Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Con╚Ťinutul articolului



├Än ultimii ani, un num─âr incredibil de tranzac╚Ťii de cump─ârare ╚Öi v├ónzare de bunuri imobiliare au fost efectuate ├«n lume. Cu toate acestea, printre ele exist─â cele care au devenit evenimente semnificative ╚Öi au atras aten╚Ťia a milioane de oameni..

Am ├«ncercat s─â colect─âm ├«ntr-un articol cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare din lume. Cele mai scumpe 5 propriet─â╚Ťi au fost selectate special ├«n dou─â categorii: imobiliare reziden╚Ťiale ╚Öi comerciale.

Evaluarea celor mai scumpe tranzac╚Ťii imobiliare reziden╚Ťiale

Dup─â analizarea tranzac╚Ťiilor pentru cump─ârarea ╚Öi v├ónzarea de case ╚Öi apartamente ├«n ultimii 10 ani, am identificat cele mai importante cinci tranzac╚Ťii. Imobiliarele de elit─â din Monaco ╚Öi Londra sunt foarte populare ├«n r├óndul oamenilor de afaceri moderni, iar numele milionarilor ru╚Öi sunt adesea auzite printre cump─âr─âtorii celor mai scumpe case..

Locul 1: Villa Leopolda

Villa Leopolda este pe bun─â dreptate pe primul loc ├«n clasamentul nostru. Acesta este un conac incredibil de frumos, cu o istorie bogat─â. ├Än 2008, presa european─â a scris de mai multe ori despre v├ónzarea casei. Ini╚Ťial, presa a declarat c─â conacul a fost achizi╚Ťionat de milionarul rus Mikhail Prokhorov, care ulterior a confirmat c─â va cump─âra vila de la v─âduva ultimului s─âu proprietar, omul de afaceri sirian Edmond Safra, cu toate acestea, acordul nu a avut loc. Ulterior s-a raportat c─â Villa Leopold a fost cump─ârat─â de un alt om de afaceri din Rusia – Dmitry Rybolovlev. Dar nici nu a confirmat aceste informa╚Ťii. Drept urmare, a fost anun╚Ťat c─â tranzac╚Ťia a avut loc, iar conacul a fost v├óndut pentru un record record de 750 de milioane de dolari. Numele noului proprietar a r─âmas ├«ns─â un secret, ei au raportat doar c─â este cineva din elita de afaceri rus─â..

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Vila Leopolda este ├«nc─â considerat─â una dintre cele mai scumpe propriet─â╚Ťi reziden╚Ťiale din lume. Este situat ├«ntre Nisa ╚Öi Monaco, ├«n ora╚Öul francez Villefranche-sur-Mer. Acum, pe Riviera Francez─â, acesta este unul dintre cele mai populare locuri printre milionarii ru╚Öi. Potrivit presei franceze, ├«n prezent, peste 60 de vile din zon─â sunt de╚Ťinute de oameni de afaceri ru╚Öi..

Casa are o suprafa╚Ť─â de aproximativ 2 mii de metri p─âtra╚Ťi, 11 dormitoare ╚Öi 14 b─âi, o piscin─â interioar─â ╚Öi o saun─â. O scar─â lung─â duce din cas─â p├ón─â la parc ╚Öi la Marea Mediteran─â.

Mo╚Öia este ├«nconjurat─â de un parc incredibil de frumos de aproximativ 8 hectare, care este ├«ntre╚Ťinut de 50 de gr─âdinari profesioni╚Öti. Ei trebuie s─â aib─â grij─â constant─â de mai mult de o mie de exemplare dintr-o mare varietate de copaci, inclusiv: m─âsline, chiparo╚Öi, portocale, l─âm├ói ╚Öi mul╚Ťi al╚Ťii..

Istoria conacului merit─â o aten╚Ťie special─â. Casa a fost construit─â ├«n 1902 ├«n special pentru regele Belgiei Leopold al II-lea ╚Öi iubita sa Caroline Lacroix. ├Än timpul Primului R─âzboi Mondial, ├«n 1916, mo╚Ötenitorul s─âu Albert I a f─âcut un spital pentru ofi╚Ťeri r─âni╚Ťi din vil─â.

Ulterior, Villa Leopolda a fost vândută de mai multe ori, în istoria sa de peste un secol, proprietarii conacului la modă au fost: arhitectul Ogden Codman, fondatorul Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra și bancherul Edmond Safre.

?Locul 2: Penthouse din Monaco

Locul doi ├«n clasamentul nostru este ocupat de un penthouse de elit─â, care a fost v├óndut ├«n 2010 ├«n Monaco. P├ón─â ├«n ziua de azi, este considerat cel mai scump apartament din lume. Aceast─â achizi╚Ťie a costat noul proprietar 306,5 milioane de dolari, deci de 1,5 ori fa╚Ť─â de recordul anterior pentru costul unui apartament, care apar╚Ťinea unui apartament din Hyde Park din Londra, a fost imediat dep─â╚Öit─â..

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Numele noului proprietar nu este numit, se știe doar că cumpărătorul celui mai scump penthouse a fost un bogat investitor din Orientul Mijlociu. Se zvoneste ca acesta este unul dintre șeicii arabi.

Suprafa╚Ťa total─â a apartamentului cu dou─â etaje este de aproximativ 1600 mp. Este ├«mp─âr╚Ťit─â ├«n dou─â sec╚Ťiuni separate, fiecare av├ónd o sal─â de cinema, o buc─ât─ârie, un living, un dormitor ╚Öi o baie. ├Än plus, penthouse-ul are spa propriu, bibliotec─â, sal─â de jocuri ╚Öi o gr─âdin─â ├«nflorit─â..

Anterior, un apartament de lux apar╚Ťinea unuia dintre cei mai boga╚Ťi oameni din lume, celebrul miliardar brazilian Edmond Safra, care a murit ├«n 1999 ├«ntr-un incendiu la 67 de ani..

Ulterior, penthouse-ul a fost cump─ârat de fra╚Ťii dezvoltatori Christian ╚Öi Nick Candy pentru doar 15 milioane de dolari. Au luat ├«n serios ├«mbun─ât─â╚Ťirea apartamentului avariat de incendiu.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Acum apartamentele au un aspect modern scump. Apartamentul este mobilat cu mobilier de lux ╚Öi este echipat cu multe sisteme electronice (ecrane de cinema, monitoare, camere de supraveghere etc.). O aten╚Ťie deosebit─â se acord─â protec╚Ťiei spa╚Ťiilor, exist─â chiar ╚Öi camere speciale cu sticl─â antiglon╚Ť, unde proprietarul se poate refugia ├«n timpul unui atac.

Drept urmare, apartamentele de lux au fost scoase din nou la vânzare, însă după o renovare majoră de către designeri celebri și o înlocuire completă a mobilierului, apartamentul a fost vândut unui investitor arab pentru o sumă record.

Locul III: Lindsay House

Onorabilul loc al treilea a fost c─âtre Lindsey House, care ├«n 2011 a fost achizi╚Ťionat de omul de afaceri rus Roman Abramovici pentru 150 de milioane de dolari.

Casa este considerat─â cel mai vechi conac din zona Kensington ╚Öi Chelsea. A fost construit─â ├«n 1674 pe faimoasa gr─âdin─â a Palatului Kensington, care acum este numit─â „bulevardul miliardarului”.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Este de remarcat faptul c─â cl─âdirea este recunoscut─â ca monument arhitectural. Trustul na╚Ťional este co-de╚Ťinut de trustul na╚Ťional. Prin urmare, noul proprietar al Lindsay House va trebui s─â deschid─â anumite p─âr╚Ťi ale casei pentru vizitatori ├«n fiecare an. ├Än plus, lui Abramovici ├«i este strict interzis s─â efectueze modific─âri la exteriorul conacului f─âr─â permisiunea corespunz─âtoare a funda╚Ťiei..

Totu╚Öi, acest lucru nu l-a ├«mpiedicat pe Roman Abramovici s─â cumpere o cas─â ╚Öi s─â ├«nceap─â construc╚Ťia unui teren de tenis modern, a unui centru de s─ân─âtate ╚Öi a unui muzeu pentru ma╚Öinile rare ale legendarului brand italian Ferrari, de╚Ťinut de omul de afaceri..

Locul 4: conacul lui Lakshmi Mittal din Londra

Al patrulea loc s-a dus la un alt conac din gr─âdina Palatului Kensington din Londra, care a fost achizi╚Ťionat─â ├«n 2005 de magnatul indian de o╚Ťel Lakshmi Mittal. Conform diferitelor surse, miliardarul a cheltuit ├«ntre 127 ╚Öi 140 de milioane de dolari pentru a cump─âra aceast─â cas─â..

Casa este situat─â ├«ntr-una dintre cele mai prestigioase zone din Londra, unde locuiesc astfel de personalit─â╚Ťi celebre precum proprietarul miliardarului de Formula 1 Bernard Ecclstone, milionarul rus Roman Abramovici, precum ╚Öi membrii familiilor regale din Arabia Saudit─â ╚Öi Iordanian─â..

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Conacul Kensington Street are 12 dormitoare. Casa are, de asemenea, un salon de coafur─â, sal─â de gimnastic─â, o piscin─â cu bijuterii de 35 de metri, sal─â de bal ╚Öi garaj pentru 20 de ma╚Öini. Este demn de remarcat faptul c─â baia din conac este decorat─â cu marmur─â carcasat─â din acelea╚Öi cariere, de unde a fost ob╚Ťinut materialul pentru construc╚Ťia legendarului palat Taj Mahal..

Locul 5: Mansion de L’Amitie

Pe locul cinci al celor mai mari oferte se afl─â conacul de L’Amitie, care ├«n 2008 celebrul magnat american Donald Trump (Donald John Trump) l-a v├óndut afaceristului rus Dmitry Rybolovlev.

├Änsu╚Öi Trump a cump─ârat casa ├«n 2004 la o licita╚Ťie dup─â falimentul fostului proprietar Abe Gosman pentru aproximativ 41 de milioane de dolari. La doar 2 ani mai t├órziu, miliardarul a decis s─â v├ónd─â conacul pentru 125 de milioane de dolari, cu toate acestea, tranzac╚Ťia nu a fost finalizat─â imediat. Cump─âr─âtorul a fost g─âsit abia ├«n 2008. ├Än acela╚Öi timp, Rybolovlev a sc─âzut pre╚Ťul ╚Öi a achizi╚Ťionat de la L’Amitie pentru 100 de milioane de dolari.

Mansion de L’Amitie este o cas─â de lux situat─â ├«n Palm Beach, Florida, SUA, la doar 140 de metri de coasta Atlanticului. Suprafa╚Ťa total─â a casei este de aproape 7,5 mii de metri p─âtra╚Ťi, are propriul teatru ╚Öi sala de dans, o piscin─â de 30 de metri, teren de tenis ╚Öi o cas─â de oaspe╚Ťi separat─â. Gazdele ╚Öi oaspe╚Ťii lor au la dispozi╚Ťie 15 dormitoare ╚Öi 15 b─âi. Zona din fa╚Ťa casei este decorat─â cu o f├ónt├ón─â imens─â.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

?O aten╚Ťie deosebit─â a fost acordat─â asigur─ârii securit─â╚Ťii – a fost instalat special un sistem modern de securitate modern, care garanteaz─â inviolabilitatea ╚Öi siguran╚Ťa reziden╚Ťilor.

Evaluarea celor mai scumpe tranzac╚Ťii imobiliare comerciale

Desigur, pe pia╚Ťa imobiliar─â comercial─â pre╚Ťurile sunt mult mai mari. Aici pre╚Ťurile nu mai sunt milioane, ci miliarde de dolari. V─â aducem ├«n aten╚Ťie cinci dintre cele mai apreciate oferte ale deceniului, dintre care trei au fost f─âcute pe pia╚Ťa rus─â.

Locul I: Sediul central al companiei petroliere Yukos

Primul loc a fost luat de v├ónzarea sediului din Moscova al corpora╚Ťiei YUKOS situat pe strada Dubininskaya, care a fost scoas─â la licita╚Ťie ├«n 2007. Ca urmare a licita╚Ťiei, cl─âdirea pentru 100,09 miliarde de ruble (mai mult de 3,3 miliarde de dolari) a mers c─âtre Prana LLC. Este de remarcat faptul c─â pre╚Ťul de pornire a fost dep─â╚Öit de mai mult de cinci ori.

Licita╚Ťia a fost organizat─â de Fondul federal de proprietate rus─â. Doar dou─â companii au participat la licita╚Ťie: Neft-Aktiv ╚Öi Prana. Ultimul, de fapt, a primit biroul.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Biroul central al YUKOS de pe strada Dubininskaya este o cl─âdire modern─â cu 22 de etaje, cu o suprafa╚Ť─â de aproximativ 29 de mii de metri p─âtra╚Ťi, situat─â ├«n apropierea g─ârii Paveletsky. Exist─â aproximativ 1.300 de locuri de munc─â ├«n birou. Toate spa╚Ťiile sunt dotate cu cea mai recent─â tehnologie, ╚Ťin├ónd cont de standardele a╚Öa-numitei „cl─âdiri inteligente”: pentru comoditatea biroului, se ofer─â interac╚Ťiune complet─â a sistemelor de gestionare a echipamentelor, asisten╚Ť─â de via╚Ť─â, securitate ╚Öi transmisie de date.

Locul 2: Skyscraper General Motors

Pe locul doi am plasat achizi╚Ťia zg├órie-noriului General Motors de c─âtre Boston Properties ├«mpreun─â cu fondul de investi╚Ťii Dubai. Acordul a avut loc ├«n iunie 2011 ╚Öi este estimat conform diferitelor surse la 2,8-2,9 miliarde USD.

P├ón─â ├«n prezent, aceast─â afacere de╚Ťine pozi╚Ťia principal─â ├«n ceea ce prive╚Öte pre╚Ťul pentru imobiliare comerciale din Statele Unite. Pentru America, v├ónzarea unui zg├órie-nori de cincizeci de etaje ├«n inima Manhattanului de pe 5th Avenue a devenit un reper.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Dezvoltatorul, Macklowe Properties, de╚Ťinut de familia Maclowe, a trebuit s─â doneze cl─âdirea pentru a achita datoriile acumulate din cauza crizei financiare.├Än total, Macklowe Properties a fost nevoit─â s─â v├ónd─â patru turnuri de birou cu o suprafa╚Ť─â total─â de peste 330 de mii de metri p─âtra╚Ťi. m., primind aproape 4 miliarde de dolari pentru ei. Cu toate acestea, v├ónzarea zg├órie-noriului General Motors a adus cel mai mare profit companiei, pe care compania a c├ó╚Ötigat bani destul de buni (reamintim c─â ├«n 2003, Maclowe a cump─ârat aceast─â cl─âdire cu doar 1,4 miliarde de dolari). Un cost at├ót de mare a fost declarat dintr-un motiv. Potrivit Bloomberg, pre╚Ťurile de ├«nchiriere pentru spa╚Ťiile de birouri de la General Motors sunt printre cele mai mari din New York: aproximativ 150 USD pe p─âtrat pe an (1.600 USD pe metru p─âtrat). ??

Locul 3: SEC „Galerie”

Locul al treilea este luat de tranzac╚Ťia de v├ónzare a centrului comercial ╚Öi de divertisment din St. Petersburg „Galerie”. ├Än ianuarie 2012, cl─âdirea a fost v├óndut─â fondului de investi╚Ťii Morgan Stanley pentru 1,1 miliarde de dolari. Reamintim c─â proprietarul anterior al centrului a fost kazahul care de╚Ťine Meridian Capital.

Centrul comercial și de divertisment Galereya este unul dintre cele mai semnificative obiecte imobiliare de vânzare cu amănuntul nu numai în Sankt Petersburg, ci în Rusia în ansamblu.

Particularitatea cl─âdirii este c─â este situat─â chiar ├«n centrul ora╚Öului, la intersec╚Ťia dintre str─âzile Ligovsky ╚Öi Nevsky. Acesta este un loc foarte avantajos – la c├ó╚Ťiva pa╚Öi de cl─âdire exist─â patru sta╚Ťii mari de metrou: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya ╚Öi Vladimirskaya.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Centrul comercial ╚Öi de divertisment Galeria este o cl─âdire modern─â cu cinci etaje, cu o suprafa╚Ť─â total─â de aproximativ 192 mii de metri p─âtra╚Ťi, care g─âzduie╚Öte 250 de magazine reprezent├ónd branduri interne ╚Öi str─âine de top.

├Än plus, cl─âdirea se distinge prin solu╚Ťii arhitecturale ╚Öi interioare unice. „Galeria” se ├«ncadreaz─â foarte armonios ├«n peisajul istoric unic din Sankt Petersburg, f─âr─â a deranja panorama general─â a ora╚Öului.

Locul 4: Clădirea zgârie-nori Chrysler

Locul patru a fost din nou la acordul ├«ncheiat cu participarea capitalului arab. ├Än iulie 2011, la New York, Consiliul de Investi╚Ťii Abu Dhabi a achizi╚Ťionat faimosul zg├órie-nori Chrysler Building pentru 800 de milioane de dolari.

Cl─âdirea ├«nalt─â de 319 m, de╚Ťinut─â ini╚Ťial de Chrysler Corporation, a fost ridicat─â ├«n 1930. Fostul senator William Reynolds a comandat arhitectul William van Helen proiectarea zg├órie-noriului. Cu toate acestea, ulterior cl─âdirea finalizat─â a fost v├óndut─â lui Walter Chrysler ╚Öi a devenit sediul companiei sale..

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Cl─âdirea Chrysler este situat─â la intersec╚Ťia dintre Lexington Avenue ╚Öi 42nd Street ├«n East Manhattan. Este ├«nc─â unul dintre simbolurile New York-ului..

Re╚Ťine╚Ťi c─â ├«n 2007, Comisia de Arhitectur─â din New York a recunoscut Cl─âdirea Chrysler drept „Cel mai frumos zg├órie-nori din Manhattan”. Cl─âdirea ocup─â, de asemenea, primele zece cele mai frumoase zg├órie-nori din New York..

Locul 5: TC „Gorbu╚Ökin Dvor” ╚Öi TC „Filion”

Al cincilea loc a fost luat de o alt─â tranzac╚Ťie pe pia╚Ťa imobiliar─â comercial─â rus─â, care a avut loc ├«n iunie 2011.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Acordul a fost din nou orientat c─âtre marile centre comerciale – legendarul Gorbu╚Ökin Dvor ╚Öi centrul comercial Filion situat al─âturi. V├ónz─âtorul a fost fabrica de televiziune Rubin Moscova, care a str├óns aproximativ 500 de milioane de dolari pentru v├ónzarea a dou─â obiecte c─âtre structurile oamenilor de afaceri Yuri ╚Öi Alexei Khotin. S-a raportat c─â costul lui Gorbu╚Ökin Dvor (suprafa╚Ť─â total─â de 60 mii mp) a fost de aproximativ 300 milioane dolari, iar centrul comercial Filion (suprafa╚Ť─â total─â de aproximativ 128 mp) – 200 milioane dolari.

Potrivit exper╚Ťilor pie╚Ťei imobiliare a capitalului, familia Khotin de╚Ťine ├«n prezent peste 150 de obiecte imobiliare comerciale din Moscova, cu o suprafa╚Ť─â total─â de peste 1,5 milioane de metri p─âtra╚Ťi.

Cele mai mari tranzac╚Ťii imobiliare

Reamintim c─â centrul comercial Gorbushkin Dvor, deschis ├«n 2002, a devenit aproape imediat o platform─â pentru pia╚Ťa de electronic─â spontan─â, care a fost situat─â anterior pe teritoriul DK im. Gorbunov. Acum exist─â aproximativ 3.000 de magazine diferite pe teritoriul complexului comercial. Conform statisticilor, prezen╚Ťa medie la complex este de aproximativ un milion ╚Öi jum─âtate de oameni pe lun─â. Exper╚Ťii pie╚Ťei imobiliare au estimat veniturile anuale ale proprietarilor acestui centru comercial la aproximativ 30-40 milioane dolari. ├Än ceea ce prive╚Öte cel de-al doilea obiect, centrul comercial Filion a fost construit ├«n 2009, ├«n imediata vecin─âtate a Gorbu╚Ökinului Dvor, pe Proza Bagrationovskiy. Pe teritoriul centrului comercial de 4 etaje exist─â numeroase magazine ╚Öi pavilioane comerciale, restaurante, cafenele, complexe de divertisment, precum ╚Öi spa╚Ťii pentru birouri ╚Öi depozite. Ofer─â vizitatorilor o parcare spa╚Ťioas─â cu mai multe etaje pentru 1500 de ma╚Öini.

Concluzie

Dup─â cum pute╚Ťi vedea, ├«n ciuda crizei ╚Öi a pr─âbu╚Öirii pie╚Ťei imobiliare, propriet─â╚Ťile de lux sunt populare. Reprezentan╚Ťii elitei de afaceri globale sunt gata s─â pl─âteasc─â milioane pentru casele de lux de pe malul m─ârii. Mai mult, ├«n ultimii ani, ├«mpreun─â cu participan╚Ťii tradi╚Ťionali pe pia╚Ť─â – magnate din Orientul Mijlociu ╚Öi ╚Öechi arabi – miliardarii ru╚Öi au devenit unul dintre principalii cump─âr─âtori de vile ╚Öi conace scumpe..

├Än ceea ce prive╚Öte imobiliare comerciale, activitatea a ├«nceput s─â fie observat─â ├«n ultimii doi ani, investitorii au ├«nceput s─â acorde mult─â aten╚Ťie centrelor comerciale ╚Öi de birouri din Moscova ╚Öi Sankt Petersburg. ├Än prezent este o pia╚Ť─â foarte promi╚Ť─âtoare. Cererea de spa╚Ťii de birouri ╚Öi de v├ónzare cu am─ânuntul este ├«n cre╚Ötere, la fel ca ╚Öi pre╚Ťurile de ├«nchiriere, astfel c─â achizi╚Ťia de imobiliare comerciale mari devine o investi╚Ťie profitabil─â, ceea ce folosesc investitorii. Este probabil ca aceast─â tendin╚Ť─â s─â continue ├«n urm─âtorii ani, iar recordul costurilor va fi ├«nregistrat..

Evalueaz─â acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaug─â comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: