Cât de profitabilă este achiziționarea de locuințe în regiunea Moscova

Conținutul articolului

---

• Prezentare generală a ofertei
• Complex rezidențial „Nou Stupino”
• RC „Anichkovo”
• Complexul rezidențial „Oakvil in Forest Glades”
• RC „Novorizhsky”
• Complexul rezidențial „Kommunarka VIII”
• Complexul rezidențial „Saltykovka-Prestige”
• Cum să alegi apartamentul potrivit
• Cele mai promițătoare zone din Moscova pentru dezvoltare rezidențială
• Perspective pentru regiune

---

În căutarea unor modalități de soluționare a problemei locative, mulți musovoviți aleg din ce în ce mai mult regiunea Moscovei, deoarece prețurile locuințelor sunt mai accesibile aici, iar din punct de vedere al infrastructurii, multe orașe nu sunt practic inferioare capitalei..

Prezentare generală a ofertei

O trăsătură distinctivă a pieței moderne a imobiliarelor rezidențiale din apropierea Moscovei este aceea că, de regulă, în regiune se construiesc din ce în ce mai rapid. În consecință, există mai multă concurență pe această piață, astfel că mulți dezvoltatori reduc prețurile pentru a atrage noi clienți..

Să aruncăm o privire la cele mai accesibile oferte de pe piața regiunii Moscova.

Complex rezidențial „Nou Stupino”

Complexul rezidențial „Nou Stupino” nu este doar un complex rezidențial. Acesta este primul sat ecologic din Rusia, construit cu cele mai avansate tehnologii și care are o infrastructură bine dezvoltată. Proiectul este încă în stadiul de construcție, se presupune că aici vor locui aproximativ 55 de mii de oameni, pentru care vor fi construiți 1,75 milioane de metri pătrați. carcasă.

Casele din „Novy Stupino” sunt cu un nivel scăzut (până la 3 etaje). Aceasta este o zonă foarte atractivă, deoarece există o grădiniță, o școală, centre comerciale și de divertisment, spitale și clinici, precum și o stație de autobuz și o gară. Complexul este situat departe de capitală – la o distanță de 90 km de MKAD de-a lungul autostrăzii Kashirskoye, dar într-un loc liniștit și confortabil.

Cost de 1 mp. m. de spațiu de locuit în acest oraș eco începe de la 35,5 mii de ruble.

RC „Anichkovo”

Complexul rezidențial „Anichkovo” este situat la 21 km de șoseaua de centură din Moscova, în districtul Șchelkovo. Acesta este un proiect de locuință pe scară largă care s-a derulat în nord-estul Moscovei. Proiectul de dezvoltare presupune construcția a 8 clădiri înalte din cărămidă monolit, cu apartamente cuprinse între 38 și 64,5 mp..

O caracteristică distinctivă a acestui proiect este construcția folosind tehnologii moderne de economisire a energiei. De asemenea, prevede construcția tuturor infrastructurilor necesare pentru rezidenți, inclusiv: o grădiniță, o cameră de cazane separată și un garaj subteran.

Cumpărarea unui metru pătrat de locuințe în complexul rezidențial „Anichkovo” va costa cel puțin 39 de mii de ruble.

Complexul rezidențial „Oakvil in Forest Glades”

Oakville din Lesnie Polyany este un complex modern format din case mici cu 3 etaje, în care există un total de aproximativ 780 de apartamente cuprinse între 20 și 120 mp. Complexul include 11 clădiri situate într-o zonă amenajată, care este împrejmuită și este păzită în continuu. Toate casele au echipamente tehnice excelente și caracteristici sociale bune și de viață.

De asemenea, are o infrastructură proprie: o farmacie, magazine, un centru de sănătate, un centru de fitness, un salon de înfrumusețare, un centru de dezvoltare pentru copii, o cafenea confortabilă pentru familie, precum și un centru gospodăresc care oferă servicii locuitorilor complexului (spălătorie, curățare uscată, reparații de electrocasnice, îmbrăcăminte și reparații de încălțăminte și mult mai mult.).

Complexul este situat la doar 10 km de Moscova de-a lungul autostrăzii Yaroslavl.

Costul apartamentelor din complexul rezidențial „Okvil” pornește de la 59 de mii de ruble pe mp..

RC „Novorizhsky”

Un alt complex rezidențial modern „Novorizhsky” este situat la 11 km de capitală de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe. Este format din 7 clădiri rezidențiale cu șase etaje. Teritoriul este înconjurat de un gard înalt. Există, de asemenea, două intrări cu posturi de securitate non-stop.

Infrastructura complexului rezidențial Novorizhskiy prevede o grădiniță, un centru comercial, un centru medical, un salon de înfrumusețare, un centru de sport cu o zonă deschisă, o piscină și o arenă cu gheață, precum și o clădire administrativă cu trei etaje. Pentru fiecare casă există o parcare subterană pe două niveluri (aproximativ 852 de mașini în total), plus locuri de parcare pentru oaspeți în zona locală.

Costul apartamentelor din complexul rezidențial Novorizhskiy pornește de la 59 de mii de ruble pe mp..

Complexul rezidențial „Kommunarka VIII”

Satul Kommunarka este situat în direcția Sud-Vest de Moscova, la doar 4 km de șoseaua de centură din Moscova. La 10 minute cu mașina de stația de metrou Teply Stan și sunteți acolo.?

În complexul rezidențial „Kommunarka VIII” există 4 clădiri de la 8 la 17 etaje. Clădiri din cărămidă monolitică. Kommunarka nu este doar un complex rezidențial separat, ci un întreg microdistrict în continuă creștere, unde se află și toată infrastructura necesară.

Microdistrictul este înconjurat de toate părțile de spații verzi, ceea ce vorbește despre prietenia mediului, deci este excelent pentru familiile cu copii. Există, de asemenea, o grădiniță, o școală gimnazială și un complex sportiv modern. În apropiere se află centre comerciale mari și hipermarketuri.

Costul apartamentelor din complexul rezidențial „Kommunarka VIII” pornește de la 59,9 mii de ruble pe metru pătrat.

Complexul rezidențial „Saltykovka-Prestige”

Complexul Saltykovka Prestige este situat foarte aproape de capitală – la 5-6 km de șoseaua de centură din Moscova, la 2 km de Reutov. Acesta este un complex rezidențial din cărămidă monolitică în creștere redusă, în care este prevăzută construirea a 24 de case (de la 2 la 4 etaje), precum și infrastructură.

Teritoriul complexului este păzit în mod fiabil – intrarea numai prin punctul de control. De asemenea, are securitate în jurul ceasului și un gard în jurul perimetrului complexului.

Există o parcare subterană mare pentru rezidenți și o parcare separată pentru suprafață pentru oaspeți..

În ceea ce privește infrastructura, totul pentru un sejur confortabil este oferit în Saltykovka: un centru medical, o grădiniță, o farmacie, un supermarket, un centru de fitness, o cafenea, o bancă și un centru de afaceri. Teritoriul este amenajat grație muncii proiectanților de peisaj profesioniști.

Prețurile pentru apartamentele din acest complex rezidențial pornesc de la 63 de mii de ruble pe mp..

Cum să alegi apartamentul potrivit

Unul dintre principalii factori care influențează alegerea unui apartament este prețul acestuia. În același timp, costul pe metru pătrat depinde de o serie de factori: distanța de capitală, zona unui apartament, o casă este închiriată sau este în construcție.

În ceea ce privește distanța, cu atât mai departe – mai ieftin. De exemplu, așa cum se poate observa din prețurile date la început, cea mai ieftină locuință se află în microdistrictul Novoye Stupino și se află la aproape 2 ore de Moscova. Această zonă este cu adevărat potrivită pentru cei care au nevoie să călătorească la muncă sau să studieze în Moscova în fiecare zi. Dar pensionarii care nu lucrează sau persoanele care nu au nevoie să viziteze capitalul în fiecare zi se pot stabili aici..

De asemenea, puteți cumpăra un apartament mic ieftin, dar această opțiune poate fi numită cu succes pentru a locui cu o familie. Mai degrabă, este mai potrivit pentru persoanele singure. Dintre apartamentele oferite în regiunea Moscova, în valoare de până la 2 milioane de ruble, cea mai mare parte a acestora are o suprafață mică (de la 20 la 40 mp). De exemplu, puteți cumpăra un apartament cu o suprafață cuprinsă între 20 și 29 mp. metri, costând de la 1,33 milioane de cârmați la 2 milioane de ruble. În același timp, complexul este situat la doar 10 km de capitală, ceea ce face ușor accesul în capitală în orice moment.

Prețul apartamentelor depinde și de disponibilitatea obiectului. De exemplu, în complexul rezidențial închiriat „Central”, care se află la 15 km de șoseaua de centură din Moscova, în Domodedovo, prețul pe metru pătrat este de 70 de mii de ruble, iar în complexul rezidențial „Anichkovo” în construcție, cu o distanță aproape egală de capitală (20 km) – de 39 mii de ruble. ruble.

Cele mai promițătoare zone din Moscova pentru dezvoltare rezidențială

O caracteristică a construcției imobiliare rezidențiale în regiunea Moscovei a fost multă vreme că au fost construite case și complexe rezidențiale în orașe mari situate imediat în afara șoselei de centură din Moscova. Cu toate acestea, acum majoritatea dezvoltatorilor au făcut o alegere în favoarea dezvoltării de noi teritorii. Să aruncăm o privire asupra celor mai promițătoare zone din apropierea Moscovei, unde construcția de locuințe se va dezvolta rapid în viitorul apropiat.

Anterior, construcția principală a fost realizată la 10 km de Moscova, dar acum principalele eforturi ale dezvoltatorilor sunt concentrate pe siturile situate la 30 km de șoseaua de centură din Moscova. Motivul este că orașele, care au fost mult timp liderii regionali în punerea în funcțiune a unor noi locuințe (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy și altele) sunt astăzi supraîncărcate. Aici, oferta depășește semnificativ cererea. Atractivitatea acestor orașe scade treptat datorită densității populației în creștere, ceea ce crește povara asupra infrastructurii sociale și de transport.

Trebuie menționat că, în prezent, peste 55% dintre cumpărători, care aleg un apartament în regiunea Moscova, fac din accesibilitatea transportului o condiție prealabilă. Prin urmare, se preferă fie zone mai îndepărtate, fie direcțiile în care există mai puține blocaje de trafic..

Pe baza celor de mai sus, una dintre cele mai promițătoare zone ale regiunii Moscova este Leninsky, al cărui centru este orașul Vidnoe. Această zonă a fost foarte populară recent de dezvoltatori. Acest lucru se explică prin faptul că interesele multor mari proprietari de terenuri sunt concentrate în această zonă, care sunt gata să investească în dezvoltarea acestui teritoriu..

Atractivitatea acestei zone pentru construcția de locuințe în masă constă și în faptul că autoritățile intenționează să construiască un nou drum „Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Această autostradă va deveni de fapt o rezervă a șoselei de centură din Moscova în sud și va face posibilă ameliorarea fluxurilor de trafic..

În plus, până în 2016, este de așteptat să existe o linie de metrou expres, care va conecta Vidnoye cu zonele metropolitane Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye și Biryulevo, cu stația terminală Tulskaya. În plus, în această vară, autoritățile intenționează să extindă linia de metrou în sat. Kommunarka din Butovo de Sud.

Este imposibil de ignorat faptul că teritoriile situate în sud-vestul Moscovei sunt de asemenea promițătoare, deoarece capitala se va extinde în această direcție. Și, de exemplu, cea mai mare parte a districtului Leninsky din regiune va intra în Noua Moscova.

Odată cu extinderea Moscovei, conexiunea de dezvoltare și perspective ale orașelor și districtelor individuale ale regiunii Moscovei sunt conectate. Majoritatea teritoriilor care sunt atractive pentru implementarea proiectelor pentru construcția în masă a clădirilor rezidențiale sunt fie incluse în Noua Moscova, fie sunt situate la 10-40 km de Capitală. Printre cele mai promițătoare zone se numără Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, precum și districtul Solnechnogorsk și Lobnya.

Dacă avem în vedere regiunea îndepărtată a Moscovei (teritorii situate la o distanță mai mare de 60 km de șoseaua de centură din Moscova), atunci în aceste teritorii nu ar trebui să ne așteptăm la o creștere a volumului construcțiilor de locuințe, cel mai probabil, construcția de noi case aici va merge încet..

Perspective pentru regiune

În general, datorită extinderii Moscovei, cea mai apropiată regiune din Moscova a devenit acum foarte atractivă pentru cumpărarea de locuințe. Mulți oameni aleg această opțiune ca fiind mai accesibilă.

Pentru comparație, costul mediu pe mp spațiul de locuit din Moscova în martie 2012 s-a ridicat la aproximativ 157,13 mii de ruble. În regiune, această cifră este de aproximativ 125 de mii de ruble. În același timp, cele mai ieftine locuințe din capitală pot fi cumpărate în SEAD (129,84 mii ruble pe metru pătrat), iar cele mai scumpe – în cartierul administrativ central (221,09 mii ruble pe metru pătrat). În regiunea Moscova, așa cum am văzut deja, puteți cumpăra un apartament mult mai ieftin – de la 35 – 39 mii de ruble pe mp..

Accesibilitatea și apropierea de Moscova este cea care va determina în următorii ani creșterea cererii de locuințe de înaltă calitate în suburbiile apropiate și mijlocii..

În plus, aș dori să notez că autoritățile Regiunii Moscova au preluat activ dezvoltarea infrastructurii. De exemplu, în 2012, aproximativ 8 miliarde de ruble vor fi alocate pentru dezvoltarea infrastructurii sociale a regiunii Moscova. Acest factor va contribui, de asemenea, la creșterea cererii de locuințe în această regiune..