Dacă ați încheiat un acord cu un antreprenor privind cumpărarea de locuințe într-o casă aflată în construcție, atunci asigurați-vă că acordați atenție conformității acordului de vânzare-cumpărare cu Legea federală nr. (în continuare – Legea federală nr. 214).
Dacă această condiție este îndeplinită, atunci în cazul unei întârzieri în livrarea casei, indiferent de motive, cum ar fi criza globală, înghesuirea constructorilor sau obstacolele administrative, aveți dreptul la o compensație sub forma unei confiscări. Desigur, firma de construcții nu poate să-și avertizeze clienții că termenele pentru finalizarea casei se mută, dar în acest caz, compania nu face decât să se facă rău. La urma urmei, dacă nu încheiați acorduri suplimentare cu privire la amânarea livrării de locuințe, proprietarii viitoarelor apartamente au dreptul să solicite nu numai o pierdere, ci și rambursarea altor cheltuieli, cum ar fi costul închirierii unei locuințe și pot, de asemenea, să rezilieze pur și simplu contractul..
Dar toate acestea sunt posibile numai dacă contractul dvs. cu compania de construcții a fost întocmit corect în conformitate cu Legea Federală nr. 214, deoarece unii contractori încearcă să încheie contracte în conformitate cu un regim juridic diferit, ocolind legea existentă.
Ce ne oferă un contract executat corect? Cel mai important este că proprietarul viitoarei case are dreptul de a solicita o penalitate pentru întârzierea plății, în valoare de 29% pe an din valoarea contractului. Cu această cerință, trebuie să contactați compania, dacă vi se refuză, atunci aveți toate drepturile de a încasa o pierdere în instanță.
Dacă compania a comis încălcări materiale, atunci aveți dreptul să reziliați contractul și să vă returnați toți banii cuvenite în baza contractului. Dar, în acest caz, trebuie avut în vedere faptul că costul unui metru pătrat al locuinței într-o casă neterminată este de obicei mai mic decât costul unui metru pătrat similar, dar deja într-o clădire rezidențială. Luați în considerare acest lucru, astfel încât să aveți suficiente fonduri pentru a cumpăra o casă.
De obicei, motivele întârzierii în livrarea locuințelor sunt aceiași factori. Acestea sunt obstacole administrative sub forma unor funcționari neglijați care încetinesc executarea documentelor sau împiedică livrarea casei sau starea tehnică a casei în sine, cu alte cuvinte, construcția sa neterminată. În cazul funcționarilor, trebuie să depuneți un efort pentru a identifica în ce etapă a avut loc întârzierea. Adică cine și de ce nu vrea să întocmească documente.
În teorie, acest lucru ar trebui să vă fie explicat în managementul companiei dezvoltatoare, dar doar în caz că ar trebui să îl verificați personal. După identificarea persoanei responsabile, nu ezitați să depuneți o declarație despre acțiunile (inacțiunea) acestei persoane la parchet sau direct la instanță.
Dacă motivul este nepregătirea tehnică a casei pentru livrare directă, atunci trebuie să trimiteți o cerere către compania dezvoltatoare, precum și să solicitați parchetului o declarație pentru a verifica activitățile companiei și o declarație de revendicare pentru perceperea unei penalități și a altor cheltuieli, dacă aveți..
Nu vom ascunde faptul că consecințele crizei financiare globale au beneficiat într-o oarecare măsură clienții companiilor de dezvoltare imobiliară, deoarece în căutarea
cumpărătorii potențiali ai companiei vor fi obligați să facă concesii sub forma luării în considerare a opiniilor clienților, care trebuie reflectate în contract. Aveți grijă în acest caz, deoarece nu există de fapt contracte standard pentru vânzarea apartamentelor, fiecare contract este individual și poate fi modificat în conformitate cu cerințele părților. Acest punct este foarte important, deoarece companiile, pentru a economisi profituri, vor merge la toate trucurile posibile..
Dar dacă apartamentul dvs. este achiziționat în baza unui contract de vânzare-cumpărare de schimb, atunci trebuie să vă supărăm, în acest caz aveți o șansă extrem de mică ca veți putea colecta orice de la companie. Întrucât o cambie este doar un bilet la ordin care nu are o bază materială specifică, dar este garantat cu toate proprietățile companiei. Esența facturii este că compania trebuie să vă restituie o anumită sumă echivalentă cu costul apartamentului sau al apartamentului în sine, însă cu o astfel de schemă, nu participați formal la procesul de construcție, spre deosebire de acționarii de capitaluri proprii. Maximul pe care îl puteți, va merge în instanță, după expirarea facturii, pentru a recupera de la companie suma convenită specificată în factură.
Dar, în acest caz, instanța va analiza cazul dvs. ca o relație de persoane, dintre care una a împrumutat o sumă de bani și solicită acum rambursarea datoriei, iar cealaltă persoană nu vrea să acorde această sumă și întârzie calculul. Luați în considerare acest lucru atunci când încheiați un contract.
O schemă similară vă așteaptă dacă achiziționați locuințe în baza unui acord preliminar, care, de fapt, practic nu obligă compania la nimic
constructor de case.
Fii vigilent și atent când faci tranzacții atât de importante. Consultați un avocat profesionist sau mai bine aduceți-l
un contract preliminar de analiză, deoarece fără o pregătire corespunzătoare, detalii importante care sunt nedrepte pot scăpa de la tine
compania dezvoltatoare se poate folosi în avantajul lor.
Ce s-a întâmplat exact cu constructorii și de ce nu au putut finaliza casa la timp? De asemenea, ce măsuri se vor lua pentru rezolvarea acestei situații, având în vedere că o treime din apartament este deținută de mine?
Este absolut inacceptabil ca constructorii să nu își fi respectat termenul de livrare a casei. Te înțeleg complet și împărtășesc dezamăgirea ta. Însă, întrebarea mea este: ce măsuri ai luat în legătură cu această întârziere și ce se întâmplă acum cu proprietatea ta de un sfert din apartamentul respectiv?