Costa Rica: cel mai bun loc pentru a investi în imobiliare 2013

Conținutul articolului

• Costa Rica este o țară cu oameni fericiți
• Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare
• Fapte utile și curioase despre Costa Rica

Costa Rica este adesea numită Elveția americană datorită nivelului ridicat de trai, sistemului bancar puternic, unul dintre cele mai bune sisteme de sănătate și educație din lume, securitate civilă, politici pașnice, economie stabilă și natură virgină magnifică. Revista Forbes a numit-o unul dintre cele mai bune locuri pentru investiții imobiliare în 2013.

Această mică oază liniștită, cu o ecologie unică, izvoare termale medicinale și plaje albe atrage 1,5 milioane de turiști și un număr considerabil de investitori străini în fiecare an. Acestea din urmă sunt atrase aici nu numai de visul propriei case de pe malul oceanului, ci și de posibilitatea de a primi dividende bune. Multe dintre ele reușesc destul de bine: creșterea prețurilor pentru locuințele din Costa Rica în ultimul deceniu a adus deja investitori individuali cu profit de până la 900% în doar 7 ani. Printre investitorii străini, canadienii și americanii predomină datorită apropierii geografice de țara latină, deși în ultimii ani europenii s-au „tras” activ și după ei..

Poziția unică a Costa Rica la răscruce a două emisfere cu acces la Pacific și Oceanul Atlantic îl face un punct de comerț și tranzit convenabil, care a atras de mult atenția a peste 200 de preocupări multinaționale care și-au deschis birourile aici. Această mică țară de basm este o zonă economică deschisă și cooperează activ cu SUA, China, Japonia și alte țări din America Latină, ceea ce implică o creștere constantă a nivelului de trai și o creștere corespunzătoare a prețurilor proprietăților. Toate eforturile guvernului costarican de astăzi au ca scop atragerea unui număr cât mai mare de investitori străini, în legătură cu care achiziționarea unei locuințe în această țară devine o procedură simplă și promptă, lipsită de birocrație obositoare. În plus, cumpărătorii străini de aici se bucură de aceleași drepturi ca și indigenii..

Unul dintre principalele avantaje ale investiției în imobiliare în Costa Rica este absența impozitelor pe venit. În același timp, țara nu impune restricții asupra transferului de active fixe asociate investițiilor (indiferent de monedă), precum și reinvestirii sau repatrierii profiturilor, redevențelor sau capitalului. În același timp, nu este necesară înregistrarea investițiilor la autoritățile statului. Acest aranjament de lucruri face ca achiziționarea de proprietăți imobiliare în această țară să fie o perspectivă tentantă pentru investitorii care gândesc în viitor..

Costa Rica este o țară cu oameni fericiți

Astăzi, Costa Rica se află în top 10 dintre cele mai fericite țări din lume, printre 155 de state chestionate, în cele mai bune cinci locuri pentru a trăi, este a 5-a cea mai curată țară de pe pământ și ocupă locul 3 în turism, a doua doar în lume „ rechini „- SUA și Canada.

La compilarea ultimei evaluări, au fost luați în considerare factori precum calitatea infrastructurii, securitatea civilă, protecția mediului, atracțiile naturale și culturale, costul serviciilor turistice și calificarea personalului din complexele hoteliere. Având în vedere toate acestea, investițiile în proprietăți imobiliare în cele mai populare zone turistice din Costa Rica aduc constant dividende mari investitorilor săi..

Unul dintre cele mai bune locuri pentru a investi este plajele lungi de 200 km din provincia Guanacaste de pe coasta Pacificului. Printre ei se numără Playa Samara, cunoscută pentru dezvoltarea rapidă, venitul ridicat din închirieri și imensa popularitate în rândul turiștilor din clasa VIP. Prețurile pentru apartamente și vile de pe malul său variază între 70 și 300 de mii de dolari.

Alte plaje din Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta și Playa Panama – nu sunt obiecte mai puțin interesante pentru investițiile imobiliare. Clima excelentă a zonei, mai uscată decât alte regiuni ale țării, cu temperaturi anuale cuprinse între 21 și 32 ° C și apropierea de aeroportul internațional din Liberia (doar 20 de minute cu mașina) explică interesul crescut pentru aceasta din partea turiștilor și investitorilor din în toată lumea, inclusiv multe celebrități.

De exemplu, Mel Gibson investește în zonă de mai bine de 10 ani și a achiziționat recent încă un teren de 163 hectare în valoare de 26,8 milioane USD aici pentru a construi o fermă. André Agassi și Stefi Graf au făcut echipă cu cel mai mare magnat din America, Steve Keyes, și au făcut investiții multimilionare în dezvoltarea complexului stațiunilor Poro Poro și a unui club sportiv de elită. O altă celebritate, Charlie Sheen s-a căsătorit cu Brooke Muller într-o ceremonie romantică de nuntă pe malul Guanacaste, în urma căreia nou-născuții, fermecați de splendoarea locală, au cumpărat o vilă într-una din zonele exclusiviste ale plajei. Pink este lângă ei, devenind proprietarul unui conac flirty din ocean. Prețurile medii pentru case și apartamente din această zonă sunt în același interval de preț ca pe plaja Samara – de la 70-80 la 300-350 mii de dolari.

Printre orașele din Costa Rica, cele mai interesante dintre investitori sunt Liberia Pacificului, Puntarenas, Golfito și provincia Caraibe Limon. Toate au un nivel ridicat de viață, o infrastructură dezvoltată, o natură magnifică și un microclimat confortabil. Prețurile imobiliare aici variază de la 100.000 USD la 500.000 USD, în funcție de tipul, dimensiunea și vârsta locuinței..

Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare

Indiferent dacă achiziția dvs. este o casă, birou sau proprietate industrială, procedura de cumpărare și vânzare în Costa Rica este aceeași pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare..

Proprietatea pe care doriți să o cumpărați trebuie să fie înregistrată în Registrul național imobiliar (Registro Nacional de la Propiedad), să aibă un număr de înregistrare și un plan cadastral. Puteți solicita acest document de la proprietarul imobilului sau de la brokerul dvs., în timp ce este recomandat să solicitați de la ei o copie a înregistrării certificate de un notar..

Următorul pas va fi obținerea unei autorizații de utilizare a proprietății (Permiso de uso) de la municipalitatea locală. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați o copie a planului cadastral și numărul de înregistrare al obiectului. Permisul va indica la ce se poate folosi imobilul, dacă este posibilă construcția în cazul achiziționării unui teren, densitatea populației pe hectar de teren, înălțimea maximă admisă a clădirii, precum și terenurile care nu sunt supuse dezvoltării..

Dacă obiectivul tău este să investești în imobiliare, iar pe termen mediu vrei să nu doar să-ți restaurezi capitalul, ci să primești în mod regulat un procent decent de profituri, experții recomandă să te adresezi unei agenții de brokeraj fiabile (Agencia de Correduria), care îți va spune dacă valoarea obiect la preturi reale de piata. Aici veți fi informați cât de probabil este să primiți dividende pe termen mediu și scurt și veți calcula toate costurile asociate cu achiziția de bunuri imobiliare..

Un alt aspect important este un studiu detaliat al domeniului de interes. Prezența centrelor comerciale din apropiere, școlilor, farmaciilor, clinicilor, drumurilor și transportului public este de mare importanță..

Pentru a evita surprizele neplăcute, este recomandabil să angajați un avocat chiar înainte de încheierea tranzacției, care va verifica dacă vânzătorul este proprietarul real al imobilului și are dreptul de a transfera puteri (faptul că un obiect este înregistrat pe numele său nu înseamnă întotdeauna dreptul de proprietate în Costa Rica , să nu mai vorbim de vânzare). În plus, avocatul va afla dacă partea care vinde are permisiunea de a încheia tranzacția de la soț (dacă vorbim despre un cuplu căsătorit), existența unei credite ipotecare, interdicții, datorii, confiscarea bunurilor imobiliare, etc. Costul unui avocat din Costa Rica variază de la 400 la 2000 de dolari. Și din moment ce există mai mulți avocați aici decât lăcătuși sau tâmplari, luați-vă timpul cu alegerea lui și dedicați cât de mult aveți nevoie pentru a găsi un profesionist de încredere.

Înainte de a semna contractul, asigurați-vă că îl traduceți în rusă și asigurați-vă că înțelegeți totul. În caz de îndoială, cereți avocatului dvs. să vă faceți propria versiune a contractului și traducerea corespunzătoare a acestuia.

Tranzacția de vânzare și cumpărare se încheie în prezența unui notar și este înregistrată apoi la Registrul de proprietate (Registro de Propiedad) în numele noului proprietar. Abia după aceea, vei deveni un proprietar cu drepturi depline de bunuri imobiliare.

Fapte utile și curioase despre Costa Rica

Suprafața totală a Costa Rica este de 51 de mii de kilometri pătrați: puteți traversa întreaga țară din Pacific până în Oceanul Atlantic în doar 3 ore cu mașina și în 45 de minute cu avionul.

Umiditatea aerului este mai mare pe țărmurile Atlanticului, deci căldura este mai puțin tolerată aici decât pe plajele din Pacific, unde microclimatul este mai blând.

Speranța de viață în Costa Rica este de 79 de ani. Pentru comparație: în Rusia – 69 de ani, în SUA – 79, în Canada – 81, în Spania – 82, în Franța – 82, în Ucraina – 71.

Actualul președinte al Costa Rica este prima femeie din istoria țării care a câștigat acest post, politologul Laura Chinchilla Miranda.

Nu există nicio armată în Costa Rica din 1948.

Întreaga populație indiană a țării primește o indemnizație lunară de viață din momentul nașterii lor ca un tribut adus daunelor pe care coloniștii europeni le-au provocat odată. În același timp, indienii sunt înscriși într-un fel de Cartea Roșie din Costa Rica: li se interzice strict să vândă băuturi alcoolice în toată țara, explicând acest lucru prin intoleranța lor absolută la alcool..

Puteți obține un nou permis de conducere în Costa Rica în doar 1-2 ore plătind 20 USD. Cu o licență rusă, puteți conduce doar 3 luni.

Asigurarea medicală în țară este o chestiune voluntară: dacă nu există dorința de a utiliza spitale publice, aici puteți găsi consultări ale medicilor privați la fiecare pas.

Atunci când alegeți o bancă, acordați preferință „produsului” național: există multe sucursale americane în țară, unde condițiile și cerințele pentru clienți sunt mult mai stricte decât în ​​omologii lor din Costa Rica. Pentru a deschide un cont într-o bancă locală, aveți nevoie doar de un pașaport, iar întreaga procedură va dura mai puțin de o oră, inclusiv emiterea unui card de plastic (la cererea clientului).

Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Costa Rica pentru cetățenii ruși poate deveni nu numai o investiție profitabilă, ci și o oportunitate de a achiziționa proprietăți într-o țară cu o natură fabuloasă, un mediu sănătos, un nivel ridicat de viață și o economie stabilă. În plus, toți investitorii ruși li se acordă un permis de ședere (statut de rezident), ceea ce dă dreptul la dublă cetățenie și la intrarea fără viză în majoritatea țărilor lumii. Jocul merită cu siguranță lumânarea.