Casă alături de Moș Crăciun: imobiliare în Finlanda

În ratingul statelor ale căror bunuri imobiliare au fost în cea mai mare cerere între ruși în 2011, Finlanda a ocupat locul onorabil al patrulea loc, pierzând doar în fața unor lideri recunoscuți precum Bulgaria, Germania și Spania..

Stâncile maiestuoase și pădurile pitorești atrag călătorii din diferite țări, iar cu o suprafață de 338.000 de kilometri pătrați, doar aproximativ 5 milioane de oameni locuiesc în țară, cumpărătorii de proprietăți imobiliare au mari oportunități de confidențialitate și spații vaste care sunt site-uri potențiale de construcție.

Aproape două treimi din această țară nordică este acoperită de pădure, o altă treime se află în zona arctică, ceea ce face din Finlanda cel mai „verde” stat din Europa.

Granița comună a Finlandei cu Rusia este de peste 1,2 mii de kilometri; rușii pot ajunge rapid și ușor la noua proprietate, cu avionul, trenul, autobuzul sau mașina. Clima țării este foarte asemănătoare cu cea a regiunilor de nord ale Rusiei, așa că nu se vorbește nici măcar despre nicio perioadă de aclimatizare.

Datorită popularității crescânde a cumpărării unei case de țară private înregistrate, natura neatinsă a Finlandei face ca achiziționarea unei căsuțe sau a unei case din această țară să fie o opțiune din ce în ce mai atractivă pentru ruși.

Caracteristici ale pieței imobiliare din Finlanda

Locuitorii Rusiei care decid să devină proprietarii de bunuri imobiliare din Finlanda sunt interesați în primul rând de case private, de căsuțe de țară situate în colțuri pitorești ale naturii. Acest lucru se datorează nu numai dorinței de a trăi cât mai aproape de natură, ci și faptului că achiziția de locuințe într-o clădire de apartamente din Finlanda este asociată cu necesitatea de a cumpăra acțiuni de la o cooperativă de locuințe. O astfel de procedură este încă neobișnuită pentru rezidenții Rusiei și are propriile subtilități legale, de exemplu, este necesar să se întrebe despre rezultatele activităților companiei pe acțiuni pentru locuințe în perioada de raportare, costurile menținerii casei, calendarul ultimelor reparații majore. Fără să se aprofundeze în toate aceste caracteristici, un cumpărător străin riscă să devină proprietarul unui apartament aparent ieftin, care într-un an va necesita costuri semnificative.

Imobiliarele din zone cât mai aproape de graniță, situate în sud-estul țării, de exemplu, în sudul și nordul Savoului și în sudul și Carelia de nord, sunt deosebit de populare în rândul cumpărătorilor din Rusia..

Datorită faptului că casele din Finlanda sunt achiziționate de obicei pentru recreere, apartamentele și conacele din capitala statului, Helsinki, nu sunt foarte populare. Doar acei străini care intenționează să lucreze sau să își conducă propria afacere cumpără locuințe în orașele finlandeze..

Trebuie menționat că capitala finlandeză este un oraș unic, mai mult de o treime din teritoriul său este ocupat de parcuri și piețe, așa că, în ciuda statutului de „milionar”, Helsinki rămâne un oraș foarte verde și surprinzător de curat.

Bernhard Vogel. Portul Helsinki cu catedrala

Costul mediu al apartamentelor din Helsinki variază între 2 și 4 mii de euro și depinde de clasa de locuințe și prestigiul zonei. Potrivit experților agențiilor imobiliare, din 1997, valoarea imobilelor din Helsinki a crescut cu 80% și continuă să crească ușor, dar constant..

Cele mai scumpe sunt apartamente în case construite la începutul secolului trecut, care sunt situate în partea istorică a orașului, în zona Kaivopusto. Pe locul doi se află locuințele în clădirile noi, cele mai ieftine sunt apartamentele din blocurile tipice construite în anii 1960-1980. Așadar, pentru un metru pătrat de locuințe cu un design îmbunătățit într-o clădire nouă, va trebui să plătiți aproximativ 4 mii de euro, iar un „pătrat” dintr-o casă obișnuită de la periferie va costa 2 mii de euro. Costul locuinței poate crește, de asemenea, vederea din fereastra de acasă. Apartamentele cu vedere la mare costă de obicei o ordine de mărime mai scumpă decât cele care nu au o caracteristică atât de plăcută..

În Helsinki, puteți deveni proprietarul nu numai a unui apartament, ci și a unui conac separat, precum și a unei case din oraș.

În alte orașe mari finlandeze – Turku și Tampere, costul apartamentelor este puțin mai mic decât în ​​Capitală, de exemplu, un apartament cu o cameră într-o zonă „nu de prestigiu” a orașului va costa cumpărătorul 40-50 mii de euro. În orașele provinciale, în special, atrăgând rușii de locația apropiată Imatra, pentru un apartament spațios cu două camere pe piața secundară a locuințelor, va trebui să plătiți aceleași 40 de mii de euro.

La marginea orașului Imatra, casele cuprinse între 50 și 70 de metri pătrați costă aproximativ 80-90 de mii de euro și devin din ce în ce mai populare printre cumpărătorii din Rusia, deoarece unele case sunt la doar câțiva kilometri distanță de graniță.

De asemenea, la cerere printre ruși sunt case din Lapeeranta, Kotka, atrăgând prin locația lor, există o cerere pentru imobiliare în Laponia, în stațiunile de schi Levi, Pyha și Kuokati. Costul căsuțelor și caselor de aici este destul de accesibil (în comparație cu standardele Moscova și Sankt Petersburg) – pentru o casă cu o suprafață de 110 mp, cu saună, garaj, dotată cu toată bucătăria necesară, o parcelă mare bine îngrijită, cu 4 dormitoare, la doar 9 kilometri de Kotka, cumpărătorul va plăti aproximativ 150 de mii de euro. Apropo, există saune în Finlanda nu numai în cabane și case de țară, ci chiar și în apartamente. Cu toate acestea, este posibil să nu fie o saună personală, ci una comună, finlandezii scrupuloși au calculat că în țară au fost construite peste 625 de mii de saune, iar acestea nu includ cele construite în case private..

O cabană situată în Laponia, într-una dintre prestigiosele stațiuni de schi din regiune, va costa noul proprietar între 200 și 300 de mii de euro. Apropierea de infrastructuri, de exemplu, un parc acvatic sau de divertisment, un centru de sport, poate crește valoarea imobilelor în stațiunile finlandeze.

Este interesant faptul că, printre masele de propuneri existente pe piața imobiliară finlandeză, practic nu există vile de lux și conace cu trei etaje, cu o suprafață gigantică și un preț de peste 1 milion de euro. Majoritatea căsuțelor oferite cumpărătorului sunt case de dimensiuni medii, cu prețuri cuprinse între 50 și 200 de mii de euro. Poate de aceea Finlanda nu este încă atât de populară în rândul milionarilor care preferă Miami și Coasta de Azur..

Procedura de cumpărare a imobilelor în Finlanda

În Finlanda, nu există restricții pentru cetățenii străini atunci când cumpără imobile, singurele excepții sunt terenurile agricole și obiectele imobiliare situate în anumite zone de frontieră..

Impozitul pe proprietate este de 4% din valoarea tranzacției, însă, dacă casa este achiziționată pentru prima dată și pentru reședința permanentă în țară, cumpărătorul va fi scutit de impozit. Cu toate acestea, noul proprietar nu este scutit de impozitul anual în sumă de 0,5-1% din valoarea evaluată a apartamentului sau casei..

Kalervo Palsa. Zăpadă proaspătă. 1972

Procedura de cumpărare a bunurilor imobiliare din Finlanda începe de obicei cu selectarea unui obiect dintr-o bază de date a agențiilor imobiliare (în mod tradițional, toate tranzacțiile cu imobiliare finlandeze se efectuează numai cu ajutorul unor intermediari profesioniști). După ce a ales o casă, o cabană, o casă de locuit sau un apartament, un potențial cumpărător merge în Finlanda pentru a inspecta personal obiectul tranzacției. Dacă dorința de a deveni proprietarul acestei proprietăți nu a dispărut, cumpărătorul efectuează o plată în avans de aproximativ 10% din suma tranzacției pentru a confirma seriozitatea intențiilor sale. Costul serviciilor agenției este de obicei 4% din costul obiectului, dacă contractul de furnizare a serviciilor imobiliare este semnat în Rusia, atunci afișarea caselor în Finlanda este gratuită, în caz contrar agenții imobiliari nu vor transporta gratuit un potențial cumpărător în întreaga țară, va trebui să plătiți separat costul benzinei și serviciilor. pentru demonstrarea obiectelor.

După ce alegerea a fost făcută și depunerea a fost depusă, agenția trece la documentele: pașaportul cumpărătorului și alte documente sunt traduse în finlandeză, iar un avocat din Finlanda întocmește un contract preliminar de vânzare, care este tradus în mod necesar în rusă. De asemenea, cumpărătorului i se oferă un extras din registrul imobiliar, un plan detaliat al obiectului și un certificat al lipsei de greutăți, aceste documente sunt traduse și în rusă.

Decontarea finală a tranzacției se face din contul personal al cumpărătorului, dacă nu există încă, ar trebui să deschideți un cont curent în Finlanda.

Toate decontările cu agenția intermediară sunt finalizate înainte de semnarea contractului de cumpărare și vânzare. La semnarea contractului, un notar trebuie să fie prezent, pe lângă impozitul imobiliar, cumpărătorul va trebui să plătească și mai multe plăți minore: taxa de timbru, plata pentru trimiterea documentelor pentru înregistrare și formarea unui pachet de documente. Etapa finală a tranzacției, care durează de obicei aproximativ 1 lună, este obținerea unui certificat de intrare în registrul de stat al proprietarilor imobiliari.

În viitor, costul întreținerii casei va fi format din două componente: plata anuală pentru curățarea teritoriului adiacent, precum și facturile la utilități pentru energie electrică și apă. Proprietarii de case private din Finlanda plătesc în jur de 100 de euro în fiecare an pentru a curăța și repara drumurile care duc direct la casele lor. Facturile medii la utilități sunt de 6 euro pe 1 metru pătrat pe an, adică întreținerea unei căsuțe cu o suprafață de 100 de metri pătrați va costa 600 de euro pe an, ceea ce este chiar mai mic decât facturile la utilități în Rusia. Costurile de întreținere scăzute ale bunurilor imobiliare pot fi, de asemenea, numite un alt plus al cumpărării unei case în Finlanda.

Cumpărătorii străini li se permite, de asemenea, să își închirieze casa sau apartamentul în Finlanda, în timp ce plătesc impozitul pe venit de 28%. Cu toate acestea, astăzi o astfel de afacere nu aduce prea mult profit, iar majoritatea rușilor care cumpără apartamente în țara „Mii de lacuri” o fac pentru uz personal..

Cetățenii din alte țări care devin proprietarii bunurilor imobiliare finlandeze au dreptul automat la o viză de intrare multiplă, cu capacitatea de a rămâne în țară timp de 180 de zile pe an pentru ei și pentru membrii familiei lor. După cumpărarea unei case, proprietarul primește confirmare din partea comunității cu privire la dreptul de proprietate și poate solicita Consulatului o viză valabilă timp de 2 ani. Întrucât Finlanda este membră a Acordului Schengen, o astfel de viză vă va permite să călătoriți în alte țări ale Uniunii Europene.

Este imposibil să nu menționăm posibilitatea obținerii unui credit ipotecar – de regulă banca restituie 70% din valoarea tranzacției, adică cumpărătorul trebuie să aibă suficiente fonduri în contul său pentru a plăti o contribuție de 30% din valoarea casei. Rata ipotecară pentru cetățenii finlandezi – 4%, pentru nerezidenți – 8%.

În plus, uneori rușii cumpără teren (de obicei pe malul unui lac sau râu) destinat construcției unei clădiri rezidențiale. Această opțiune nu poate fi numită mai economică, costul proiectului de construcție este de aproximativ 5 mii de euro, ținând cont de prețurile pentru cel mai popular material de construcție din Finlanda – lemn – iar plata pentru serviciile contractantului, 1 metru pătrat de cabană va costa proprietarul 2,5-3 mii de euro, care chiar mai mare decât valoarea medie a imobilelor din țară. Avantajele acestei opțiuni pot fi numite faptul că noua casă va satisface exact toate cerințele clientului, iar alegerea parcelelor din Finlanda este destul de mare.

Experții remarcă faptul că achiziția de bunuri imobiliare în Finlanda nu poate fi numită o investiție profitabilă care va plăti rapid sau va începe să genereze venituri, deoarece posibilitățile de închiriere de cabane sunt limitate de stațiunile de schi. Până în prezent, nu este de așteptat nici o creștere bruscă a valorii obiectelor. În ciuda acestui fapt, cererile din această țară confortabilă, liniștită, verde și atât de apropiată, pentru că este atât de plăcut să-ți permiți să pleci în vacanță la propria casă, lângă un lac curat și să-l numești pe Moș însuși printre vecinii apropiați..