Avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de complexe rezidențiale multifuncționale

Avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de complexe rezidențiale multifuncționale
Alexandru Labas. Orașul viitorului. 1935

Deci, un complex rezidențial multifuncțional este un ansamblu de clădiri, în care, pe lângă apartamentele rezidențiale obișnuite, există zone disponibile destinate activităților comerciale, adică spații nerezidențiale. Cu toate acestea, potrivit clasificării internaționale, o clădire de apartamente obișnuită cu spațiu de vânzare cu amănuntul situat la parter nu poate revendica titlul de mândru al unui complex multifuncțional..

MFC este un fenomen mai global și în țările occidentale se obișnuiește să se numească complexe de utilizare mixtă doar acele obiecte imobiliare care includ retail, divertisment, birouri, hotel, spații administrative și rezidențiale. Adică, potrivit experților de pe piață, doar acele obiecte în care există toate tipurile de proprietăți imobiliare menționate mai sus pot solicita titlul de complex rezidențial multifuncțional, complexul multifuncțional ar trebui să fie de fapt un „oraș în interiorul unui oraș”, ai cărui rezidenți pot lucra și se pot distra fără să plece. teritoriul complexului.

În țara noastră, până în prezent, doar complexe rezidențiale individuale pot fi numite cu adevărat multifuncționale, oferind locuitorilor lor nu numai apartamente rezidențiale, ci și o infrastructură dezvoltată. De obicei, astfel de complexe sunt specializate în două domenii, astfel încât complexele comerciale și rezidențiale, hotelul și afacerile, cumpărăturile și divertismentul, ansamblurile de birouri și afaceri au primit o dezvoltare excelentă. Combinațiile de direcție rezidențială și hotel sau birou sunt mult mai puțin frecvente.

Construcția unor astfel de instalații pe scară largă care combină mai multe funcții impune dezvoltatorului și proiectantului să fie atenți în special la punerea în aplicare a tuturor normelor de izolare fonică și fonică. Există, de asemenea, cerințe speciale pentru dispunerea clădirilor în sine: o diviziune clară a intrărilor în altele separate pentru fluxurile de rezidenți și pentru vizitatorii facilităților complexului, prezența parcărilor supraterane și subterane, precum și alocarea de zone de descărcare convenabile pentru magazinele de vânzare cu amănuntul.

Conform metodei de construcție, complexele rezidențiale multifuncționale pot fi împărțite în două tipuri principale:

  • ridicat în centrul orașului, așa-numitul complex multifuncțional vertical;
  • situat în afara limitelor orașului, complexe orizontale.

Complexele multifuncționale construite în districtele centrale ale megalopolei, unde terenurile sunt neobișnuit de scumpe, tind să plaseze suprafața maximă utilizabilă într-o zonă destul de mică, adică maximizează înălțimea.

Avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de complexe rezidențiale multifuncționale
Christopher St. Leger. Afloriment. 2005

Avantajele unor astfel de complexe rezidențiale multifuncționale includ:

  • beneficiu pentru dezvoltator. De obicei, spațiile rezidențiale situate la parterul unei clădiri de apartamente nu au o cerere mare și sunt vândute mult mai lent decât alte apartamente. În plus, dacă primul etaj este alocat spațiilor tehnice, aceasta va reduce suprafața utilă a clădirii, care ar putea fi vândută ca spații sau apartamente nerezidențiale;
  • reducerea facturilor de utilități pentru rezidenți. În IFC, cea mai mare parte a plății pentru energia electrică consumată, apă și încălzire se încadrează pe umerii companiilor comerciale și organizațiilor care închiriază sau cumpără zone nerezidențiale, ceea ce permite reducerea costului utilităților pentru cetățenii obișnuiți care locuiesc în complex;
  • oportunitatea de a lucra, odihni și trăi în aceeași zonă. Principalul avantaj, foarte tangibil, al trăirii într-un complex multifuncțional este absența nevoii de călătorii zilnice la muncă, la un supermarket sau la un centru de divertisment. Infrastructura dezvoltată a complexului multifuncțional îi scutește pe rezidenți să stea în blocajele de trafic și economisește mult timp. Cu toate acestea, doar acei rezidenți ai complexului care și-au găsit de fapt o muncă în apropiere sau chiar în aceeași casă în care locuiesc, pot profita de acest avantaj;
  • apropierea de centrul metropolei, schimb de transport convenabil.

Dezavantajele MFC-urilor amplasate în centru includ:

  • lipsa unei zone locale. Un teren mic nu permite loc de joacă, zonă de parc sau teren de sport, astfel încât locuitorii complexului multifuncțional se vor înconjura de un peisaj urban tipic;
  • costul ridicat al locuinței și spațiului comercial. Costurile substanțiale ale dezvoltatorului asociate cu achiziția sau închirierea unui teren scump, construcția scumpă a unei clădiri înalte, precum și prestigiul cartierelor centrale, cresc considerabil prețurile pentru apartamente, apartamente și spații de vânzare cu amănuntul;
  • lipsa de facilități precum școli, grădinițe și clinici. Adică, locuitorii unui complex multifuncțional vertical vor trebui să mai iasă din teritoriul lor pentru a vizita aceste instituții atât de necesare în viața de zi cu zi;
  • nu fiecăruia îi place să trăiască la etajul 30 sau chiar 50, o astfel de „separare semnificativă de pământ” poate provoca disconfort;
  • combinația de proprietăți comerciale destinate sectorului de divertisment și spațiile rezidențiale poate, dacă este planificat necorespunzător, să creeze o sursă suplimentară de zgomot și iritare.

Cel mai izbitor exemplu de complex multifuncțional vertical la Moscova este Orașul Capitalei, care este format din două turnuri de 76 și 65 de etaje. O locație extrem de prestigioasă, o varietate de funcții, apartamentele de elită au făcut din acest MFC cel mai pretențios și „promovat” proiect de construcție din Capitală. Costul unui metru pătrat al locuinței poate ajunge la 25 de mii de dolari, în timp ce în prezent aproximativ 70% din spațiul de locuit a fost deja vândut, ceea ce indică o cerere destul de mare pentru astfel de imobiliare.

Complexele multifuncționale orizontale sunt situate în principal la periferie, la marginea megalopolurilor, au un teritoriu suficient de mare, astfel încât dezvoltatorul să nu fie nevoie să crească numărul de etaje ale clădirilor. Prototipul unui astfel de complex multifuncțional sunt microdistricte urbane obișnuite care au apărut în toate marile orașe ale țării noastre la mijlocul secolului trecut..

Avantajele și dezavantajele diferitelor tipuri de complexe rezidențiale multifuncționale
Bill Tolley. Plecat la pescuit. 2004

Este un astfel de complex multifuncțional care într-adevăr corespunde principiului „orașului într-un oraș”. Avantajele MFC-urilor orizontale sunt:

  • un teritoriu alăturat bine echipat, cel mai adesea clădirile complexului sunt situate la o distanță destul de mare unele de altele;
  • prezența propriilor clădiri administrative, publice;
  • nivel ridicat de amenajare a teritoriului;
  • depărtarea de autostrăzile zgomotoase;
  • disponibilitatea întregii infrastructuri necesare familiilor cu copii – grădinițe, locuri de joacă;
  • cost relativ redus al apartamentelor și bunurilor imobiliare comerciale.

Nu există multe dezavantaje ale unui astfel de complex multifuncțional:

  • distanta de centru. Deși, dacă IFC-ul este suficient echipat, atunci locuitorii săi nu au nevoie de multe ori să viziteze districtele centrale, cu toate acestea, birourile marilor companii, ale statelor, ale agențiilor guvernamentale sunt încă în mare parte situate în centrul metropolei, astfel încât cetățenii care lucrează acolo vor trebui să efectuați călătorii zilnice destul de lungi;
  • construcția unui astfel de complex multifuncțional necesită o planificare atentă și de obicei prevede diferențierea clădirilor destinate centrelor comerciale și de divertisment și a clădirilor de apartamente rezidențiale, orice defecte de planificare pot provoca disconfort pentru rezidenți.

Unul dintre exemplele unui complex multifuncțional orizontal este „Perla Baltică” – un teritoriu imens (suprafață de 205 hectare), situat în districtul Krasnoselsky din Sankt Petersburg și destinat 35 de mii de oameni. Acest „oraș din cadrul unui oraș” va avea 1 milion de metri pătrați de bunuri imobiliare rezidențiale și peste 600 de mii de metri pătrați de spații comerciale.

Din păcate, în prezent, majoritatea complexelor care apar la periferia orașelor nu pot revendica titlul de multifuncționalitate și își asumă prezența doar a apartamentelor rezidențiale și a mai multor puncte de vânzare cu amănuntul, deci nu este necesar să vorbim despre prezența multor funcții ale unor astfel de ansambluri rezidențiale..

De remarcat este faptul că, deși varietatea spațiilor cu scopuri complet diferite permite complexelor rezidențiale orizontale și verticale să fie numite multifuncționale, acestea au diferențe foarte mari și un public țintă complet diferit..

Dacă în raioanele centrale ale megalopolurilor este vorba în principal de manageri de top, mari manageri și oficiali care doresc să se asigure un loc de reședință cât mai aproape de muncă (și datorită prețurilor ridicate ale imobilelor, numai cetățenii foarte înstăriți pot cumpăra un apartament în MFC-uri verticale), apoi complexele multifuncționale orizontale sunt mai democratice și sunt concepute pentru familiile cu copii.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate