Acordul de întreținere pe viață este o modalitate rentabilă de a cumpăra un apartament sau un risc inutil

Denis Ichitovkin. Bunica în vizită. 2006

S-ar părea că un astfel de vis nu are nicio șansă să devină realitate, dar un acord de întreținere pe toată durata vieții oferă o astfel de oportunitate unică, dacă, desigur, este încheiat în conformitate cu toate regulile.

În Codul civil al Rusiei, un acord de întreținere a vieții este un acord încheiat între două persoane, în care obiectul acordului devine imobiliar – o casă sau un apartament. Astfel, una dintre părți, care este o persoană cu handicap din motive de sănătate sau în funcție de vârstă (în continuare – înstrăinatorul), se transferă la a doua parte, care este dobândirea de bunuri imobiliare, spațiul de locuit – un apartament, o casă sau o parte din ele. În schimbul spațiului de locuit, dobânditorul bunului se angajează să ofere înstrăinătorului un sprijin de viață material în natură, sub formă de locuințe, îngrijire, hrană și asistență necesară. Desigur, suma lunară de bani poate acționa ca securitate materială, a cărei mărime este negociată separat..

Oamenii numesc adesea toate acestea cu un singur cuvânt – „să vegheze”. La prima vedere, un acord de întreținere de-a lungul vieții este foarte benefic pentru ambele părți – o persoană în vârstă primește asistență materială și fizică, evită soarta bătrânilor care sunt nevoiți să se mute la un azil și să trăiască confortabil în ultimii ani, înconjurați de atenție și îngrijire. Iar beneficiarul proprietății primește un apartament sau o casă, al cărei cost depășește cu mult toate costurile asociate cu îngrijirea unei persoane în vârstă.

Principala problemă rămâne – să găsești o bunică sau un bunic care să fie de acord să încheie un astfel de acord. Interesant este că, potrivit Codului civil, orice persoană cu handicap care a împlinit vârsta majoritară, în special o persoană cu handicap din grupele 1, 2 și 3, indiferent de vârstă, poate deveni străin într-un acord de susținere a vieții, dar cel mai adesea astfel de tranzacții sunt încheiate cu persoanele în vârstă, ceea ce este destul de înțeles – pentru destinatar proprietatea nu ar dori să aștepte prea mult pentru spațiul de locuit dorit.

Căutarea persoanelor în vârstă singure pe Internet este o activitate inutilă, astfel de oameni rareori fac reclamă. Desigur, puteți apela la intermediari care, în cazul încheierii unui acord de întreținere pe toată durata vieții, iau un procent din valoarea de piață a locuințelor, dar aceasta este cea mai scumpă opțiune asociată riscului de a deveni victimă a fraudei. Cea mai bună modalitate de a găsi pensionari singuri care doresc să încheie un acord de întreținere de-a lungul vieții în schimbul spațiului de locuit este prin prieteni și cunoscuți, precum și prin organizații care se ocupă de problemele pensionarilor – sindicatele veteranilor, departamentele de securitate socială etc. Dar, în acest caz, există un alt risc – anchetele pot ridica suspiciuni în rândul oficialilor, iar un cetățean excesiv de activ va fi considerat o fraudă. Se pare că este foarte dificil de făcut fără conexiuni personale în căutarea pensionarilor singuri care sunt gata să devină înstrăinați..

Leonid Milovanov. O bătrână cu lemne de foc (Lida Sysoeva). 2008

În ciuda tuturor atractivității achiziționării de bunuri imobiliare prin încheierea unui acord de întreținere pe toată durata vieții, un astfel de acord este adesea asociat cu riscuri, atât pentru unul cât și pentru parte..

Și aici există două aspecte principale – riscurile legale asociate cu neîndeplinirea obligațiilor și rezilierea contractului, precum și factorul uman. La urma urmei, un contract de întreținere de-a lungul vieții, încheiat între persoane care de cele mai multe ori nici măcar nu știau înainte, implică comunicarea lor lungă, uneori zilnică. Este bine dacă chiria lunară este plătită în numerar și poate fi chiar trimisă prin poștă, iar în cazul în care contractul prevede îngrijire zilnică pentru o persoană în vârstă, bolnavă, care îi oferă îngrijiri medicale, merge la farmacii, magazine, gătit – conflictele într-o astfel de situație apar foarte ușor și poate duce la faptul că una dintre părți pur și simplu se răzgândește pentru a continua să respecte termenii acordului. Așadar, atunci când închei un contract de întreținere pe toată durata vieții cu un dependent, nu ar trebui să crezi că imobilul va veni cu ușurință – de multe ori astfel de relații strânse forțate se antrenează mai mulți ani și necesită mult timp și efort..

În ceea ce privește aspectul juridic, aș dori să remarc faptul că ambele părți se pot dovedi a fi înșelate de parteneri lipsiți de scrupule, prin urmare, este necesar să studiem cu atenție toate caracteristicile acestui acord și să prescriem obligațiile părților în cât mai multe detalii posibile..

Pentru persoanele în vârstă, este extrem de important să fie încheiat un contract de întreținere pe tot parcursul vieții cu un dependent și nu un contract de vânzare sau un contract de renta permanentă cu dreptul de a cumpăra proprietatea de către plătitor. Este imposibil să emită o donație pentru locuințe, deoarece în acest caz toate drepturile legale trec imediat destinatarului, iar pensionarul poate fi pe stradă. Și testamentul, potrivit căruia apartamentul devine proprietatea celui care a acordat asistență materială după moartea străinului, poate fi ușor schimbat fără cunoașterea celeilalte părți, astfel că acest mod de semnare a acordului este deja riscant pentru destinatar..

Doar un acord de întreținere de-a lungul vieții cu un dependent, încheiat în conformitate cu toate cerințele legii, garantează că, până la decesul înstrăinatului, beneficiarul proprietății nu are dreptul la nicio tranzacție imobiliară – să-l izgonească pe pensionar, să vândă locuințe, să schimbe sau să folosească drept garanție atunci când primește un împrumut. Adică, prin încheierea unui contract de întreținere a vieții cu un dependent, înstrăinatorul nu riscă să rămână fără spațiu de locuit – singurul său risc este ca destinatarul să-și poată apropia obligațiile de rea-credință, cu toate acestea, în acest caz, contractul de întreținere pe viață poate fi reziliat în instanță și pensionarul din nou. rămâne singur cu propria casă.

În plus, este important pentru înstrăinat ca valoarea de piață a apartamentului să fie indicată în contract, precum și toate obligațiile destinatarului să fie clar definite, întrucât cantitatea de întreținere lunară poate fi mai mică decât proprietarul de acasă prevăzut inițial..

Karl Bryullov. Vis la bunica și nepoata. 1829

Riscul pentru beneficiarul proprietății este de obicei mult mai mare, iar riscul începe deja din etapa semnării contractului de asistență de viață. Dacă în viitor se dovedește că la momentul semnării acordului, înstrăinatorul nu era capabil din punct de vedere legal, acordul va fi invalidat și nimeni nu va returna banii cheltuiți. Deci, înainte de a semna contractul, trebuie să ceri pensionarului să furnizeze certificate care confirmă capacitatea sa legală.

De asemenea, merită să scrieți cu atenție toate obligațiile destinatarului și valoarea plăților. Uneori, înstrăinatorul cere să-i plătească o parte din costul locuinței la un moment dat, caz în care riscul de a deveni victimă a fraudei crește de multe ori. Dacă un pensionar cere să plătească imediat 30-40% din costul locuinței, iar restul – prin plăți lunare, trebuie să vă gândiți dacă merită să încheiați un acord în astfel de condiții. În plus, responsabilitățile destinatarului pot include o listă destul de largă de lucruri, cum ar fi:

• furnizarea de îngrijiri medicale, adică plata pentru tratament, ședere în spital, medicamente necesare – toate acestea pot duce la o cantitate destul de substanțială;
• Furnizare de îmbrăcăminte și încălțăminte;
• Trei mese pe zi;
• curățarea unui apartament sau a unei case;
• plata pentru utilitati si comunicatii;
• și chiar oferirea unui program cultural, cum ar fi vizite de teatru sau cinema.

Cel mai bine este dacă în contractul de asistență de viață se specifică chiria maximă lunară, pe care nicio parte nu are dreptul să o depășească. Pentru a proteja străinul de înșelăciune, merită să indicați suma minimă sub care costurile destinatarului proprietății nu pot să cadă.

Este necesar să ne amintim despre astfel de nuanțe:

• contractul de întreținere a vieții este considerat încheiat și asigură drepturile părților numai dacă este certificat de un notar public și nu de un notar privat;
• dacă pe durata contractului bunul este deteriorat sau distrus, acest lucru nu scutește beneficiarul de obligațiile sale. Adică, dacă o casă sau un apartament este grav afectat de incendiu, acest lucru nu va scuti beneficiarul de obligația de a plăti întreținerea și de a avea grijă de pensionar;
• în cazul rezilierii contractului în instanță, chiar dacă acest lucru se realizează la inițiativa beneficiarului, de exemplu, dacă situația sa financiară s-a schimbat și nu mai poate efectua plăți și să acorde asistență, atunci costurile sale nu vor fi compensate..

Astfel, un acord de întreținere de-a lungul vieții poate fi o modalitate excelentă de a cumpăra locuințe în rate și la un preț destul de mic, dar merită să faci tot posibilul pentru a proteja riscurile posibile. În special, este necesar să negociați în avans toate detaliile acordului care să se potrivească ambelor părți, precum și să fixeze semnarea acordului cu un notar de stat.

În plus, destinatarul trebuie să păstreze toate chitanțele și chitanțele legate de costurile de îngrijire și întreținere ale persoanei în vârstă, deoarece aceasta va fi cea mai bună dovadă a îndeplinirii obligațiilor în cazul unei cazuri de reziliere în instanță..

© Anna Sedykh, special pentru rmnt.ru