Club house – locuința nu este pentru toată lumea

Conținutul articolului



Printre numeroasele oferte ale pieței imobiliare din orașele rusești, există tot mai mult un fenomen atât de interesant și la fel de neobișnuit precum „un apartament într-o casă de tip club”. De acord, sună foarte interesant și atrage imediat atenția, distingând anunțul de masa de „locuințe obișnuite într-o clădire nouă” sau „apartamente de la un dezvoltator”.

Un club este aproape întotdeauna ceva închis, implicând o unificare a oamenilor în funcție de interesele lor, o organizație unde nu toată lumea este acceptată, doar la recomandare sau pentru merite speciale. Desigur, există și cluburi, din care oricine poate deveni membru, principalul lucru este să împărtășească interesele altor participanți..

Totuși, toate acestea se referă la asociații obișnuite, cum ar fi „Clubul Filatelistilor” sau „Iubitorii de pisici”, dar nu toată lumea știe ce este o „Casă a unui tip de club” sau pur și simplu o „Casă de club”. Iar dezvoltatorii și agenții imobiliari folosesc adesea această caracteristică în anunțuri pur și simplu pentru a avea toate drepturile de a crește valoarea sau de a atrage potențiali cumpărători..

Să încercăm să aflăm care este un Club House, care sunt diferențele sale față de celelalte oferte și dacă toate ansamblurile rezidențiale care au primit un titlu atât de înalt pot revendica de fapt acest titlu.

Definiție și caracterizare

Deci, așa cum spune Wikipedia, Club House este o clădire de apartamente de elită mică. După cum puteți vedea, cuvântul cheie aici este tocmai „elită”, adică scump, prestigios, inaccesibil pentru majoritatea cetățenilor.

Club house - locuința nu este pentru toată lumea

Dar imobiliare de elită sunt o categorie mult mai largă decât casele de tip Club, prin urmare, astfel de complexe rezidențiale ar trebui să aibă alte caracteristici, caracteristici și avantaje distinctive. Aceste caracteristici principale care disting Club Club de alte oferte de pe piață includ:

Un număr mic de etaje și, în consecință, apartamente

O condiție foarte importantă, care reduce brusc numărul clădirilor care pot fi numite Club House. O înălțime înaltă de 20 de etaje, oricât de elită ar fi, oricât de costisitoare ar fi reparațiile din sălile și zonele sale din fața ascensoarelor și oricât de atrăgătoare este amplasarea sa, nu poate fi numită o casă de tip club! Un Club Club tipic este o clădire rezidențială cu o înălțime maximă de la cinci până la șase etaje și cel mai adesea doar trei-patru etaje, fiecare conținând două sau trei apartamente. Opțiunea ideală este singurul apartament care ocupă un întreg etaj și garantează intimitate maximă în centrul unui oraș mare. Doar o astfel de casă poate deveni un adevărat club, toți locuitorii care se cunosc..

Zona prestigioasă, bine întreținută

Astăzi, din ce în ce mai des, dezvoltatorii numesc conace de țară mică cu mai multe apartamente ca case de tip club. Cu toate acestea, pentru a deveni locuințe cu adevărat de elită, Club House trebuie să fie amplasat într-o zonă cu o reputație impecabilă, infrastructură dezvoltată și teren destul de scump. Desigur, centrul istoric al metropolei poate fi numit un loc ideal, dar Club House poate fi amplasat și într-o zonă împădurită, pe malul unui lac de acumulare sau pe coasta mării, în timp ce nu este prea departe de principalele facilități de infrastructură – magazine, restaurante etc..

Club house - locuința nu este pentru toată lumea

Proiect exclusiv

Fiecare casă de tip club este un fenomen unic, ridicat în funcție de un proiect arhitectural individual, ținând cont nu numai și nu atât de dorințele dezvoltatorului, ci de caracteristicile zonei, de peisajul urban din jur, etc. Casa clubului este pur și simplu obligată să se încadreze perfect în peisaj, ieșind în evidență de restul clădirii doar în bine. Un proiect exclusiv implică, de asemenea, că fiecare apartament dintr-o casă de tip club are propriul aspect, nu ca celelalte, adică un potențial cumpărător ar trebui să obțină o alegere a mai multor opțiuni și nu neapărat un aspect gratuit, doar un aranjament bine gândit și convenabil al camerelor. Dacă un apartament din Club House este achiziționat în faza de construcție, viitorul proprietar are dreptul să planifice independent câte camere vor fi în apartamentul său, cum vor fi amplasate, adică să ia parte activă la crearea proiectului și la implementarea acestuia.

Materiale de construcție și finisare de înaltă calitate

În principiu, această caracteristică se aplică tuturor bunurilor imobiliare de elită și, în mod ideal, este cea mai importantă cerință pentru toate clădirile rezidențiale și comerciale, însă în descrierea principalelor diferențe dintre casele de tip club, este imposibil să nu menționăm dorința de materiale naturale, scumpe, deoarece potențialii cumpărători plătesc Atentie speciala. Dacă cumpărătorii înșiși își pot decora apartamentul, ghidat doar de propriul gust și imaginație, atunci amenajarea zonelor comune, designul exterior și peisajul cade pe umerii dezvoltatorului și trebuie să corespundă statutului ridicat al casei.

Lipsa proprietăților comerciale

Spre deosebire de majoritatea clădirilor noi moderne, ale căror prime etaje sunt ocupate în mod tradițional de magazine, cafenele, saloane de înfrumusețare, etc., Club House este exclusiv rezidențial, oferind doar apartamente, apartamente și, eventual, un penthouse la ultimul etaj. Pe de o parte, nu este profitabil din punct de vedere economic menținerea unui salon de înfrumusețare sau a unui butic într-o clădire cu apartamente mici, unde nu există atât de mulți chiriași; magazinul situat la etajul subsolului nu îi va mulțumi cu siguranță. Această caracteristică implică faptul că Club House trebuie să fie amplasat într-o zonă cu o infrastructură dezvoltată – întrucât este nedorit și nerentabil să amplasați magazine în clădirea în sine, proprietarii de apartamente vor fi nevoiți să utilizeze facilitățile din apropiere..

Club house - locuința nu este pentru toată lumea

Cu toate acestea, după cum au menționat agenții imobiliari care lucrează cu imobiliare de elită, inclusiv case de tip Club, majoritatea cumpărătorilor de apartamente în astfel de clădiri au propriul antrenor de fitness și stilist, pot comanda alimente de la supermarket cu livrare și cină de la un restaurant, deci prezența unui centru de sport și de divertisment în casă pentru ei este mai degrabă un minus decât un avantaj.

Infrastructură

Clubhouse-ul ar trebui să ofere proprietarilor săi confortul maxim. Dacă într-o clădire nouă obișnuită, parcarea subterană oferă mai puține locuri de parcare decât apartamentele dintr-o clădire, atunci într-o casă de tip club există cel puțin două locuri și chiar mai bine – trei locuri pentru fiecare spațiu de locuit. Oamenii de aici nu sunt în niciun caz săraci, așa că două sau trei mașini dintr-o familie sunt mai mult o regulă decât o raritate. În plus, în Club House există un serviciu de concierge obligatoriu, și nu întotdeauna dormit bunici cu tricotat, dar tineri destul de adecvați, un sistem de supraveghere video care funcționează atât de-a lungul perimetrului, cât și la fiecare etaj, precum și securitate în parcare. Infrastructura unei case de tip club include, de obicei, o saună, deși un apartament separat poate face plăcere proprietarilor săi cu baie proprie, piscină în curte sau într-o anexă separată, la parter sau un acoperiș exploatat, precum și zone de agrement din zona locală, de exemplu, o zonă de picnic cu un grătar , câteva foișoare confortabile și un loc de joacă. De asemenea, infrastructura complexului poate include o cameră pentru șemineu, o cameră de biliard și o cameră pentru fumători. Locuitorii aleg adesea ceea ce ar dori să vadă în casa lor, cum ar fi o sală de yoga sau un mic cinematograf victorian. Această alegere mărturisește, de asemenea, comunitatea intereselor rezidenților și un contingent bine ales..

Club house - locuința nu este pentru toată lumea

În plus, Club House presupune prezența tuturor comunicațiilor, inclusiv TV prin cablu și internet de mare viteză, sisteme de aer condiționat pe mai multe niveluri și autonomia maximă disponibilă, de exemplu, propriul sistem de încălzire – o cameră cu mini cazane, o fântână arteziană, o stație separată etc..

În ciuda faptului că, de obicei, nu există multe etaje într-o clădire, prezența ascensoarelor silențioase este obligatorie, iar în unele cazuri, fiecare apartament are propriul său lift care duce direct din parcarea subterană.

Unitatea intereselor

Și, în sfârșit, cea mai iconică caracteristică distinctivă a Club House – pentru a cumpăra un apartament aici, nu este deloc suficient să ai zece milioane de dolari. Selecția chiriașilor este, fără îndoială, cea mai surprinzătoare caracteristică a casei de tip Club, care, din păcate, este departe de a fi realizată întotdeauna de dezvoltator..

Pentru a deveni proprietarul unui apartament într-un astfel de complex rezidențial de elită, este necesar să completați un chestionar detaliat, care indică nu numai locul de muncă sau de afaceri, ci și interesele, hobby-urile și hobby-urile. Chestionarul este verificat de către proprietarul clădirii și dacă există un cazier sau alte „puncte întunecate” în biografie, un potențial cumpărător poate fi refuzat pur și simplu.

Club house - locuința nu este pentru toată lumea

În unele cazuri, apartamentele din Club House sunt achiziționate imediat de rude, parteneri de afaceri sau manageri de top ai unei mari corporații. Cumpărătorii potențiali se pot confrunta și cu necesitatea de a trece un interviu, la care vor participa nu numai reprezentanții dezvoltatorului sau agenției imobiliare specializate, ci și viitorii vecini. Uneori, dacă proprietarii unui apartament se mută și își pun locuințele spre vânzare pe piața secundară, noii proprietari au nevoie de o recomandare de la unul dintre vecini, astfel încât, în acest caz, apartamentul să nu intre în vânzarea gratuită..

De remarcat este faptul că este posibilitatea de a alege vecini, care locuiesc alături de persoane din aceeași clasă socială și aproximativ cu același nivel de venit, care face ca casele de tip Club să fie deosebit de atractive pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare cu statut ridicat și venituri. Aceasta este diferența principală între astfel de complexe rezidențiale față de restul bunurilor imobiliare de elită, însă, deseori, un dezvoltator care dorește să vândă repede metri pătrați poate neglija etapa de completare a chestionarului și intervievare. În acest caz, Club House, de fapt, încetează să mai fie astfel, transformându-se într-unul dintre numeroasele elite, scumpe, dar deschise tuturor complexelor rezidențiale..

Este foarte interesant și dezvăluitor faptul că puțini dintre locuitorii Club House ar dori să vadă spectacole de vedetă de afaceri, politicieni scandalosi sau foști oficiali ca vecini..

Reputația lor este prea ambiguă, există multe spoturi în biografia lor, iar riscul apariției fanilor, inamicilor sau a persoanelor nemulțumite este prea mare. Locuitorii clădirilor clubului închis valorează liniștea și liniștea mai presus de toate..

Apropo, dacă contingentul din Club House s-a dezvoltat cu succes, adică este format în principal din bancheri, oameni de afaceri celebri, sportivi, atunci prețul unui imobil deja scump poate crește cu 10-15% – trebuie să plătiți în plus pentru vecini buni. Tocmai datorită naturii închise a vânzărilor, este deseori destul de dificil să aflăm costul mediu pe metru pătrat în casele de tip club. În general, prețul acestor apartamente este comparabil cu celelalte oferte de elită, iar la Moscova variază de la 30.000 USD la 35.000 dolari pe metru pătrat. Este foarte dificil să găsești un apartament într-un astfel de club închis pentru mai puțin de 4-5 milioane de dolari în capitală..

Oferte interesante

Primele case de tip club au apărut în Rusia, desigur, la Moscova pe teritoriul așa-numitei „Mile de Aur”. La începutul anilor 2000, când a început reconstrucția locului dintre Ostozhenka și terasamentul Prechistenskaya, a fost preferată casele Club, care se încadrau în mod ideal în aspectul istoric al capitalei și îndeplineau toate cerințele de locuințe închise, de elită, nu pentru toată lumea din centrul orașului..

Apoi, înainte de criza financiară din 2008, apartamentele din case de tip Club au apărut extrem de rar pe piața deschisă – au fost vândute exclusiv prin agenții specializate. Un exemplu izbitor este casa din Moscova „Monolit-Plaza”, unde doar membrii clubului „Monolit” puteau cumpăra un apartament..

Criza a redus oarecum cererea de proprietăți imobiliare de elită, cu toate acestea, interesul pentru Club House a rămas ridicat și a rămas tendința de a construi doar astfel de clădiri în centrele istorice și în suburbii pitorești cu infrastructură dezvoltată. Astăzi, una dintre cele mai interesante propuneri ale Moscovei de astăzi se numește Casa de tip Club de la Plyushchikha, în Khamovniki. Un proiect individual, marmură italiană și lemn prețios în decor, o zonă liniștită, respectabilă – acest complex rezidențial îndeplinește toate cerințele pentru „locuințe nu pentru toată lumea”. Alte propuneri de reper sunt Casa Agalarov de la Krasnaya Presnya și Casa Ambasadorului, al cărui proiect a fost dezvoltat de biroul de arhitectură Ostozhenka, clădirea cuprinzând 12 apartamente.

Club house - locuința nu este pentru toată lumea Casa clubului „Casa Agalarov” (Crocus Group), construită în 1987, este formată din doar 34 de apartamente

Trebuie menționat că la Moscova nu este neobișnuit să găsim case de tip club care sunt amplasate nu în clădiri noi, ci în clădiri istorice, reconstruite cu atenție. Un exemplu izbitor este Club House din 4 Varsonofievsky Lane, situat în districtul Meshchansky din districtul administrativ central al capitalei. Curte închisă, păzită, zonă liniștită, aproape de muzee și mănăstiri. Prețul unui apartament cu cinci camere cu o suprafață de aproximativ 230 de metri pătrați este de peste 3 milioane de dolari.

Majoritatea caselor de tip club din Moscova sunt situate în districtul central, dar există și alte propuneri, de exemplu, un complex rezidențial cu trei etaje din Meshchersky, proiectat pentru doar 8 apartamente. În apropierea lacului, înconjurat de natură și, în același timp, nu prea departe de șoseaua de centură din Moscova, în imediata apropiere a taberei de științe din Skolkovo în construcție – o opțiune destul de interesantă, care, pe lângă apartamente rezidențiale, oferă și saună, piscină, parcare.

Potrivit companiei „Petersburg Real Estate”, în capitala de nord, astăzi, nu există mai mult de 10 case Club reale, principalul punct al căruia nu a fost prețul, ci o atmosferă specială. Prima casă de tip club din Sankt Petersburg a fost „Al cincilea element”, care a fost construit de corporația „Stroymontazh”.

Printre alte clădiri de apartamente mici, de elită din Sankt Petersburg, Stella Maris iese în evidență – doar 15 apartamente situate pe malurile Nevkai Malaya, clădirea are propriul port-port, casa numărul 4 de pe strada Bolshaya Morskaya (lângă arcul Clădirii Statului Major General), o clădire din Kamennoostrovski, 58, apartamente. Există o Club House pe Insula Krestovsky, dar toate apartamentele din ea au fost achiziționate imediat de prieteni și rude ale investitorului, astfel încât informațiile despre clădire sunt închise.

Costul de metri pătrați în Club House din Capitală de Nord este ușor mai mic decât în ​​proiecte similare din Moscova, dar totuși ajunge la 30 de mii de dolari pe „pătrat”.

Acum, în Sochi se construiesc multe case de tip club, care se ocupă cu încredere de Moscova în ceea ce privește costul imobilelor de elită și numărul de clădiri noi. Dar Sochi Club Houses este cea mai democratică opțiune, diferind între alte propuneri pe piața imobiliară doar într-un număr puțin mai mic de apartamente și cu un cost mai mare. Selecția chiriașilor aici este o raritate, toată lumea poate cumpăra o casă. Și să creezi o atmosferă cu adevărat de club într-o clădire unde mulți locuitori vin doar vara este destul de dificil. Printre cele mai faimoase clădiri de elită din capitala stațiunii din Rusia, se poate desemna „Casa IDEALĂ”, care este poziționată ca primul complex rezidențial de pe coasta Mării Negre din sistemul de cluburi imobiliare IDEAL-Club. Un apartament cu un complex de servicii ale unui hotel de cinci stele – acesta este nivelul de servicii oferit de Ideal House. Dar există prea multe apartamente în această clădire – clădirea are un număr variabil de etaje de la 16 la 22 de etaje, deci acest proiect nu se încadrează în definiția Club House, în ciuda declarațiilor dezvoltatorului.

Club house - locuința nu este pentru toată lumea Casa club Stella Maris de pe malurile Nevkai Malaya din Sankt Petersburg

Există, de asemenea, clădiri mici cu o suprafață mică de 3-5 etaje în Sochi, costul unui metru pătrat în care variază de la 3 la 5 mii de dolari, dar este imposibil să apelezi la aceste oferte destul de atractive, reale Case de Club – cerința principală nu este îndeplinită – o selecție atentă a viitorilor proprietari.

Așadar, putem concluziona că principala diferență dintre o casă Club și o simplă mică apartament este conceptul, ideea. Dacă nu se realizează o selecție strictă de chiriași, o clădire mică de apartamente, deși foarte scumpă și atractivă, va rămâne așa. O casă de tip club este intimă, închisă, o adevărată comunitate de oameni cu gânduri similare.

Mulți experți subliniază că în Rusia nu există case reale de tip club – nu există o legislație relevantă conform căreia proprietarii înșiși pot intra în compania de management și să-și aleagă vecinii, să poarte interviuri cu potențiali cumpărători și să ia alte decizii importante cu privire la casa lor. Da, companiile rusești de brokeraj și construcții încearcă, de asemenea, să „mențină marca” prin efectuarea controlului facial, dar acest proces nu este prescris în mod legal și se desfășoară conform regulilor și considerațiilor investitorului însuși.

În același timp, interesul pentru Club House este în creștere – oamenii înstăriți încă valorează confortul, singurătatea, o societate selectată și o locație convenabilă, cel mai mult, și doar un club, opțiunea închisă poate oferi toate acestea.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: