Caracteristici ale achiziționării unei case în Australia

Conținutul articolului

---

• Procedura de înregistrare a proprietăților imobiliare australiene în proprietate
• Achiziția imobiliară în Australia: obiect al sectorului primar
• Costuri suplimentare la cumpărarea unei case pe piața primară
• Cum este achiziționarea unei case pe piața secundară
• Costuri suplimentare la cumpărarea unei a doua case
• Plăți comunale
• Deci, când să cumpărați

---

Situația dificilă cu achiziția de bunuri imobiliare în Rusia obligă mulți dintre cetățenii săi să caute oferte lucrative în străinătate. Cineva este atras de simplitatea europeană a înregistrării tranzacțiilor, cineva nu este indiferent față de costul scăzut al locuințelor, tipic pentru o serie de țări asiatice, și încă, alții sunt pur și simplu fericiți că au posibilitatea de a locui într-un loc nou. În ultimii ani, piața imobiliară a creat cu atenție imaginea unui stat care vă poate oferi toate avantajele de mai sus – Australia. Este chiar așa – vom afla în noul nostru articol.

Australia este un stat uimitor care ocupă mai multe insule și un întreg continent. Din toate părțile, această țară este înconjurată de apele oceanelor lumii, iar pe un teritoriu mare veți găsi cel mai variat climat, care, totuși, va fi invariabil de cald. Australia este o adevărată stațiune, temperaturile de înghețare pur și simplu nu se întâmplă aici. Adevărat, din obișnuință te poți confunda aici, pentru că după standardele noastre, iarna în Australia vine vara, iar vara iarna..

Iată ce are de oferit Australia pentru oamenii care se întreabă despre proprietatea locuinței pe aceste țărmuri îndepărtate?

În primul rând, Australia este o țară foarte confortabilă din punct de vedere economic, cu un nivel de viață constant ridicat. Practic nu există inflație, dar prețurile proprietăților cresc rapid și constant – investițiile în imobiliare australiene se pot face cu liniște sufletească completă. Mai mult, locuințele de închiriere în Australia sunt destul de costisitoare, astfel că casa sau apartamentul achiziționat vor plăti în acest fel în 10-15 ani.

În al doilea rând, Australia este un loc minunat nu numai pentru recreere, ci și pentru muncă, studiu și, în general – pentru viață. Diplomele universităților australiene sunt citate în întreaga lume, este foarte posibil ca vizitatorii să găsească un loc de muncă bun aici, principalul lucru este să vorbești fluent în limba engleză australiană, iar o viză de mai mulți ani îți va permite să petreci cât mai mult timp în Australia, cum îți dorești, tot ceea ce este necesar este să-l reînnoiești o dată pe an..

În al treilea rând, cumpărarea de bunuri imobiliare în Australia, după cum veți vedea mai jos, este absolut sigură și are loc cu un minim de formalități – se poate spune despre o țară foarte rară. Legile privind achiziția și înregistrarea bunurilor imobiliare sunt simple și de înțeles aici, în plus, nu s-au schimbat de câteva decenii, ceea ce garantează stabilitatea oricărei tranzacții semnificative din punct de vedere legal..

Al patrulea avantaj al achiziționării de bunuri imobiliare este aici ratele dobânzilor surprinzător de mici (1-3% pe an), la care băncile australiene acordă împrumuturi cetățenilor străini pentru achiziționarea de locuințe. Mai mult, pentru a obține un credit ipotecar, va trebui să trimiteți la bancă un pașaport și un acord privind achiziționarea unui obiect imobiliar, care va conține informații despre prima tranșă plătită (30-40% din costul locuinței). Un minimum de formalități. De multe ori nu se cere nimic altceva de la tine. Prin urmare, ar trebui să vă gândiți dacă mai puteți obține un împrumut și vă puteți permite o casă ceva mai spațioasă?

Procedura de înregistrare a proprietăților imobiliare australiene în proprietate

În conformitate cu legislația australiană, orice cetățean străin are dreptul de a cumpăra în nume liber locuințe din sectorul primar și din sectorul secundar.

Trebuie menționat că cetățenii străini au dreptul să achiziționeze următoarele proprietăți imobiliare în Australia:

1. Locuințe în stadiul de construcție.În acest caz, prima tranșă este plătită înainte de începerea construcției, iar plata ulterioară se face prin acord cu organizația de construcții..
2. Casă gata (deja construită), apartament sau casă.Adică, imobilul deja construit, care nu a fost încă pus în funcțiune.
3. Proprietate veche nerezidențială.O astfel de locuință trebuie demolată, precum și ridicarea ulterioară a unei noi clădiri. Mai mult, o sumă care depășește jumătate din valoarea vechilor bunuri imobiliare nerezidențiale ar trebui cheltuită pentru construcția unei noi proprietăți. În timpul renovării clădirii, locuirea în ea este interzisă.
4. Teren destinat destinației de construcție.Atunci când cumpără un teren, cumpărătorul trebuie să prezinte un plan al viitoarei clădiri rezidențiale. În plus, lucrările de construcție la acest obiect nu ar trebui să întârzie mai mult de un an de la data achiziționării șantierului..
5. Locuință rezidențială.Principala caracteristică a acestei achiziții este respectarea termenelor – este necesar să cumpărați o proprietate cu 12 luni înainte de expirarea vizei. Trebuie menționat că, în conformitate cu legislația australiană, dreptul de proprietate asupra unui imobil de către un cetățean străin nu îi oferă dreptul de a obține viza sau permisul de ședere..

După ce cumpărătorul a decis să aleagă proprietatea, acesta trebuie să obțină o autorizație de construire prin transmiterea unei cereri (formularul R3) la Consiliul de revizuire a investițiilor străine (în continuare FIRB).

Cererea depusă va fi luată în considerare de către consiliu în termen de o lună, iar decizia privind refuzul sau satisfacția acesteia va fi transmisă direct solicitantului.

Anumite categorii de cetățeni au dreptul să cumpere imobile în sectorul secundar fără permisiunea FIRB, de exemplu, studenți internaționali care studiază la universitățile australiene. Aceste persoane sunt eligibile să achiziționeze „locuințe secundare”, cu toate acestea, proprietatea trebuie să fie amplasată în apropierea instituției de învățământ, iar valoarea acesteia nu trebuie să depășească 300 de mii AUD (dolari australieni). În plus, tranzacția este considerată legală numai dacă există o viză de student valabilă la momentul încheierii acesteia, pentru o perioadă de cel puțin 12 luni. Conform legii, după achiziționarea unei proprietăți, un student străin nu poate locui în alt loc, iar în cazul expirării sau mutării vizei, proprietatea trebuie vândută.

În practică, dezvoltatorii sunt implicați în mod independent în obținerea permisiunii de a vinde imobiliare străinilor. Astfel, procedura de înregistrare a unei tranzacții de vânzare-cumpărare este simplificată mult..

Conform legislației australiene, doar jumătate din apartamentele clădirii aflate în construcție pot fi vândute cetățenilor străini. Această regulă se aplică, de asemenea, pentru construcții cu venituri reduse – doar 50% din casele de pe teritoriul clădirilor rezidențiale noi sunt de vânzare.

Achiziția imobiliară în Australia: obiect al sectorului primar

După cum știți, puteți cumpăra imobiliare în Australia în două moduri:

1. Obține o viză și achiziționează o proprietate.
2. Cumpărați imobiliare „in absentia” (încheiați de la distanță un contract de cumpărare și vânzare).

Să ne bazăm pe cea mai comună, a doua opțiune. În primul rând, cumpărătorul trebuie să selecteze mai multe proprietăți de interes pe site-ul companiei de construcții. Cumpărătorul face apoi o ofertă de cumpărare scrisă sau verbală. Și, dacă această ofertă este acceptată, ca răspuns, compania dezvoltatoare trimite cumpărătorului un contract pentru a încheia acordul, care trebuie semnat și trimis înapoi..

În plus, cumpărătorul trebuie să transfere 1% din valoarea proprietății în contul dezvoltatorului, iar după ceva timp, încă 9% din valoarea totală a proprietății. Plata unui depozit de 10% este un atribut obligatoriu al cumpărării unei „proprietăți primare” în Australia. Această sumă este plătită prin plată bancară sau în numerar și, de asemenea, constituie o garanție că obiectul selectat va fi eliminat din vânzare (aproximativ timp de 2-3 săptămâni).

Astfel, dacă tranzacția este încheiată la inițiativa cumpărătorului, depozitul îi este restituit integral. Dacă tranzacția continuă, această sumă va fi creditată la prețul total de achiziție. Trebuie menționat că, în timp ce „obiectul principal” este în construcție, cumpărătorul poate transfera dreptul de a deține această proprietate, achitând 2-3% din costul total al obiectului către vistieria de stat.

De regulă generală, ar trebui să încredințați un profesionist experimentat și autorizat să cumpere o proprietate în Australia, și anume un avocat care lucrează în statul australian unde ați decis să achiziționați „proprietatea primară”.

În practică, dezvoltatorii imobiliari lucrează direct cu avocații și, prin urmare, le acordă drepturi depline pentru a efectua o tranzacție. Un astfel de parteneriat are ca scop accelerarea procesului de pregătire și procesare a documentației necesare..

După punerea în funcțiune a apartamentului, dezvoltatorul anunță cumpărătorul despre finalizarea construcției, prin urmare, este obligat să plătească restul de 90% din costul obiectului (în termen de 1-3 luni). Neîndeplinirea acestei obligații atrage recunoașterea contractului ca fiind invalid, în timp ce depunerea făcută anterior nu este restituită.

De regulă, ziua de închidere a tranzacției este atribuită pentru soluționarea finală. Cu toate acestea, negocierile cu vânzătorul pot avea ca scop acordul unei rambursări parțiale a plății.

La sfârșitul tranzacției, proprietarului îi este înmânată o copie a acordului de cumpărare și vânzare, care confirmă pe deplin dreptul său de a deține proprietatea achiziționată.

Dacă preferați să inspectați personal apartamentele care vă interesează, atunci pentru aceasta trebuie să solicitați viza și să acoperiți în Australia, după ce transferați 1% din valoarea proprietății în contul dezvoltatorului..

Această opțiune pentru încheierea unei tranzacții practic nu diferă de cea descrisă mai sus, cu excepția faptului că cumpărătorul poate studia în mod independent proprietatea care le place și să se familiarizeze personal cu toate documentele.

Puțini cumpărători știu că serviciile imobiliare pot economisi semnificativ timpul petrecut în alegerea unei proprietăți. Agenții imobiliari caută proprietăți imobiliare care îndeplinesc cerințele clientului, organizează o inspecție a obiectelor care le plac, ajută la executarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare.

Dacă cumpărătorul nu achiziționează nicio proprietate imobiliară în timpul unui tur de vizionare realizat de o agenție imobiliară, atunci o astfel de organizație trebuie să stabilească o plată minimă pentru serviciile furnizate în avans. Unele agenții, ca compensare pentru o inspecție eficientă a bunurilor imobiliare, oferă clienților lor rambursarea costurilor de transport sau a unui cadou, de exemplu, o călătorie de vizitare.

Serviciile furnizate de organizațiile imobiliare costă cumpărătorul, în medie, 1,5-2% din valoarea proprietății. Pentru a încheia un contract cu o agenție imobiliară, cumpărătorul are nevoie de un singur document de identitate. Dacă imobilul este emis pe credit, cumpărătorul va avea nevoie de un pachet complet de documente.

De fapt, pentru a obține un împrumut, un cetățean străin este obligat să prezinte unei instituții de credit: o carte de identitate, informații despre venituri, un contract pentru achiziționarea unei proprietăți și un document care confirmă plata unui depozit de 10 la sută. Împrumuturile ipotecare din Australia se fac până la 30 de ani, iar rata nu depășește 8-9% pe an.

Costuri suplimentare la cumpărarea unei case pe piața primară

Suma costurilor suplimentare la cumpărarea „locuinței primare” depinde direct de gradul de pregătire a obiectului. În consecință, achiziția de bunuri imobiliare în faza de construcție este însoțită de plata unui impozit de 1% din valoarea obiectului. Dacă proprietatea a fost deja construită și pusă în funcțiune, această taxă poate crește până la 2,5%. Taxa de înregistrare obligatorie este de 0,2-0,5% din costul total al locuinței. În plus, plata ștampilei (taxa de timbru) poate reîncărca „portbagajul de cheltuieli suplimentare” cu 3-5% din valoarea proprietății.

În general, costurile suplimentare asociate cu achiziționarea unei case în sectorul primar din Australia pot varia de la 5 la 9% din valoarea proprietății. Nu uitați însă să plătiți pentru serviciile unui avocat, o companie imobiliară, inspecția construcțiilor și alte organizații..

Cum este achiziționarea unei case pe piața secundară

Ca și în cazul cumpărării unei locuințe primare, pentru a confirma seriozitatea intențiilor și interesului lor de a cumpăra o proprietate, cumpărătorul trebuie să plătească un mic depozit. Cu toate acestea, acesta trebuie transferat agenției imobiliare (valoarea unui astfel de depozit este de aproximativ 1 mii AUD). În această etapă, cumpărătorul nu va fi împiedicat de capacitatea de negociere, deoarece vânzătorul poate face concesii și reduce semnificativ prețul.

Imediat după oferta de cumpărare, precum și în procesul de achiziție a bunurilor imobiliare primare, este recomandabil ca părțile la tranzacție să încheie un acord preliminar sau așa-numitul „aviz de vânzare”, care să conțină detaliile părților, informații despre reprezentanții acestora (dacă este cazul), adresa proprietății, costul, condițiile de vânzare și alte condiții.

Anunțul de vânzare este trimis de agentul imobiliar atât părților la tranzacție, cât și reprezentanților acestora. De regulă, o astfel de notificare se face oral..

Această etapă se caracterizează și printr-o verificare tehnică și legală a stării proprietății. Redactarea și verificarea documentelor, precum și controlul asupra părții legale a tranzacției, se realizează de către agentul imobiliar și avocați – din partea cumpărătorului și vânzătorului.

Ziua semnării contractului este considerată „zero”. Din acest moment, în termen de patru zile, cumpărătorul are dreptul să renunțe la obligații, dar va trebui să plătească 0,25% din valoarea bunului specificat în contract..

În termen de 7-14 zile de la data semnării contractului, cumpărătorul are dreptul de a examina proprietatea pentru eventualele defecte ascunse ale acestuia. Pentru a implementa o astfel de procedură, cumpărătorul trebuie să invite un inspector independent, care, pe baza cercetărilor efectuate, va face o concluzie adecvată. Costul serviciilor acestui specialist este de aproximativ 300-400 AUD.

Pe baza documentului de mai sus, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului bunului, de a elimina defectele sau de a abandona complet contractul, fără a pierde nimic. Este important să respectați termenele și să nu întârziați să depuneți cereri împotriva vânzătorului de bunuri imobiliare.

Costuri suplimentare la cumpărarea unei a doua case

În plus față de costul casei cumpărate, cumpărătorul trebuie să plătească unele cheltuieli, a căror sumă depinde direct de starea în care se află obiectul, de suma tranzacției și de alți factori..

De fapt, impozitele guvernamentale percepute la achiziționarea unei proprietăți primare nu sunt foarte diferite de impozitele pe locuințe secundare. Cu excepția celui de-al doilea caz trebuie să includă costurile serviciilor juridice, redactarea și traducerea unui acord, obținerea unui împrumut și a serviciilor unui agent imobiliar.

Plăți comunale

Facturile medii lunare de utilități în Australia sunt de 200-360 AUD (la 3 persoane dintr-o familie). Costul acestor plăți depinde de tipul și suprafața locuinței..

Poate că costul utilităților este unul dintre puținele dezavantaje ale vieții pe continentul australian. Aici sunt și mai scumpe decât în ​​Europa.

Deci, când să cumpărați

Conform prognozelor economiștilor australieni, costul imobilelor din țară până în 2014 poate scădea cu 20%!

Rețineți că, din 2010, prețurile imobiliarelor din țară au scăzut cu 6%. Potrivit experților, proprietatea deja prea scumpă din Australia justifică pe deplin scăderea accentuată a prețurilor. Experții sunt încrezători că acest declin va continua până în 2014.

Conform statisticilor mondiale privind prețurile imobiliare, Australia este una dintre primele poziții din această listă. Prețurile locuințelor din Australia sunt cu 36% mai mari decât prețurile proprietăților imobiliare, conform datelor oficiale ale raportului economic.

Scăderea accentuată a vânzărilor imobiliare s-a intensificat la jumătatea lunii iulie 2012, în ciuda previziunilor experților că o scădere accentuată a ratelor dobânzilor la programele de credit va stimula interesul în rândul cumpărătorilor.

Dacă vă bazați pe exemplul de orașe din Australia, cum ar fi Elwood, Balaklava sau St Kild, unde valoarea medie a proprietății este mai mare de 500.000 USD, atunci până în 2014, prețurile locuințelor din aceste orașe nu vor depăși 400.000 USD.

Rezumând, observăm că, în general – Australia este un loc destul de bun pentru a cumpăra imobiliare.

După scăderea prețurilor, care, potrivit experților, se va încheia într-un an sau doi, valoarea imobilelor va crește din nou, astfel încât 2014-2015 va fi cel mai bun moment pentru a cumpăra propria „casă de vară” în Australia. Dacă aveți, desigur, „în plus” două sau trei sute de mii de dolari. Dar chiar dacă nu, nu contează. Băncile australiene sunt întotdeauna gata să ofere străinilor un credit ipotecar cu adevărat profitabil.