Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Cumpărarea unei case private cu un teren este un pas important. Este dificil să faci cea mai bună, într-adevăr cea mai bună alegere, există multe propuneri, riscurile sunt mari. Instrucțiuni pas cu pas ale site-ului Site-ul nostru vă va ajuta să vă pregătiți pentru inspecția unei case private și să-l conduceți conform tuturor regulilor.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

De unde începe de obicei căutarea unei case adecvate de vânzare? Așa este, cu afișarea anunțurilor, dintre care există un număr foarte mare de online. Nu vă grăbiți să mergeți imediat pe site-ul dvs. preferat cu o casă! Trebuie să vă pregătiți cu atenție pentru inspecție.

În primul rând, vă sfătuim să utilizați Google Maps. Adresa imobilului este indicată în anunț, găsiți-o, faceți un traseu pe Internet și evaluați ce este în apropierea casei, ce obiecte. Poate că nu veți dori să mergeți nicăieri dacă o zonă industrială este situată în apropierea satului, zona este mlăștinoasă, infrastructura nu este dezvoltată.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Serviciul Google Earth vă va permite să setați înălțimea site-ului deasupra nivelului mării, iar hărțile în general vă vor ajuta să aflați orientarea casei către punctele cardinale, planul de așezare și împrejurimile acesteia. Dacă totul vi se potrivește, vă sfătuim să descărcați o aplicație cu geolocalizare pe smartphone-ul dvs., precum și o hartă cadastrală publică a Rosreestr. Acesta va ajuta la cel puțin aproximativ clarificarea limitelor site-ului.

Mergând să inspectați casa care vă place, trebuie să luați cu voi:

  • Smartphone cu hărți încărcate și încărcare la acesta.
  • Construiți nivel de bule sau laser, dacă știți cum să îl utilizați.
  • Felinar. Da, smartphone-ul are și el, dar este mai bine să-l iei pe unul separat, mai puternic.
  • O măsură de bandă pe care o poți folosi singur.
  • Burghiu de grădină.
  • Tester de priză (opțional, dar de dorit).

Îmbrăcați-vă într-o modă de drumeție, alegeți încălțăminte confortabilă, deoarece trebuie să vă plimbați pe site și să urcați la subsol și mansardă.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Important! Depinde de tine cine trebuie să te ducă cu tine la inspecția casei. Un avocat nu este necesar în prima etapă, dar un prieten în construcții nu va face rău. Luați cu voi membrii familiei care vor locui în această casă – părerea lor este foarte importantă. Puteți aduce specialiști data viitoare – cu siguranță va trebui să inspectați casa înainte de a o cumpăra în mod repetat.

Desigur, trebuie să inspectați casa și parcela în timpul zilei. Pe parcurs, evaluați traseul și peisajul – puteți conduce apoi pe acest drum în fiecare zi. Evaluează intrarea în casă, există un loc de parcare pentru mașinile oaspeților care vor veni la tine.

Ajungând la loc, nu vă grăbiți să intrați în casă, să vă plimbați pe șantier și să cereți permisiunea proprietarilor să facă câteva puțuri în diferite locuri folosind un burghiu de grădină. Acest lucru vă va permite să estimați compoziția solului cu siguranță – stratul fertil ar trebui să aibă mai mult de 20 de centimetri grosime. În plus, așa cum a scris deja portalul, forarea puțurilor la mai mult de un metru adâncime va face posibilă evaluarea nivelului apelor subterane.

Ar trebui să fiți avertizați de semne de stufuri, trestii, copaci afectați de licheni.

Important! Dacă situl are urme de lucrări de terasamente recente, de exemplu, o peluză îngrijită sau o zonă plată acoperită cu nisip, proprietarii ar fi putut încerca să acopere mlaștina sau pur și simplu deșeurile de construcții îngropate aici.

Verificați limitele site-ului cu harta cadastrală Rosreestr descărcată acasă. Se potrivesc cu realitatea? Desigur, erorile tehnice nu sunt excluse, însă merită să aflăm dacă unul dintre vecini a confiscat o parte din alocare sau, dimpotrivă, gardul zonei examinate este situat pe teritoriul vecin. Hărțile dintr-un smartphone, desigur, nu vor oferi măsurători 100% precise. Pentru a le realiza, va trebui să apelați inginerii cadastrali cu echipamentul corespunzător. Dar pentru prima inspecție, și o astfel de reconciliere este utilă.

Important! Asigurați-vă că întrebați proprietarii dacă casa este formalizată, dacă clădirea corespunde extrasului din USRN. Dacă proprietarii nu au completat casa, aveți un risc. Amnistia dacha din Rusia a fost prelungită până în 2021, dar nu toate clădirile pot fi legalizate. De acord, va fi foarte dezamăgitor să cumpărați o casă și apoi să o demoliți.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Verificați dacă locația casei și a clădirilor în conformitate cu regulile și reglementările actuale.

Acum este momentul să abordăm casa în sine. Semnele de construcție pe termen lung ar trebui să vă avertizeze – unele părți ale clădirii arată mai nou decât altele. Întrebați proprietarii când și cine a început să construiască casa. Astfel de întrebări conducătoare ajută adesea la clarificarea adevărului. O casă care a fost neterminată de mult timp poate fi problematică.

În primul rând, verificăm fundația, deoarece aceasta este baza întregii clădiri:

  • Sunteți interesat de fisuri, dar este posibil să fi fost tencuită înainte de vânzare.
  • Este necesar să se evalueze starea zonei orb.
  • Verificați nivelul podelei de pe terasă și partea vizibilă a fundului.
  • Verificați verticalitatea colțurilor, stâlpilor și a pereților fațadei.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Abaterile minore – până la 2 centimetri – sunt destul de acceptabile, mai ales dacă casa are deja câțiva ani.

În casă, asigurați-vă că acordați atenție următoarelor puncte:

  • Aspect, cât de confortabil și atent este.
  • Subsol. Da, asigurați-vă că coborâți și asigurați-vă că pereții sunt lipsiți de mucegai, umezeală, picături de umiditate.
  • Pod. Verificați izolația și atingeți structurile acoperișului – acestea nu trebuie să fie ude.
  • Cât de deschise sunt ușile și ferestrele?.
  • Baza etajului. Simțiți-vă liber să vă bateți cu picioarele și chiar să săriți în camere diferite. Vasele sună în lateral și totul se agită? Există în mod clar probleme cu podeaua, trebuie să schimbați sau să consolidați grinzile.
  • Nivelul de care aveți nevoie pentru a verifica verticalitatea pereților și orizontalitatea podelei.
  • Verificați toate comunicațiile, evaluați numărul de prize și comoditatea locației comutatoarelor. Aflați cum casa este alimentată cu apă, unde merg drenurile. Dacă există o sobă sau un șemineu în casă, cereți-i să o aprindă.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

Important! Experții sunt încrezători că iarna este o perioadă minunată a anului pentru a vizita o casă privată. Puteți evalua imediat cât de eficient funcționează sistemul de încălzire, verificați caloriferele. Este recomandabil să comandați un sondaj de imagistică termică mai târziu, când se va decide în final problema achiziționării unei case.

Instrucțiuni pas cu pas pentru inspecția unei case private înainte de cumpărare

În procesul de vizitare a casei, faceți imagini cu toate, literalmente fiecare obiect important:

  • Mai multe vederi ale fiecărei camere.
  • Cazan sau cuptor.
  • Toate contoarele: pentru gaz, apă și electricitate.
  • Echipamente de inginerie.
  • Vedere a casei din diferite părți ale site-ului.
  • Intrare și pridvor.

Apoi arată fotografiile specialiștilor imobiliari pe care îi cunoști, întregii familii. Și priviți obiectul singur, cum se spune, cu un ochi proaspăt. În plus, vă sfătuim să faceți o fotografie cu paginile de titlu ale documentelor de titlu pentru casă, pentru a verifica apoi proprietatea în surse deschise pe Internet, pe resurse oficiale..

De asemenea, cereți să afișați cele mai recente facturi pentru utilități. Așadar, nu numai că vă veți asigura că nu există datorii pentru ei, ci și să estimați cât costă operarea casei..

Important! În primul rând, o experiență pozitivă acasă poate fi rezultatul unei stagii bine realizate acasă. O poză frumoasă s-ar putea să fi fost pregătită special pentru tine. Ei bine, nu este rău, presalele sunt norma. Dar vopseaua proaspătă pe pereți și tapetul nou pe gips-carton pot ascunde probleme grave, așa că nu vă lăsați păcălit..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate