Cadou sau testament: modul de eliminare corespunzătoare a unui apartament

Conținutul articolului

• Documente necesare pentru reînregistrarea imobilelor
• Procesul de transfer al unui apartament sub testament
• Făcând testament
• Moştenire
• Procesul de transfer al unui apartament la donare
• Încheierea unui contract
• Înregistrarea contractului
• Subtitudini ale procedurii de testare a locuinței
• Nuanțele procedurii de înregistrare a unei fapte de cadou pentru locuințe
• Caracteristici ale impozitării
• Ceea ce este mai bine: emiterea unui testament sau faptă

Documente necesare pentru reînregistrarea imobilelor

Pentru a înregistra un acord de donație, veți avea nevoie de următoarele documente:

1. Pașapoarte ale părților la contract.
2. Cerere de înregistrare.
3. Primirea plății taxei de stat.
4. Pașaport cadastral imobiliar.
5. Certificat de persoane înregistrate pe spațiul de locuit.
6. Acord de donație (ambele copii sunt necesare – donatorul și cel supradotat).

Pentru a face testament cu un notar, ai nevoie doar de pașaport. De asemenea, puteți lua documente pentru proprietatea bequest. Acest lucru va ajuta la descrierea ei mai precisă și în viitor va fi mult mai dificil să conteste voința. De exemplu, dacă un teren este legat, merită indicat datele sale cadastrale.

Dar pentru a introduce moștenirea, veți avea nevoie de mult mai multe documente:

1. Declarație de acceptare a moștenirii.
2. Certificatul de deces al testatorului.
3. Documente care confirmă ultimul loc de reședință al testatorului.
4. Documente care confirmă relația moștenitorilor cu defunctul.
5. Voi.
6. Documente care dovedesc că imobilul a aparținut cu adevărat defunctului.

Procesul de transfer al unui apartament sub testament

Făcând testament

Pentru a întocmi un testament, este suficient să contactați orice notar care va întocmi textul. Puteți face acest lucru singur, dar, deoarece testamentul este încă neapărat certificat de un notar, este mai bine să încredințați redactarea textului unui specialist.

Notarul se asigură că clientul său este competent și evaluează în mod adecvat ceea ce se întâmplă. Testamentul este apoi semnat de client și notar. După aceea, notarul pune un sigiliu pe document și îl înregistrează în registru.

Moştenire

Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți un notar la locul de reședință al testatorului. I se prezintă o cerere și o listă de documente specificate mai sus, pe baza cărora deschide un caz de moștenire. Moștenitorul dispune o evaluare a proprietății care i-a fost legată (aceasta se poate face în ITO sau în organizații specializate care au o licență corespunzătoare). La șase luni de la deschiderea testamentului, notarul eliberează un certificat de moștenire moștenitorului. Adevărat, înainte de asta trebuie să plătiți taxa de stat.

Procesul de transfer al unui apartament la donare

Încheierea unui contract

Contractul trebuie să fie semnat de către donator și supradotat. Dacă există suspiciunea că donația poate fi contestată, este mai bine să contactați un notar pentru ca acesta să ateste documentul.

Înregistrarea contractului

Cadoul trebuie să fie înregistrat. Acest lucru se poate face la Compania de Casă sau la Centrul Multifuncțional. Pentru a vă înregistra, trebuie să furnizați documentele enumerate în secțiunea anterioară. Pe baza informațiilor conținute de aceștia, angajații agențiilor guvernamentale vor întocmi o declarație care trebuie semnată de persoana care este supradotată. De asemenea, i se va primi o primire care să ateste că documentele au fost acceptate.

Perioada maximă de înregistrare este de 7 zile. După expirarea acestei perioade, trebuie să vizitați din nou autoritatea de înregistrare, asigurați-vă că înregistrarea a fost efectuată și ridicați acordul de donație.

Subtitudini ale procedurii de testare a locuinței

Un testament poate fi întocmit de un număr nelimitat de ori și fiecare voință o va trece peste precedenta. Dar nu abuzați de această oportunitate, în caz contrar, după moartea voastră, moștenitorii pot începe litigii îndelungate, încercând să contestați diverse versiuni ale voinței voastre, și chiar judecătorii pot avea îndoieli rezonabile cu privire la adecvarea dvs..

Luați în considerare toți moștenitorii necesari

În legislația rusă, există concepte despre moștenitori „prin lege” și „prin voință”. Prima categorie include persoanele care au dreptul la o participare la moștenire atunci când proprietarul bunului nu a întocmit testament.

Categoria „testamentară” include persoanele pe care proprietarul bunului le-a menționat ca moștenitori în testamentul său. Dar există oameni care nu pot fi lipsiți de moștenire, indiferent de textul testamentului.

Este vorba despre copii minori sau rude apropiate cu dizabilități. Dacă proprietarul apartamentului nu dorește ca aceștia să primească dreptul la o parte din imobil după moartea sa, este mai bine să folosiți o faptă de cadou pentru transferul locuinței.

Nuanțele procedurii de înregistrare a unei fapte de cadou pentru locuințe

Nu emite o faptă de cadou până la vârsta adultă

Minorii și persoanele incapacitate nu pot transfera bunuri imobiliare în baza unui contract de donație. Codul civil interzice în mod explicit acest lucru. Dacă fapta cadou este întocmită în numele unor astfel de persoane, aceasta va fi considerată nulă.

Aflați forma de proprietate

Există două forme de proprietate, în cazurile în care locuința este deținută de mai multe persoane: proprietatea comună fără alocarea de acțiuni și proprietatea comună comună. Când donați imobiliare, asigurați-vă că acordați atenție acestui lucru. Dacă o parte dintr-un apartament este alocat, acesta poate fi donat oricui fără probleme. Dar dacă dețineți un apartament pe baza dreptului de proprietate comună, pentru a dona partea dvs., trebuie mai întâi să schimbați forma de proprietate într-o acțiune comună.

Legalizarea reamenajării ilegale

Reabilitarea schimbă caracteristicile tehnice ale apartamentului și dacă a fost realizată în mod ilegal, caracteristicile reale nu vor corespunde celor indicate în documente. Prin urmare, nu va fi posibilă punerea în posesie a unei astfel de proprietăți până la legalizarea reamenajării.

Conditii speciale

Legislația permite specificarea în donație a condițiilor în care bunurile vor fi transferate către donat. Acesta poate fi debutul unei anumite date sau eveniment. De exemplu, părinții indică adesea în faptă că copiii lor vor primi un apartament doar după ce copiii lor se vor căsători..

Condițiile pot fi absolut orice, dar trebuie să îndeplinească două criterii principale:

• ofensiva lor nu ar trebui să fie inevitabilă;
• acestea nu ar trebui să prevadă comiterea vreunei acțiuni de represalii în legătură cu donatorul.

În teorie, condițiile speciale pot fi prescrise în testament. În Rusia, astfel de cazuri nu sunt neobișnuite. De exemplu, testatorii indică adesea că moștenitorul lor poate primi bunuri imobiliare numai după ce au primit studii superioare. Dar aceste condiții nu sunt întotdeauna îndeplinite în practică. Moștenitorii pot depune cu ușurință un proces în instanță cu cerința de a recunoaște testamentul parțial invalid (partea care vorbește despre condiții).

Legea nu interzice în mod explicit astfel de voințe condiționale, dar nu reglementează în niciun fel această problemă. Nu este programat cine trebuie să aibă grijă de proprietate până când moștenitorii nu îndeplinesc toate condițiile testamentului și multe alte puncte. Deși în țările occidentale, astfel de testamente nu vor surprinde pe nimeni. Este vorba de cazuri curioase când proprietatea este legată de o pisică iubită și sunt prescrise condițiile obligatorii pentru întreținerea acesteia.

Caracteristici ale impozitării

Când donează locuințe, noul proprietar este obligat să plătească impozit – 13% din valoarea sa. Mai mult, suma este calculată nu din valoarea contabilă, ci din valoarea de piață a proprietății. Impozitul trebuie plătit în două săptămâni. Dacă proprietatea este donată unei rude apropiate sau a unui membru de familie, nu este necesară impozit.

Pentru bunurile primite prin testament, nu se plătește deloc impozit, dar pentru a obține un certificat de moștenire, trebuie să plătiți o taxă de stat. Pentru rude, aceasta reprezintă 0,3% din valoarea proprietății, pentru toate celelalte persoane – 0,6%.

Ceea ce este mai bine: emiterea unui testament sau faptă

Fiecare dintre metodele de mai sus de transfer de bunuri imobiliare are propriile avantaje și poate fi benefică pentru proprietarul casei în anumite condiții..

Voi:

1. Nu este nevoie să plătiți impozit.
2. Nu este necesară schimbarea formei de proprietate a apartamentului atunci când acțiunile nu sunt alocate în natură.
3. Puteți schimba condițiile de un număr nelimitat de ori.

Donare:

1. Puteți specifica condițiile speciale în care va fi transferat apartamentul.
2. Procedura de înregistrare este mult mai ușoară.
3. Proprietatea trece imediat după înregistrare.

• Acord de donație pentru o cotă de apartament – descărcați în format .doc
• Acord de donație, eșantion – descărcați în format .doc