Cele mai mari tranzacții imobiliare

Conținutul articolului

---

• Evaluarea celor mai scumpe tranzacții imobiliare rezidențiale
• Locul 1: Villa Leopolda
• ?Locul 2: Penthouse din Monaco
• Locul III: Lindsay House
• Locul 4: conacul lui Lakshmi Mittal din Londra
• Locul 5: Mansion de L’Amitie
• Evaluarea celor mai scumpe tranzacții imobiliare comerciale
• Locul I: Sediul central al companiei petroliere Yukos
• Locul 2: Skyscraper General Motors
• Locul 3: SEC „Galerie”
• Locul 4: Clădirea zgârie-nori Chrysler
• Locul 5: TC „Gorbușkin Dvor” și TC „Filion”
• Concluzie

---

În ultimii ani, un număr incredibil de tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare au fost efectuate în lume. Cu toate acestea, printre ele există cele care au devenit evenimente semnificative și au atras atenția a milioane de oameni..

Am încercat să colectăm într-un articol cele mai mari tranzacții imobiliare din lume. Cele mai scumpe 5 proprietăți au fost selectate special în două categorii: imobiliare rezidențiale și comerciale.

Evaluarea celor mai scumpe tranzacții imobiliare rezidențiale

După analizarea tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de case și apartamente în ultimii 10 ani, am identificat cele mai importante cinci tranzacții. Imobiliarele de elită din Monaco și Londra sunt foarte populare în rândul oamenilor de afaceri moderni, iar numele milionarilor ruși sunt adesea auzite printre cumpărătorii celor mai scumpe case..

Locul 1: Villa Leopolda

Villa Leopolda este pe bună dreptate pe primul loc în clasamentul nostru. Acesta este un conac incredibil de frumos, cu o istorie bogată. În 2008, presa europeană a scris de mai multe ori despre vânzarea casei. Inițial, presa a declarat că conacul a fost achiziționat de milionarul rus Mikhail Prokhorov, care ulterior a confirmat că va cumpăra vila de la văduva ultimului său proprietar, omul de afaceri sirian Edmond Safra, cu toate acestea, acordul nu a avut loc. Ulterior s-a raportat că Villa Leopold a fost cumpărată de un alt om de afaceri din Rusia – Dmitry Rybolovlev. Dar nici nu a confirmat aceste informații. Drept urmare, a fost anunțat că tranzacția a avut loc, iar conacul a fost vândut pentru un record record de 750 de milioane de dolari. Numele noului proprietar a rămas însă un secret, ei au raportat doar că este cineva din elita de afaceri rusă..

Vila Leopolda este încă considerată una dintre cele mai scumpe proprietăți rezidențiale din lume. Este situat între Nisa și Monaco, în orașul francez Villefranche-sur-Mer. Acum, pe Riviera Franceză, acesta este unul dintre cele mai populare locuri printre milionarii ruși. Potrivit presei franceze, în prezent, peste 60 de vile din zonă sunt deținute de oameni de afaceri ruși..

Casa are o suprafață de aproximativ 2 mii de metri pătrați, 11 dormitoare și 14 băi, o piscină interioară și o saună. O scară lungă duce din casă până la parc și la Marea Mediterană.

Moșia este înconjurată de un parc incredibil de frumos de aproximativ 8 hectare, care este întreținut de 50 de grădinari profesioniști. Ei trebuie să aibă grijă constantă de mai mult de o mie de exemplare dintr-o mare varietate de copaci, inclusiv: măsline, chiparoși, portocale, lămâi și mulți alții..

Istoria conacului merită o atenție specială. Casa a fost construită în 1902 în special pentru regele Belgiei Leopold al II-lea și iubita sa Caroline Lacroix. În timpul Primului Război Mondial, în 1916, moștenitorul său Albert I a făcut un spital pentru ofițeri răniți din vilă.

Ulterior, Villa Leopolda a fost vândută de mai multe ori, în istoria sa de peste un secol, proprietarii conacului la modă au fost: arhitectul Ogden Codman, fondatorul Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra și bancherul Edmond Safre.

?Locul 2: Penthouse din Monaco

Locul doi în clasamentul nostru este ocupat de un penthouse de elită, care a fost vândut în 2010 în Monaco. Până în ziua de azi, este considerat cel mai scump apartament din lume. Această achiziție a costat noul proprietar 306,5 milioane de dolari, deci de 1,5 ori față de recordul anterior pentru costul unui apartament, care aparținea unui apartament din Hyde Park din Londra, a fost imediat depășită..

Numele noului proprietar nu este numit, se știe doar că cumpărătorul celui mai scump penthouse a fost un bogat investitor din Orientul Mijlociu. Se zvoneste ca acesta este unul dintre șeicii arabi.

Suprafața totală a apartamentului cu două etaje este de aproximativ 1600 mp. Este împărțită în două secțiuni separate, fiecare având o sală de cinema, o bucătărie, un living, un dormitor și o baie. În plus, penthouse-ul are spa propriu, bibliotecă, sală de jocuri și o grădină înflorită..

Anterior, un apartament de lux aparținea unuia dintre cei mai bogați oameni din lume, celebrul miliardar brazilian Edmond Safra, care a murit în 1999 într-un incendiu la 67 de ani..

Ulterior, penthouse-ul a fost cumpărat de frații dezvoltatori Christian și Nick Candy pentru doar 15 milioane de dolari. Au luat în serios îmbunătățirea apartamentului avariat de incendiu.

Acum apartamentele au un aspect modern scump. Apartamentul este mobilat cu mobilier de lux și este echipat cu multe sisteme electronice (ecrane de cinema, monitoare, camere de supraveghere etc.). O atenție deosebită se acordă protecției spațiilor, există chiar și camere speciale cu sticlă antiglonț, unde proprietarul se poate refugia în timpul unui atac.

Drept urmare, apartamentele de lux au fost scoase din nou la vânzare, însă după o renovare majoră de către designeri celebri și o înlocuire completă a mobilierului, apartamentul a fost vândut unui investitor arab pentru o sumă record.

Locul III: Lindsay House

Onorabilul loc al treilea a fost către Lindsey House, care în 2011 a fost achiziționat de omul de afaceri rus Roman Abramovici pentru 150 de milioane de dolari.

Casa este considerată cel mai vechi conac din zona Kensington și Chelsea. A fost construită în 1674 pe faimoasa grădină a Palatului Kensington, care acum este numită „bulevardul miliardarului”.

Este de remarcat faptul că clădirea este recunoscută ca monument arhitectural. Trustul național este co-deținut de trustul național. Prin urmare, noul proprietar al Lindsay House va trebui să deschidă anumite părți ale casei pentru vizitatori în fiecare an. În plus, lui Abramovici îi este strict interzis să efectueze modificări la exteriorul conacului fără permisiunea corespunzătoare a fundației..

Totuși, acest lucru nu l-a împiedicat pe Roman Abramovici să cumpere o casă și să înceapă construcția unui teren de tenis modern, a unui centru de sănătate și a unui muzeu pentru mașinile rare ale legendarului brand italian Ferrari, deținut de omul de afaceri..

Locul 4: conacul lui Lakshmi Mittal din Londra

Al patrulea loc s-a dus la un alt conac din grădina Palatului Kensington din Londra, care a fost achiziționată în 2005 de magnatul indian de oțel Lakshmi Mittal. Conform diferitelor surse, miliardarul a cheltuit între 127 și 140 de milioane de dolari pentru a cumpăra această casă..

Casa este situată într-una dintre cele mai prestigioase zone din Londra, unde locuiesc astfel de personalități celebre precum proprietarul miliardarului de Formula 1 Bernard Ecclstone, milionarul rus Roman Abramovici, precum și membrii familiilor regale din Arabia Saudită și Iordaniană..

Conacul Kensington Street are 12 dormitoare. Casa are, de asemenea, un salon de coafură, sală de gimnastică, o piscină cu bijuterii de 35 de metri, sală de bal și garaj pentru 20 de mașini. Este demn de remarcat faptul că baia din conac este decorată cu marmură carcasată din aceleași cariere, de unde a fost obținut materialul pentru construcția legendarului palat Taj Mahal..

Locul 5: Mansion de L’Amitie

Pe locul cinci al celor mai mari oferte se află conacul de L’Amitie, care în 2008 celebrul magnat american Donald Trump (Donald John Trump) l-a vândut afaceristului rus Dmitry Rybolovlev.

Însuși Trump a cumpărat casa în 2004 la o licitație după falimentul fostului proprietar Abe Gosman pentru aproximativ 41 de milioane de dolari. La doar 2 ani mai târziu, miliardarul a decis să vândă conacul pentru 125 de milioane de dolari, cu toate acestea, tranzacția nu a fost finalizată imediat. Cumpărătorul a fost găsit abia în 2008. În același timp, Rybolovlev a scăzut prețul și a achiziționat de la L’Amitie pentru 100 de milioane de dolari.

Mansion de L’Amitie este o casă de lux situată în Palm Beach, Florida, SUA, la doar 140 de metri de coasta Atlanticului. Suprafața totală a casei este de aproape 7,5 mii de metri pătrați, are propriul teatru și sala de dans, o piscină de 30 de metri, teren de tenis și o casă de oaspeți separată. Gazdele și oaspeții lor au la dispoziție 15 dormitoare și 15 băi. Zona din fața casei este decorată cu o fântână imensă.

?O atenție deosebită a fost acordată asigurării securității – a fost instalat special un sistem modern de securitate modern, care garantează inviolabilitatea și siguranța rezidenților.

Evaluarea celor mai scumpe tranzacții imobiliare comerciale

Desigur, pe piața imobiliară comercială prețurile sunt mult mai mari. Aici prețurile nu mai sunt milioane, ci miliarde de dolari. Vă aducem în atenție cinci dintre cele mai apreciate oferte ale deceniului, dintre care trei au fost făcute pe piața rusă.

Locul I: Sediul central al companiei petroliere Yukos

Primul loc a fost luat de vânzarea sediului din Moscova al corporației YUKOS situat pe strada Dubininskaya, care a fost scoasă la licitație în 2007. Ca urmare a licitației, clădirea pentru 100,09 miliarde de ruble (mai mult de 3,3 miliarde de dolari) a mers către Prana LLC. Este de remarcat faptul că prețul de pornire a fost depășit de mai mult de cinci ori.

Licitația a fost organizată de Fondul federal de proprietate rusă. Doar două companii au participat la licitație: Neft-Aktiv și Prana. Ultimul, de fapt, a primit biroul.

Biroul central al YUKOS de pe strada Dubininskaya este o clădire modernă cu 22 de etaje, cu o suprafață de aproximativ 29 de mii de metri pătrați, situată în apropierea gării Paveletsky. Există aproximativ 1.300 de locuri de muncă în birou. Toate spațiile sunt dotate cu cea mai recentă tehnologie, ținând cont de standardele așa-numitei „clădiri inteligente”: pentru comoditatea biroului, se oferă interacțiune completă a sistemelor de gestionare a echipamentelor, asistență de viață, securitate și transmisie de date.

Locul 2: Skyscraper General Motors

Pe locul doi am plasat achiziția zgârie-noriului General Motors de către Boston Properties împreună cu fondul de investiții Dubai. Acordul a avut loc în iunie 2011 și este estimat conform diferitelor surse la 2,8-2,9 miliarde USD.

Până în prezent, această afacere deține poziția principală în ceea ce privește prețul pentru imobiliare comerciale din Statele Unite. Pentru America, vânzarea unui zgârie-nori de cincizeci de etaje în inima Manhattanului de pe 5th Avenue a devenit un reper.

Dezvoltatorul, Macklowe Properties, deținut de familia Maclowe, a trebuit să doneze clădirea pentru a achita datoriile acumulate din cauza crizei financiare.În total, Macklowe Properties a fost nevoită să vândă patru turnuri de birou cu o suprafață totală de peste 330 de mii de metri pătrați. m., primind aproape 4 miliarde de dolari pentru ei. Cu toate acestea, vânzarea zgârie-noriului General Motors a adus cel mai mare profit companiei, pe care compania a câștigat bani destul de buni (reamintim că în 2003, Maclowe a cumpărat această clădire cu doar 1,4 miliarde de dolari). Un cost atât de mare a fost declarat dintr-un motiv. Potrivit Bloomberg, prețurile de închiriere pentru spațiile de birouri de la General Motors sunt printre cele mai mari din New York: aproximativ 150 USD pe pătrat pe an (1.600 USD pe metru pătrat). ??

Locul 3: SEC „Galerie”

Locul al treilea este luat de tranzacția de vânzare a centrului comercial și de divertisment din St. Petersburg „Galerie”. În ianuarie 2012, clădirea a fost vândută fondului de investiții Morgan Stanley pentru 1,1 miliarde de dolari. Reamintim că proprietarul anterior al centrului a fost kazahul care deține Meridian Capital.

Centrul comercial și de divertisment Galereya este unul dintre cele mai semnificative obiecte imobiliare de vânzare cu amănuntul nu numai în Sankt Petersburg, ci în Rusia în ansamblu.

Particularitatea clădirii este că este situată chiar în centrul orașului, la intersecția dintre străzile Ligovsky și Nevsky. Acesta este un loc foarte avantajos – la câțiva pași de clădire există patru stații mari de metrou: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya și Vladimirskaya.

Centrul comercial și de divertisment Galeria este o clădire modernă cu cinci etaje, cu o suprafață totală de aproximativ 192 mii de metri pătrați, care găzduiește 250 de magazine reprezentând branduri interne și străine de top.

În plus, clădirea se distinge prin soluții arhitecturale și interioare unice. „Galeria” se încadrează foarte armonios în peisajul istoric unic din Sankt Petersburg, fără a deranja panorama generală a orașului.

Locul 4: Clădirea zgârie-nori Chrysler

Locul patru a fost din nou la acordul încheiat cu participarea capitalului arab. În iulie 2011, la New York, Consiliul de Investiții Abu Dhabi a achiziționat faimosul zgârie-nori Chrysler Building pentru 800 de milioane de dolari.

Clădirea înaltă de 319 m, deținută inițial de Chrysler Corporation, a fost ridicată în 1930. Fostul senator William Reynolds a comandat arhitectul William van Helen proiectarea zgârie-noriului. Cu toate acestea, ulterior clădirea finalizată a fost vândută lui Walter Chrysler și a devenit sediul companiei sale..

Clădirea Chrysler este situată la intersecția dintre Lexington Avenue și 42nd Street în East Manhattan. Este încă unul dintre simbolurile New York-ului..

Rețineți că în 2007, Comisia de Arhitectură din New York a recunoscut Clădirea Chrysler drept „Cel mai frumos zgârie-nori din Manhattan”. Clădirea ocupă, de asemenea, primele zece cele mai frumoase zgârie-nori din New York..

Locul 5: TC „Gorbușkin Dvor” și TC „Filion”

Al cincilea loc a fost luat de o altă tranzacție pe piața imobiliară comercială rusă, care a avut loc în iunie 2011.

Acordul a fost din nou orientat către marile centre comerciale – legendarul Gorbușkin Dvor și centrul comercial Filion situat alături. Vânzătorul a fost fabrica de televiziune Rubin Moscova, care a strâns aproximativ 500 de milioane de dolari pentru vânzarea a două obiecte către structurile oamenilor de afaceri Yuri și Alexei Khotin. S-a raportat că costul lui Gorbușkin Dvor (suprafață totală de 60 mii mp) a fost de aproximativ 300 milioane dolari, iar centrul comercial Filion (suprafață totală de aproximativ 128 mp) – 200 milioane dolari.

Potrivit experților pieței imobiliare a capitalului, familia Khotin deține în prezent peste 150 de obiecte imobiliare comerciale din Moscova, cu o suprafață totală de peste 1,5 milioane de metri pătrați.

Reamintim că centrul comercial Gorbushkin Dvor, deschis în 2002, a devenit aproape imediat o platformă pentru piața de electronică spontană, care a fost situată anterior pe teritoriul DK im. Gorbunov. Acum există aproximativ 3.000 de magazine diferite pe teritoriul complexului comercial. Conform statisticilor, prezența medie la complex este de aproximativ un milion și jumătate de oameni pe lună. Experții pieței imobiliare au estimat veniturile anuale ale proprietarilor acestui centru comercial la aproximativ 30-40 milioane dolari. În ceea ce privește cel de-al doilea obiect, centrul comercial Filion a fost construit în 2009, în imediata vecinătate a Gorbușkinului Dvor, pe Proza Bagrationovskiy. Pe teritoriul centrului comercial de 4 etaje există numeroase magazine și pavilioane comerciale, restaurante, cafenele, complexe de divertisment, precum și spații pentru birouri și depozite. Oferă vizitatorilor o parcare spațioasă cu mai multe etaje pentru 1500 de mașini.

Concluzie

După cum puteți vedea, în ciuda crizei și a prăbușirii pieței imobiliare, proprietățile de lux sunt populare. Reprezentanții elitei de afaceri globale sunt gata să plătească milioane pentru casele de lux de pe malul mării. Mai mult, în ultimii ani, împreună cu participanții tradiționali pe piață – magnate din Orientul Mijlociu și șechi arabi – miliardarii ruși au devenit unul dintre principalii cumpărători de vile și conace scumpe..

În ceea ce privește imobiliare comerciale, activitatea a început să fie observată în ultimii doi ani, investitorii au început să acorde multă atenție centrelor comerciale și de birouri din Moscova și Sankt Petersburg. În prezent este o piață foarte promițătoare. Cererea de spații de birouri și de vânzare cu amănuntul este în creștere, la fel ca și prețurile de închiriere, astfel că achiziția de imobiliare comerciale mari devine o investiție profitabilă, ceea ce folosesc investitorii. Este probabil ca această tendință să continue în următorii ani, iar recordul costurilor va fi înregistrat..