Apartament într-o clădire aflată în construcție

Deci, te-ai maturizat la achiziționarea unui apartament – moral și financiar. Unul dintre cele mai populare moduri de astăzi este să „construiți” o casă și anume să cumpărați un apartament într-o clădire aflată în construcție.

Acest lucru este convenabil nu numai pentru că nu este necesar să plătiți o sumă mare pentru locuințe la un moment dat, ci și pentru că sunteți asigurat să cumpărați un „porc în poke”, aveți ocazia să urmați construcția viitoarei dvs. case aproape de la zero. Și, în unele cazuri, și schimbați aspectul chiar în faza de construcție, fără să vă supuneți unor probleme inutile pentru a demola zidurile inutile și a construi altele noi de care aveți nevoie personal.

Cel mai important este să nu greșiți atunci când alegeți o companie contractantă care vă va construi casa. Nu trebuie să vă grăbiți să încheiați un contract imediat după ce sunteți convins că prețul pe metru pătrat al spațiului de locuit, zona în care se construiește casa și chiar se potrivesc cu aspectul apartamentelor oferite în ea. Colectați cât mai multe informații despre firma de construcții.
Evaluarea companiei constă în doi factori la nivel global, la fel de importanți: fiabilitatea economică și calitatea construcției. Depinde de asta dacă veți obține exact ceea ce aveți nevoie în termenul convenit și convenit și dacă va costa exact suma care a fost discutată inițial.

Aflați câți ani a fost compania pe piață. Desigur, toată lumea începe la un moment dat, iar compania recent formată se poate dovedi a fi fiabilă și stabilă, dar sunteți gata să vă testați potențialul în portofel? Pentru a fi pe partea sigură, cel mai bine este să vă adresați companiilor care sunt pe piață timp de cinci sau mai mulți ani..
Aflați despre numărul de case construite și dacă compania a respectat termenul limită. Pentru multe firme de construcții, aceste informații pot fi obținute de la Consiliul de experți pentru determinarea fiabilității întreprinderilor (ESON). Dar, în primul rând, întrebați compania în sine: cu cât mai multe informații despre dvs. (inclusiv informații neoficiale) sunteți gata să oferiți, cu atât mai multă încredere în companie.

Desigur, documentele oficiale, în special licența pentru lucrări de construcție, trebuie să vă fie furnizate înainte de a vă întreba despre ele. „Asigurați-vă că verificați că există o autorizație pentru construirea unei case speciale la alegerea dvs. de la Guvernul St. Petersburg și, de asemenea, întrebați dacă au avut loc audieri publice în rândul locuitorilor districtului și care au fost rezultatele”, recomandă Petr Olegovich Zakharov, șeful secretariatului de primire publică a Consiliului de expertiză pentru evaluarea fiabilității întreprinderilor … Fără să primiți astfel de informații la timp, vă puteți confrunta cu „surprize” foarte neplăcute în viitor. Este foarte bine dacă compania pe care ai ales-o are un certificat proaspăt (obținut în ultimii trei ani) de la ESON, iar compania însăși este inclusă în lista întreprinderilor stabile și sigure care operează.

Apropo, în recepția publică a Consiliului de expertiză, puteți afla în ce etapă se află lucrările la această unitate, dacă există datorii cu privire la această casă (de multe ori o companie care se bazează activ pe unele facilități „îngheață” altele). Nu vă lăsați prea leneși să mergeți singuri pe șantier și să vedeți cât de activ se desfășoară activitățile în acest moment
Un alt aspect important. De regulă, firmele de construcții lucrează cu anumite companii de asigurări și își oferă serviciile. În principiu, cel mai probabil va fi convenabil să le utilizați, datorită mecanismului de interacțiune depanat deja existent. Dar, ca verificare, puteți solicita companiilor de asigurări „terțe părți”: se vor angaja să asigure acordul cu acest dezvoltator. Dacă răspunsul este da, atunci compania are într-adevăr o reputație bună pe piață..

În ciuda procesului destul de greoi de a afla fiabilitatea economică a unei companii de construcții, acesta este încă foarte previzibil și, așa cum am văzut, este destul de ușor să descompunem punctele. Situația cu calitatea construcției este mult mai complicată. Aici, nici perioada de lucru pe piață, nici numărul de proiecte în construcție și nici sfera campaniei de publicitate a companiei nu oferă garanții complete. În plus, nu o singură companie de asigurare din Rusia se angajează să asigure calitatea încă. Cu toate acestea, unele modele există încă. Natalya Andreevna Fertikova, șefa departamentului de control al calității și supraveghere tehnologică a Consiliului de expertiză pentru evaluarea fiabilității întreprinderilor din construcții, ale căror atribuții includ evaluarea calității proiectelor în construcție, spune: „Desigur, companiile tinere adesea încearcă foarte greu la primele facilități pentru a se stabili pe piață. Însă multe depind de calificările și experiența personalului de conducere – inginer șef, șefi de secție, maiștri și este cel care este adesea slab în companiile tinere. lucrurile globale precum acoperișul, ventilația, îmbinările de etanșare, cusăturile … „. În același timp, este important ca firma să aibă experiență în construirea de locuințe în regiunea dvs., ținând cont de condițiile climatice.

Specialiștii departamentului de control al calității ESON, care pleacă cu deținătorii de capitaluri proprii înainte de a semna certificatul de acceptare a apartamentului de la constructor, întâlnesc în mod regulat o varietate de defecte de construcție și cunosc punctele slabe ale fiecărei companii. În concluziile tehnice pregătite pentru apartamentul chestionat, toate defectele și imperfecțiunile identificate sunt enumerate cu link-uri către SNiPs, GOSTs, TSN, care trebuie eliminate de constructorii pe cheltuiala proprie.
În timpul consultării la recepția ESON, vi se poate spune ce companie este mai bine să nu luați apartamente la etajele superioare, în care apar cel mai adesea probleme în apartamentele de colț etc. În mod ideal, merită să mergeți și la mai multe case construite de această companie și să întrebați cu locuitorii: a fost obiectul comandat la timp, dacă a fost pus în funcțiune la timp (toate comunicațiile sunt conectate etc.), ce probleme există.

Și acum, în sfârșit, vine vorba de contract, al cărui proiect ar trebui să vă fie predat. Desigur, acesta trebuie trimis pentru verificare unui avocat care nu are legătură cu această companie. Dar puteți urmări în continuare câteva puncte chiar voi, în faza inițială. În primul rând, acordați atenție dacă contractul prevede sancțiuni în cazul nerespectării de către companie a termenelor și a altor obligații, precum și în ce condiții este posibilă rezilierea contractului, indiferent dacă conține mecanismul și volumele de restituire în acest caz. Desigur, un avocat competent nu va omite aceste puncte, dar dacă nu sunt în contract încă de la început, asta înseamnă că compania are dorința de a profita de experiența dvs.? În al doilea rând, fiți atenți la cine semnează proiectul de contract din partea companiei și, dacă nu este directorul general, solicitați procura pentru a se asigura că semnatarul are autoritatea de a semna.
Alegerea unei companii, efectuarea de întrebări și căutarea de informații suplimentare poate părea o procedură foarte supărătoare. Dar trebuie să recunoașteți că multe sunt în joc. Construcție fericită!

Alexander Belenev, inginer șef al Corporației Stroymontazh:

Alegerea unui apartament și, cel mai important a unei companii dezvoltatoare, este un pas foarte responsabil și serios. În primul rând, este necesar să luăm în considerare propunerile marilor companii, a căror experiență și fiabilitate au fost confirmate de mulți ani de muncă și de facilități comandate..
Acum companiile de construcții au devenit mai deschise, astfel încât pe site-urile departamentelor orașului și în alte mass-media puteți găsi informații detaliate despre compania de interes, în special, pe site-ul Comitetului pentru construcții, GATI etc..
În primul rând, consumatorul este interesat de comoditatea locației obiectului, de calitatea muncii, de prețul și de ceea ce va primi în final – confortul vieții. Și este firesc.

La urma urmei, calitatea nu este doar carcasa exterioară a construcției, ci și umplerea interioară. Acestea sunt comunicații, aceasta este furnizarea de căldură și energie a acestei clădiri. Compania ar trebui să se gândească atât la caracteristicile tipice, cât și la comoditatea rezidenților – despre ușile din față, sălile liftului, săli de concierge, ferestre și calitatea instalării lor etc. Profesionalitatea arhitecților are o influență deosebită asupra calității construcțiilor, ceea ce ajută la evitarea încălcărilor și a greșelilor.