Ceea ce îi atrage pe ruși în imobiliare din Germania

În medie, un metru pătrat de locuințe din Munchen costă în prezent cu 3,4 mii de euro, ceea ce este de 2 ori mai mare decât în ​​restul vestului Germaniei. Aproximativ 2,6-3 mii de euro vor trebui să plătească pentru 1 metru pătrat de locuințe în Frankfurt am Main Pe locul al treilea se află vile și case din orașele din stațiuni precum celebrul Baden-Baden, ales de aristocrația rusă ca loc pentru tratament și recreere din secolul al XIX-lea. Costul unei cabane sau al unei vile de lux aici poate ajunge la 350-500 de mii de euro, dar un apartament dintr-o clădire de apartamente obișnuită poate fi achiziționat pentru 1,5 mii de euro pe metru pătrat..

Imobiliare din Berlin ocupă o categorie de preț mediu – 1 metru pătrat de spațiu de locuit aici costă în medie 1,9 mii de euro.

Trebuie avut în vedere faptul că, în mod obișnuit, casele private din Germania costă o ordine de mărime mai mare decât apartamentele, chiar situate în districtele centrale ale orașului – majoritatea germanilor care au obținut bunăstare financiară preferă să se stabilească în propria casă, astfel că cererea pentru această categorie este destul de mare și oferă, în comparație cu cu atât mai puține apartamente.

În Germania de Est, costul imobilelor rezidențiale este mult mai mic decât în ​​regiunile de vest – în medie, pentru un metru pătrat de locuințe în orașele mari, va trebui să plătiți de la 500 la 1 mii de euro, iar în orașele mici prețul poate fi chiar mai mic.

Cu toate acestea, experții prezic că în 5-10 ani situația se va nivela (tendințele pentru o astfel de dezvoltare a evenimentelor sunt deja vizibile), astfel încât investițiile în imobiliare în Germania de Est pot fi foarte profitabile, deoarece creșterea prețurilor va fi mai semnificativă decât în ​​regiunile occidentale.

Procedura de înregistrare a ofertei

De obicei, este nevoie de un cumpărător de 2 până la 4 luni pentru a finaliza achiziția unui apartament sau o casă în Germania; dacă achiziția se face folosind un credit ipotecar, perioada poate fi mărită.

În prima etapă, cel mai adesea viitorul proprietar al unui apartament contactează o agenție imobiliară (puteți cumpăra și locuințe de la vânzători privați, cu toate acestea, experții sfătuiesc cetățenii străini să utilizeze serviciile profesioniștilor), selectează proprietatea care le place și merge să „ia cunoștință” cu o posibilă achiziție la fața locului. Desigur, puteți cumpăra locuințe de la distanță, fără a părăsi Rusia, pentru aceasta trebuie să emiteți o procură notarială și să alegeți un reprezentant în Germania. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor preferă să inspecteze personal apartamentul sau casa..

Coasta Oleg. A fost odată în Germania. 1999

În continuare, cumpărătorul trebuie să se familiarizeze cu datele din cartea funciară (Grundbuch), care înregistrează toate tranzacțiile cu imobiliare – vânzări, cumpărături, obligații ipotecare ș.a. Acesta este cel mai fiabil mod de a vă asigura că cumpărătorul are de-a face cu proprietarul bunului sau cu reprezentantul său oficial..

Plata pentru locuințe se face în majoritatea covârșitoare a cazurilor prin contul curent direct al vânzătorului sau un cont special de încredere al notarului, din care este certificat acordul de cumpărare și vânzare (care este o condiție necesară pentru încheierea oficială a tranzacției).

O altă nuanță – reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a unei case se realizează în Germania în două etape: înregistrarea preliminară și finală a tranzacției. Inițial, după semnarea contractului de cumpărare și vânzare, notarul trimite o cerere către Curtea Funciară pentru înregistrarea prealabilă a tranzacției, iar după ce întreaga sumă este transferată în contul vânzătorului sau notarului, tranzacția este înregistrată în final și o înregistrare corespunzătoare se face în cartea funciară..

Pe lângă costul unui apartament sau al unei case, cumpărătorul va trebui să plătească următoarele cheltuieli generale:

• taxa de cumpărare a proprietății, a cărei rată variază în funcție de regiunea de cumpărare. În medie, impozitul este de 3,5% din costul locuinței, la Berlin, Bremen, Hamburg și Saxonia, rata este stabilită la 4,5%, iar în Brandenburg va trebui să plătiți 5% din costul locuinței;
• costurile notariale depind de valoarea bunurilor imobiliare și sunt în medie 1,5%, dacă prețul unui apartament este scăzut, serviciile notariale se pot ridica la 2-3% din cost, iar în cazul achiziționării de proprietăți imobiliare scumpe, costurile notariale sunt de obicei fixate la 1% din prețul unui apartament sau al unei case ;
• cheltuieli pentru reînregistrarea dreptului de proprietate – de la 0,5 la 1% din valoarea proprietății;
• costuri de intermediere – de la 3 la 6% din prețul unei case sau apartamente. Uneori aceste costuri sunt incluse imediat în prețul proprietății..

Perspective

Aș dori să notez că, potrivit datelor agențiilor imobiliare, înainte de criză, imobiliarele de elită din Germania aveau o cerere mare – vile cu parcuri, castele modernizate construite în secolul 18-19, apartamente în districtele centrale ale Berlinului și Munchenului.

În prezent, majoritatea cumpărătorilor sunt interesați de bunuri imobiliare ieftine, în valoare de 30 până la 50 de mii de euro, ceea ce este considerat de ruși drept cea mai bună modalitate de a păstra fondurile acumulate și de a crește economiile în viitor..

Potrivit experților, valoarea imobilelor în Germania va crește constant, nu trebuie să se aștepte o creștere accentuată a prețurilor, precum și o scădere semnificativă a valorii. Datorită unei astfel de stabilități a economiei, a apropierii poziției geografice a Germaniei și a costurilor imobiliare, care este destul de comparabilă cu prețurile rusești, că cumpărarea unei case în această țară europeană nu își va pierde atractivitatea în următorii ani..