Repararea de la dezvoltator: avantajele și contra contra achiziționării unui apartament cu sau fără decor

Există trei opțiuni pentru a cumpăra un apartament într-o casă nouă, vom lua în considerare fiecare în detaliu:

1. Fără finisare. În acest caz, literalmente obții pereți goi, comunicațiile sunt aduse pur și simplu în apartament și asta este. Avantajele acestei opțiuni de achiziție:
   • prețul mai mic al spațiului de locuit nou;
   • oportunitatea de a investi în reparații majore și de a face totul de la bun început cu o calitate ridicată și sunet, controlând procesul;
   • este posibil să se întindă costul reparațiilor în timp, să se facă treptat.

   Contra unui apartament fără finisare:

   • va trebui să faceți totul singur – să căutați o brigadă de lucrători, să cumpărați materiale de construcție, să vă dedicați în tehnologia efectuării anumitor lucrări;
   • reparațiile vor dura mult timp, bani și efort;
   • nu va fi posibilă mișcarea imediată, procesul de reparație poate dura mult timp.

2. Apartament într-o clădire nouă, cu un finisaj dur. Aceasta este o opțiune intermediară care este populară pentru cumpărători. Un apartament cu un finisaj dur – acesta este deja pereți tencuiați, comunicații, o șapă de beton simplă pe podea, calorifere sub ferestre, cârlige pentru candelabre pe tavan. Adică, dezvoltatorul își asumă toate lucrurile murdare și lasă finisajul final, lucrează la decorarea interioară. Avantajele achiziționării unui apartament cu un aspect dur:
   • nu trebuie să pierdeți timp cu cele mai mari și mai murdare lucrări de reparații;
   • este posibil să alegeți culoarea pereților, instalații sanitare de înaltă calitate, decorați interiorul, în funcție de dorințele dvs.;
   • timpii de reparație sunt vizibil reduse.

   Minusuri:

   • cablarea comunicațiilor de către dezvoltator poate duce la faptul că în sufrageria dvs. vor exista mai puține prize decât aveți nevoie;
   • tot nu va funcționa să vă mutați imediat, deoarece trăirea într-un apartament fără podea și instalații sanitare este imposibilă.

3. Apartament cu un finisaj fin de la dezvoltator. Aceasta este deja o opțiune „la cheie”, o zonă de locuit gata să se mute. Se înțelege că dezvoltatorul va efectua toate lucrările de reparație, fără excepție, și va instala, de asemenea, instalații sanitare. Avantajele unui apartament finalizat într-o clădire nouă:
   • Te poți muta imediat, ceea ce este deosebit de important pentru cei care închiriază o casă – economii directe și semnificative de costuri;
   • reparațiile pot fi în general mai ieftine decât dacă faceți totul singur – dezvoltatorul cumpără materiale de finisare în vrac, lucrările merg într-un flux;
   • companii de construcții de renume oferă o garanție pentru lucrările de finisare. Este mai ușor să ceri unui dezvoltator decât să cauți corectarea erorilor de la o brigadă de shabashniki.

   Minusuri:

   • poate nu vă place foarte mult rezultatul reparației – tapetul este decolorat sau prea luminos, faianța de pe șorțul bucătăriei nu este ceea ce v-ați dori și așa mai departe;
   • dezvoltatorul poate economisi bani și folosi finisaje de proastă calitate, instala instalații sanitare ieftine, care în curând vor trebui schimbate;
   • sub tapet, vopsea și faianță, este mai dificil să vezi probleme posibile care pot apărea în timp.

Descriind avantajele și contra contra prezenței sau absenței reparațiilor din partea dezvoltatorului, nu am menționat încă un astfel de moment despre contracția unei case noi. Suntem siguri că acest articol merită o analiză detaliată separată în lumina lucrărilor de reparații.

Important!Orice casă nouă se micșorează. Și cu ajutorul unui compensator de șuruburi, ca într-o casă de jurnal, nu puteți face față. Casele din cărămidă se pot micsora treptat de-a lungul anilor, iar în primul an îmbinările se usucă. În casele cu panouri, cele mai problematice sunt îmbinările și colțurile plăcilor, iar clădirile monolitice se așează în întregime, de obicei fără distorsiuni.

Din cauza contracției, specialiștii sfătuiesc să nu facă reparații majore și de înaltă calitate în clădirile noi cel puțin un an după livrare. Deci ce faci? Comandați reparații de la dezvoltator sau așteptați un an cu pereții goi, așteptând sfârșitul contracției?

Aici opiniile experților diferă. Pe de o parte, efectuarea unor reparații costisitoare fără a aștepta ca „casa să se calmeze” este riscantă. Atunci pot apărea fisuri, va trebui să remediați problemele existente. Se pare că este mai bine să cumpărați un apartament fără a termina și așteptați.

Pe de altă parte, reparația de la dezvoltator poate fi o bună alternativă. Adică, finisarea de la o firmă de construcții se va dovedi a fi un compromis – veți putea să vă mutați imediat, iar după câțiva ani, după contractul final al casei, puteți face reparații noi.

Important!Când acceptați un apartament de la un dezvoltator cu o renovare, semnați certificatul de acceptare, indicând toate deficiențele pe care contractantul trebuie să le corecteze pe cheltuiala sa, în conformitate cu contractul și disponibilitatea garanțiilor. Vă recomandăm să aduceți un constructor cu finisaje cu experiență, care vă va ajuta să găsiți defecte care sunt adesea invizibile pentru non-profesioniști. Economisiți bani la reelucrare.

Precizăm:dacă locuiți într-un apartament închiriat, nu puteți aștepta un an înainte ca casa să se micșoreze și să petreceți timp reparația „de la zero”, finalizarea de la dezvoltator va fi cea mai bună soluție. Dacă doriți o renovare a unui designer, un aspect special și sunteți gata să așteptați până când casa se instalează – opțiunea unui apartament fără finisare este doar pentru dvs..