Conținutul articolului
- De ce ai nevoie să obții un permis
- Care sunt consecințele dacă începeți să construiți o casă fără permis
- Unde să solicitați permisiunea
- Documente necesare pentru obținerea unui permis
- Care sunt aceste documente și cum să le obțineți
- Condiții de obținere și valabilitate a permisiunii
Mulți proprietari de pământ cred că au dreptul să construiască pe pământul lor casa pe care și-o doresc. De fapt, procesul de construire a clădirilor rezidențiale private este controlat de autorități. Riscul unei construcții neautorizate ajunge până la demolarea obiectului construit.
De ce ai nevoie să obții un permis
Cerința de a obține o autorizație de construcție individuală este dictată de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Consimțământul pentru construcția unei clădiri rezidențiale private trebuie emis de reprezentanți ai administrației teritoriului pe care se află amplasamentul.
Cerința pentru aprobarea prealabilă a construcției cu autoritățile a fost introdusă astfel încât construcția unei case noi să nu încalce planurile de dezvoltare a microdistrictului, precum și regulile de construcție în vigoare în țara noastră. În special, casa nu trebuie să fie amplasată mai aproape decât ar trebui să fie de teren comun. Pe aceste terenuri, administrațiile orașelor și orașelor planifică amplasarea liniilor de comunicații (alimentare cu apă, canalizare, conducte de gaze, linii de transmisie a căldurii, alimentare cu energie electrică, comunicații), precum și a carosabilelor și trotuarelor pentru circulația pietonilor. Alte aspecte importante sunt reglementările sanitare și de securitate la incendiu care stabilesc distanța minimă între casele învecinate..
Care sunt consecințele dacă începeți să construiți o casă fără permis
Nu veți putea să puneți în funcțiune casa construită, să o înregistrați ca proprietate, să o dispuneți în viitor (vindeți, donați, moșteniți). Nu vă veți putea înregistra în locuința construită, vor exista dificultăți în atribuirea unei adrese poștale casei.
Prezența unei autorizații de construire este o condiție necesară pentru trimiterea fondurilor de capital de maternitate pentru construcție și obținerea unui împrumut bancar pentru construcția propriei case.
În plus, este prevăzută o amendă administrativă pentru construcția neautorizată (de la 2 la 5 mii de ruble). Dacă o casă este construită cu o încălcare gravă a standardelor tehnice și sanitare, clădirea dvs. amenință viața și sănătatea oamenilor, încalcă drepturile legale ale altor cetățeni, obiectul pe care l-ați ridicat poate fi demolat cu forța printr-o hotărâre judecătorească.
Este posibilă legalizarea unei case neautorizate chiar și după finalizarea construcției. Aceasta se poate face conform unei scheme simplificate pe baza binecunoscutei „amnistii de dacha” sau în instanță. Cu toate acestea, ambele aceste căi au dezavantajele lor. Amnistia dacha se încheie la 1 martie 2018. Și o hotărâre judecătorească în favoarea ta nu este garantată și este asociată și cu costuri financiare semnificative (până la câteva sute de mii de ruble).
Pentru a evita toate problemele de mai sus, solicitați o autorizație de construire.
Unde să solicitați permisiunea
Comitetele (departamentele) de arhitectură ale administrațiilor locale sunt responsabile cu eliberarea autorizațiilor pentru construcția clădirilor rezidențiale private. Pentru a obține o autorizație, puteți solicita direct municipalității sau puteți trimite o cerere și documentația aferentă prin intermediul MFC.
Documente necesare pentru obținerea unui permis
Pentru a obține acordul autorității pentru începerea construcției, va trebui să depuneți documente:
- Afirmație.
- Documente privind titlul funciar.
- Plan urbanistic al terenului.
- Planificarea organizării terenului.
Care sunt aceste documente și cum să le obțineți
Formularul de cerere vă va fi furnizat de către departamentul de arhitectură al administrației dvs. locale.
Dacă terenul este în proprietatea dvs., atunci documentele din titlu sunt în mâinile dvs. Acesta este un contract de vânzare și cumpărare a unui teren (un contract de donație, un certificat de moștenire) și un document privind înregistrarea de stat a proprietății private a unui teren. Dacă închiriați acest teren, vă rugăm să furnizați un contract de închiriere.
Planul urbanistic al parcelei este un extras din regulile generale de utilizare a terenului și din proiectul de dezvoltare a microdistrictului, legat de un teren separat. Comandat și obținut de la același departament de arhitectură al administrației locale. Pentru a-l dezvolta, trebuie să furnizați o cerere, o copie a pașaportului, documentația titlului pentru șantier, o copie a pașapoartelor cadastrale pentru terenul și clădirile de pe ea (eliberate de Camera Cadastrală), copii ale condițiilor tehnice pentru conectarea clădirii în construcție la utilități. De asemenea, este necesar să se precomanda și să se efectueze un sondaj topografic al terenului.
Planul urbanistic este pregătit de specialiștii administrației în termen de 30 de zile calendaristice. În consecință, limitele parcelei de teren trebuie reflectate asupra acesteia, trebuie indicate limitele terenurilor destinate uzului general, trebuie determinate indemnurile minime admise de la granițele șantierului pentru construcția clădirilor de capital, ar trebui să fie indicate toate restricțiile de construcție în legătură cu această repartizare a terenului, trebuie furnizate informații despre condițiile tehnice pentru furnizarea comunicațiilor..
Planificarea organizării terenului. Textul documentului ar trebui să justifice amplasarea propusă a structurilor de capital pe șantier, să argumenteze amplasarea limitelor zonelor de protecție sanitară, să descrie lucrările privind îmbunătățirea viitoare a teritoriului. Secțiunea tehnică și economică a schemei oferă informații cu privire la numărul planificat și înălțimea clădirii care urmează să fie ridicată, suprafața terenului și dezvoltarea, suprafața totală a viitoarei case și factorul de construcție. Diagrama grafică indică limitele clădirii planificate, drumurile de acces la ea, limitele terenului pentru uz public și zonele sanitare.
Schema de amenajare a sitului nu ar trebui să contrazică planul urbanistic. Puteți întocmi singuri o astfel de schemă. Cu toate acestea, pentru a evita greșelile și pentru a primi un refuz în permisiunea de a începe construcția, este mai bine să solicitați dezvoltarea unei scheme către o organizație de proiectare profesională..
Această listă de documente este consacrată de drept și este exhaustivă. Funcționarii administrației nu au dreptul de a solicita furnizarea altor documente suplimentare.
Condiții de obținere și valabilitate a permisiunii
După acceptarea cererii și a tuturor documentelor de mai sus, specialiștii din administrație trebuie să o ia în considerare în termen de zece zile. În plus, departamentul de arhitectură trebuie să furnizeze autorizație de construcție sau să refuze să vi se elibereze. Motivele refuzului permisiunii trebuie să fie strict justificate și expuse în scris. Refuzul este probabil dacă nu ați depus un pachet complet de documente sau dacă documentația de proiectare relevă o discrepanță cu planul urbanistic și cu standardele tehnice actuale de construcție. Puteți contesta refuzul primit în instanțele de judecată..
Permisul este valabil 10 ani. În acest timp, este necesară construirea unei case și amenajarea punerii în funcțiune a acesteia. Dacă nu faceți acest lucru, va trebui să obțineți din nou permisiunea. Cu toate acestea, legea prevede și prelungirea perioadei de valabilitate a permisiunii obținute la solicitarea dezvoltatorului..
Cum pot obține autorizația de construire pentru o casă privată? Care sunt pașii de urmat și documentele necesare pentru a obține acest permis de construcție? Este nevoie de consultarea unui arhitect sau alt specialist în domeniu? Există anumite cerințe sau reglementări pe care trebuie să le îndeplinesc? Este procesul de obținere a autorizației de construire complicat și cât timp poate dura?