Ceea ce așteaptă piața imobiliară rezidențială din Moscova în 2012

Conținutul articolului



Anul încheiat 2011 este considerat de majoritatea experților ca fiind de succes pentru ruși și, în special, pentru piața imobiliară din Moscova. Pe parcursul anului, s-a înregistrat o creștere lentă și nu foarte semnificativă a prețurilor, cu aproximativ 8-12% din ruble, precum și o creștere a activității cumpărătorilor, în principal datorită apariției unor programe ipotecare la prețuri accesibile..

Cu toate acestea, unele momente negative ne așteaptă. Din cauza temerilor de reapariție a crizei economice din anul următor, piața imobiliară rusă poate începe din nou să întâmpine unele dificultăți. Situația poate fi influențată în principal de reducerea programelor ipotecare. Experții sugerează că, în primul trimestru, băncile pot reduce semnificativ numărul de credite ipotecare emise din cauza temerilor că împrumutatorii nu își pot îndeplini obligațiile, iar băncile vor trebui din nou, ca în 2008, să se ocupe de restructurarea datoriilor, ceea ce nu este profitabil. Aceasta a fost anunțată toamna trecută de Anatoly Aksakov, președintele Asociației băncilor regionale.

În plus, acum, din cauza instabilității observate pe piețele financiare mondiale, pentru dezvoltatorii ruși a devenit destul de dificil și riscant să atragă împrumuturi în valută. Sectorul construcțiilor poate fi, de asemenea, afectat negativ de planurile autorităților de a reduce cheltuielile publice ineficiente, inclusiv reducerea proiectelor de construcții inutile..

Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor

Anul trecut a fost foarte stabil în ceea ce privește schimbările prețurilor locuințelor. Dacă în 2010 locuințele din capital au crescut în preț cu o medie de 14%, atunci în 2011 această creștere a corespuns creșterii observate a inflației și s-a ridicat la aproximativ 10%. Doar apartamentele de pe teritoriul „Noului Moscova” au reușit să depășească această barieră de preț. Aici costul pe metru pătrat a crescut cu 20%. Potrivit majorității experților, o tendință similară a prețurilor va continua în prima jumătate a anului 2012. În prezent, nu există pur și simplu nicio perspectivă de scădere a prețurilor locuințelor. Spre sfârșitul anului, se așteaptă ca diferența de clasă să se extindă: creșterea prețurilor pentru locuințe accesibile ar trebui să se stabilizeze, în timp ce valoarea proprietăților de afaceri și clasa premium va continua să crească în greutate. Această dinamică va fi susținută de o scădere a numărului de locuințe noi introduse pe piață. Potrivit analiștilor, fundalul nu a fost încă trecut: în prima jumătate a anului 2012, se așteaptă un volum redus de locuințe comandate..

Cu toate acestea, potrivit datelor oficiale, ei promit să construiască aproximativ 3 milioane de metri pătrați de locuințe la Moscova. Dar este greu de spus care va fi indicatorul la sfârșitul anului. Anul trecut a fost planificată construirea a 2,2 milioane de metri pătrați. m de locuințe noi, dar pe 27 decembrie la ședința finală a guvernului de la Moscova, Serghei Sobyanin a spus că locuințele vor fi comandate doar aproximativ 2 milioane de metri pătrați.

Ceea ce așteaptă piața imobiliară rezidențială din Moscova în 2012
Sokolov M.N. Moscova este în construcție. 1956

Cu toate acestea, oferta totală de bunuri imobiliare rezidențiale pe piața de capital în anul viitor poate, dimpotrivă, să crească semnificativ din cauza retragerii mai multor proiecte anunțate anterior. Dacă anul trecut la Moscova, dezvoltatorii și agenții imobiliari au oferit spre vânzare 1,4 milioane de metri pătrați. m de locuințe, atunci în această cifră se prevede că va depăși 2 milioane de metri pătrați. m.

Experți: Cele mai multe locuințe accesibile pot crește prețul în acest an.

În ceea ce privește prețurile locuințelor, în 2012 este de așteptat o creștere moderată a prețurilor pe piața rusă. În special, apartamentele din capitală vor crește prețul cu aproximativ 8% în medie. Este puțin probabil ca creșterea prețului mediu al locuințelor din Moscova să depășească inflația. Pe piața primară de locuințe din Moscova, conform prognozelor, va rămâne cererea relativ ridicată în segmentul clasei economice. Având în vedere lipsa ofertei în acest segment, dezvoltatorii vor putea dicta prețuri. Potrivit unor experți, cea mai accesibilă locuință poate crește prețul în anul următor. Astfel, conform unor prognoze, prețurile pentru locuințele din clasa economică pot crește cu 25%. Primele exemple de creștere a prețurilor au fost notate la sfârșitul lunii decembrie a anului trecut. De exemplu, compania „Don-Stroy Invest” a anunțat revizuirea politicii sale de prețuri pentru 2012. Mesajul spunea că deja în ianuarie 2012, apartamentele oferite de dezvoltator vor crește prețul cu 10%.

O creștere a prețurilor care depășește nivelul inflației preconizate este posibilă și pentru proprietățile situate în centrul Moscovei. Motivul este lipsa ofertei de calitate. Se presupune că prețurile locuințelor din cel de-al treilea inel de transport pot crește în anul următor cu 15%.

La rândul lor, cei mai conservatori participanți la piață nu sfătuiesc dezvoltatorii și agenții imobiliari să crească brusc prețurile. Cert este că piața imobiliară primară anul trecut a epuizat deja potențialul de creștere suplimentară a prețurilor. În ciuda așteptărilor optimiste de anul trecut de repetarea scenariului din 2001, când prețurile locuinței au crescut brusc, starea de spirit a vânzătorilor a fost stricată de sentimente anxioase din cauza așteptării unui nou val de criză. Deja în septembrie 2011, mulți agenți imobiliari au observat o scădere a cererii de apartamente care nu era tipică pentru această perioadă, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor.

Așteptând un nou val al crizei

În Rusia, ca și în multe alte țări, se așteaptă o repetare a crizei financiare. Așa cum am menționat deja, în 2012, această circumstanță va avea un impact destul de puternic asupra situației de pe piața imobiliară. În acest sens, cei care doresc să cumpere locuințe se gândesc din ce în ce mai mult să cumpere acum sau să aștepte?

Nu există o singură soluție generală. În orice caz, există mulți factori de luat în considerare. Vom încerca să oferim o serie de recomandări.

Ceea ce așteaptă piața imobiliară rezidențială din Moscova în 2012
Rashad Alakbarov. O criză

Pentru cei care au nevoie disperată de a-și îmbunătăți condițiile de viață și doresc să cumpere un apartament printr-o ipotecă, cu siguranță este mai bine să cumpere acum. În acest moment, prețurile sunt stabile, există o mulțime de oferte în sectorul locuințelor la prețuri accesibile (3-5 mii USD la 1 mp). În plus, puteți găsi în continuare un program de împrumut rentabil și accesibil. Dar, în cazul unei crize cu achiziția, pot apărea probleme, deoarece băncile vor reduce serios oferta de împrumuturi și vor strânge condițiile.

Cumpărarea unui apartament ca obiect de investiție este de asemenea benefică. Chiar dacă nu reușești să câștigi bani serioși, aceasta va ajuta la economisirea de bani. Evident, costul locuințelor crește odată cu inflația.

Puteți câștiga bani cumpărând proprietăți imobiliare sau locuințe de lux. În aceste segmente, intrarea pe piață a obiectelor noi a scăzut semnificativ și, prin urmare, oferta este destul de limitată. Acest lucru face ca această proprietate să fie un instrument de investiții rentabil..

Cu toate acestea, există câteva particularități aici. Ofertele de lux (cost pe mp. Depășesc 15 mii USD) concurează cu imobiliare de peste mări. Mulți investitori preferă să cumpere o casă lângă mare sau un apartament în centrul Londrei pentru aceiași bani. Prin urmare, cea mai promițătoare pe piața internă, potrivit experților, este încă locuința în segmentul prețurilor de la 6,5 ​​USD la 14 mii dolari la 1 mp. m. Cei mai activi cumpărători sunt observați aici. În plus, puteți arunca o privire mai atentă asupra unui nou tip de locuințe pentru piața de capital – apartamente mansardate. Randamentul lor în câțiva ani poate ajunge la 30%.

Concluzie

În prezent, imobiliare rezidențiale atrag mai mult de jumătate din investițiile persoanelor fizice. Situația economică și politică instabilă din țară, precum și deficitul ofertei de calitate observate pe piața de capital, vor menține imobiliare rezidențiale în 2012 ca unul dintre cele mai atractive instrumente de investiții.

Nici în perioada crizei din 2008 nu a existat o prăbușire serioasă a prețurilor pe piața locuințelor. În același timp, locuințele din clasa economică s-au dovedit a fi cele mai rezistente la fluctuațiile pieței. Acest sector va rămâne cel mai stabil și previzibil în 2012.

În ceea ce privește prețul, toți experții sunt de acord că nu este de așteptat nicio scădere a prețurilor. În cazul unei crize noi, imobiliara capitalului este probabil să nu piardă semnificativ în valoare. Acum piața este într-o stare echilibrată, pentru ca prețurile să scadă, este necesară o creștere semnificativă a ofertei sau o scădere bruscă a cererii. Și acest lucru nu se va întâmpla oricum.

Cu toate acestea, nu trebuie să se aștepte nici la o creștere mare a prețurilor. Potrivit experților, creșterea activă a valorii bunurilor imobiliare rezidențiale din lume este un lucru din trecut. Deci, la sfârșitul anului 2011, în general, locuințele de pe piața mondială au crescut în preț cu 1,5-2%. În 2012, la Moscova, în majoritatea sectoarelor, este prevăzută o creștere treptată și nesemnificativă a prețurilor locuințelor în cadrul dinamicii inflaționiste.

Pe baza acestor prognoze, putem spune că începutul anului este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Ceea ce așteaptă piața imobiliară rezidențială din Moscova în 2012
Eșantion și reguli pentru scrierea demisiei voluntare