Cazurile de faliment ale dezvoltatorilor din țara noastră nu sunt rare. Prin urmare, pentru a nu rămâne fără o sumă substanțială de bani și imobilul dorit, trebuie să alegeți cu atenție o companie de dezvoltare. Site-ul nostru de sfaturi vă va spune ce criterii trebuie să urmați atunci când alegeți un dezvoltator de încredere.
Să definim mai întâi cum diferă un dezvoltator de un constructor. Conceptul de „dezvoltare” este mult mai capabil. Compania de dezvoltare are mai multe funcții. Ea nu construiește doar imobiliare, îndeplinind o ordine specifică. Dezvoltatorul alege un proiect, decide unde să investească, studiază piața imobiliară, construiește, controlează întregul proces și apoi vinde obiectul sau obiectele. Un dezvoltator este un investitor, un designer, un dezvoltator și un agent imobiliar. Și de multe ori el preia și funcțiile companiei de administrare, întreținerea și repararea obiectului după punerea în funcțiune. Alegerea unui dezvoltator de încredere este adesea dificilă, dar sfaturile noastre vă vor ajuta să o faceți corect
Primul criteriu – experiență de muncă
Un indicator important este perioada în care un dezvoltator lucrează pe piața imobiliară. Portalul a scris cum puteți colecta date pe Internet despre un constructor-contractant. De asemenea, puteți găsi o mulțime de informații despre o companie de dezvoltare, în special, într-un extras din Registrul unificat al statelor juridice. Dacă dezvoltatorul are deja câțiva ani, acesta este un indicator bun.
Al doilea criteriu este numărul de proiecte finalizate și geografia muncii
Dacă un dezvoltator lucrează în mai multe regiuni, are sucursale și divizii, acest lucru indică amploarea activității, sfera companiei. În plus, este important câte proiecte de construcție au fost comandate în avans. Dacă pentru toți anii existenței sale, compania a comandat un singur sat de cabane – acest lucru este alarmant. Ce a făcut ea restul timpului, de ce volumele de construcție sunt atât de reduse??
În 2019, grupul PIK din Moscova a fost în fruntea volumului de construcții pe piața rusă, construind aproximativ 7,4 milioane de metri pătrați de proprietăți imobiliare. Acesta este un criteriu important pentru alegerea unui dezvoltator, dar nu singurul! De asemenea, este necesar să evaluați condițiile de livrare a obiectelor și îndeplinirea programului, dacă dezvoltatorul își construiește din banii proprii, cât de echilibrată este afacerea sa. Alegerea trebuie făcută după mai multe criterii, set de date.
Al treilea criteriu – disponibilitatea documentației și declarațiilor proiectului
Conform legii, un dezvoltator trebuie să posteze pe site-ul său web proiecte pe care le-a implementat în ultimii trei ani. Firmele de o zi nu fac asta. În plus, este important ca potențialii clienți să aibă posibilitatea de a se familiariza cu declarațiile companiei. Acest lucru vă permite să vă asigurați că dezvoltatorul nu are datorii, el lucrează cu un profit.
Al patrulea criteriu – parteneri și investitori
Ar trebui să aflați cu cine lucrează dezvoltatorul. Dacă printre partenerii și investitorii săi există bănci mari, întreprinderi conducătoare, companii de stat, acest lucru este bun. Aceasta înseamnă că au încredere în dezvoltator, nu le este frică să investească în proiectele sale. De asemenea, băncile își verifică cu atenție clienții mari, evaluând rezultatele activităților lor.
Al cincilea criteriu este prezența tuturor documentelor necesare
Vorbim despre o autorizație de construire, documente de titlu pentru un teren și contract de asigurare de răspundere civilă pentru dezvoltatori. Dacă dezvoltatorul nu are unul dintre aceste documente, este mai bine să nu cooperezi cu el. În acest caz, autorizația de construire trebuie să corespundă tipului de obiect. Adică să fie eliberat special pentru o clădire de apartamente, de exemplu. Dacă terenul este închiriat, trebuie să aflați cât timp va fi încheiat contractul, dacă obiectul va fi pus în funcțiune înainte de data specificată.
Criteriul șase – cât de repede este construcția
În medie, dezvoltatorii construiesc două sau trei etaje ale unei clădiri de apartamente pe lună. Acest indicator ar trebui să fie ghidat de. Dacă casa nu a crescut cu un singur etaj într-o lună, acesta este un apel de trezire, cu un grad ridicat de probabilitate dezvoltatorul are probleme la un moment dat..
Al șaptelea criteriu – modul în care sunt plătiți lucrătorii
Puteți merge pur și simplu pe șantier și să puneți constructorilor câteva întrebări. Dacă salariile lor întârzie deja pentru a doua lună, acest lucru indică probleme cu banii la compania de dezvoltare. Există riscul ca construcția să fie suspendată.
Criteriul Opt – Contract
Contractul cu dezvoltatorul trebuie să conțină cât mai multe informații despre obiect, drepturile și responsabilitățile părților, termenele de livrare, prețul, forța majoră și așa mai departe, trebuie să fie prescrise. Dacă nu sunteți sigur că vă veți ocupa de aceste documente importante, este mai bine să apelați la serviciile unui avocat specializat care lucrează pe piața imobiliară. El va evalua calitatea contractului cu dezvoltatorul și riscurile posibile.
Criteriul nouă – recenzii pentru clienți și investitori
Recenziile online nu pot fi de încredere 100%. Acestea pot fi scrise de redactori la cererea concurenților sau a dezvoltatorului însuși. Este recomandabil să vizitați obiectele deja comandate ale companiei, să discutați cu cumpărătorii de apartamente și cabane pentru a afla dacă au fost mulțumiți de cooperarea cu dezvoltatorul, dacă există probleme în procesul de punere în funcțiune a imobilului.
Când vine vorba de alegerea unui dezvoltator de încredere, există anumite criterii importante de luat în considerare. Cum putem evalua nivelul de expertiză al dezvoltatorului? Există surse sau certificări specifice de care ar trebui să fim conștienți? Ce fel de proiecte au finalizat și cum s-au descurcat în trecut? Cum determinăm calitatea serviciilor lor și respectarea termenelor de livrare? Există vreo modalitate de a verifica feedback-ul și recomandările clienților anteriori? Care sunt garanțiile de asistență post-proiect oferite de dezvoltator? Aveți vreo sugestie în găsirea unui dezvoltator de încredere?
Ce criterii ar trebui să iau în considerare pentru a alege un dezvoltator de încredere în domeniul în care îmi doresc să investesc? Sunt în căutarea unui profesionist calificat și de încredere, iar sfaturile dumneavoastră ar fi de mare ajutor în această decizie importantă. Mulțumesc anticipat!