...

Creșterea prețurilor apartamentelor

Oferta de pe piața locuințelor din Moscova în ultimul an a scăzut cu 40% și continuă să scadă. Deficitul a dus la faptul că prețurile locuințelor din Moscova au crescut cu încă 36,4%. Apartamentele dintr-o cameră din case cu panouri devin mai scumpe decât altele.

Creșterea prețurilor apartamentelor

În 2005, creșterea prețurilor pentru apartamentele din Moscova s-a ridicat la 36,4%, iar în prima jumătate a anului, apartamentele au crescut în medie cu doar 9,7%. În al doilea rând, a început o creștere activă, iar apartamentele au crescut cu alte 24,4%. Creșterea prețurilor a fost deosebit de notabilă în decembrie, aceasta însumând 5,4%, care a fost cea mai mare din întreaga 2005. Acestea sunt concluziile la care au ajuns experții agenției imobiliare „Savva”.

Majoritatea apartamentelor cu o cameră au crescut în preț. Creșterea prețurilor pentru astfel de locuințe a ajuns la 41,4%.

În primul rând, acest lucru se datorează atractivității investiționale ridicate a apartamentelor cu o cameră: o astfel de locuință este adesea cumpărată pentru închiriere ulterioară.

Creșterea prețurilor pentru apartamentele cu două camere și trei camere în ultimul an a fost de 37,3%, respectiv 33,1%..

Principalii factori care au influențat creșterea prețurilor în 2005 au fost creșterea bunăstării populației și creșterea fluxului de rezidenți nerezidenți pentru a studia și lucra la Moscova, spun specialiștii..

Experții consideră că un alt motiv pentru deficitul de clădiri noi pe piață este cererea rapidă pentru locuințe, întrucât ritmul construcției de locuințe rămâne mult în urma cererii existente. Experții asociază, în primul rând, reducerea ofertei cu adoptarea prematură a legii privind construcția comună în vigoare primăvara trecută. „Legea privind construcția comună a distrus schema obișnuită de finanțare a construcțiilor și a condus la faptul că întreprinderile mici au început să fie smulse de pe piață – la urma urmei, în conformitate cu noile prevederi ale legislației, a devenit mai dificil pentru ei să atragă finanțare pentru construcția de instalații. În consecință, investitorii mici și mijlocii își desprind proiectele, casele. rămân neterminate, numărul ofertelor pe piața primară este în scădere „, explică Elena Masyutina, Director Dezvoltare ScanRealty.

„Legea construcțiilor comune a redus atractivitatea investițională a întregii piețe în ansamblu”, spune Alena Brigadnova, șefa departamentului imobiliar din orașul Soho Realty.

Consecința influxului masiv de nerezidenți la Moscova a fost o creștere a ratelor de închiriere pentru locuințe. În condițiile în care costul închirierii unui „odnushka” inferior a fost egal cu plata lunară pentru un credit ipotecar, mulți s-au gândit să treacă de la chiriași la cumpărători.

Cu toate acestea, conform mărturiei specialiștilor ScanRealty, ipoteca nu este astăzi un fenomen atât de masiv care să vorbească despre impactul său semnificativ asupra puterii de cumpărare a populației, în ciuda faptului că perspectiva dezvoltării sale rapide este evidentă.

„Odată cu creșterea concurenței în acest domeniu, băncile comerciale scad treptat ratele, dar până acum nu foarte vizibil – cu o medie de 2%”, explică Elena Masyutina. la standardele europene – 5-6% pe an „.

Toate aceste tendințe au condus la faptul că imobilul rezidențial din clasa economică a fost lider în creșterea prețurilor în decembrie 2005. Recordurile sunt înregistrate de costul pe metru pătrat al unui „panou standard”, care a crescut cu 7,62% doar în decembrie și de un așa-numit panou cu o bucătărie mică (creștere – 6,23%). La sfârșitul anului, s-a putut observa o creștere destul de uniformă a prețurilor la toate categoriile, cu excepția locuințelor de lux: clădiri noi din panouri și case din cărămidă „staliniste”, în care creșterea a fost vizibil mai scăzută și a însumat aproximativ 23% și, respectiv, 27%. Analiștii consideră că faptul unei creșteri ușoare a prețurilor pentru clădirile noi din panouri poate fi explicat prin ieșirea cumpărătorilor de pe piața primară de locuințe către cea secundară, datorită riscurilor de a investi bani în clădiri noi..

În decembrie 2005, volumul ofertelor imobiliare rezidențiale a scăzut cu 10,3%. În total, de-a lungul anului, volumul propunerilor a scăzut cu 40% (cu peste 11 500 de apartamente).

Potrivit ScanRealty, reducerea din decembrie a volumului de oferte pe piață a fost de 13,4%, adică chiar mai puțin. Acest indicator variază pentru diferite categorii de imobiliare și segmente de piață. Deci, de exemplu, în categoria caselor cu panouri din decembrie a fost cea mai mare scădere a volumului de aprovizionare – 17,6%, dar în categoria locuințelor scumpe, oferta din decembrie a scăzut cu doar 7-8%.

„În ceea ce privește indicatorii pentru anul, în opinia noastră, informațiile furnizate sunt oarecum exagerate”, notează Elena Masyutina. Ianuarie 2005, numărul de oferte pe piața primară a scăzut cu 20-25%. „

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 1
  1. Gabriel Munteanu

    Ce factori au contribuit la creșterea prețurilor apartamentelor în ultimul timp?

    Răspunde
Adaugă comentarii