Șapte motive pentru care ar trebui să refuzați să cumpărați un apartament

Conținutul articolului

• În primul rând, există probleme de încălzire.
• În al doilea rând – scurgeri de cusături interpanel
• Al treilea – instalații sanitare
• În al patrulea rând – reamenajare ilegală
• Al cincilea – acoperiș de scurgere
• Al șaselea – probleme cu cablajul electric
• Al șaptelea – vecini nedoriti

Atunci când achiziționați locuințe, fiecare viitor proprietar se străduiește să aleagă cel mai bun dintre bunurile imobiliare oferite pe piața imobiliară – o locație convenabilă, reparații de înaltă calitate, un schimb de transport, un aspect modern, bine gândit – toate acestea sunt dorințele de bază pe care cumpărătorul își formulează pentru el, începând căutarea unui apartament adecvat..

Perin Mahler. Aspecte practice

Această listă de cerințe de obicei propusă pentru o viitoare locuință este departe de a fi completă. Cel mai adesea, cumpărătorul este determinat imediat cu preferințe precum podeaua dorită, prezența unei băi separate, numărul de camere, suprafața totală și spațiul de locuit și, desigur, costul maxim pe care este dispus să îl plătească pentru apartament..

Este clar că la prima vizită a apartamentului de vânzare sunt atrăgătoare asemenea defecte evidente ale locuinței, precum un coridor prea îngust, o dispunere slabă, de exemplu, o cameră de zi, pereți zdrențuiți, o baie mică și o bucătărie incomodă. Cu toate acestea, există o serie de dezavantaje ascunse, care nu sunt ușor de detectat, dar, în același timp, pot avea un impact semnificativ atât asupra valorii proprietății, cât și a gradului de confort al vieții într-un apartament nou..

Întrebarea despre deficiențele aparent invizibile ale proprietăților imobiliare rezidențiale ale proprietarilor de azi sau ale unui agent imobiliar este aproape fără speranță. Desigur, după ce au locuit în această zonă rezidențială de câțiva ani, proprietarii sunt bine conștienți de toate deficiențele și dezavantajele sale, cu toate acestea, pentru a nu reduce prețul declarat al apartamentului, cel mai probabil, vor păstra pur și simplu în acest sens. Dimpotrivă, cel mai adesea proprietarii încearcă să deghizeze și mai mult defectele ascunse ale locuinței, efectuând reparații cosmetice preliminare sau concentrându-se pe o locație bună pentru locuințe și un spațiu de locuit mare. Nu este interesat să descopere defecte și agentul imobiliar, care încearcă să profite la maximum de vânzarea unui apartament.

Prin urmare, pentru a nu fi dezamăgit de o nouă achiziție în viitor, merită să fiți atenți la cele mai comune defecte ascunse atunci când inspectați o casă – acest lucru va ajuta la evitarea costurilor suplimentare și la alegerea corectă..

Deci, care este primul lucru care trebuie să acorde atenție potențialilor cumpărători de imobile rezidențiale??

În primul rând, există probleme de încălzire.

Pentru a afla în detaliu cât de bune sunt lucrurile cu încălzirea unui apartament, puteți face o achiziție doar în timpul sezonului de încălzire. În acest timp, nu este nimic mai ușor decât să atingeți bateria cu mâna și să aflați cum funcționează sistemul local de încălzire a districtului. De asemenea, atunci când inspectați un apartament, puteți pur și simplu să vă scoateți hainele exterioare și să petreceți mult timp în el (imediat după aerul rece al străzii, orice cameră pare caldă) pentru a înțelege dacă temperatura menținută de sistemul de încălzire este confortabilă în toate camerele apartamentului. În plus, trebuie să acordați atenție bateriilor în sine – există dopuri care semnalează posibile scurgeri, cât timp au fost schimbate sau spălate, fie că dispozitivele de încălzire se încălzesc la fel în camere diferite.

Ivan Kirillov. De sobă. 2007

Dacă locuința este achiziționată în sezonul de vară, atunci este aproape imposibil să aflăm exact dacă noua casă va fi caldă iarna. Un sondaj asupra vecinilor, desigur, va ajuta la aflarea tendinței generale – dacă nu se încălzesc bine în toată casa, atunci nu există niciun motiv să sperăm căldură într-un singur apartament. Cu toate acestea, este destul de posibil ca în această zonă de locuit ca, datorită bateriilor vechi, înfundate sau a ascensoarelor cu încălzire, situația să fie mult mai gravă decât în ​​alte apartamente ale casei..

Prin urmare, dacă căldura din casă este o cerință prioritară atunci când alegeți un apartament, poate merită amânarea timpului tranzacției pentru sezonul de încălzire..

În al doilea rând – scurgeri de cusături interpanel

Aceasta este o problemă pe care o întâmpină deseori locuitorii caselor cu panouri, inclusiv a clădirilor noi. Neglijența constructorilor duce la faptul că, în sezonul rece, cusăturile slab sigilate între panouri îngheață, iar în perioada caldă intră în ele ploaie și topire, ceea ce la rândul său duce la formarea ciupercii și a mucegaiului pe pereții din interiorul camerei. Adesea, proprietarii unor astfel de apartamente încearcă să rezolve această problemă izolând pereții din interior, cu toate acestea, astfel de măsuri nu dau un efect de durată, și fără ajutorul cățărătorilor profesioniști care pot sigila cusăturile din exterior, această situație nu poate fi realizată..

Prin urmare, dacă un potențial cumpărător nu dorește umezeala și frigul să însoțească locuința într-un apartament nou, ar trebui să fiți atenți la cusăturile interpanelului, examinând cu atenție exteriorul casei. Iarna, este suficient să vă sprijiniți de peretele camerei pentru a simți frigul afară. De asemenea, cumpărătorul ar trebui să fie alertat cu privire la faptul că re-a lipit tapetul sau a picta pereții doar în anumite părți ale camerei – poate în acest fel proprietarii încearcă să ascundă colțurile întunecate formate din cauza ciupercii și a mucegaiului.

Al treilea – instalații sanitare

Este clar că o nouă toaletă, cadă sau duș este vizibilă imediat. De obicei, cumpărătorii se limitează la o examinare superficială a băii, ceea ce poate duce la astfel de surprize neplăcute precum scurgeri constante și necesitatea de a schimba conductele și robinetele în viitorul apropiat – imediat după mutare. Însă costul unei astfel de lucrări de reparații se poate ridica în cele din urmă la o sumă substanțială, așa că este mai bine să aflați cât de bine stau lucrurile cu comunicațiile de canalizare în timpul primei inspecții a apartamentului.

Pentru a face acest lucru, nu trebuie doar să inspectați baia, ci să verificați cât de bine se deschid și se închid robinetele, porniți apa, așteptați puțin și evaluați dacă conductele de scurgere sunt înfundate, dacă apa a scurs sub baie, dacă robinetul se scurge după ce robinetul este închis, nu indiferent dacă există urme de ciupercă și mucegai în baie, pentru a evalua vizual starea tuturor conductelor din apartament – urmele de rugină și cleme vor deveni o dovadă clară a scurgerilor obișnuite și a stării de comunicare precare în general.

Apoi, aceeași procedură trebuie efectuată în bucătărie pentru a vă asigura că sifonul de sub chiuvetă nu se scurge și că robinetul funcționează corect. Când cumpărați un apartament pe piața secundară, trebuie să vă întrebați cât timp au fost schimbate conductele din întreaga casă, dacă există întreruperi frecvente în furnizarea apei calde și reci.

În al patrulea rând – reamenajare ilegală

Acest dezavantaj este legat mai mult de sfera juridică și poate aduce probleme și costuri suplimentare în viitor, când noul proprietar decide să vândă și să moștenească proprietatea..

Este destul de simplu să aflați dacă apartamentul a fost reamenajat și dacă a fost formalizat legal – trebuie să studiați cu atenție pașaportul tehnic al ITP și să comparați planul aprobat cu aspectul real al proprietății. Dacă există discrepanțe grave, este totuși mai bine să refuzăm să cumpărăm – legalizăm în mod independent reamenajarea este destul de costisitoare și supărătoare, iar dacă foștii proprietari au demolat unul dintre pereții portanți, noii proprietari vor trebui să restituie apartamentul în starea inițială pe cheltuiala proprie.

Al cincilea – acoperiș de scurgere

Ultimele etaje nu mai sunt considerate o „zonă cu risc special”, întrucât în ​​clădirile noi de deasupra ultimului etaj rezidențial există cel mai adesea un etaj tehnic care „protejează” apartamentele de un acoperiș scurs, dar merită să aflăm dacă acoperișul se scurge. Acest lucru este valabil mai ales în cazul caselor cu acoperiș plat, precum și a apartamentelor din colț la ultimul etaj al unei case cu acoperiș gable.

În această situație, o inspecție a tavanului de la intrare poate fi de ajutor – dacă curge aici, atunci este posibil ca în cele din urmă să se scurgă în apartament și sondajul asupra vecinilor care locuiesc pe același loc. În plus, dacă proprietarii au efectuat reparații cosmetice numai pe tavanul unei camere separate, acest lucru poate semnala faptul că proprietarii au încercat să deghizeze urmele de ploaie sau de topit apa care a intrat în cameră..

Al șaselea – probleme cu cablajul electric

Cumpărătorii de apartamente din clădirile vechi sunt cel mai probabil să se confrunte cu această problemă, deoarece cablurile învechite este puțin probabil să facă față încărcărilor moderne cauzate de o abundență de aparate electrice.

Desigur, pentru un profan este destul de dificil să evalueze starea cablurilor electrice, dar există mai multe semne care ar trebui să alerteze potențialii cumpărători. În primul rând, aceasta este starea prizelor din toate camerele apartamentului. Dacă cel puțin unul dintre ei este topit, nu ține bine, se stinge – acesta poate fi un semnal că starea generală a cablurilor electrice din apartament lasă mult de dorit..

Cel mai sigur mod este de a cere proprietarilor să conecteze orice dispozitiv electric la priză și să verifice dacă există scântei, dacă dopul este liber să intre și dacă priza în sine ține bine. De asemenea, merită să ne întrebăm dacă mașina bate de multe ori în apartament și evaluează starea firelor vizibile – există urme de topire și daune vizibile.

Al șaptelea – vecini nedoriti

Acestea sunt cel mai adesea denumiți alcoolici și dependenți de droguri care pot ruina serios locuința în cele mai confortabile locuințe. Dar, dacă liniștea în cameră este una dintre cele mai dezirabile calități ale unui apartament nou, merită să aflăm și dacă familiile cu copii mici locuiesc în camerele vecine, dacă se efectuează reparații în apropiere, ceea ce amenință să-l tragă de ani buni și, de asemenea, să aflăm dacă apartamentele vecine sunt închiriate. deoarece schimbarea constantă, vecinii uneori inadecvați pot deveni și o sursă de disconfort.

Mia Funk. Teatru de panică. 2008-2009

În această situație, merită să apelați la mai multe surse de informații simultan – la biroul de locuințe, la administratorul casei, să se familiarizeze cu cei mai probabili vecini, să evalueze starea de intrare – pereți vopsiți, mirosul unei toalete publice în lift și gunoiul risipit peste tot va fi cea mai bună demonstrație a nivelului cultural al rezidenților și poate forța serios îndoieli de oportunitatea cumpărării acestui apartament.

Astfel de neajunsuri ascunse, aparent nu prea importante, inerente atât în ​​imobiliare secundare, cât și în imobiliare primare, pot provoca dezamăgire în alegerea proprie după mutare, așa că merită să abordați foarte serios și amănunțit alegerea unui nou apartament, deoarece de multe ori o astfel de achiziție devine cea mai achiziție costisitoare și semnificativă în viață.