Ce trebuie să faceți dacă un apartament achiziționat are o datorie mare pentru utilități

Conținutul articolului

• Cadrul legal pentru problemele de plată pentru utilități
• Clarificarea relațiilor cu utilitățile
• Cerere la parchet
• Proces
• Ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra un apartament pentru a evita astfel de dispute

Apartamentul propriu este un vis apreciat al unui număr imens de oameni. Dar, după ce suma finală a fost colectată în cele din urmă, a fost semnat acordul de cumpărare și vânzare și au fost primite toate documentele din titlu, foarte des apar probleme noi în fața proprietarilor de case. Una dintre cele mai frecvente dintre ele – datorii ale vechiului proprietar pentru utilități, pe care societatea de administrare sau utilitățile încearcă să le „atârne” de noul proprietar al proprietății. Să vedem cum poți scăpa de ele.

Cadrul legal pentru problemele de plată pentru utilități

Articolul 153 din Codul locativ al Federației Ruse prevede că proprietarii de bunuri imobiliare sunt obligați să plătească utilitățile din momentul înregistrării proprietății sau chiriașilor din momentul încheierii unui contract de închiriere. Adică, datoria vechiului proprietar al spațiului nu poate fi transferată noilor proprietari, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Dar există o excepție. Conform articolului 158 din RF LC, atunci când cumpără bunuri imobiliare, obligațiile vechiului proprietar de a plăti datoria pentru reparații majore sunt transferate noului proprietar.

Adesea în contractele de vânzare există o clauză conform căreia toate datoriile vânzătorului la utilități sunt transferate cumpărătorului. Dar o astfel de condiție este contrară dreptului rus, deoarece articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse spune că debitorul își poate transfera datoria către o altă persoană doar cu acordul creditorului, altfel contractul este considerat nul. Aceasta înseamnă că, dacă utilitatea nu este de acord să transfere datoria, cumpărătorul nu este obligat să plătească datoria vânzătorului, chiar dacă în contract există o clauză corespunzătoare..

Clarificarea relațiilor cu utilitățile

În ciuda tuturor normelor de mai sus, utilitățile încearcă adesea să „atârne” datorii vechi pe noul proprietar. În astfel de cazuri, avocații sfătuiesc noii proprietari de apartamente să încerce mai întâi să rezolve problema cu organizațiile care operează într-un mod pașnic – să arate documente de titlu și chitanțe pentru plata serviciilor la momentul achiziționării de bunuri imobiliare și să explice, referindu-se la articolele menționate deja, că el are dreptul de a reda conturi personale și de a renegocia contractele. pentru servicii în nume propriu, apoi plătiți numai pentru serviciile consumate după ce proprietatea apartamentului a fost oficializată.

De asemenea, este necesar să scrieți și să trimiteți o scrisoare oficială tuturor organizațiilor care operează, care vor prezenta aceeași poziție. Scrisoarea trebuie să includă fotocopii ale documentelor enumerate mai sus. Puteți să-l aduceți personal, dar în același timp, asigurați-vă că personalul biroului pune o ștampilă, o dată și o semnătură pe a doua copie a scrisorii (rămâne la cumpărător).

Cerere la parchet

În cazul în care organizațiile de operare nu răspund la argumentele noului proprietar, el poate scrie o declarație parchetului, în care este necesar să descrie situația actuală, să atașeze documente de titlu și scrisori trimise organizației de exploatare, să justifice cu atenție poziția sa și, calificând acțiunile utilităților publice ca extorcare, să le solicite să accepte oportunitatea măsuri.

Conform legii, în termen de 30 de zile de la data înregistrării cererii, ar trebui să apară rezultatele examinării acesteia.

Proces

Chiar și refuzurile scrise justificate de a plăti datoriile vechilor proprietari și apelurile la parchet nu pot afecta în unele cazuri companiile de administrare și utilitățile. Apoi, noul proprietar are un singur lucru de făcut – să se pregătească pentru proces..

Este posibil ca societatea de administrare sau utilitățile să depună o cerere în instanță pentru încasarea datoriilor. În acest caz, proprietarul imobiliar trebuie să-și apere poziția în timpul procedurii, referindu-se la articolele de mai sus din Codul locuinței, scrisori care au fost trimise anterior organizațiilor care operează, care confirmă faptul că noul proprietar le-a notificat data de la care a înregistrat dreptul de proprietate asupra imobilului, și practica judiciară în cazuri similare.

De exemplu, în 2010, Curtea Orașului din Sankt Petersburg a emis o hotărâre de casare, care a declarat că datoria la facturile de utilități ar trebui să fie colectată din momentul apariției dreptului de proprietate asupra locuințelor..

Curtea regională de la Tomsk este de aceeași opinie, care a luat o decizie în 2014, care afirmă clar că este imposibil să obligăm noii proprietari ai spațiului să plătească datoriile vechilor proprietari..

Dar, din păcate, în unele cazuri, instanța nu face față proprietarilor de bunuri imobiliare și ia decizii în favoarea organizațiilor care operează cu privire la încasarea datoriilor. În astfel de cazuri, avocații sfătuiesc să depună imediat o obiecție la magistrat și să solicite anularea ordinului de colectare a datoriei.

Ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra un apartament pentru a evita astfel de dispute

Înainte de a achiziționa un apartament, este necesar să solicitați vânzătorului un certificat de la toate organizațiile care operează, care să indice că nu există datorii .

Ar trebui insistat să includem o clauză în contractul de vânzare-cumpărare care să vadă că vânzătorul nu garantează că nu are datorii la utilități, iar dacă cumpărătorul descoperă contrariul, acesta are dreptul să rezilieze acordul și să solicite vânzătorului să restituie banii plătiți pentru proprietate.

De asemenea, merită să adăugați la contract o clauză conform căreia actul de acceptare și transfer al apartamentului poate fi semnat numai după înscrierea citirilor tuturor contoarelor (și certificat anterior de către organizațiile de servicii).