Cât de profitabil să închiriați un apartament

Locuințe de închiriat – o afacere profitabilă, dar nu întotdeauna în siguranță pentru proprietar. Există câteva riscuri posibile la care un proprietar poate fi expus atunci când își închirie casa. Să luăm în considerare cele mai frecvente probleme.

1. Riscul închirierii unui apartament neprivatizat. În acest caz, pot exista două dificultăți..
În primul rând, pentru livrare, aveți nevoie de acordul scris al membrilor familiei care locuiesc cu chiriașul locuinței municipale, precum și a municipalității – interesele sale sunt reprezentate de locuințe și birouri comunale.
În al doilea rând, este posibil ca chiriașii să poată falsifica documentele de titlu și, ca urmare, să încerce să privatizeze un apartament neprivatizat..
2. Chiriașul se poate muta din apartament fără a plăti. Dacă angajatorul nu locuiește la locul de înregistrare, atunci va fi destul de dificil să-l găsești. De aceea este necesar ca proprietarul apartamentului să aibă informații suplimentare despre clientul său. Anume: datele de contact ale rudelor angajatorului, locul de muncă sau telefonul mobil, locul de muncă etc. Aceste informații vor permite proprietarului să aibă un efect de levier asupra angajatorului. În plus, contractul de închiriere trebuie să indice nu o ficțiune, ci o sumă reală, astfel încât proprietarul să poată solicita o rambursare corespunzătoare..
Și un alt punct foarte important. Este mai bine ca proprietarul să nu fie leneș și să vină personal la apartamentul închiriat pentru închiriere. Acest lucru va face posibilă evaluarea stării apartamentului și a persoanelor care locuiesc în acesta. Adesea, există cazuri în care mercenarii „omoară” literalmente un apartament într-un timp scurt.

Unde este mai bine să căutați viitorii chiriași?

Pentru a evita o serie de probleme, viitorii chiriași pentru un apartament închiriat trebuie să fie aleși cu înțelepciune.
Luați în considerare principalele opțiuni pentru găsirea chiriașilor, a căror cunoaștere va fi utilă pentru proprietarii de apartamente.

Opțiunea 1. Căutare de către cunoscuți și prieteni. Avantajele acestei metode includ faptul că, în acest caz, viitorii chiriași vor fi bine cunoscuți proprietarului apartamentului închiriat. Cu toate acestea, alegerea chiriașilor printre prieteni și cunoscuți trebuie să fie destul de atentă și prudentă. Cert este că, așa cum arată practica, destul de des unii cunoscuți și prieteni pot abuza de încrederea plasată în ei. Deci, ei pot trăi și nu pot plăti mult timp, referindu-ne la probleme cu banii. Întrucât, de regulă, nu se încheie acorduri cu cunoscuții și prietenii, poate fi foarte dificil să se rezolve această problemă. Astfel, din numărul total de prieteni și cunoscuți, este necesar să desemnați imediat doar persoane de încredere și de încredere în care puteți fi 100% sigur..

Opțiunea a doua. Căutați chiriași prin reclame în ziare, internet etc. Avantajele acestei metode includ un nivel scăzut de costuri de materiale și o selecție mult mai mare de potențiali clienți. Dezavantajul este, desigur, capacitatea de a intra pe escrocher și, în timp ce cedează la convingerea sa, de a nu încheia un contract adecvat. În plus, există și riscul închirierii unui apartament la o agenție imobiliară, care va închiria apoi locuințe la un cost mai mare pentru o perioadă scurtă de timp pentru diferite persoane. Proprietarii experimentați recomandă să apelați la mai multe agenții majore pentru a evalua obiectiv valoarea casei dvs. Dacă diferența de preț este semnificativă, este necesar să se ia valoarea medie.

Opțiunea trei. Contactați o agenție imobiliară. Trebuie menționat că aproximativ 90% dintre proprietarii folosesc această metodă. Avantajul acestei metode este că, de regulă, agențiile imobiliare oferă condiții destul de atractive pentru proprietarii de apartamente și practic nu percep bani pentru serviciul furnizat. În același timp, profesioniștii pot evalua destul de obiectiv acest sau acel apartament și îl pot face publicitate corect. În plus, așa cum arată practica, agențiile pe întreaga durată a contractului de închiriere nu abandonează clientul și, în cazul unor probleme cu chiriașul, își asumă soluționarea diferitelor situații de conflict. Dezavantajul acestei metode trebuie atribuit doar faptului că atunci când contactează o agenție imobiliară, proprietarul trebuie să fie pregătit pentru apeluri frecvente din partea acestei agenții. De regulă, întrebarea este standard: „Locatarii s-au mutat?”.

Merită să plătiți unei agenții imobiliare pentru a închiria un apartament?

În primul rând, proprietarul trebuie să aleagă agenția potrivită. Desigur, cea mai bună opțiune în acest caz sunt recomandările prietenilor și cunoscuților care s-au ocupat de agențiile imobiliare. Dacă proprietarul nu deține aceste informații, trebuie să contacteze mai multe agenții imobiliare și să compare condițiile pe care le oferă. În acest caz, este recomandabil să vizitați birourile acestor agenții, precum și site-urile lor pe Internet. De asemenea, este util să analizați istoricul reclamelor lor în ziare. Dacă, atunci când vizitați un birou, aflați că este o cameră mică într-un demisol sau că acest birou are un număr mic de angajați, atunci este mai bine să nu contactați o astfel de companie. Dacă o agenție imobiliară refuză să te invite la biroul său, acesta este un semn sigur că această agenție este o companie de o zi.

În al doilea rând, trebuie să definiți clar forma de cooperare. Puteți lucra cu o agenție imobiliară în două forme – gratuită și plătită.
Cooperarea gratuită constă în introducerea apartamentului în baza de date a agenției și notificarea în continuare a proprietarului despre potențialii clienți. De exemplu, dacă proprietarul are un apartament tipic, cooperarea gratuită este cea mai bună opțiune, deoarece în prezent apartamentele standard sunt închiriate foarte repede fără costuri de publicitate suplimentare..
Cooperarea plătită este un serviciu exclusiv cu publicitatea unui obiect, vizitarea unui specialist pentru fiecare spectacol, asigurarea în detrimentul companiei, garanții, servicii etc. Astfel, o agenție serioasă controlează pe deplin procesul de punere în funcțiune a unui obiect și care locuiește în el pe întreaga durată a contractului. Trebuie menționat că opțiunea de cooperare plătită este mai potrivită pentru proprietarii de obiecte din segmentul scump, în care cererea este mai mică decât oferta.