Atunci când este necesară verificarea terenurilor

Unii proprietari încă cred că nu au nevoie de un plan fix, un pașaport cadastral este suficient. De fapt, într-o serie de cazuri, efectuarea de sondaje de terenuri este pur și simplu necesară. Site-ul nostru de consultanță vă va spune când nu puteți face absolut fără această procedură..

Atunci când este necesară verificarea terenurilor

Ce este sondajul de teren? Acesta este un întreg complex de lucrări inginerești și geodezice, care vă permite să stabiliți și să fixați cu exactitate limitele terenului de pe teren. Acest lucru vă permite să determinați zona alocării și să oficializați legal rezultatele sondajelor de terenuri, trimițând planul întocmit la Rosreestr. Supravegherea terenurilor se realizează numai pe parcelele care sunt proprietatea proprietarilor, acest lucru nu se poate face pe terenuri și terenuri închiriate..

Atunci când este necesară verificarea terenurilor

Cercetarea terenurilor este urgentă în următoarele cazuri:

  • A existat o dispută cu vecinii despre locul în care se va construi gardul. Adesea putem vorbi despre o diferență nesemnificativă, literalmente aproximativ o jumătate de metru la granița site-ului, dar astfel de litigii trebuie rezolvate și protejate drepturile dvs., inclusiv faptul că ați emis totul corect în mod legal;
  • Este necesar să împărțiți sau, dimpotrivă, să uniți site-urile. De exemplu, în cazul unei moșteniri sau după achiziția unei alocări vecine;
  • Trebuie să alocați partea dvs. din terenul comun care este în proprietate comună;
  • Parcela este planificată să fie moștenită sau donată, de exemplu, copiilor;
  • Este planificat închirierea site-ului sau închirierea acestuia;
  • Se planifică construirea unei case private și obiecte de uz casnic pe șantier;
  • Este necesară formalizarea drepturilor de proprietate, deoarece site-ul era anterior municipal;
  • Trebuie să acordați un împrumut, inclusiv un credit ipotecar, de exemplu, pentru a construi o casă. Băncile nu iau în considerare astfel de cereri fără un plan de sondaj funciar și site-ul nu poate servi drept garanție;
  • Este planificat să cumpărați acest site;
  • Am nevoie să vând terenul.

Important! Până la 1 ianuarie 2020, terenul nu a fost necesar pentru vânzarea, cumpărarea și donarea site-ului. Cu toate acestea, acum în Rusia există modificări ale legii „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”. Iar planul de graniță a devenit o necesitate pentru toate tranzacțiile de vânzare și cumpărare de terenuri.

Atunci când este necesară verificarea terenurilor

După cum vedeți, nevoia de a efectua o anchetă funciară este evidentă. Cu toate acestea, unii proprietari încă neglijează acest lucru din următoarele motive:

  1. Se crede că, dacă nu este planificat să vândă site-ul, atunci planul nu este necesar. De fapt, așa cum am menționat mai sus, există mai multe motive pentru a efectua sondaje, nu este vorba doar de tranzacțiile de vânzare și cumpărare;
  2. Suntem siguri că sondajele funciare se efectuează în mod voluntar. Este adevărat, nimeni nu vă va obliga să faceți acest lucru sub amenințarea unei amenzi sau a altor sancțiuni. Dar absența unui plan de delimitare va încetini orice proces de înregistrare și aprobare a modificărilor pe site, vor exista probleme cu înregistrarea acestuia ca moștenire;
  3. Ei consideră că un pașaport cadastral va fi suficient în orice caz. De fapt, în țara noastră, pașapoartele cadastrale au fost abolite cu totul. În locul acestora, se emite un extras din registrul cadastral. Acesta va indica limitele site-ului, dar extrasul nu este suficient pentru a rezolva litigiile de proprietate;
  4. Ei nu doresc să cheltuiască bani contând pentru sondaj gratuit asupra terenurilor. Nu există! Da, trimiterea documentelor către Rosreestr este un serviciu gratuit. Planul de sondaj în sine însă va costa bani.

Atunci când este necesară verificarea terenurilor

Pentru a efectua o anchetă funciară, va trebui să contactați inginerii cadastrali. Este foarte important ca specialistul să fie membru al SRO, caz în care documentele sale vor fi obligatorii din punct de vedere legal. Portalul a scris despre alegerea unui inginer cadastral într-un articol despre transferul unei case de grădină la statutul de bunuri imobiliare rezidențiale. Aveți nevoie de inspectori profesioniști, autorizați și ștampilați pentru a emite un aviz, inclusiv în format electronic.

Atunci când este necesară verificarea terenurilor

Întreaga procedură de control al terenurilor arată astfel:

  • Este necesar să se pregătească toate documentele de titlu ale site-ului, planurile cadastrale și tehnice, inclusiv întreaga așezare, precum și pașaportul proprietarului;
  • O organizație care este membră a unui SRO specializat depune o cerere pentru un sondaj de teren;
  • Vine un inginer cadastral sau un sondaj. Va trebui să plătiți pentru serviciile sale de la 10 la 20 de mii de ruble. El ia măsurători pe pământ;
  • După un timp, specialistul va pune la dispoziția proprietarilor avizul său, un plan de linie funciară întocmit în conformitate cu toate regulile și sigilat;
  • Planul de supraveghere a terenurilor este transmis către Rosreestr, iar proprietarul primește noi documente pentru șantier.

Important! Este necesar să se întocmească un act de agreare a planului funciar cu vecinii. Și aceasta poate fi o problemă dacă există dispute la frontieră..

Precizăm: este mai ușor să efectuați o sondaj funciar o dată, plătind bani pentru această procedură, decât mai târziu pentru a face față unor dificultăți din cauza problemelor cu coordonarea oricăror tranzacții și modificări cu alocarea..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate