Capcanele achiziționării de bunuri imobiliare dintr-o licitație electronică de faliment

Conținutul articolului

• Ce este o licitație electronică pentru vânzarea de bunuri confiscate
• Care platforme de tranzacționare sunt cele mai populare și de încredere
• Ceea ce este necesar pentru a participa la tranzacționarea electronică
• Nuanțe de licitații electronice de faliment
• Starea tehnică și juridică a obiectului licitației nu corespunde cu cea declarată
• Participanți batjocoritori
• Netezimea organizatorului licitației
• Dificultate pentru completarea documentelor

Pe Internet, publicitatea de lecții video „minunate” este adesea găsită, după ce ascultăm care poți învăța cum să achiziționezi diverse proprietăți din licitații electronice de faliment.

Creatorii lor promit că persoanele care cumpără cursul vor putea primi sute de procente din profitul net din fiecare achiziție și vor naviga cu ușurință toate complexitățile acestui proces dificil. Dar, în practică, totul este mult mai complicat. Să vedem ce este necesar pentru a participa la astfel de licitații și ce dificultăți se pot confrunta cu participanții lor.

Ce este o licitație electronică pentru vânzarea de bunuri confiscate

Forma licitațiilor electronice pentru vânzarea proprietăților debitorilor este prevăzută de Legea Federală „Insolvența”. Acest tip de licitație se desfășoară pe o platformă electronică specială, din care, în 2013, existau deja 48 în Rusia. Ofertele și ofertele de preț ale participanților sunt acceptate de la distanță. Toată documentația de ofertare a fost, de asemenea, transformată în format electronic.

Care platforme de tranzacționare sunt cele mai populare și de încredere

În Rusia, cele mai cunoscute platforme electronice în care se organizează licitații pentru vânzarea de bunuri confiscate sunt: ​​Fabrikant.ru, Sberbank AST, Centrul de realizare și Electro-torgi.

Probabilitatea oricărei încălcări a regulilor și a încălcării drepturilor participanților la licitație depinde de cine va fi, în fiecare caz particular, organizatorul licitației, ce proprietate va fi afișată, dacă vreunul dintre participanți va putea găsi o abordare a organizatorului și alți factori similari. Prin urmare, este pur și simplu imposibil să calculăm fiabilitatea oricărui site..

Ceea ce este necesar pentru a participa la tranzacționarea electronică

Oricine a împlinit vârsta de 18 ani poate încerca să achiziționeze astfel de bunuri confiscate. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină o semnătură digitală electronică, să se înregistreze pe platforma electronică unde va avea loc licitația și să trimită o adresă completă de participare cu un pachet de documente necesare pe adresa ei de e-mail. În continuare, se face depunerea, stabilită prin regulile licitației.

Nuanțe de licitații electronice de faliment

Desigur, este incredibil de tentant să cumperi proprietăți la un preț mult mai mic decât prețul pieței. Dar nu este atât de simplu. Ofertanții se confruntă cu o multitudine de provocări și obstacole. Să le luăm în considerare pe cele mai comune.

Starea tehnică și juridică a obiectului licitației nu corespunde cu cea declarată

Adesea, norocosul câștigător al licitației, care a cumpărat proprietăți rezidențiale la un preț foarte mic, descoperă că copii minori sunt înregistrați în ea sau că comunicațiile inginerești sunt deteriorate și necesită reparații costisitoare.

Pentru a evita astfel de situații, este necesar să se petreacă timp pentru a obține informații în avans despre starea tehnică și juridică a obiectului pus la licitație..

Participanți batjocoritori

Se întâmplă ca manechinele să participe la licitație, al căror scop este să umfle prețul lotului pe înălțimi mari, pentru a împiedica cumpărătorii adevărați să-l cumpere, apoi să refuze încheierea unui acord de vânzare-cumpărare, făcând astfel licitația să fie invalidă..

Netezimea organizatorului licitației

Uneori, un ofertant fără scrupule acționează în interesul unuia dintre participanți. El poate efectua o licitație în ziua anunțării sale, astfel încât majoritatea cumpărătorilor potențiali nu au nici măcar timp să depună o cerere, să aranjeze un atac DoS în momentul scăderii critice a prețului loturilor dorite sau să meargă la alte trucuri frauduloase, astfel încât participantul de care are nevoie să fie declarat câștigător..

Dificultate pentru completarea documentelor

Un număr mare de cumpărători potențiali de bunuri confiscate sunt eliminați în etapa depunerii unei cereri de participare la licitație. Prin urmare, este necesar să acordăm o atenție maximă acestui aspect:

• familiarizați-vă cu reglementările platformei electronice;
• furnizează documentele necesare cererii, completate în conformitate cu regulile licitației;
• trimiteți o scanare a documentului care atestă plata depozitului.

Orice greșeală în completarea documentelor sau încălcarea reglementărilor site-ului reprezintă motive pentru refuzul înregistrării ca ofertant.

Astfel, licitația electronică a proprietăților confiscate poate fi un mod foarte profitabil de achiziție a imobilelor. Dar oamenii care îl aleg trebuie să se gândească cu atenție dacă pot să ocolească toate capcanele care există..