Case modulare – caracteristici tehnologice și perspective pe piața imobiliară internă

Conținutul articolului

---

• Caracteristici ale tehnologiei de construcție
• Preț de emisiune
• Perspective pentru case modulare pe piața internă

---

Pentru prima dată în Rusia, casele modulare au apărut în anii 70 ai secolului trecut. Apoi, guvernul sovietic a pus în fața proiectanților sarcina de a dezvolta o tehnologie care să permită accelerarea cât mai mare a construcțiilor. Drept urmare, a fost dezvoltat un sistem, numit „Modul”, care în cel mai scurt timp a permis construirea de sate întregi.

Din producție, astfel de case vin sub formă de module separate. Mai mult, fiecare modul este o mică „piesă” gata făcută a unei clădiri cu rețele de inginerie așezate adânc în pereți, ferestre și uși instalate.

Pereții sunt o structură specială de cadru umplută cu izolație și completată cu elementele necesare pentru decorarea interioară și exterioară. În acest caz, rama este realizată din grinzi de lemn sau structuri metalice.

Casele modulare se disting prin următoarele proprietăți:

• Viteză mare de construcție.
• Lucrările de construcție pot fi efectuate pe tot parcursul anului, chiar și la temperaturi scăzute.
• Nivel ridicat de rezistență seismică.

Clădirile modulare pot fi utilizate pentru o mare varietate de scopuri. Printre ele se numără următoarele:

1. Casă cu căruță.Astfel de structuri sunt ușor de asamblat, pot fi mutate cu ușurință datorită prezenței roților și alergătorilor speciali. Principalul lor scop este să găzduiască echipele de construcții și schimburi. Casele cu vagoane pot fi de mai multe tipuri: pentru recreere, pentru locuit, pentru depozitarea hainelor de lucru etc. În casă sunt instalate electrocasnice și mobilier.
2. Cladiri rezidentiale.Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt utilizate în construcții suburbane. Casele sunt dotate cu ferestre, uși, mobilier, băi, dușuri, electrocasnice, cablaje electrice și sisteme de încălzire. În plus față de construcțiile suburbane, se folosesc clădiri rezidențiale modulare unde construcția de capital este imposibilă sau imposibilă. De exemplu, în zone cu dezastre naturale, în locuri miniere, în locuri fierbinți etc..
3. Clădiri de birouri.În ceea ce privește comoditatea și performanța, clădirile modulare nu sunt inferioare celor din cărămidă. Birourile modulare, de regulă, constau din containere din blocuri metalice și sunt echipate cu toate cablurile necesare, băi, sistem de încălzire, ventilație, hote etc. Sunt convenabile, deoarece sunt ridicate rapid, funcționale și destul de ieftine..
4. depozite. Structurile modulare sunt excelente pentru depozitarea diverselor materiale și bunuri. O astfel de clădire pare a fi un fel de casă de schimbare, cu uși și bare metalice solide pe ferestre. Finisarea este cât se poate de simplă.
5. Clădiri sanitare modulare.Astfel de clădiri sunt destul de comune. Este vorba despre posturi de prim ajutor, băi, saune, băi, dușuri și alte obiecte similare. Spațiile sunt dotate în mod necesar cu un sistem de încălzire, astfel încât acestea pot fi operate în orice moment al anului. Hardboard sau plastic sunt cel mai adesea folosite ca decor interior. Pentru finisarea băilor și saunelor, se recomandă utilizarea unei căptușeli de lemn acoperite cu un strat protector special.

Caracteristici ale tehnologiei de construcție

Toate clădirile modulare moderne pot avea o varietate de configurații și spațiu nelimitat. Singura limitare în construcția unor astfel de case este înălțimea – tehnologiile moderne vă permit să construiți clădiri modulare nu mai mari de trei etaje.

Recipiente pentru blocuri speciale sunt utilizate ca module. Conform GOST 25957-83, modulul este un „element volumetric de pregătire deplină a fabricii”, acesta poate fi închis, deschis și transformabil.

Lyubov Popova. Construirea Revoluției. Arta și Arhitectura sovietică

Modulul se bazează pe un cadru metalic, care este acoperit cu panouri sandwich. În plus, se folosește adesea așa-numita metodă „foaie cu foaie”. Suprafețele exterioare sunt acoperite cu tablă galvanizată, care poate fi apoi vopsită.

Proprietatea principală a cadrului este capacitatea de rulare a acestuia. În acest caz, are o importanță deosebită configurația și aria secțiunii pieselor, grosimea oțelului, calitatea cusăturilor sudate, precum și tratarea metalelor cu compuși protectori care împiedică coroziunea..

Ca izolație pot fi utilizate diverse materiale pentru a crea condițiile microclimatice necesare în interiorul încăperii, de exemplu: polistiren expandat, izolație spumă, materiale termoizolante minerale etc. În funcție de regiunea clădirii, grosimea izolației poate fi de la 50 la 200 mm.

Pereții din clădirile modulare sunt diferite – panouri gata sau prefabricate. La prima vedere, diferența nu este mare, cu toate acestea, în realitate este colosală.

Panourile finisate sunt fabricate în fabrică pe mașini speciale. Au un strat de metal durabil pe fiecare parte, în interior există o izolație specială, care poate fi tratată special cu un compus protector care împiedică arderea.

Sandwich-ul de tipar este oarecum o reminiscență a pereților despărțitori din plăci de gips-carton, numai că este confecționat din materiale ușor diferite. Un astfel de panou este fabricat de furnizorul de clădiri modulare deja în timpul asamblării clădirii în sine..

Pentru decorarea interioară a clădirilor modulare, materialele standard și familiare sunt potrivite pentru toată lumea: căptușeală, gips-carton, PAL, tablă de fibre, tablă zincată, etc. Alegerea materialului este determinată de scopul clădirii și de condițiile sale de funcționare..

Asamblarea casei se poate face în două moduri:

• instalarea modulelor standard prin demontarea pereților inutili (în plus);
• instalarea modulelor gata realizate conform unui proiect pre-elaborat.

După montaj, casa modulară este dotată cu sistemele necesare: instalații sanitare, ventilație, echipamente electrice etc. De remarcat este faptul că, dacă modulele individuale vor fi utilizate ca clădire finisată, toate lucrările la amplasarea comunicațiilor inginerești pot fi efectuate în timpul producției modulului direct la fabrica de fabricație..

Preț de emisiune

Desigur, cei care se uită la construcția unei case modulare sunt interesați în principal de costul acesteia. Producătorii susțin că acestea sunt tehnologii ieftine și o astfel de casă este relativ ieftină..

Costul unei clădiri modulare constă din cadrul propriu, uși, ferestre și decorațiuni interioare. Deci, să calculăm costul total al unei clădiri rezidențiale modulare tipice.

Ca exemplu, luați în considerare containerele bloc standard, care măsoară 2,45×6 m (suprafața totală a încăperii este de 14,7 mp)

Kazimir Malevich. Aritmetica. 1913

Costul unui astfel de modul standard este de la 70 la 80 de mii de ruble. Un container cu blocaj din PVC și ferestre din lemn va costa mai puțin. Decorarea cu clapboard din lemn și ferestre din plastic va costa mai mult.

Desigur, echipamentul standard nu este suficient pentru locuințe. Deci, trebuie să cheltuiți cu uși noi și ferestre suplimentare. Iată costul aproximativ al acestor servicii:

• geam suplimentar din lemn 900×1000 mm – de la 1500 de ruble;
• geam suplimentar din plastic cu geam dublu (cameră single) 900×1100 mm – de la 4500 ruble;
• geam termopan din plastic (cu două camere) – din 5700 ruble;
• grătar pentru ferestre – de la 1.500 de ruble;
• ușă din lemn – de la 1000 de ruble;
• ușă metalică – de la 6000 de ruble.

În ceea ce privește decorația interioară, munca minimă include:

• acoperirea podelei de linoleum – de la 250 de ruble. pe mp;
• izolare – de la 3000 de ruble;
• instalație electrică – de la 3500 de ruble;
• o baie cu cabină de duș – de la 5000 de ruble;
• fund metalic (grosime 0,35 mm.) – din 2000 de ruble;
• fund metalic (grosime 1,4 mm.) – de la 3000 de ruble.

Drept urmare, se dovedește că costul unei clădiri modulare finite începe de la 8000 de ruble pe mp. Adică o casă cu o suprafață de aproximativ 50 mp. m. va costa de la 400 de mii de ruble. De fapt, acesta este prețul minim. Dacă este planificată o finisare mai scumpă, atunci costul poate crește semnificativ în funcție de dorințele proprietarului.

În ceea ce privește clădirile modulare nerezidențiale, costul acestora este oarecum diferit. De exemplu, un șopron de lemn de 2,3x4m va costa de la 25 la 60 de mii de ruble. O gata așa-numită baie mobilă, cu o suprafață totală de aproximativ 12 mp. m. costă aproximativ 80 – 100 de mii de ruble.

Perspective pentru case modulare pe piața internă

În Europa, construcția modulară este practicată activ de mai bine de o duzină de ani. Dar pentru Rusia acesta este un produs destul de neobișnuit și relativ nou. În acest moment, acest tip de construcții în țara noastră nu sunt foarte frecvente, în special pentru clădirile modulare rezidențiale..

Conform statisticilor, ponderea clădirilor modulare în numărul total de clădiri rezidențiale suburbane aflate în construcții reprezintă doar aproximativ 7-10%.

În ciuda faptului că în ultimii 10 ani, vânzările de case modulare s-au dublat mai mult, în timp ce construcția lor este destul de limitată, iar casele modulare nu sunt foarte populare în rândul rușilor.

El Lissitzky. Pronuntul 1 A, Podul I. 1919

Cert este că oamenii au o atitudine destul de negativă atât față de tehnologiile de construcție cât și de modul. Majoritatea rușilor consideră că sunt analoge cu infamele căsuțe din panou, care erau foarte reci și, în plus, extrem de inflamabile. În realitate, casele modulare se disting prin izolarea termică ridicată datorită încălzitorilor moderne și îndeplinesc, de asemenea, toate standardele de siguranță la incendiu..

În plus, oamenii sunt destul de sceptici cu privire la unul dintre principalele avantaje ale construcției modulare – viteza mare de instalare. Din păcate, rușii asociază asamblarea rapidă cu ceva nesigur și de scurtă durată, în contrast cu cele „capitale” (cărămidă și lemn). De regulă, cumpărătorii, în majoritatea cazurilor, preferă construcția de capital.

Dar aici trebuie menționat că dacă nu au existat încălcări tehnologice în timpul producției de blocuri modulare și, de asemenea, dacă blocurile au fost produse ținând cont de condițiile climatice din zona în care va fi exploatată clădirea, atunci casele prefabricate nu sunt în niciun fel inferioare celor tradiționale, iar în unele parametri chiar le depășesc..

În ciuda unor dificultăți în acest segment de piață, experții sunt siguri că tehnologia modulară are un viitor în Rusia. Da, mai trebuie să lupți pentru un cumpărător și să rezisti la o concurență acerbă cu metodele tradiționale de construcție. Evident, este nevoie de timp pentru ca oamenii să se obișnuiască și să accepte inovațiile, inclusiv tipurile alternative de construcții. Experții sunt încrezători că treptat oamenii vor acorda mai multă atenție beneficiilor noii tehnologii.