Alegerea unei case: la ce trebuie să fiți atenți

Potrivit experților imobiliari, alegerea casei de locuit potrivite este o sarcină mai dificilă decât alegerea unui apartament obișnuit într-o clădire nouă. Acest tip de proprietate imobiliară are o serie de caracteristici. Site-ul nostru de consultanță a colectat pentru dvs. sfaturi despre alegerea unei case, principalele criterii pentru o astfel de decizie.

Portalul vă spunea ce sunt casele de primărie. Avem, de asemenea, un articol separat dedicat amenajării șantierelor mici, care sunt de obicei adiacente unor astfel de case unite într-o singură linie cu vecinii de pe părți. Cu toate acestea, acest tip de proprietate imobiliară ridică în continuare multe întrebări din partea potențialilor cumpărători, astfel încât sfaturile experților vă vor fi utile..

1. Infrastructura din jur.Experții reamintesc că, în realitățile ruse, casele de oraș sunt aproape întotdeauna în afara orașului. Mai mult, astfel de așezări sunt de obicei mici, nu vorbim de dezvoltare complexă. De aceea, în primul rând, vă sfătuim cu tărie să vă asigurați că există o școală, o grădiniță, un supermarket în apropiere, din ce oraș va veni o ambulanță, dacă este necesar. De asemenea, ar trebui să evaluați modul de lucru, dacă există blocaje de trafic la ieșire, cât de departe este gara, cât de des circulă autobuzele și microbuzele.

2. Aspect.Rețineți că, în conformitate cu articolul 49 din Codul civil al Rusiei, în ceea ce privește clădirile înalte (nu mai mult de trei etaje) cu numărul de blocuri nu mai mult de 10, nu se efectuează o examinare. Adică, un dezvoltator care decide să economisească bani poate alege un aspect foarte ciudat pentru rândul său de case. Mai ales când vine vorba de clasa economică imobiliară. Care sunt cele mai frecvente probleme în case de oraș:

• Camerele care sunt prea mici sau prea lungi.
• Locația neconvenientă a scărilor.
• Lipsa vestibulului.
• Camera de zi în bucătărie în formă de L, care se dovedește a fi înghesuită și practic.
• O mansardă umplută, care este potrivită doar pentru a petrece noaptea, nu puteți echipa cu adevărat locuri de depozitare.

Experții sfătuiesc să cumpere locuințe cu mai mult de 10 apartamente. Aceștia, conform articolului Codului de urbanism pe care l-am indicat, sunt deja examinați. Riscul de a da lovitura proiectanților și dezvoltatorilor non-profesioniști va scădea dramatic.

3. Fost neterminat.La fel se întâmplă că primul dezvoltator a dat faliment și o altă companie a preluat rapid finalizarea satului din oraș. Drept urmare, cumpărătorii care își așteaptă apartamentele de câțiva ani primesc imobiliare, construite în grabă. Adesea cu pereți curbați, scări temporare realizate din plăci și comunicații care nu sunt purtate în interior. Trebuie să înțelegeți că remedierea tuturor acestor deficiențe va necesita o investiție financiară foarte mare.!

Important! Experții vă sfătuiesc să vă gândiți dacă merită să cumpărați o casă, pe care o companie a început să o construiască, iar alta să termine. În acest caz, va fi dificil să găsiți vinovații problemelor imobiliare și vor fi, mai ales dacă obiectul a stat cel puțin o iarnă fără o conservare corespunzătoare.

4. Este posibil să cumpărați o casă fără finisaje și comunicări?În general, da, dacă sunteți gata să investiți în reparații și să faceți totul singur. Potrivit experților, proprietățile prefinisate, Cutia Albă, sunt populare astăzi. Dar pereții „goi” au, de asemenea, avantajele lor, ceea ce face posibilă controlul întregului proces și efectuarea reparațiilor pentru tine. În ceea ce privește comunicațiile, este important ca dezvoltatorul să aibă deja specificații tehnice pentru punerea în aplicare a acestora, contracte cu lucrătorii de gaz, o companie de alimentare cu apă, o furnizare de energie.

5. Zona.Casele urbane între 70 și 150 de metri pătrați sunt populare. Aceasta este, de obicei, o casă relativ mică pentru o familie cu maximum doi copii. Este important să ne amintim că suprafața de locuit a unei case din oraș va fi întotdeauna vizibil mai mică decât totalul! Metrii pătrați utili vor fi „mâncați” de vestibul, dar este nevoie, o scară până la etajul doi și o mansardă și, eventual, o cameră de cazane. Precizați, apropo, cum este încălzită casa, ce tip de cazan este utilizat, deoarece peretele de gaz poate fi amplasat direct în bucătărie, ceea ce va economisi spațiu.

6. Din ce este construită casa din oraș.Astfel de case de clasă economică combinate astăzi sunt adesea construite din beton aerat. Potrivit experților, aceasta este o opțiune bună. Dar este mai bine să nu cumpărați case din oraș cu cadru! Cadrele sunt o tehnologie individuală de construcție. Casele mai scumpe sunt construite din cărămizi ceramice.

Important! Trebuie să aflați din ce se fac despărțirile dintre apartamentele individuale din complexul din oraș. Cea mai bună opțiune ar fi un perete gol din beton celular sau monolitic, în plus, dublu. Deci, cu siguranță nu veți auzi vecinii din spatele zidului. În plus, există un astfel de lucru ca un firewall – un perete de foc, care merge de la subsol la mansardă. Este conceput pentru a preveni răspândirea focului dintr-o secțiune în alta..

7. Prezența unui etaj subsol, înălțimea fundației.Dacă intrarea în primărie este amplasată direct pe pământ, nu există pași la verandă, va fi convenabil doar pentru cei cărora le este greu să urce în casă. Cu toate acestea, subsolul scăzut înseamnă că trecătorii vor urca pe ferestrele de la primul etaj, cel mai probabil nu există subsol. Însă spațiul suplimentar nu vă va răni, de exemplu, pentru o cameră de cazane sau ca depozit.

8. Vecini.Da, acest lucru este foarte important pentru clădirile înalte. Veți fi alături nu numai cu pereți laterali, ci și cu secțiuni. Încercați să aflați cine s-a stabilit deja în sat, dacă copiii dvs. vor avea prieteni în cartier.

Important! Verificați întotdeauna puritatea juridică a obiectului, documentația acestuia. Găsiți orașul care vă place în harta cadastrală publică a Rosreestr, unde puteți evalua parametrii clădirii.