Cum să obțineți un permis de construire a casei

Conținutul articolului



Acest articol vă va ghida despre cum puteți obține un permis de locuință privată fără multe capcane. Vom evidenția cele mai importante aspecte juridice ale procedurii și vom oferi câteva sfaturi utile..

Cum să obțineți un permis de construire a casei

Construirea unei case este aproape întotdeauna asociată cu o mulțime de documente. În plus față de proiectarea și documentația permisivă pentru inginerie și suport tehnic, este aproape aproape întotdeauna necesară o autorizație pentru construcția de locuințe individuale – un document care oferă proprietarului unui lot de teren dreptul legal de a efectua lucrări de construcție, reparații majore sau reconstrucție a clădirilor..

Trebuie menționat că prezența unei autorizații pentru construcții individuale de locuințe este rareori verificată și, prin urmare, mulți o neglijează. Cu toate acestea, potrivit Codului contravențiilor administrative, cuantumul amenzii pentru construcția ilegală a clădirilor pe șantier poate fi de aproximativ 7 mii de ruble. Puteți evita sancțiunile administrative, cheltuind cel mult două săptămâni pentru înregistrarea construcțiilor individuale de locuințe în administrația locală.

Când este necesară autorizația de construire

Există o nevoie reală de acces formal la lucrările de construcție sau renovare? Conform articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, categoria obiectelor care necesită autorizație pentru construcția de locuințe individuale nu include:

  1. Clădiri temporare, fără capital și auxiliare pe teren.
  2. Clădiri în curs de reparații cosmetice.
  3. Clădirile, în procesul de reparație ale căror planuri de bază ale spațiilor nu se modifică, proiectează caracteristici și caracteristici care asigură fiabilitatea și siguranța.
  4. Obiecte, a căror modernizare nu duce la depășirea parametrilor limită stabiliți (linii roșii).

Cum să obțineți un permis de construire a casei

Dacă obiectul de construcție poate fi clasificat ca garaj, baie sau altă clădire, construit fără scopul de a obține beneficii comerciale, nu este necesar un permis pentru construcția de locuințe individuale. Există cazuri în care pensiunile și clădirile mici au fost conduse la această definiție, dar dacă dezvoltarea este pe scară largă, trebuie totuși să obțineți permisiunea.

Pentru ce obiecte puteți obține permisiunea cu adevărat?

Autorizația pentru construcția de locuințe individuale permite construcția clădirilor clasificate într-o categorie separată de reglementările urbanistice. Dacă obiectul de construcție nu îndeplinește indicatorii stabiliți, ar trebui să se obțină un alt tip de aprobare – de exemplu, o autorizație de construcție de capital.

Parametri obiect (minim reglementat)

Pentru a obține o autorizație pentru construcția de locuințe individuale, clădirea proiectată trebuie să îndeplinească o serie de cerințe de bază pentru planificarea și amenajarea spațiilor:

  • cel puțin un living (de la 12 m.)2 pentru camera de zi și de la 8 m2 pentru dormitor);
  • bucătărie (de la 6 m2 sau de la 8 m2, dacă este instalată o boiler de încălzire);
  • baie separată (1,5 m lățime și 0,8 m lățime pentru baie și, respectiv, toaletă);
  • coridoare (de la 0,85 m lățime).

Locația principală trebuie să aibă o înălțime de cel puțin 2,7 metri. Clădirea ar trebui îndepărtată la 5 metri de linia roșie a străzilor și la 3 metri de aleea și de granițele parcelelor învecinate. Clădirea rezidențială trebuie să aibă un sprijin tehnic complet și tehnic: electrificare, alimentare cu apă, sistem de drenaj, ventilație și încălzire.

Cum să obțineți un permis de construire a casei

O clasificare mai precisă a spațiilor, care fac obiectul reglementărilor de urbanism, este descrisă în secțiunea „Proiectare construcții” 55.13330.2011 SNiP. Dacă o clădire nu corespunde parțial categoriei unei clădiri rezidențiale, procedura de eliberare a unei autorizații pentru construcția sa poate fi foarte diferită de standard.

Acțiunea reglementărilor urbanistice

De asemenea, clădirea trebuie să aibă legătură cu planul funciar, dimensiunile și poziția acestora fiind incluse în harta generală a zonării teritoriale. Regulamentul nu se aplică obiectelor care sunt construite pe planuri funciare care au o relație teritorială cu monumentele culturale, zonele miniere sau zonele publice.

Limita reglementată și tipurile de clădiri

Conform terminologiei definite de Codul civil al Federației Ruse, clădirile detașate cu un număr de etaje de cel mult trei, destinate reședinței unei familii, aparțin obiectelor construcției individuale de locuințe. Construcția obiectelor și mansardelor atașate este determinată de cerințele pentru obiectul din care fac parte. În cazuri rare, când camera atașată nu depășește liniile roșii ale clădirii principale și nu încalcă structura acesteia, nu este necesar un permis. O problemă controversată este construcția de clădiri detașate: conace și pensiuni, bucătării de vară și case de vacanță.

Solicitarea unui permis

Dacă clădirea corespunde pe deplin categoriei de construcții rezidențiale, există încredere completă că nu va exista complicații în procesul de eliberare a unei autorizații pentru construcția de locuințe individuale..

Contactarea autorităților locale

Întârzierile birocratice încep cu scrierea unei cereri către administrația orașului sau a satului. În funcție de poziția teritorială a obiectului, formularul de cerere poate varia: formularul corespunzător poate fi obținut de la administrația locală. În general, structura unui apel arată astfel:

Șeful administrației (statutul și numele așezării)

(Numele complet al oficialului)

de la (numele solicitantului)

locuit (e) la ___________________

Pașaport: seria ___ număr_______________________

Emis de _____________________ ___ (HH.MM.YYYY)

Telefon:_____________________________________

Aș dori să vă rog să îmi acordați permisiunea de a realiza construcții individuale de locuințe pe un teren situat la adresa: (adresa completă și subiectul Federației Ruse). Confirm proprietatea asupra proprietății (titlul documentului care confirmă proprietatea). În apel se află o listă completă a documentației de însoțire stabilite de partea 7 a art. 51 din Codul civil al Federației Ruse în conformitate cu inventarul:

1. O copie certificată a cererii aprobată de (numele organului administrației locale) și certificată de (numele complet al șefului administrației).

2. Copie certificată (numele documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Serie, număr, de către cine și când a fost eliberat.)

3. Colecția documentației de proiectare și aprobare care conține:

a) ____________________ (titlul documentului nr. 1)

b) ____________________ (titlul documentului nr. 2)

c) ____________________ (titlul documentului nr. 3) etc. (aveți grijă să indicați numărul de serie al documentelor, datele compilării, stadiul dezvoltării.)

(Dacă este necesar) Îmi cer permisiunea să depășească parametrii maximi ai clădirii în conformitate cu partea 11 a art. 48 Cod civil al Federației Ruse. Valorile pentru care vor fi depășiți parametrii de limitare sunt indicate în (numele documentului de proiect, ceea ce implică faptul că dimensiunile structurii depășesc liniile roșii) (Dacă este necesar) Vă rugăm să oferiți dreptul de a efectua lucrări (numele contractantului, seria și numărul licenței de a efectua lucrări de construcție). Anexez un contract de muncă de probă definit de (numele documentului constitutiv) (numele organizației contractante). Vă rugăm să luați în considerare apelul trimis de mine în termen de 10 (zece) zile.

„____” __________ _____ Semnume Prenume I.O.

O cerere întocmită în formularul prescris trebuie să fie însoțită de o serie de documente:

  1. Rezoluția șefului administrației locale privind furnizarea proprietarului unui teren pentru construcții individuale de locuințe și autorizație de construire.
  2. Document care confirmă dreptul de construire sau proprietate.
  3. Planul urban al amplasamentului.
  4. Un pachet de documentație de proiectare (planul principal, planul situațional sau actul pe UGZU la scară completă, pașaportul unui teren și proiectul unei clădiri rezidențiale).
  5. Opinia experților de stat cu privire la documentația proiectului furnizată.
  6. Dacă intenționați să încălcați parametrii de limitare a structurii – permisiunea de a depăși limitele stabilite.
  7. Dacă construcția este realizată printr-o metodă de contract – o licență pentru a efectua lucrări de construcție.

Când se colectează toate documentele și se depune cererea, se are în vedere, se verifică completitatea și conformitatea documentației însoțitoare, după care cererea este satisfăcută sau clădirea este refuzată, argumentând în mod necesar motivul refuzului. Prin acord cu administrațiile locale, este posibil să se elibereze autorizații pentru anumite etape de construcție: lucrări de teren, fundație, ridicarea zidurilor și altele ca acestea.

Cerințe pentru documentarea proiectului

Conform părții 3 a art. 49 din Codul civil al Federației Ruse, pregătirea documentației de proiectare pentru construcția construcțiilor individuale de locuințe este o inițiativă a dezvoltatorului. Aceasta înseamnă că pentru construcția clădirilor rezidențiale cu cel mult trei etaje și destinate reședinței unei familii, nu sunt necesare documentații de proiectare și expertiza de stat a acesteia..

Obținerea unei autorizații și înregistrarea lucrărilor de construcție

În momentul în care se primește autorizația, dezvoltatorul trebuie să furnizeze autorităților locale date despre obiectul de construcție: suprafață și înălțime, aspectul planului, numărul de etaje, schema de conectare la utilități, înregistrând astfel șantierul.

Cum să obțineți un permis de construire a casei

Permisul este valabil timp de zece ani, dar poate fi reînnoit dacă lucrările de construcție au început deja la momentul expirării. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere cu cel mult șaizeci de zile înainte de expirarea permisului curent pentru construcția de locuințe individuale.

Puncte importante

Componența Codului de urbanism indică clar următoarele aspecte:

  1. Luarea în considerare a unei cereri de obținere a unei autorizații pentru construcția de locuințe individuale se realizează în termen de cel mult 10 zile.
  2. Refuzul de a elibera o autorizație este posibil numai dacă documentația însoțitoare este incompletă sau lipsită de încredere.
  3. Procedura pentru obținerea unui permis este complet gratuită.
  4. Reprezentanții organismelor locale de auto-guvernare nu au dreptul să ceară documente suplimentare, altele decât cele furnizate de cod.
  5. La schimbarea proprietarului terenului, rămâne dreptul de a construi și perioada de valabilitate a autorizației.

După cum vedeți, nu este dificil să obțineți un permis pentru construcția de locuințe individuale, dar acest lucru va contribui la evitarea tot felului de incidente sub formă de sancțiuni administrative și amenzi din partea autorităților locale de reglementare. Un permis pentru construcția de locuințe individuale poate fi un document de salvare a vieții în cazul în care reclamațiile rezidenților sau instituțiilor locale sunt trimise pe șantier.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: