Apartamente de la dezvoltator

Conținutul articolului

• Verificarea documentelor
• Încheierea unui acord de vânzare-cumpărare sau participarea la capitaluri proprii
• Revizuirea contractului de către un avocat independent
• Acte de implementare a proiectului și de acceptare și transfer de apartamente
• Înregistrarea drepturilor de proprietate

Astăzi, poate cea mai atractivă opțiune pentru cumpărarea unei case este achiziționarea unui apartament de la un dezvoltator. În acest caz, pentru banii câștigați cu greu, cumpărătorul primește un apartament nou într-o casă nouă, unde nu este nevoie să schimbe ceva sau să repare comunicările de urgență. Ce trebuie să știți, ce să căutați atunci când cumpărați de la un dezvoltator?

Verificarea documentelor

În primul rând, un apartament poate fi achiziționat într-o clădire aflată în construcție, precum și într-o clădire deja construită. Costul locuinței într-o casă aflată în construcție este mai mic decât în ​​cea care a fost deja comandată de către Comisia de Stat, dar procesul de așteptare pentru pregătirea casei poate fi amânat, iar dacă doriți să vă mutați mai repede, atunci ar trebui să vă gândiți la asta. Dar atât în ​​primul, cât și în cel de-al doilea caz, este necesar să verificați documentele care stabilesc dreptul de a construi și vinde apartamente.

Ar trebui să existe trei astfel de documente: o rezoluție privind autorizația de construcție, un contract de închiriere pentru un teren (sau proprietatea acestuia), o autorizație de construcție a Serviciului de Stat pentru Supravegherea și Expertiza Construcțiilor.

În plus, nu va fi de prisos să vă consultați cu cineva care a achiziționat un apartament de la dezvoltatorul ales..

Încheierea unui acord de vânzare-cumpărare sau participarea la capitaluri proprii

Dacă toate documentele sunt în regulă, recenziile despre dezvoltator nu sunt satisfăcătoare, atunci puteți încheia un acord de cumpărare și vânzare sau participarea la capitaluri proprii, dacă casa este încă în construcție. Contractul poate fi încheiat cu dezvoltatorul sau cu o „terță parte” prin verificarea documentelor din titlu. Pentru un terț, acesta este un contract de atribuire a drepturilor de creanță. Trebuie să vi se ofere copii notariate ale acestor documente. Apartamentele din aceeași casă pot fi vândute de mai multe organizații simultan, diferența de preț poate fi semnificativă.

Încheierea contractului trebuie să aibă loc în biroul dezvoltatorului, la biroul unui „terț” sau într-o agenție imobiliară.

Înainte de a încheia un contract și de a plăti, dacă un apartament este achiziționat de la un dezvoltator, trebuie să citiți cu atenție contractul, acesta trebuie să conțină în mod necesar:

1. Data completării casei, adresa completă, inclusiv numărul apartamentului, zona apartamentului achiziționat, costul său complet.
2. Costul apartamentului este fixat sau poate fi revizuit în caz de schimbări în zonă (confirmate de ITI)
3. condiție, în care vânzătorul este obligat să transfere apartamentul cumpărătorului (prezența despărțirilor, ușilor etc.)
4. Plan de apartament, semnat de cap și certificat de sigiliu
cinci. Obligațiile dezvoltatorului furnizați acționarului un pachet de documente care să îi permită să înregistreze în mod independent proprietatea apartamentului

Revizuirea contractului de către un avocat independent

Pentru a vă proteja de greșeli și a nu semna un acord cu privire la termenii de înrobire, trebuie să contactați un avocat independent. De regulă, cumpărătorii au încredere în agenții imobiliari pentru a verifica documentele, dar acest lucru nu este complet corect, deoarece sunt interesați să vândă un apartament. În plus, nu sunt avocați și pot lipsi detalii importante ale contractului. Un avocat independent are o educație specială, astfel că consultarea sa vă va salva de griji inutile și greșeli enervante. Conform legislației ruse, un acord de participare la echitate trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale. Această măsură ajută la prevenirea vânzărilor duplicate ale aceluiași apartament. Iar dezvoltatorii îți pot atrage banii doar timp de 2 ani, ceea ce reprezintă, de asemenea, o garanție a punerii în funcțiune în timp util a casei..

Ați încheiat un acord, ar trebui să aveți documente care să vă confirme drepturile în mâinile voastre:

1. O copie a contractului de cumpărare și vânzare sau participarea la capitaluri proprii, semnată de ambele părți, fișele contractului trebuie să fie obligate, numerotate și sigilate.
2. Procură notarială pentru dreptul de a semna și acționa în numele firmei salariatului firmei cu care a fost încheiat contractul
3. Un document care confirmă faptul că ați plătit suma solicitată
4. Copii notariate ale documentelor de atribuire a drepturilor de creanță, dacă contractul a fost încheiat cu un „terț”

Din acest moment, aștepți cu răbdare finalizarea construcției, dar nu va fi inutil să vizitați biroul dezvoltatorului pentru a afla periodic starea șantierului, dacă există probleme suplimentare și dacă termenele sunt îndeplinite..

Acte de implementare a proiectului și de acceptare și transfer de apartamente

Va veni momentul mult așteptat de finalizare a construcției, după care dezvoltatorul trebuie să vă ofere două acte, care trebuie semnate cât mai curând posibil, pentru a nu întârzia procesul de intrare în proprietate. Acestea sunt actele de implementare a proiectului de investiții și de acceptare și transfer al apartamentului. Actul de implementare a proiectului de investiții trebuie să conțină datele complete ale viitorului proprietar al apartamentului, inclusiv numele complet, datele pașaportului, numărul contractului, numărul apartamentului și zona acestuia etc..

În ceea ce privește actul de acceptare și transfer al apartamentului, atunci înainte de semnare, este necesar să vă examinați cu atenție apartamentul, să identificați toate deficiențele și deficiențele și să solicitați corectarea acestora. Dacă totul este făcut bine sau toate imperfecțiunile sunt eliminate, semnați actul. Deși, chiar și prin semnarea certificatului de acceptare, puteți solicita în continuare corectarea deficiențelor ascunse, pe care dezvoltatorul va fi obligat să le corecteze și.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Și, în sfârșit, a fost ultimul pas pentru a obține apartamentul mult așteptat, înregistrarea acestuia în proprietate. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul transmite serviciului de înregistrare un pachet complet cu documentația necesară, după examinarea documentelor și eliminarea deficiențelor identificate, va începe înregistrarea drepturilor de proprietate ale deținătorilor de capitaluri proprii. Pentru a face acest lucru, cumpărătorul apartamentului trebuie să vină personal la serviciul de înregistrare sau dezvoltatorul poate pregăti documente pentru el..

Pentru a vă înregistra dreptul de proprietate, trebuie să furnizați serviciului de înregistrare un acord, un certificat ITP care confirmă faptul că apartamentul este conform cu cel specificat în acord, un act de acceptare și transfer, pașaportul dvs., o primire pentru plata taxei de stat și unele altele (lista va fi furnizată de serviciu). Documentele dvs. vor fi, de asemenea, examinate, la finalizarea cărora, veți primi un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului. Această procedură se realizează în termen de o lună.