Cele mai frecvente greșeli ale cumpărătorului de acasă

Conținutul articolului

• Prima greșeală – grabă
• A doua greșeală – momentul nepotrivit pentru a cumpăra
• A treia greșeală – alegerea unui apartament din cauza unei priveliști magnifice de la fereastră
• Greșeală patru – subestimarea importanței înregistrării reamenajării
• Greseala cinci – proiectul alimentarii electrice a apartamentului
• Greșeală șase – inspectați locuința doar pe întuneric
• Greseala sapte – cedarea la emotii
• Greșeala opt – supraconfidență
• Greșeala nr. 9 – infrastructura raională
• Greseala zece – incapacitate de negociere

S-a spus deja multe despre faptul că achiziționarea unei case este o chestiune extrem de importantă și responsabilă, iar cumpărătorii înșiși sunt bine conștienți de cât de serios este necesar să se apropie de alegerea unui viitor loc de reședință. Și totuși, foarte des viitorii proprietari ai unui apartament sau o casă, alegându-i pe cei mai atractivi dintre numeroasele oferte, fac multe greșeli.

Acest articol nu vorbește despre pericolul „agenților imobiliari negri” și a cazurilor de fraudă – acesta este un subiect pentru un studiu separat. Într-adevăr, pe lângă riscul de a cădea pentru momeala escrocherilor, există și pericolul de a face mai multe greșeli, care în viitorul apropiat poate duce la faptul că noul proprietar va fi complet dezamăgit în achiziție și toată lumea va începe să viziteze toate gândurile despre cum să scapi de o casă nereușită și despre necesitatea unei alte mutări. mai des.

Deci, cele mai frecvente greșeli pe care le fac deseori cumpărătorii imobiliari, experții iau în considerare următoarele puncte.

Prima greșeală – grabă

Alegerea unui apartament în care familia va locui după finalizarea tranzacției încă mulți ani nu tolerează grabă, neliniște și decizii prost considerate. Este imposibil, după ce am examinat doar 2-3 apartamente situate în aceeași zonă, luați imediat o decizie și presupuneți că alte oferte nu vor diferi în bine..

Chiar dacă cumpărătorul este sigur că ar dori să locuiască în această clădire de apartamente, este totuși mai bine să aveți în vedere alte apartamente, să comparați aspectul într-o clădire nouă sau alta.

Și nu este nevoie să ascultați un agent imobiliar care poate escalada situația cu povești că mâine acest apartament va costa câteva mii și este necesar să fie de acord urgent – pur și simplu este profitabil pentru vânzător să încheie o afacere cât mai curând posibil, dar cumpărătorul ar trebui să urmeze cunoscuta zicală „Măsură de șapte ori și tăiați o dată ”. Din nou, dacă vânzătorul îl grăbește pe cumpărător prea repede, acesta ar trebui să fie un motiv de reflecție – totul este în regulă cu acest spațiu de locuit?.

A doua greșeală – momentul nepotrivit pentru a cumpăra

Mulți experți sfătuiesc să cumpere locuințe în perioada toamnă-iarnă. În timpul sezonului de încălzire, puteți afla exact cum stau lucrurile cu încălzirea într-o casă sau un apartament, în plus, vara, când mulți locuitori din oraș pleacă pentru dacha, este dificil să evaluați situația cu parcarea în curte și congestionarea celor mai apropiate autostrăzi. Toamna, când școlarii, studenții și turiștii se întorc acasă, curtea aparent liniștită se poate dovedi a fi un loc foarte zgomotos și va fi pur și simplu imposibil să parchezi o mașină la intrare noaptea..

A treia greșeală – alegerea unui apartament din cauza unei priveliști magnifice de la fereastră

Vincent van Gogh. Vedere din camera lui Vincent din Rue Lepic. 1887

Alegerea unui loc, nu a unui apartament, se poate dovedi a fi o altă greșeală. Desigur, este foarte frumos să vezi de la fereastră un iaz, o zonă de parc forestier sau cupolele de aur ale unei biserici. Cu toate acestea, având în vedere amploarea și viteza construcției în orașele mari (și cu atât mai mult în Capitală), nu putem fi siguri că peste câțiva ani un zgârie-nori nu va crește într-o curte spațioasă, iar o altă autostradă nu va trece prin parc și în locul unei grădini verzi de la ferestrele apartamentului va fi posibil să „admirați” doar peretele gol al casei vecine sau curentul de mașini de pe autostradă. Așadar, dacă vederea din fereastră este principalul avantaj al apartamentului, ar trebui să luați în considerare alte opțiuni..

Greșeală patru – subestimarea importanței înregistrării reamenajării

Unii cumpărători, care au găsit un apartament cu o renovare excelentă și un bun aranjament de camere la un preț foarte rezonabil, sunt gata să închidă ochii de faptul că reamenajarea efectuată de proprietarii anteriori nu a fost legalizată. Între timp, chiar și astfel de schimbări aparent nesemnificative ca o conductă de aer spartă, în locul căreia proprietarii au decis să facă un alt dulap de bucătărie încorporat, ar putea deveni o sursă de mari probleme în viitor. Și nu numai cu vecinii, ci în primul rând cu autoritățile statului – ITO, Inspectoratul pentru Locuințe și chiar instanța, unde Asociația Proprietarilor de Locuințe poate solicita pentru a forța noii proprietari să restaureze rețelele de inginerie sparte sau schimbate ale unei clădiri de apartamente. Și în viitor, vânzarea unui apartament cu reamenajare ilegală, moștenirea sau schimbul acestuia pur și simplu nu va funcționa. Nu merită să sperăm că clienții noi vor fi la fel de neatenți și nu vor observa neconcordanțe în documente. Astfel, proprietarii vor avea un lung proces de reconciliere a reamenajării în numeroase instituții sau de întoarcere scumpă a apartamentului la aspectul inițial.

Cel mai important este să comparați planul aprobat de ITI cu starea reală a apartamentului chiar și în timpul primei inspecții a locuinței, pentru a afla imediat dacă a fost realizată reamenajarea și dacă a fost legalizată. Apropo, merită să comparăm adresa apartamentului indicată în documente cu adresa reală a locuinței, pe care vânzătorii le-au arătat cumpărătorului. Da, da, este mai bine să-l joci din nou în siguranță, decât să cumperi un apartament greșit care ți-a plăcut atât de mult în timpul vizitei.

Greseala cinci – proiectul alimentarii electrice a apartamentului

Desigur, locuințele cu o revizuire „proaspătă” nu pot face decât să mulțumească ochii și să atragă cumpărătorii. Viitorul proprietar atent al apartamentului va inspecta și evalua cu siguranță prezența noilor prize, distribuitoare automate pentru aparatele de uz casnic și prezența unei cutii automate chiar în apartament. Dar pentru a întreba documentația, care ar trebui să fie emisă un astfel de aranjament, nu toți cumpărătorii imobiliari ghicesc. Între timp, în conformitate cu cerințele legislației, transferul de prize, întrerupătoare și instalarea de mașini trebuie să fie coordonat cu supravegherea energiei, astfel încât, pe lângă proiectul de amenajare a mobilierului și decorațiunilor de pereți, trebuie să fie elaborat un proiect pentru furnizarea de energie a apartamentului..

În conformitate cu cerințele legislației, transferul de prize, întrerupătoare și instalarea de mașini trebuie să fie coordonate cu supravegherea energiei.

Acest document îl va ajuta pe noul proprietar să afle exact unde trec firele electrice, cât de mult corespunde consumul de energie furnizorului de energie electrică alocat inițial pentru acest apartament. În funcție de seria casei, această valoare poate varia de la 7 la 15 kW, iar dacă astfel de cifre sunt indicate în proiect, cumpărătorul este foarte norocos. În caz contrar, noul proprietar este amenințat cu vizite repetate la supravegherea energiei pentru a fi de acord cu furnizarea de energie suplimentară, înlocuirea contorului și recalcularea tarifelor. Este posibil să fie obligat să plătești o amendă destul de mare..

Greșeală șase – inspectați locuința doar pe întuneric

Edward Hopper. Conferință noaptea. 1949

După ce ați vizitat apartamentul seara, cu iluminare electrică, este posibil să nu observați unele deficiențe. Dar sub razele strălucitoare ale soarelui, petele de pe tapet și pantele inegale sunt pur și simplu izbitoare, așa că dacă vezi o casă o dată seara, este mai bine să petreci o zi liberă pentru a evalua din nou apartamentul în lumina zilei..

Greseala sapte – cedarea la emotii

Cel mai adesea, sub influența emoțiilor, reprezentanții sexului echitabil decid să încheie o înțelegere: un balcon curat, bine îngrijit, perdele de design pe ferestre și imagini de fundal atractive pot apela la o femeie atât de mult, încât va uita să se intereseze despre starea cablajului, macaralei, acoperișurilor și infrastructurii zonei. Dar aceștia sunt factori mult mai importanți, care vor avea un impact primar asupra confortului locuinței în acest apartament. Desigur, este plăcut că apartamentul a fost imediat plăcut, iar apartamentul pare impecabil, dar emoțiile entuziaste ar trebui rezervate pentru sărbătorirea încălzirii caselor, iar atunci când alegeți locuințe, acordați atenție tuturor nuanțelor..

Greșeala opt – supraconfidență

Desigur, puteți găsi un apartament adecvat fără ajutorul agenților imobiliari, negociați direct cu proprietarul și aveți încredere în alegerea dvs. Cu toate acestea, nu merită să semnați documente fără un avocat profesionist – doar un specialist va evalua corectitudinea acordului de cumpărare și vânzare și curățenia legală a locuințelor. Economisirea în ajutorul unui astfel de profesionist nu este cea mai bună modalitate de a economisi bani, deoarece afirmația „Cel care face rău plătește de două ori” și-a dovedit corectitudinea de mai multe ori.

Greșeala nr. 9 – infrastructura raională

Este bine dacă zona în care se află apartamentul care vă place este perfect familiară cumpărătorului. Dacă nu, atunci atunci când urmează să inspectezi viitoarea locuință, este mai bine să folosești transportul în comun, deoarece atunci când călătorești în mașina ta sau în mașina unui agent imobiliar, nu poți estima cu exactitate cât va dura pentru a merge la serviciu, mai ales în timpul orei de vârf. De asemenea, nu va fi de prisos să vă plimbați doar în zonă, să aflați dacă există un magazin alimentar, cafenea, clinică, grădiniță, școală și așa mai departe în apropiere. Potrivit experților, familiile cu copii acordă mult mai multă atenție disponibilității infrastructurii dezvoltate decât cumpărătorii tineri, care se pot găsi într-o situație dificilă, încercând să ajungă la birou dintr-un nou loc de reședință, care se deplasează în microbuze supraaglomerate sau sunt „blocați” în trafic..

Greseala zece – incapacitate de negociere

Nu toți cumpărătorii de proprietăți se pot lăuda cu capacitatea lor de a reduce prețul. Dar deseori proprietarii de case măresc imediat prețul pentru care sunt gata să-și vândă proprietatea cu 10-15% pentru a putea scădea costurile, dacă este necesar. Astfel, cumpărătorul poate să indice în siguranță deficiențele constatate și negocierile (desigur, în limite rezonabile). Înainte de a călători la obiectul propus al tranzacției, trebuie să analizați mai multe site-uri tematice și să aflați costul mediu al locuințelor similare din zonă..

După cum puteți vedea, există destul de multe greșeli comune care pot provoca dezamăgire în cumpărarea în viitor. Mulți experți de pe piața imobiliară atribuie astfel de greșeli achiziționarea unui apartament cu un layout gratuit și lipsa de disponibilitate de a cheltui bani pentru plata serviciilor unui evaluator independent. Și aspecte juridice și financiare, precum verificarea bunelor credințe ale dezvoltatorului și închirierea unui seif, care va deveni o modalitate de transfer de bani de la cumpărător la vânzător, și poate deveni chiar o problemă reală pentru o persoană obișnuită. Și totuși, făcând un pas atât de important ca să-ți cumperi propria casă, principalul lucru este să nu te grăbești, să nu fii nervos și să studiezi cu atenție toate caracteristicile unui apartament sau o casă. Este mai bine să oferiți nuanțe legale unui specialist cu o reputație și o experiență de muncă impecabilă (deși uneori nu este mai ușor să găsești o astfel de persoană decât un apartament potrivit).