Amnistia Dacha

Conținutul articolului

---

• Amnistia? Și ce ne iartă statul??
• Comandă simplificată
• Impozite. De ce este guvernul nostru atât de generos?
• Înregistrare funciară
• Pașaportul cadastral al șantierului care conține planul cadastral
• Înregistrarea planului de delimitare
• Înregistrarea clădirilor și structurilor rezidențiale individuale

---

Pentru al patrulea an încoace, a fost în vigoare Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind problema formalizării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, denumită popular „amnistia dacha”..

În general este bine să obțineți amnistie. Aceasta înseamnă iertarea tuturor păcatelor și păcatelor. Dar nu toată lumea își înțelege fericirea. De ce nu înțeleg, pur și simplu nu știu nicio vină în spatele lor. Trăiesc în dacele lor și nu suflă mustață.

Ce este „amnistia dacha”? Ce dă și ce probleme creează? De ce ai nevoie pentru a profita din plin de beneficiile sale?

Acesta este articolul nostru..

Amnistia? Și ce ne iartă statul??

Să ne imaginăm o situație complet banală. O persoană a primit un complot de șase acri în a doua jumătate a secolului trecut. Și acum au trecut decenii, o generație a înlocuit-o pe alta. Pe șantier au fost construite diverse clădiri auxiliare, un garaj, un foișor sau, cum este acum la modă să zicem, o „terasă”. Și site-ul a devenit, parcă de unul singur, mai mult de o sută de metri pătrați cu doi sau trei. Inițial era aproape șapte sute de metri pătrați, pentru că era „tăiat” de ochi. Și atunci moștenitorii, când schimbau gardul, „s-au înghesuit” pe câmpul de cartofi vecin, au tăiat puțin pământ.

Potrivit științei, astfel de farse ale rezidenților de vară sunt numite construcții neautorizate și confiscarea de terenuri. Apropo, chiar pe vremea lui Nikita Sergeevici Hrușciov, ar fi putut fi închis timp de cinci ani. nu glumesc.

Ce se întâmplă dacă un control? Și ce se întâmplă? Iată ce. Nu există documente de titlu necesare, care, potrivit legilor, trebuie să acopere complet suprafața site-ului. Prin urmare, nu poate fi nici vândut, nici moștenit. Și ce a fost construit, ca și cum nu ar exista. Prin urmare, nici măcar nu vă puteți asigura, și să nu mai vorbim de lucruri mai radicale, cum ar fi cumpărarea și vânzarea. Și singura cale de a legaliza, adică de a face, așa cum era, vizibil din punct de vedere legal, toate aceste „creșteri” auto-făcute pe alocarea unui bunic modest, nu puteau fi decât prin instanțe.

Dacă, Doamne ferește, ai experiență în litigii cu privire la un gard de cabană de vară sau declarații ale vecinilor care cred că baia ta este prea aproape de toaleta lor, atunci știi că orice problemă stupidă poate crește în „procesul secolului”, care necesită mult timp, iar banii, apropo, de asemenea. Da, și terenul în sine nu a aparținut rezidenților de vară, ci le-a fost acordat pentru un contract de închiriere nedeterminată.

Simțiți gravitatea vinovăției? Acum vă putem explica ce este o „amnistie dacha”.

Noua lege aprobă singura formă posibilă de proprietate asupra terenurilor – proprietatea. Și nu mai este important ca terenul să fie închiriat de la stat și să i se adauge prea multe. Acum, terenul poate fi înregistrat ca proprietate privată și se poate obține un certificat. (Culoarea verde).

Doar terenurile cu destinație specială, rezervațiile naturale protejate și alte teritorii care nu sunt supuse transferului în proprietate privată, în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, nu sunt supuse privatizării.

Există și clădiri în Lege. Nu vom cita, dar vom spune că squatter-ul a primit și iertare și poate fi înregistrat fără amenzi și reclamații..

Comandă simplificată

În acest ordin, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, care a fost primit de un cetățean chiar înainte de intrarea în vigoare a noului Cod funciar al Federației Ruse în scopul menținerii tuturor tipurilor de agricultură personală, filială, cabană de vară, grădinărit, horticultură, garaj sau locuințe.

Și acești oameni și-au folosit parcelele pe baza unui contract de închiriere nedeterminată, posesie moștenită de-a lungul vieții, utilizare permanentă și, adesea, documentele funciare nu au indicat deloc dreptul, pe baza căruia a fost acordat terenul..

Amnistia dacha elimină această problemă. Toate formele de proprietate asupra terenurilor, care sunt definite prin norme juridice arhaice, sau deloc definite, sunt transformate într-o singură normă, care este definită de un cuvânt scurt și capabil – proprietate.

În plus, amnistia dacha va face posibilă, conform unei proceduri simplificate, înregistrarea clădirilor neautorizate ca fiind proprii, atât a celor care există deja, cât și a celor aflate în construcție, dar numai în cazul în care o astfel de construcție nu a fost necesară pentru a obține permisiunea prealabilă. Credem că de la ultima propunere a devenit clar că nu vorbim de clădiri rezidențiale cu toate facilitățile potrivite pentru viața pe tot parcursul anului, ci de clădiri, garaje, saune și chiar mici case de țară.

Dar casele de locuit ridicate sau ridicate pe terenuri destinate construcției de locuințe, în special pentru construcții individuale de locuințe, situate în limitele așezărilor sau loturilor gospodărești, pot fi acum înregistrate și în proprietate mult mai ușor și mai rapid. Dar acest lucru, după cum știți, este ideal. Viața reală este întotdeauna plină de surprize, în mare parte nu foarte plăcute..

În primul rând, aceasta este o cunoștință slabă a procedurii de către angajații autorităților de înregistrare. În ciuda faptului că este deja al patrulea an, fiecare funcționar are propria opinie cu privire la aceeași întrebare. Și în aceasta, de regulă, nu există nicio vină, oamenii. Doar că cadrul de reglementare este slab dezvoltat.

Iar locuitorii de vară înșiși, uneori, nici nu știu unde au documente pentru terenuri și clădiri. Uneori, sunt pierduți chiar și de bunicii solicitanților actuali.

Există servicii care sunt scumpe. În special, cercetarea terenurilor vă va costa un ban.

Desigur, există persoane „la putere” care, pentru o „anumită” mită, îți vor rezolva toate problemele legate de colectarea și restaurarea documentelor și depunerea lor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Sau, cel mai probabil, îți vor recomanda compania lor, care va face cu adevărat totul în cel mai bun mod posibil și fără a înșela. Dar acestea sunt costuri suplimentare, și nu mici.

În același timp, au apărut defraudați care au preluat toate documentele de la oameni, presupus pentru înregistrare, suma unei plăți în avans și apoi au dispărut. Acest tip de public este întotdeauna în abundență în jurul biroului de înregistrare..

Cazurile au fost înregistrate atunci când documentele solicitanților și împuternicirile emise de aceștia au fost folosite de fraudatori pentru a revinde proprietatea altcuiva sau pentru a intra ilegal în posesia acesteia. Prin urmare, fii atent. Nu aveți încredere în persoane aleatorii. Solicitați asistență numai firmelor imobiliare de renume și de drept.

Cu toate acestea, dacă aruncăm astfel de detalii, totul funcționează..

Impozite. De ce este guvernul nostru atât de generos?

Mă întreb ce datorăm o măsură atât de radicală ca amnistia dacha? La urma urmei, probabil că ar fi mai rentabil să verificați pur și simplu toată lumea și chiar bine. Se dovedește că nu.

În întreaga lume, autoritățile monitorizează îndeaproape faptul că toate proprietățile sunt înregistrate la un anumit proprietar. La urma urmei, există o axiomă – „Nu puteți lua impozite din imobiliare fără proprietate”. Cu alte cuvinte, procedura de ordonare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor și a drepturilor de proprietate asupra clădirilor permite optimizarea colectării impozitelor pe obiectele imobiliare deținute efectiv, adică impozitul pe teren și impozitul pe proprietatea imobiliară..

Înregistrare funciară

Acum să trecem la exerciții practice.

În conformitate cu Legea Federală din 30 iunie 2006 nr. 93-FZ „Cu privire la modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, amnistia dacha presupune o procedură simplificată pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor. și obiectele imobiliare situate pe ele.

Acest lucru sună foarte convingător. Dar în realitatea vieții, înregistrarea tuturor obiectelor menționate mai sus este o scară nesfârșită, formată din ambele etape, de la obținerea documentelor necesare obținerii altor documente, pentru a le depune la organele de stat și municipale autorizate să emită documentele necesare.

Să ilustrăm acest lucru în etape specifice ale „călătoriei lungi”.

În primul rând, este necesar să colectăm un pachet de documente pentru a fi prezentate ulterior la Serviciul Federal de Înregistrare. Include:

• Cerere de înregistrare a dreptului de proprietate;
• Ordin de plată (chitanță) pentru plata taxei de înregistrare de stat în sumă de o sută de ruble;
• Documentul de identitate al titularului dreptului de autor (pașaport);
• Fapta pentru titlu pentru un teren.

Acesta poate fi un document privind furnizarea solicitantului unui teren sau un certificat eliberat solicitantului pentru un teren dat, sau un extras din așa-numita carte „gospodărească”, dacă terenul a fost furnizat pentru administrarea unei ferme personale filiale în perioada sovietică sau alte dovezi. stabilirea sau certificarea dreptului său la un teren.

Pașaportul cadastral al șantierului care conține planul cadastral

Acest document trebuie subliniat.

Planul cadastral al unei parcele de teren – o hartă (planul) unui teren, reproducând în formă grafică și textă informații despre o parcelă de teren atunci când se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a unei parcele și se supune certificării în conformitate cu procedura stabilită.

Pentru a crea un plan cadastral, se realizează un sondaj geodezic al șantierului, pe baza căruia se formează așa-numitul management al terenului sau sondajul funciar.

De regulă, proprietarul site-ului nu are un plan cadastral. Doar nu avea nevoie de el. Și acum, deodată a fost nevoie. Cum să obții un astfel de plan?

Pentru aceasta, următoarele documente sunt prezentate Serviciului de Cadastru Funciar la locația site-ului:

• Cerere de înregistrare a site-ului la înregistrarea cadastrală.
• O copie a ordinului de plată pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea cadastrală.
• Planul de delimitare.

Ultimul document ar trebui, de asemenea, discutat mai detaliat. Acesta este un document foarte problematic. În primul rând, Legislativul Federal a dat subiecților Federației dreptul de a stabili în mod independent costul lucrărilor de gestionare a terenurilor. Și, deseori, această creativitate din punct de vedere al prețurilor reflectă pofta bună a bugetelor locale.

Așadar, în regiunea Moscovei, costul unei astfel de lucrări este stabilit în mod legal în 450 de ruble la o sută de metri pătrați, dar nu mai mult de 7.000 de ruble. De acord că nu există o cantitate mică, chiar dacă parcela este de doar șase acri.

Lucrările de supraveghere a terenurilor reprezintă determinarea limitelor reale pe teren și coordonarea acestora cu persoanele ale căror drepturi pot fi afectate de stabilirea acestor.

Cu alte cuvinte, va trebui să ocoliți toți vecinii cu care aveți garduri comune și să ascultați toate nemulțumirile care s-au acumulat de-a lungul deceniilor în legătură cu dvs. și cu strămoșii tăi decedați personal și, în același timp, să reușiți să colectați de la ei un abonament care nu este în raport cu limitele actuale ale site-ului dvs. După cum vă puteți imagina, această activitate nu este pentru cei slabi de inimă.

Rezultatul unui astfel de sondaj asupra vecinilor va fi un document care confirmă absența disputelor de teren în legătură cu amplasarea limitelor parcelei de teren, care este o anexă la planul de sondaj funciar. De asemenea, câteva cuvinte pentru claritate.

Înregistrarea planului de delimitare

Planul de graniță nu trebuie să fie realizat numai, ci și să fie emis. Pentru a face acest lucru, administrația locală sau organismul său autorizat sunt transmise:

• Certificat de înregistrare a dreptului la acest teren (sub forma unei copii notariate în 2 exemplare).
• Documente de titlu pentru site (sub forma unei copii notariate în 2 exemplare).

În anii puterii sovietice, acest tip de documente de diferite tipuri și forme au fost emise multe.

Pornind de la spiritul și litera noii legi, orice document care confirmă faptul de a acorda terenuri destinate folosinței părinților și bunicilor proprietarilor moderni, de către orice persoană autorizată ar trebui să fie acceptate ca atare..

Poate fi decizia președintelui fermei de stat și decretul șefului comitetului sindical al fabricii, institutului de cercetare sau direcției principale a Ministerului, pe baza căruia a fost creat un parteneriat de grădinărit. Poate fi chiar o rezoluție a șefului Consiliului de Miniștri.

De regulă, astfel de documente vechi s-au pierdut de mult sau au devenit complet inutilizabile. În acest caz, Legea prevede primirea unui extras adecvat din cartea „menajeră” menționată deja, care a fost sau ar fi trebuit să fie păstrată de organele locale de auto-guvernare și care, extrasul, adică trebuie să fie certificat de actuala administrație-maestru. Acest lucru implică faptul că legendele cărți „gospodărești” exact așa, ușor, se află pe raftul din Administrație și vă așteaptă să veniți pentru asta. În realitate, se dovedește că nu numai că nu este acolo, dar, de regulă, angajații Administrației nici nu știu ce este și unde să o caute.

După ce ai înțeles acest lucru, va trebui să mergi la câteva arhive și să cauți acolo urme ale acestui incunabule..

Situația este oarecum mai simplă cu cooperativele de dacha și parteneriate horticole, cel puțin pentru că nu sunt atât de vechi, spre deosebire de parcele de dacha, unele dintre ele fiind obținute încă din anii 30 ai secolului trecut. În acest caz, pentru a obține un plan de delimitare, trebuie să trimiteți:

• O copie a unui fragment din planul general al unui parteneriat de cooperare sau horticultură, care reflectă site-ul dvs., certificat de președintele cooperativei sau parteneriatului și sigiliul acestuia.
• Certificat de înregistrare a acestui parteneriat de cooperare sau horticultură.
• O copie a procesului-verbal al adunării generale a membrilor parteneriatului cooperativ sau horticultural, care confirmă puterile actualului președinte.
• Copia pașaportului.
• Actul de acord asupra limitelor site-ului dvs., executat conform unui formular standard aprobat, semnat de toți vecinii de la dvs. și de șeful așezării rurale din care face parte pământul dvs..
• Primirea vecinilor cu privire la primirea notificării lor despre aprobarea limitelor site-ului dvs..

După colectarea tuturor documentelor, le puteți transmite autorității locale pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta.

În conformitate cu Legea, chiar dacă există o discrepanță între datele din zona reală a site-ului în acest moment, cu cele care apar în documentele pentru primirea site-ului, autoritățile locale ale Serviciului Federal de Înregistrare sunt obligate să le înregistreze în limitele moderne. Dacă primiți un refuz nemotivat, după părerea dvs., atunci acesta poate fi apelat la o autoritate superioară.

Singurul motiv pentru refuzul înregistrării poate fi furnizarea către autoritatea de înregistrare a unui pachet incomplet de documente pentru parcelă..

Înregistrarea clădirilor și structurilor rezidențiale individuale

Pentru a înregistra proprietatea unei clădiri rezidențiale (reședință de vară) sau a unei clădiri auxiliare, următoarele documente trebuie prezentate autorității locale a Serviciului Federal de Înregistrare:

• Declarație privind formularul propus de Fed.
• Încasare pentru plata taxei de stat în sumă de 100 de ruble.
• Pasaportul dvs. și o fotocopie a acestuia.
• Pașaportul cadastral al acestei proprietăți, obținut din ITI.
• Documente privind titlul terenului în care se află această clădire rezidențială.
• Planul cadastral al terenului pe care se află clădirea.

Toate aceste documente sunt furnizate FRS în original și copii..

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra clădirilor auxiliare, garajelor, băilor sau caselor de grădină de vară, este necesară depunerea către aceeași autoritate a unei declarații cu privire la proprietate, cu o descriere a parametrilor acesteia în formă gratuită. Acest document este realizat de către proprietar în mod independent.

În absența sau pierderea planului cadastral al site-ului, trebuie luate următoarele acțiuni:

1. Aplicați la departamentul de arhitectură al administrației locale pentru un plan cu limitele site-ului dvs..
2. Emiterea unui sondaj funciar. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați o organizație specializată și autorizată. Specialistii sai vor face toate masuratorile necesare, vor forma si emite acest document.
3. După primirea dosarului de frontieră, trimiteți documentele de mai sus la Camera Cadastrală, unde vi se va elibera un pașaport cadastral.

Toate documentele colectate sunt transmise autorității locale a Serviciului Federal de Înregistrare.

Așa am obținut amnistia.

În concluzie, vă informăm că amnistia dacha a fost prelungită până la 01 martie 2015.