Conținutul articolului
- Evaluarea orașelor rusești în funcție de costul închirierii unui apartament cu o cameră
- Unde este mai profitabil să trăiești
- Cât costă închirierea unui apartament în Europa
Conform ultimelor date, rezidenții Rusiei cheltuiesc peste 50% din salariile lor pentru închirierea unui apartament. Potrivit experților, acest indicator a crescut brusc în ultimii 2 ani și a depășit serios media indicatorilor europeni..
Conform rezultatelor din primul trimestru al anului 2011, portalul federal imobiliar „Lumea apartamentelor” a realizat un studiu în 21 de orașe ale Rusiei, conform rezultatelor cărora s-a confirmat că în 96% din regiunile analizate, rezidenții trebuie să cheltuiască peste 50% din salariile lor pentru închirierea unui apartament cu o cameră. În unele regiuni, mai mult de 70% din salariu va trebui plătit.
Evaluarea orașelor rusești în funcție de costul închirierii unui apartament cu o cameră
Potrivit studiului, cea mai scumpă chirie a unui apartament cu o cameră, care ia 83% din salariu, s-a găsit la Novosibirsk și Rostov. Deci, rezidenții Novosibirsk cu un salariu mediu în regiunea de 19.214 ruble. o lună va trebui să plătească pentru locuințe de închiriere 15 977 ruble. În consecință, vor avea doar 3.237 de ruble. În Rostov-on-Don, unde nivelul venitului este mai mic (15 458 ruble), iar 12 828 ruble vor trebui cheltuite pentru chirie, rămâne să se mulțumească cu o sumă și mai mică – 2 630 ruble.
Cea de-a treia poziție a calificativului a mers către orașul Ivanovo. Aici, pentru a închiria un apartament cu o cameră, va trebui să plătiți în medie 10.445 de ruble. Aceasta se va ridica la aproximativ 75,8% din salariul mediu lunar în regiune (13.770 de ruble). În restul, rezidenții vor avea doar 3 325 de ruble.
Moscova ocupă locul patru pe listă. Aici, aproximativ 72,4% din salarii sunt cheltuite pentru închirierea unei „odnushka”. În Capitală, împreună cu cel mai mare salariu mediu (41.430 ruble), cele mai mari rate de închiriere pentru locuințe: un apartament cu o cameră va costa în medie 29.987 de ruble. Ca urmare, un rezident de capital va avea 11 443 de ruble pentru a trăi..
Nizhny Novgorod a ocupat poziția a cincea, aici chiria costă 69,7% din salarii. Regiunea Moscova este doar puțin în spatele ei – 69,6%. Cu toate acestea, în același timp, rezidenții regiunii Moscova, din cauza salariilor mai mari (26.843 ruble), după stabilirea cu locatorul, care va trebui să plătească aproximativ 18.679 de ruble, vor avea 8.164 de ruble. În Nizhny Novgorod după plata plăților de leasing vor rămâne 5.252 de ruble.
Cel mai mult cheltuiesc pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Kazan (57,3%), și cel mai puțin – în Tomsk (51,2%).
În general, studiul a arătat că în 9 regiuni din 21 examinate, chiria durează de la 60 la 70% din salarii. Pe lângă cele deja menționate, această categorie include: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Sankt Petersburg (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) și Kaliningrad (62,2%).
În ceea ce privește soldul net al fondurilor, printre aceste orașe cel mai mult va rămâne pentru rezidenții capitalei de Nord – 9.208 ruble (salariul mediu în regiune este de 28.428 ruble, iar închirierea unui apartament cu o cameră costă în medie 19.220 de ruble).
După achitarea chirii, Kaliningraders vor rămâne 7.337 de ruble, rezidenți Belgorod – 6.303 ruble, rezidenți Tula – 5.993 ruble. Locuitorii din Yaroslavl, Samara și Ulyanovsk vor primi puțin peste 5.000 de ruble (5.295 de ruble, 5.494 de ruble și, respectiv, 5.272 de ruble).
În 7 orașe participante la studiu (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Ekaterinburg, Tomsk), iar aceasta este exact o treime, costurile de închiriere variază între 50 și 60% din salariul mediu. Cel mai mult cheltuiesc pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Kazan (57,3%), și cel mai puțin – în Tomsk (51,2%).
Cu toate acestea, dacă avem în vedere soldul real al banilor la îndemână după achitarea chirii, atunci rezidenții Krasnoyarsk sunt în cele mai bune condiții. După ce au achitat chiria, au rămas cu 12.259 de ruble. Locuitorii din Ekaterinburg și Tomsk au câte 10.000 și, respectiv, 11.000 de ruble. Cea mai mică sumă după plata chiriei va rămâne la rezidenții Kemerovo (8.925 ruble) și Kursk (6.825 ruble).
Cel mai remarcabil este că, printre orașele luate în considerare, doar unul dintre rezidenți cheltuiește mai puțin de jumătate din salariul lor pentru închirierea unui apartament cu o cameră. Cei mai fericiți au fost rezidenții capitalei Chuvash, orașul Cheboksary, care cheltuiesc 48,5% din banii câștigați din chirie. Costul mediu de închiriere a unei „odnushka” este de 6.596 de ruble. Cu toate acestea, ținând cont de salariul mic de 13.584 de ruble, rezidenții au mai rămas doar 6.988 de ruble..
Unde este mai profitabil să trăiești
Pe baza datelor de mai sus, este destul de dificil să tragi o concluzie specifică: unde este mai profitabil să locuiești și să închiriezi un apartament. Cert este că pentru analiză am folosit indicatori Rosstat pentru salariile medii lunare acumulate în prima jumătate a anului 2011 pe regiuni, precum și date medii privind ratele de închiriere. S-a terminat, din moment ce se folosesc indicatorii medii, atunci în fiecare caz în parte, sumele vor diferi.
Konstantin Korovin. În camera. 1919
Este evident că este foarte dificil pentru chiar și o persoană să trăiască pe 3.000 – 5.000 de ruble pe lună. Oamenii cu salarii sub medie, dacă este necesar, nu pot închiria un apartament, ci o cameră. Va costa puțin mai puțin. Persoanele care au salarii peste media regională vor avea un sold mai mare în numerar atunci când plătesc chiria decât se indică în studiu..
De asemenea, este important să se țină seama de faptul că, de exemplu, dacă două persoane lucrează într-o familie, atunci venitul familiei va fi mai mare. În consecință, oamenii vor avea cel puțin de două ori suma disponibilă.
Cu toate acestea, acest studiu demonstrează foarte bine imaginea generală care s-a dezvoltat în prezent în Rusia: salariul mediu al cetățenilor nu este semnificativ suficient pentru a închiria un apartament și, în același timp, se asigură de resursele necesare pentru o viață normală..
De asemenea, se poate observa din datele de mai sus că tarifele mici de închiriere nu înseamnă deloc că locuitorii din această regiune sunt într-o poziție avantajoasă. La fel în Ulyanovsk, Kursk și Cheboksary, unde costul mediu de închiriere a unui apartament cu o cameră va costa 8.962, 8.159 și 6.596 ruble. în consecință, rezidenții vor avea de la 5.272 la 7.000 de ruble în mâini.
În cea mai avantajoasă poziție în aceste condiții se aflau rezidenții regiunii Moscova, care închiriază un apartament în regiune și lucrează în capitală.
Să vă reamintim că costul mediu de închiriere a „odnushka” în regiunea Moscova este de aproximativ 18.679 de ruble, iar salariul mediu la Moscova este de 41.430 de ruble. După calcule simple, descoperim că doar 45% din câștig va trebui să fie cheltuit pentru închirierea de spații rezidențiale, după care 22.751 de ruble vor rămâne la îndemână.
Cât costă închirierea unui apartament în Europa
În Rusia, după cum am aflat deja mai sus, unul dintre cei mai mari indicatori ai cotei costului de închiriere a locuințelor în veniturile populației. Pentru comparație, în Europa această cifră variază între 35 și 50%. Cele mai mari costuri de închiriere între țările UE sunt suportate de rezidenții din Marea Britanie și Franța. Cel mai puțin din cheltuielile pentru locuințe închiriate în Belgia și Germania.
De exemplu, în Belgia închirierea unui apartament cu o cameră va costa 450-500 de euro pe lună, iar un apartament cu trei camere – de la 900 de euro. În același timp, salariul mediu este de aproximativ 1.350 de euro..
Pablo Picasso. Camera albastră. 1901
În Germania, închirierea unui apartament de calitate medie pe lună va costa 4,96 euro pe mp. m. Cea mai scumpă chirie dintre orașele germane se notează la Munchen și este de aproximativ 12,64 euro pe mp. m. Adică un mic studio cu o suprafață de 45 mp. va costa de la 223 de euro la 569 de euro pe lună. Prin comparație, salariul mediu în Germania este de aproximativ 2.500 de euro.
În Franța, rata medie de închiriere pentru un apartament cu o cameră este de 1250 de euro pe lună, cu un salariu mediu de 1780 de euro. În Anglia puteți închiria o garsonieră cu 790 de lire sterline (1.180 de euro) pe lună, iar salariul mediu este de aproximativ 900 de lire sterline (1.350 de euro).
Pentru comparație, în Statele Unite, chiria medie națională a unui apartament este de aproximativ 800 USD pe lună, cu un salariu mediu de 25 USD pe oră, adică aproximativ 4.000 USD pe lună..
De asemenea, trebuie menționat că ponderea chirii pentru locuințe înregistrate în Rusia nu depășește 5%, în timp ce în Statele Unite această cifră atinge 35%, iar în Europa aproximativ 60% din populație trăiește în apartamente închiriate..
În Rusia în prezent, spre deosebire de țările din Europa, unde sistemul clădirilor de apartamente este dezvoltat pe scară largă, ceea ce garantează stabilitate atât proprietarului, cât și locatarului, nu există o piață închiriată civilizată. Apartamentele sunt deseori închiriate fără a întocmi documente. În consecință, chiriașul nu este deloc asigurat nici de o creștere bruscă a ratei de închiriere, nici de orice alt capriciu al proprietarilor de apartamente, care la un moment dat își pot arunca chiriașul în stradă. Proprietarii nu au, de asemenea, nicio garanție pentru siguranța apartamentului și a proprietății din acesta..
În funcție de orașul și zona în care se dorește închirierea unui apartament, prețurile pot varia considerabil. Ați putea specifica un anumit oraș în Rusia, precum Moscova sau Sankt Petersburg, pentru a putea oferi informații mai precise despre costul închirierii unui apartament acolo?
Da, în funcție de oraș, prețurile închirierilor pot varia semnificativ. În orașe mari precum Moscova sau Sankt Petersburg, costul închirierii unui apartament poate fi destul de ridicat. De exemplu, în Moscova, un apartament cu două camere în centrul orașului poate costa în jur de 1500-2000 de dolari pe lună, în timp ce în afara centrului, prețurile pot fi între 1000 și 1500 de dolari. În Sankt Petersburg, costurile închirierilor pot fi puțin mai scăzute în comparație cu Moscova, dar totuși destul de ridicate în anumite zone.
Desigur! În Moscova, prețurile închirierii apartamentelor variază în funcție de zona orașului și de dimensiunea apartamentului. În general, pentru un apartament cu o cameră în centrul orașului se poate plăti între 40.000 și 60.000 de ruble pe lună, iar în cartierele mai periferice prețurile variază între 25.000 și 40.000 de ruble pe lună. Pentru un apartament cu două camere, prețurile sunt mai ridicate și ajung până la 100.000 de ruble pe lună în centrul orașului. În Sankt Petersburg, închirierea unui apartament cu o cameră costă în medie între 25.000 și 40.000 de ruble pe lună, iar pentru un apartament cu două camere prețurile pot ajunge până la 70.000 de ruble pe lună în centrul orașului. Este important de menționat că aceste prețuri sunt orientative și pot varia în funcție de diverse factori cum ar fi amplasarea și starea apartamentului.
Desigur, prețurile închirierii apartamentelor în Moscova și Sankt Petersburg diferă semnificativ în funcție de zona și facilitățile oferite. În general, Moscova are prețuri mai ridicate, unde închirierea unui apartament în centru poate începe de la 600 de euro pe lună, în timp ce în zonele periferice prețurile pot fi mai accesibile, începând de la 300-400 de euro pe lună. În Sankt Petersburg, prețurile sunt puțin mai mici, unde închirierea unui apartament în centru poate ajunge și la 450-500 de euro pe lună, iar în zonele limitrofe prețurile pot porni de la 200-300 de euro pe lună. Este important să țineți cont de cererea mare pentru apartamente în ambele orașe, care poate duce la creșterea prețurilor.
Care este costul mediu al închirierii unui apartament pentru ruși?