Cohousing – un nou tip de imobiliare în Europa

Conținutul articolului

• Model imobiliar scandinav
• Beneficiile cohousing
• Cumpărarea și construirea unei cohousing
• Vânzare cohousing
• Listele de așteptare
• Prețul proprietății în cohousing
• Două exemple de cohousing în Danemarca
• Cohousing în alte țări și în Rusia

Cohousing-ul este considerat astăzi drept cea mai bună alternativă la formele tradiționale de imobiliare. Oferă oamenilor resurse limitate cu acces la locuințe la care altfel nu s-ar aștepta. În situația de azi, când criza a eliminat milioane de familii în Europa, cohousingul este poate singura formulă pentru „salvarea înecului”. Citiți despre ce este el și despre secretele popularității sale în acest articol..

Model imobiliar scandinav

Totuși, nu este degeaba că Danemarca, Suedia și Norvegia ocupă lista celor mai prospere țări din lume! Înțelepciunea și ingeniozitatea scandinavă le-au lăsat în jos, la fel cum nu le-au dat drumul nici atunci, în anii ’60 îndepărtați, când mai multe familii daneze au decis să se unească pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață și, în același timp, să nu cadă în sclavie eternă pentru bancă. Au fost urmați de suedezi și norvegieni, care au apreciat imediat toate avantajele acestei alianțe. Așa s-a născut cohousing – o comunitate de locuințe în care bunurile imobiliare aparțin întregii cooperative și nu persoanelor sau familiilor. Membrii acesteia li se acordă dreptul de a locui în schimbul taxei de intrare, pe care o primesc înapoi (și uneori cu o primă bună!) În cazul ieșirii din cooperativă. În același timp, toți chiriașii plătesc lunar chirii pentru spațiile în care locuiesc și își asumă singuri costurile generale de întreținere a teritoriului, parcele de grădină etc. Citind aceste linii, multe persoane pot avea o imagine a unei comune în capul lor, dar de fapt este nu așa, pentru că aici fiecare familie are un spațiu de locuit separat și finanțe independente. Cohousing-ul nu are nimic în comun cu o cooperativă tradițională, unde după plata taxei de intrare, fiecare participant devine proprietarul casei sale și plătește ipoteca pe cont propriu. În cohousing, totul aparține întotdeauna cooperativei, iar membrii acesteia nu pot deveni niciodată proprietarii apartamentelor în care locuiesc. Într-o astfel de comunitate, chiriașii plătesc împreună un împrumut bancar sub formă de cote lunare, a căror sumă scade odată cu plata ipotecii..

Beneficiile cohousing

O astfel de comunitate se bazează pe democrație și participarea tuturor locuitorilor ei la luarea deciziilor legate de viața de cohousing. Plătind plata inițială, fiecare participant are dreptul la ședere nelimitată în cooperativă cu dreptul de a o moșteni, de a o închiria pentru o anumită perioadă etc..

O mare parte din populația țărilor scandinave trăiește în regimul unor astfel de comunități. Deci, fiecare al treilea locuitor din Copenhaga trăiește în astăzi. În același timp, numărul de clădiri și urbanizări cu această formă de proprietăți imobiliare, precum și cererea acestora, cresc rapid de la an la an și sunt susținute din fonduri publice. Motivul principal pentru această popularitate este accesul ieftin la locuințe, chiria scăzută și lipsa unei sarcini copleșitoare a creditelor ipotecare personale. În plus, statele scandinave subvenționează generos cohousing-ul, motiv pentru care dimensiunea contribuțiilor inițiale și a plăților lunare este vizibil redusă..

Un alt avantaj al unei astfel de comunități este implementarea comună a reformelor, care este posibilă datorită contribuțiilor tuturor locuitorilor săi. Interesant este că, în multe cazuri, proprietățile cohousing daneze sunt în stare mai bună decât omologii lor tradiționali..

Astăzi, în Danemarca, cu o populație de 5 milioane de locuitori, există 125.000 de proprietăți comune. Acest lucru permite tinerilor și familiilor daneze din bugetele modeste să acceseze locuințe fără a-și cheltui majoritatea salariilor la plata creditului ipotecar. Fiecare membru al cooperativei aduce o contribuție inițială, a cărei sumă în Copenhaga variază între 3.000 și 30.000 de euro, în funcție de dimensiunea locuinței și locația acesteia.

Cumpărarea și construirea unei cohousing

Construirea sau cumpărarea unei cohousing este posibilă datorită contribuțiilor inițiale ale membrilor săi. Cu toate acestea, cea mai mare parte a finanțării sale se încadrează în continuare pe un împrumut bancar. În acest caz, clădirea Andel acționează ca o garanție de plată și devine proprietatea băncii în cazul datoriei de la cooperativă..

Majoritatea cohousing-urilor din Danemarca nu sunt înființate în clădiri noi, ci în clădiri vechi care sunt adaptate acestei forme de proprietăți imobiliare. Aceeași situație se observă și în alte țări scandinave, unde, în plus, guvernul subvenționează restaurarea clădirilor care nu mai sunt noi, în legătură cu care valoarea totală a împrumutului cooperativ scade. Drept urmare, toată lumea este fericită: statul scapă de clădirile dărăpănate, iar cooperativa se împarte cu o parte semnificativă din datoria sa.

Vânzare cohousing

Când vine vorba de vânzarea de bunuri imobiliare în cohousing, ne referim la transferul drepturilor de a-și folosi locuințele către noii membri ai cooperativei. Astfel, nu spațiul de locuit în sine este vândut, ci dreptul de a trăi în el. Tranzacția implică vânzătorul, cumpărătorul și comitetul de politici cohousing, care are autoritatea de a aproba sau respinge candidatura cumpărătorului. La rândul său, vânzătorul trebuie să obțină permisiunea de a vinde de la comisia de cohousing. La încheierea unei tranzacții, consiliul directiv verifică dacă prețul proprietății este în conformitate cu tarifele stabilite de cooperativă. Dacă este prea mare, ei obligă vânzătorul să o scadă la valoarea standard..

Imediat după vânzarea casei, banii se duc către managerii cohousing-ului. Când sunt convinși că nu există datorii din partea vânzătorului, banii se duc în contul său.

Listele de așteptare

Popularitatea în creștere a modelului de cooperare scandinavă a dus la liste de așteptare tot mai lungi. Cohausings înșiși îi determină pe cei care au acces prioritar la locuințe pe teritoriul lor. Aceasta înseamnă că atunci când un membru cooperator decide să-și vândă acțiunea, nu are dreptul să-l transfere la discreție, dar este obligat să încheie o înțelegere cu cei de pe lista de așteptare..

Prețul proprietății în cohousing

Costul locuinței într-o cooperativă depinde de zona acesteia, de reformele efectuate, de starea generală și de prezența mobilierului și a aparatelor de uz casnic în ea. Multe cohousings sunt deținute de sindicale și alte organizații comunitare. În astfel de cazuri, costul locuinței nu se modifică de-a lungul anilor și poate crește doar ușor din cauza reformelor.

În alte cooperative, prețul imobilelor crește, adaptându-se la realitățile pieței. Cu toate acestea, această creștere în orice caz nu poate depăși maximul stabilit de standard..

Astăzi la Copenhaga, plata în avans pentru un apartament de 50 m2² este de 7000 de euro, iar chiria lunară, inclusiv încălzirea – 220 de euro. Pentru comparație: cumpărarea aceluiași apartament în sectorul privat ar costa 140 de mii de euro.

Două exemple de cohousing în Danemarca

Urbanizarea Boligforening Finlandsgade din centrul Copenhaga este un exemplu de cohousing danez mic. Este format din 72 de apartamente cuprinse între 45 și 116 m². Comunitatea are o listă internă de așteptare: când unul dintre apartamente este vacant, membrii cooperativei au un drept de prioritate de a-l utiliza în ordinea priorității. Locuitorii înșiși au dezvoltat un plan de 10 ani pentru renovarea clădirii lor. Până în prezent, au renovat complet acoperișul și au construit o grădină curte și intenționează să înlocuiască toate ferestrele și instalațiile sanitare în viitorul apropiat..

Chiria aici este de la 2200 la 4200 de krooni pe lună (de la 293 la 560 de euro, în funcție de suprafața sediului). Majoritatea rezidenților plătesc mai puțin de 400 de euro pe lună. Pe piața liberă, costul închirierii aceluiași apartament ar fi de cel puțin 3 ori mai mare.

Pe teritoriul cohousingului există o sală de mese comună, unde toți locuitorii iau masa sau cină împreună de mai multe ori pe săptămână (dacă se dorește), sărbătoresc sărbători și zile de naștere, precum și o încăpere spațioasă pentru copii, în care copiii se joacă sub supravegherea părinților, o bibliotecă, o sală de gimnastică, o saună etc. loc de joaca. Membrii cooperativei fac turneu, ducând copiii la școală, organizând excursii, excursii în natură etc..

Un alt model de cohousing este complexul de locuințe AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), un exemplu al celei mai mari și mai vechi cooperative din Danemarca. Este format din 17.482 de apartamente și 82 de clădiri, fiecare independent din punct de vedere economic și alegând propriul consiliu de administrație. Cea mai înaltă autoritate din AAB este reprezentarea publică, care alege un președinte și un vicepreședinte. Pentru a deveni membru al AAB, trebuie să fii membru al unui sindicat sau să fii înregistrat ca solicitant activ de locuințe. În cele mai multe cazuri, lista de așteptare depășește 15 ani. Acest lucru se datorează faptului că AAB are clădiri în diferite districte din Copenhaga și le permite membrilor săi să aibă locuințe ieftine oriunde li se potrivește. Chiria medie lunară a unui apartament în AAB costă 300 de euro, ceea ce, cu un salariu mediu de Dane de 4000 de euro, este o sumă destul de inofensivă..

Cohousing în alte țări și în Rusia

De când valul crizei a măturat lumea, chiar și cele mai conservatoare țări din Europa s-au implicat activ în crearea propriului model de cohousing. Marea Britanie, Irlanda, Spania, Italia, Franța au adoptat experiență scandinavă neprețuită și construiesc continuu complexe de cooperare pe teritoriul lor. Cohousing-ul a devenit larg răspândit în SUA și Canada, unde se numește „condominiu”, precum și în Australia și Noua Zeelandă, unde se numește titlul de straturi.

În Rusia, care a băut pe deplin farmecul valorilor comunitare obligatorii, ideea de cohousing nu a găsit încă un număr decent de adepți. Psihologia rusă, istoria și chiar climatul nu sunt foarte favorabile introducerii acestei forme de proprietăți imobiliare în țară. Cu toate acestea, există condiții preliminare pentru acest lucru, deși nu chiar în stilul clasic de cohousing. Vorbim despre așa-numitele ecovilaje, în care toți participanții locuiesc într-o comunitate, au instalații și echipamente comune: cantină, depozit alimentar, frigider, spălătorie etc. o bibliotecă de cartier, o bibliotecă comunitară, o parcare, TV, DVD, saună și duș și mici magazine unde localnicii își vând produsele. Una dintre principalele diferențe dintre ecovilaje și cohousing este lipsa finanțelor independente pentru fiecare dintre membrii săi și sistemul de bani interni pe care locuitorii comunității îl folosesc pentru a-și plăti reciproc. Potrivit acestora, în acest fel ei evită, maxim, robia bancnotelor „externe”, ceea ce le conferă un sentiment de libertate incomparabil. Principiul eco-comunității este construit pe o încredere reciprocă completă, astfel încât nu există încuietori, chei, paznici sau alte atribute ale unei civilizații externe. Cu toate acestea, vorbim despre o comunitate comunală, nu despre un model de cohousing. Dar, în Rusia, unde marea majoritate a rezidenților nu au acces la locuințe din lipsa bugetului, sistemul de cohousing ar putea deveni o cale de ieșire reală și o alternativă excelentă la formele tradiționale de imobiliare. În jungla societății moderne, unde toată lumea luptă pentru propria supraviețuire, modelul scandinav al cooperativelor ar permite multora să își rezolve problemele de locuință și să creeze împreună condiții de viață care nu pot fi întotdeauna realizate singure.