â b─ânci mari, ├«ntreprinderi conduc─âtoare, companii de stat, acest lucru este bun. Aceasta ├«nseamn─â c─â au ├«ncredere ├«n dezvoltator, nu le este fric─â s─â investeasc─â ├«n proiectele sale. De asemenea, b─âncile ├«╚Öi verific─â cu aten╚Ťie clien╚Ťii mari, evalu├ónd rezultatele activit─â╚Ťilor lor.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Al cincilea criteriu este prezen╚Ťa tuturor documentelor necesare

Vorbim despre o autoriza╚Ťie de construire, documente de titlu pentru un teren ╚Öi contract de asigurare de r─âspundere civil─â pentru dezvoltatori. Dac─â dezvoltatorul nu are unul dintre aceste documente, este mai bine s─â nu cooperezi cu el. ├Än acest caz, autoriza╚Ťia de construire trebuie s─â corespund─â tipului de obiect. Adic─â s─â fie eliberat special pentru o cl─âdire de apartamente, de exemplu. Dac─â terenul este ├«nchiriat, trebuie s─â afla╚Ťi c├ót timp va fi ├«ncheiat contractul, dac─â obiectul va fi pus ├«n func╚Ťiune ├«nainte de data specificat─â.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Criteriul ╚Öase – c├ót de repede este construc╚Ťia

În medie, dezvoltatorii construiesc două sau trei etaje ale unei clădiri de apartamente pe lună. Acest indicator ar trebui să fie ghidat de. Dacă casa nu a crescut cu un singur etaj într-o lună, acesta este un apel de trezire, cu un grad ridicat de probabilitate dezvoltatorul are probleme la un moment dat..

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Al ╚Öaptelea criteriu – modul ├«n care sunt pl─âti╚Ťi lucr─âtorii

Pute╚Ťi merge pur ╚Öi simplu pe ╚Öantier ╚Öi s─â pune╚Ťi constructorilor c├óteva ├«ntreb─âri. Dac─â salariile lor ├«nt├órzie deja pentru a doua lun─â, acest lucru indic─â probleme cu banii la compania de dezvoltare. Exist─â riscul ca construc╚Ťia s─â fie suspendat─â.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Criteriul Opt – Contract

Contractul cu dezvoltatorul trebuie s─â con╚Ťin─â c├ót mai multe informa╚Ťii despre obiect, drepturile ╚Öi responsabilit─â╚Ťile p─âr╚Ťilor, termenele de livrare, pre╚Ťul, for╚Ťa major─â ╚Öi a╚Öa mai departe, trebuie s─â fie prescrise. Dac─â nu sunte╚Ťi sigur c─â v─â ve╚Ťi ocupa de aceste documente importante, este mai bine s─â apela╚Ťi la serviciile unui avocat specializat care lucreaz─â pe pia╚Ťa imobiliar─â. El va evalua calitatea contractului cu dezvoltatorul ╚Öi riscurile posibile.

Criterii pentru alegerea unui dezvoltator de încredere

Criteriul nou─â – recenzii pentru clien╚Ťi ╚Öi investitori

Recenziile online nu pot fi de ├«ncredere 100%. Acestea pot fi scrise de redactori la cererea concuren╚Ťilor sau a dezvoltatorului ├«nsu╚Öi. Este recomandabil s─â vizita╚Ťi obiectele deja comandate ale companiei, s─â discuta╚Ťi cu cump─âr─âtorii de apartamente ╚Öi cabane pentru a afla dac─â au fost mul╚Ťumi╚Ťi de cooperarea cu dezvoltatorul, dac─â exist─â probleme ├«n procesul de punere ├«n func╚Ťiune a imobilului.

Evalueaz─â acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaug─â comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: