...

Ce trebuie să știți pentru a nu fi evacuat din apartamentul dvs. pentru datorii de locuințe și servicii comunale

Conținutul articolului



În legislația rusă, motivele pentru evacuarea chiriașilor și a proprietarilor de apartamente sunt foarte diferite..

Motive pentru evacuarea chiriașilor

Codul locuinței prevede că evacuarea dintr-un apartament de persoane care locuiesc în ele în baza unui contract de muncă socială este posibilă numai după o întârziere la plata facturilor de utilități pentru 6 luni. În același timp, statul este obligat să ofere persoanei evacuate alte locuințe în conformitate cu normele căminului (6 metri de persoană).

Motive pentru evacuarea proprietarilor de apartamente

Dacă apartamentul, pentru care există o datorie mare pentru utilități, este singura reședință a unui rus, el nu poate fi evacuat deloc. Acest lucru este în mod expres interzis de articolul 446 din Codul de procedură civilă. Această interdicție nu se aplică proprietarilor mai multor apartamente..

Cum să nu pierzi un apartament pentru neplata utilităților

Codul spune că persoanele care locuiesc în locuințe sociale pot fi evacuate după 6 luni de neplată, dar nu se menționează nicio legătură de evacuare de valoarea datoriilor din imobil. Este suficient ca angajatorul să plătească facturile lunare la utilități pentru orice, chiar și cea mai mică sumă (de exemplu, 100 de ruble) pentru a evita evacuarea.

Evacuarea din apartament are loc numai printr-o hotărâre judecătorească. Pentru a evita pierderea unui apartament, în timpul procesului, vă puteți referi la motive valabile care nu au permis plata în timp util a facturilor de utilități. Acestea includ:

  • întârzierea lungă a salariilor;
  • prezența copiilor minori dependenți;
  • concediere de la serviciu;
  • situație financiară dificilă.

Instanța va respecta cu siguranță argumentele debitorului, deoarece deciziile de evacuare a chiriașilor dintr-un apartament pentru datorii sunt luate foarte rar în Rusia. Potrivit Comitetului Locuinței, din cele 30.000 de procese de reziliere a unui contract de muncă socială înregistrat în 2014 în instanțele rusești, doar 7 au fost satisfăcute..

Procedura de colectare a datoriilor de la proprietarii de case

Desigur, este imposibil să-l evacuați pe proprietar din apartament, cu condiția să nu aibă altă locuință, dar acest lucru nu înseamnă că neplata utilităților nu-l amenință. În prezent, în Rusia, majoritatea caselor se află în bilanțul companiilor de administrare. Prin urmare, în prezența unor datorii mari pentru utilități, societatea de administrare trimite o scrisoare proprietarului locuinței cu o cerere de a achita datoria. Dacă chiriașul ia contact, societatea de administrare poate să fie de acord cu el cu privire la un plan de plată în tranșă sau la alte condiții de plată preferențiale, dar dacă chiriașul refuză în mod plat să plătească, părțile se întâlnesc în instanță.

Dacă se ia o decizie de încasare a unei datorii, angajații societății de administrare primesc un proces-verbal de execuție și îl predau executorilor judecătorești care încep să lucreze pentru încasarea datoriei. Bineînțeles că executorii nu pot acapara singura proprietate a debitorului, dar această interdicție nu se aplică altor proprietăți. Arestarea poate fi impusă:

  • electrocasnice;
  • mașină;
  • alte bunuri mobile ale debitorului.

Proprietatea confiscată este vândută la licitație, datorită căreia datoria este achitată. De asemenea, datoria poate fi anulată din contul bancar al debitorului.

Această metodă de plată a datoriei va costa proprietarul apartamentului mult mai mult decât plata obișnuită pentru locuințe și servicii comunale, deoarece se adaugă încă 7% la valoarea datoriei (plata executorilor judecătorești). Nu uitați de plata dobânzilor, care se acumulează în timpul întârzierii la plată și, de asemenea, de faptul că, după încasarea facturilor la utilități prin instanță, riscul obținerii unui împrumut de la bancă scade.

Cum să solicitați o subvenție

La începutul anului 2015, una dintre agențiile de colectare din Moscova a efectuat un studiu privind starea economică a defaulterilor de locuințe și servicii comunale într-unul din districtele orașului. Rezultatele au fost uimitoare: mai mult de jumătate dintre persoanele care nu plătesc, sunt oameni destul de înstăriți. Motivul datoriei lor în creștere pentru locuințe și servicii comunale este de obicei reticența de a plăti pentru serviciile pe care nu le folosesc, uitarea banală sau schimbarea locului de reședință (când proprietarul unei părți dintr-un apartament se mută, dar datoriile pentru locuințe și servicii comunale continuă să fie percepute în numele său).

Dar de multe ori neplătitorii de locuințe și servicii comunale sunt și șomeri sau ruși săraci. Motivul datoriei lor în creștere este de obicei unul – o banală lipsă de fonduri. Pentru a reduce suma de plată pentru locuințe pentru cetățeni cu venituri mici, guvernul rus propune să emită o subvenție care să compenseze o parte din plățile pentru locuințe și servicii comunale.

Cui i se acordă subvenția

Conform Codului Locuințelor, acesta poate fi primit atât de proprietarii de apartamente, cât și de persoanele care locuiesc în ele în baza unui contract social. Nivelul de venit care vă permite să vă calificați pentru o subvenție depinde de standardele regionale pentru costul locuinței și serviciilor comunale, stabilite de fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse.

Suma și termenul plăților

Suma ajutorului de stat diferă în funcție de nivelul veniturilor, de numărul membrilor familiei și de costul locuinței și al utilităților. De exemplu, în Samara, valoarea subvenției pentru o persoană fără șomaj, cu condiția să cheltuiască aproximativ 5 mii de ruble pe facturi de utilități, este de 2.729 de ruble pe lună. Plățile se fac în termen de 6 luni.

Procedura de înregistrare

Pentru a primi o subvenție, trebuie să contactați biroul raional al Centrului de decontare unificat. Acolo, pe lângă o cerere de subvenție, trebuie să depuneți următoarele documente:

  • documente de identitate;
  • documente care confirmă dreptul de a deține sau de a folosi apartamentul;
  • document care confirmă plata serviciilor de utilitate pentru ultima lună;
  • document privind prezența sau absența datoriei pentru utilități;
  • certificat de venit pentru ultimele 6 luni;
  • detalii și număr de cont bancar pentru transferul subvenției.

Decizia de a acorda o subvenție se ia în termen de 10 zile de la depunerea documentelor.

Mitul statutului limitărilor

Există o credință largă că facturile de utilități pot fi ușor evitate. Este suficient să nu plătiți timp de trei ani și după aceea vine perioada de prescripție, astfel încât datoria să nu mai poată fi încasată.

Într-adevăr, statutul general al limitărilor din dreptul rus este de trei ani. Iar când chiriașii au plătit pentru utilități direct organizațiilor care furnizează utilități, acest mod de a scăpa de datorii a fost destul de posibil. Avocații serviciilor de apă din oraș sau gorgaz pur și simplu nu au avut timp să depună creanțe împotriva tuturor debitorilor.

Dar, în realitatea de astăzi, nu ar trebui să vă sprijiniți speranțele asupra statutului limitărilor: tot mai multe case sunt transferate în soldul companiilor de administrare (MC). În unele entități constitutive ale Federației Ruse, 100% din clădirile de apartamente sunt deja înscrise în Codul penal.

Contractele de plată a facturilor de utilități sunt de obicei încheiate între compania de administrare a casei și furnizorii de utilități, iar orice întârziere a rezidenților clădirii cu plata pentru locuințe și utilități duce la pierderi pentru societatea de administrare. Prin urmare, nu ar trebui să credeți că avocații Codului penal vor aștepta trei ani pentru a depune o cerere pentru încasarea datoriilor..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 3
  1. Sorina

    Ce măsuri sau proceduri trebuie să urmez pentru a evita evacuarea din apartament din cauza datoriilor la întreținere și servicii comunale? Cum pot să-mi asigur plata acestor facturi și să evit situația neplăcută a evacuării? Există vreo modalitate prin care pot negocia cu furnizorii pentru a-mi reechilibra datoriile și a-mi păstra locuința?

    Răspunde
    1. Razvan Ungureanu

      Pentru a evita evacuarea din apartament din cauza datoriilor la întreținere și servicii comunale, este important să urmezi următoarele măsuri și proceduri:
      1. Încearcă să stabilești un buget lunar pentru plata facturilor, astfel încât să nu acumulezi datorii mari.
      2. Fii în contact cu furnizorii de servicii, cum ar fi asociația de proprietari sau companiile de utilități, pentru a fi la curent cu termenele limită de plată și pentru a evita neînțelegerile.
      3. Încearcă să negociezi cu furnizorii pentru a redresa datoriile existente. Poți solicita un plan de plată pe termen lung sau o amânare a plății unei părți din datorii.
      4. Dacă ai dificultăți în a-ți plăti facturile, poți solicita ajutorul autorităților locale, care pot oferi consiliere și sprijin pentru persoanele în dificultate financiară.
      5. Evită acumularea de noi datorii prin reducerea consumului de utilități și gestionarea eficientă a resurselor.
      6. Consultă un avocat specializat în dreptul locativ pentru a te informa cu privire la drepturile și opțiunile tale în ceea ce privește datoriile și evacuarea din apartament.
      Este important să fii proactiv și să tratezi această situație cu seriozitate pentru a evita neplăceri și a-ți păstra locuința.

      Răspunde
  2. George Ungureanu

    Ce măsuri se pot lua pentru a preveni evacuarea din apartament în caz de datorii la locuință și servicii comunale? Există vreo modalitate de a ajunge la un acord cu furnizorii de utilități pentru a amâna sau negocia plățile? Care este termenul legal pentru executarea evacuării și care sunt pașii pe care îi poate întreprinde proprietarul în acest caz? Exista vreo instanță sau instituție la care se poate apela pentru a primi ajutor sau consiliere juridică în această situație?

    Răspunde
Adaugă comentarii