Ai cumpărat un apartament fără finisare

Se întâmplă adesea să cumpărăm un apartament nou și să începem imediat repararea acestuia: schimbăm ușile, cablarea, schimbăm sistemul de ventilație, reîncărcăm tapetul, instalăm noi instalații sanitare. În ce măsură toate acestea sunt justificate și sunt în concordanță cu normele legale și cu celelalte norme? Și este posibil să mergi pe un alt drum?

Ai cumpărat un apartament fără finisare

Cel mai important lucru în ziua de azi, spun specialiștii, este să alegi un apartament pentru tine în locul în care îți este convenabil să locuiești. Cel mai bine este dacă se dezvoltă opțiunea în care ai un mic apartament în oraș și o casă frumoasă în afara lui. Dar nu este întotdeauna posibil să faci naveta către și de la muncă pe distanțe atât de lungi în fiecare zi, iar apoi găsești refugiu în locuințele din oraș..

De ce este mai rentabil să cumpărați un apartament nou fără finisaje? Aceasta economisește inițial aproximativ 30% din fonduri în ceea ce privește valoarea sa de piață. În viitor, aceste fonduri, sau chiar mai mult, vor fi în continuare cheltuite, însă ținând cont de gusturile și preferințele dvs..

Când cumpărați o casă, probabil că nu trebuie să luați podele înalte. Trebuie amintit că casele de elită au 4-5 etaje. În plus, stabilirea pe etaje înalte provoacă multe probleme laterale, deoarece pentru primul an sau doi proprietarii de locuințe din case noi se vor stabili: schimba ceva, re-lipesc ceva, aduce ceva în interior … Ascensoarele vor fi supraîncărcate, iar acest lucru, vedeți, este inutil. Probleme.

Trebuie să luați în considerare imediat dimensiunea facturilor de utilități și a altor costuri generale. Te stabilești mulți ani, dar este garantată întotdeauna solvabilitatea ta atât de stabilă? Uneori, astfel de plăți sunt fabuloase și cel mai adesea nejustificate..

Ai cumpărat un apartament fără finisare

Dacă în cele din urmă te-ai decis asupra alegerii unui nou apartament fără finisare și vrei să-l reamenajezi, atunci ce să faci în acest caz?

Pentru a evita consecințele periculoase, este necesar să efectuați o examinare și să comandați un proiect de la specialiști. Nu este necesară aprobarea pentru reparații de înaltă calitate. Dar, atunci când planul ITT se va schimba, acestea vor fi necesare. Nu puteți schimba singur aspectul arhitectural al clădirii, nu puteți schimba structurile de susținere etc. În unele cazuri, chiar răspunderea penală poate apărea aici. Pentru a vă proteja și a nu greși, va trebui să contactați Comisia interdepartamentală, care va stabili lista tuturor autorităților inferioare pentru aprobarea aprobărilor, iar după ce primiți toate permisele, trebuie să mergeți din nou la aceeași Comisie interdepartamentală pentru a finaliza problema.

Lista acestor autorități subordonate este semnificativă – DEZ, REU, Departamentul de arhitectură, SES, comisie pentru locuințe, MoszhilNIIproekt etc..

Erorile din timpul lucrărilor de reamenajare pot duce la defecte de construcție evidente și ascunse, până la slăbirea structurilor de susținere a clădirii, ceea ce va afecta performanța acesteia în câțiva ani.

Deseori se constată încălcări atunci când se lucrează cu sisteme de ventilație, încălzire, alimentare cu apă caldă. Vecinii și chiriașii înșiși care fac reparații la apartamentele lor suferă. Defecțiunile găsite în aceste sisteme trebuie eliminate fără a eșua și chiar cu forța, ceea ce îi determină pe vinovați să o facă.

Există momente în care, fără să reziste la presiune ridicată, radiatoarele să izbucnească; băi, jacuzzis cad pe capul locuitorilor etajelor inferioare; țevile izbucnesc rigid înglobate în pereții caselor noi în timpul contracției etc..

Responsabilitatea pentru toate acțiunile efectuate în apartament și pentru eventualele vătămări aduse terților revine în primul rând clientului, adică cel mai adesea asupra proprietarului însuși.

Pentru a evita multe greșeli și încercări inutile, ar trebui să aveți un proiect de proiectare, o estimare și un acord cu un contractant deja la începutul lucrării. Costul unui proiect tipic de proiectare variază de la 10 USD la 35 USD la 1 m2 de spațiu locativ. Puteți fi de acord să-l îndepliniți la un cost de 300 USD pentru întregul apartament. Costul estimării se poate ridica la 200-300 USD. Dar acest lucru este foarte arbitrar. Principalul lucru este că, după ce a primit aceste documente în mâinile sale, clientul va începe să înțeleagă pentru ce plătește bani, pentru ce ar trebui să primească până la urmă etc..

Atunci când decorați un apartament, trebuie să efectuați imediat cabluri de înaltă calitate de electricitate, televiziune, telefon și alte cabluri și fire și sistemul de alarmă. Este mai bine dacă sunt instalate mai multe grupuri electrice, constând dintr-un fir de cupru 3 × 2,5.

Sârmă de aluminiu cu un singur nucleu se rupe rapid și este inferioară în proprietăți fizice față de cupru.

Principiul principal este că rezerva secțiunii transversale a firului ar trebui să acopere nevoia curentă a tuturor surselor de alimentare și să fie calculată pentru viitor.

De asemenea, ar trebui să aveți grijă de prizele de rezervă în cazul mutării mobilierului, a covoarelor atârnate etc. Înainte de finalizarea finală a încăperii, toate cablurile și cablurile trebuie să fie sunate pentru a nu ciocni peretele în căutarea unei pauze și pentru a nu conecta purtători și prelungiri inconveniente.

Ferestrele joacă un rol important nu numai în conservarea căldurii, ci și în estetică. În banda noastră RF, cele mai potrivite sunt ferestrele cu geam termopan. Când le instalați, ar trebui să vă gândiți la schimbul de aer în casă..

Ferestrele finlandeze, norvegiene, suedeze și alte ferestre au găuri speciale de ventilație. Sistemele franceze au o membrană specială care reacționează la umiditatea aerului. Găurile de ventilație se deschid automat după cum este necesar. Masinile cu slot sunt bune, dar nu sunt întotdeauna necesare. De exemplu, în camerele mari cu tavane înalte, unde sunt puține persoane și există hote de ventilație corespunzătoare, acestea sunt cu greu necesare..

În camerele în care sunt instalate dispozitive de ieșire forțată de aer pe ascensoare de ventilație, pot apărea și anumite dificultăți. Trebuie reținut faptul că ventilatorul, chiar și atunci când nu este în funcțiune, nu ar trebui să interfereze cu schimbul de aer..

Astăzi nu există lipsă de materiale de finisare pe piață. Dar când cumpărăm mărfuri, trebuie să ținem cont că unii furnizori lipsiți de scrupule pot cumpăra mărfuri în străinătate ca active nelegale și le pot oferi tuturor drept produse presupuse de înaltă calitate. Întotdeauna trebuie să solicitați certificate și să efectuați verificări vizuale.

Așadar, atunci când cumpărați o țiglă, ar trebui să acordați atenție nu numai siguranței sale (jetoane, fisuri etc.), ci și să vă asigurați că aceasta are culoarea dorită și are forma și dimensiunea corectă. Tot ce trebuie să faceți este să așezați o țiglă deasupra alteia și să priviți marginile și colțurile..

Atunci când decorați și decorați o locuință, trebuie să aveți în vedere că aceasta trebuie să fie frumoasă (în caz contrar, va exista o senzație de iritare), convenabilă (astfel încât să nu existe disconfort) și fiabilă (reparație constantă și alterare a drumului). Locuința ar trebui să corespundă stilului de viață al proprietarului, lumii sale interioare.

Ușile interioare trebuie să fie perfect uscate. Cumpărându-le într-o piață unde nu există condiții de depozitare sau într-un magazin de la furnizori care nu îndeplinesc cerințele tehnologice, este posibil să aflăm în curând că ușile noastre încep să se crape, să se deformeze sau, mai rău, sunt conduse de un „șurub”.

Fitingurile importate sunt bune. Fitingurile importate, de exemplu, din Finlanda se compară favorabil în ceea ce privește prețul și calitatea. Este funcțional, frumos, disponibil pentru mulți consumatori.

În ceea ce privește vopselele, această poziție nu este de foarte scurt timp pe piața noastră. Dar aici trebuie respectată regula: toate componentele necesare pentru lanțul tehnologic trebuie să fie compatibile între ele. Produse de încredere vin la noi din Olanda, Finlanda, Suedia, Germania și alte țări. Multe lacuri și vopsele rusești sunt de asemenea bune, diferind prin puterea de ascundere excelentă, culori bogate, rezistență la uzură..

Astfel, astăzi nu există contraindicații pentru noi să achiziționăm un apartament pe piața primară fără finalizare. Banii economisiți mai devreme vor fi cheltuiți mai târziu pentru a-l redacta în conformitate cu gusturile și preferințele personale.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate