Construcție neautorizată: consecințe și modalități de legitimare a construcției neautorizate

Conținutul articolului

• Construcție pe site-ul altcuiva
• Construcție fără autorizații
• Caracteristici ale legalizării construcțiilor neautorizate prin instanțe
• Unde să mergem
• Documente care trebuie depuse la cerere
• Încercarea de a obține autorizații înainte de proces
• Rețetă de achiziție
• Completarea structurilor
• Clădiri pentru a căror construcție nu este necesară obținerea unui permis
• Sfaturi utile
• Dezavantaje ale caselor cu dorință de sine

Construcție pe site-ul altcuiva

Conform Codului administrativ, pentru ocuparea neautorizată a unui amplasament pentru construcție, contravenientului i se aplică o amendă care să nu depășească o mie de ruble. Dacă este funcționar, amenda va fi de două ori mai mare. O astfel de sumă nu reprezintă nimic pentru o persoană care a decis să-și construiască o casă. Există însă o nuanță, dacă faptul construcției neautorizate pe șantierul altcuiva devine clar numai după finalizarea construcției, proprietarul terenului are dreptul să dea în judecată persoana care a construit squatter-ul și, în cazul câștigării cazului, să înregistreze proprietatea casei construite ilegal pentru sine. Adevărat, în acest caz, va trebui să plătească despăgubiri celui care a ridicat squatter-ul, dar cu siguranță acesta din urmă nu va consola prea mult.

În lipsa oricăror drepturi legale asupra amplasamentului pe care se construiește casa, legalizarea construcției neautorizate prin instanțe este aproape imposibilă. În acest caz, o persoană care a decis construcția neautorizată ar trebui să ia în considerare două opțiuni pentru ieșirea din situație:

1. De acord cu proprietarul site-ului pentru a încheia un acord pe cale amiabilă, potrivit căruia acesta va acorda permisiunea sa pentru construcție și va declara că nu are pretenții împotriva persoanei care a construit în mod arbitrar o clădire pe terenul său.
2. Închiriați un teren înainte de a începe construcția. Practica judiciară spune că terenul ar trebui să fie luat în arendă sau folosire nedeterminată. Dacă este luată pentru o anumită perioadă, samostroy trebuie să respecte scopul prevăzut în contractul de închiriere.

Adică, în cazul în care acordul specifică dreptul de a construi o structură non-capitală (garaj) pe teren și este construită o capitală (casă), cel mai probabil va fi demolată printr-o hotărâre judecătorească.

Construcție fără autorizații

Dacă totul este în regulă cu înregistrarea amplasamentului, dar nu au fost primite autorizații de construcție, proprietarul clădirii neautorizate este amenințat cu demolarea clădirii sale. Aceasta se face pe baza unei hotărâri judecătorești, care va indica termenul pentru demolarea obiectului. În cazul în care dezvoltatorul neautorizat nu face acest lucru, executorii judecătorești vor efectua toate lucrările în detrimentul statului, iar toate costurile de demolare vor fi încasate de la persoana care a pornit squatter-ul.

Prin urmare, există o singură opțiune pentru legalizarea unor astfel de clădiri – depunerea unei cereri în instanță.

Caracteristici ale legalizării construcțiilor neautorizate prin instanțe

Unde să mergem

În 2014, Curtea Supremă a lămurit că, cu întrebări legate de legitimarea construcțiilor neautorizate, este necesar să se aplice exclusiv instanțelor locale și nu instanțelor de arbitraj, după cum consideră mulți dezvoltatori neautorizați..

Documente care trebuie depuse la cerere

1. Documente de titlu ale site-ului (dacă, desigur, există).
2. Proiecte estimative pentru construcții neautorizate.
3. Documente care confirmă plata serviciilor dezvoltatorului și achiziționarea de materiale de construcție.
4. Concluzia că în timpul construcției au fost respectate toate normele și regulile stabilite de legislația rusă. Este emis de reprezentanții Comitetului de Supraveghere a Construcțiilor, pe baza unei cereri, care este luată în considerare în termen de 7 zile.

De exemplu, depășirea liniilor roșii poate fi o încălcare similară a codurilor de construcție. Acestea sunt limitele în care este permisă construcția clădirilor private. Trecând dincolo de ele înseamnă că structura se află în zonele publice în care construcția instalațiilor este interzisă de SNIP și nu poate fi legalizată. Prin urmare, înainte de a începe construcția, este necesar să vă familiarizați cu planul de planificare a orașului pentru a preveni o astfel de greșeală..

5. Opinia experților conform căreia interesele altor cetățeni nu au fost încălcate în timpul construcției instalației.
6. Opinia experților că construcția nu amenință sănătatea terților.

Ultimele două examinări pot fi efectuate printr-o hotărâre judecătorească sau ordonate de reclamant în prealabil în organizații autorizate să emită astfel de concluzii.

Încercarea de a obține autorizații înainte de proces

Curtea Supremă a Rusiei, în clarificarea sa, indică faptul că judecătorii trebuie să se asigure în mod obligatoriu dacă proprietarul clădirii neautorizate a încercat să obțină o autorizație de construire în mod legal. Dacă reclamantul nu a făcut nicio încercare inițială de a rezolva problema în mod legal, șansele sale de a câștiga cazul sunt mici. Prin urmare, atunci când trimiteți cererile și anchetele către organele de stat, este necesar să salvați toate răspunsurile primite și să le atașați de cerere.. De exemplu, o scrisoare în care arhitectura regională refuză să aprobe construcția neautorizată.

Rețetă de achiziție

Mai devreme în Rusia, a existat o practică larg răspândită, când un ghemuitor a fost legalizat automat la 15 ani de la construcția sa, pe baza așa-numitei prescripții achizitive. În prezent, instanțele ruse cred că această regulă poate fi aplicată numai în cazul construirii unei clădiri pe un șantier care este deținut legal de o persoană. În alte cazuri, această regulă nu se aplică..

Completarea structurilor

Anterior, mulți ruși care au închiriat un teren pentru construcția unei clădiri rezidențiale sau a unui alt obiect și, după un timp, au decis să construiască o prelungire a acesteia, au putut legaliza cu ușurință un astfel de ghemuit. În acest moment, instanțele de judecată consideră că acest lucru nu se poate face dacă interdicția de construcție suplimentară este consacrată în arendă..

Clădiri pentru a căror construcție nu este necesară obținerea unui permis

Din fericire, există patru tipuri de cazuri când nu este necesară obținerea unei autorizații de construire:

1. Construirea garajelor pe parcele prevăzute pentru grădinărit sau cabane de vară.
2. Construcție de chioșcuri, magazii și alte structuri pe șantier care nu aparțin proiectelor de construcții de capital.
3. Modificări la proiectele de construcție de capital, cu condiția ca, ca urmare, să nu se depășească parametrii limita ai construcției permise.

De exemplu, pentru construirea unei extinderi la o casă, este necesară obținerea unei autorizații, dar pentru a reconstrui o parte din ea în limitele existente, nu este..

4. Construcția clădirilor auxiliare pe șantier.

După cum a clarificat Curtea Supremă în 2014, acestea sunt structurile necesare pentru întreținerea casei: fântâni, băi, camere de cazane, șoproane.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acestor clădiri, trebuie doar să transmiteți autorităților de stat documentele privind titlul terenului și declarația obiectului imobiliar ridicat. Faptul de finalizare a construcției instalației este înregistrat în declarație, datele despre aceasta sunt completate, iar apoi documentul este semnat de un angajat al ITO și viitorul proprietar al clădirii..

Sfaturi utile

1. Pentru a legitima construcția neautorizată, este necesară o concluzie privind respectarea tuturor standardelor tehnice în timpul construcției. Acest aspect trebuie acordat o atenție serioasă la construirea unei clădiri..

De exemplu, renumita autohtonă Sutyagin House, cea mai înaltă casă de lemn din lume, pe care doreau să o înscrie în Cartea Recordurilor Guinness, a fost demolată tocmai pentru că legislația rusă interzice construirea de case din lemn cu o înălțime de peste 2 etaje, fără aprobarea prealabilă a agențiilor guvernamentale. Chiar dacă această clădire unică a fost demolată, ce putem spune despre căsuțele obișnuite construite cu încălcarea codurilor de construcție.

2. Merită să cunoaștem mai bine viitorii vecini și să ne asigurăm că, în viitor, nu vor da în judecată și vor cere demolarea clădirii, pe motiv că le încalcă drepturile legale sau amenință viața și sănătatea..
3. În cazul în care vecinii sau oficialii locali asigură persoana care construiește squatter-ul că construcția sa este ilegală și trebuie să o demoleze, cuvintele lor nu trebuie luate în serios. Conform Codului civil, o clădire neautorizată este demolată doar printr-o hotărâre judecătorească și până la o astfel de decizie nu este necesar să se ia nicio măsură pentru demontarea obiectului.

Dezavantaje ale caselor cu dorință de sine

Oricât de tentant ar fi să începi construcția fără un proces lung și complicat de obținere a autorizațiilor și aprobărilor, ar trebui să ne amintim întotdeauna despre dezavantajele autoconstrucției:

1. Proprietarii lor nu pot efectua nicio tranzacție (vânzare, donare, închiriere) fără a obține proprietatea asupra acestor clădiri.
2. De asemenea, nu va fi posibilă înregistrarea într-o casă neautorizată, deoarece fără înregistrarea legală a clădirii nu se poate atribui o adresă.
3. Există riscul ca acesta să nu funcționeze pentru a legaliza construcția de squatter și va fi distrus prin hotărâre judecătorească sau transferat în proprietatea proprietarului real al terenului.
4. În unele cazuri, nu este nevoie de mai puțin timp și bani pentru a legitima construcția neautorizată decât pentru a construi o casă cu primirea preliminară a tuturor avizelor necesare.

Prin urmare, înainte de a decide cu privire la construcția unei clădiri neautorizate, este necesar să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra acestei construcții..