Conținutul articolului
- Reguli generale privind amplasarea
- Cum să nu depășim liniile roșii
- Responsabilitatea pentru planificarea necorespunzătoare a clădirilor
- Cum să depășiți limitele legale fără a încălca legea
- Răspunsuri la întrebări comune
Locația corectă a clădirilor pe șantier pare a fi un fleac minor. Însă încălcarea normelor existente poate complica foarte mult viața proprietarului site-ului. Luați în considerare regulile generale privind amplasarea clădirilor, consecințele posibile ale încălcărilor lor și opțiunile de soluționare a situației.
Reguli generale privind amplasarea
În primul rând, vom descoperi ce standarde trebuie respectate la plasarea clădirilor pe șantier. Proprietarii trebuie să construiască pe scopul prevăzut al terenului. Dacă documentele spun „construcții de locuințe cu venituri reduse”, ar trebui să vă ghidați de prevederile SP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea zonelor de locuințe joase”. Dacă este un „parteneriat de grădină fără scop lucrativ”, atunci merită studiat SNiP 30-02-97 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădirilor și structurilor”. Dacă terenul a fost preluat pentru construcții individuale de locuințe, caracteristicile amplasării clădirilor pe șantier sunt reglementate și de SP 30-102-99.
În plus, în toate cazurile, clădirile nu trebuie utilizate în scopuri comerciale. De exemplu, dacă șopronul amplasat pe șantier va fi folosit ca atelier de producție, atunci în conformitate cu legislația, drenurile de furtună, canalizările, barierele de securitate ar trebui să fie ridicate în jurul lui. Și nerespectarea acestor cerințe va avea consecințe grave..
Actele de mai sus conțin o mare varietate de cerințe..
Distanța dintre clădirile de pe șantier și o clădire rezidențială:
- la baie: 5–8 m;
- la clădiri: 15 m;
- până la fântână: 8-10 m;
- toaletele amplasate în exterior: 15 m.
Distanța față de zona vecină:
- la trunchiuri de copaci: la înălțime – cel puțin 4 metri, mijlocii – cel puțin 2 metri, scăzute – cel puțin 1 metru;
- la magaziile în care se ține animale și păsări de curte – cel puțin 4 metri;
- la băi și garaje – cel puțin 1 metru;
- la o casă cu două sau două familii – nu mai puțin de trei metri.
După dispozitivul gardului: ar trebui să fie ochiuri de plasă sau grilaj. O gardă goală este permisă numai în acele locuri unde se învecinează pe stradă și nu pe zonele învecinate.
Și aceasta este doar o mică parte din normele existente în prezent.!
Cum să nu depășim liniile roșii
Liniile roșii sunt granițele dintre zonele în care este permisă construcția clădirilor private și zonele publice în care nu se poate face acest lucru..
Pentru a înțelege unde sunt deținute, trebuie să contactați Departamentul de Arhitectură și Urbanism al așezării corespunzătoare cu o solicitare de furnizare de informații conținute în sistemul de informații pentru asigurarea activităților de urbanism. Acest serviciu este plătit, taxa pentru furnizarea de informații, de exemplu, la Moscova este de 1000 de ruble.
Se întâmplă adesea că clădirile de pe șantier au fost ridicate chiar înainte ca liniile roșii să fie determinate în sat. În acest caz, proprietarul site-ului nu poate fi acuzat că a încălcat legea în niciun fel și nu este necesar să se efectueze acțiuni pentru mutarea clădirilor. Acest lucru este confirmat de practica judiciară relevantă, precum și de dispozițiile Instrucțiunii „Cu privire la procedura de proiectare și stabilire a liniilor roșii”.
Responsabilitatea pentru planificarea necorespunzătoare a clădirilor
Atunci când se familiarizează cu toate aceste reguli și reglementări, mulți cititori vor avea probabil o întrebare logică, de ce ar trebui să fie respectați deloc și ce se va întâmpla dacă aranjați clădirile de pe site la discreția dvs..
În primul rând, astfel încât autoritățile de reglementare să nu aibă niciun motiv să aplice o amendă administrativă pentru încălcarea normelor de construcții, incendii și sanitare în timpul construcției. În cel mai rău caz, autoritățile pot da în judecată proprietarul casei care încalcă aceste reguli, care are dreptul de a lua o decizie de demolare a clădirilor care nu respectă legea.
Dacă clădirile localizate necorespunzător încalcă în vreun fel drepturile vecinilor, aceștia au, de asemenea, toate drepturile de a depune un proces în instanță prin care se cere demolarea acestor obiecte. În unele cazuri, vecinii se pot limita la solicitarea unei despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. Zeci de mii de astfel de cazuri sunt înregistrate în Rusia în fiecare an.
Un alt argument în favoarea respectării tuturor normelor stabilite pentru amplasarea clădirilor – nu vor exista probleme cu vânzarea ulterioară sau cu orice altă opțiune pentru transferul dreptului de proprietate asupra acestor obiecte.
Cum să depășiți limitele legale fără a încălca legea
Imaginează-ți o situație: proprietarul șantierului, care nu știa despre standardele existente pentru amplasarea clădirilor, și-a construit casa aproape de gardul vecinului. În acest caz, vecinii săi au dreptul să-l dea în judecată. Cel mai optim ar fi să încerci să negociezi pe cale amiabilă cu vecinii. Dacă dau un consimțământ scris, notarizat, cu privire la amplasarea casei în acest fel, în viitor nu îți va putea fi frică de nicio revendicare și proces din partea lor. La urma urmei, acest document va deveni o dovadă garantată pentru instanță că vecinii au fost de acord că o clădire localizată incorect nu încalcă drepturile lor.
În unele cazuri, părțile convin, de asemenea, cu privire la plata unei despăgubiri materiale părții vătămate pentru neplăcerile cauzate, care este înregistrată suplimentar într-un document notarial.
Dacă relațiile cu vecinii sunt tensionate și intenționează să meargă în instanță, puteți vedea care erau standardele tehnice la momentul construcției clădirilor controversate. În conformitate cu articolul 4 din Legea federală nr. 123, dacă acestea erau mai puțin stricte decât cele care sunt în vigoare în prezent și, din acest moment, nu a existat o reparație sau reconstrucție majoră a clădirii, este necesar să fie ghidat de vechile norme..
Chiar dacă nu a fost posibil să se găsească motive care să justifice încălcarea SNIP-urilor și SP-urilor existente, nu trebuie să vă supărați înainte de timp. Vecinii trebuie să demonstreze că cauzează pagube semnificative. Depășirea înălțimii necesare cu câțiva centimetri nu va constitui cu siguranță baza pentru câștigarea carcasei.
Adesea, există situații când nu vecinii sunt cei care găsesc vina cu locația clădirilor, ci membrii consiliului SNT, care include proprietarul site-ului. Aceștia pot solicita plata unei amenzi sau aducerea site-ului într-un formular care respectă reglementările tehnice actuale. Înainte de a îndeplini astfel de cerințe, ar trebui să vă familiarizați cu carta SNT. Dacă nu prevede aplicarea unei amenzi pentru astfel de încălcări, nu trebuie să plătiți nimic. Dacă există o clauză corespunzătoare în statut, membrii consiliului de administrație sau președintele SNT, în prezența reprezentanților organelor statului, ar trebui să întocmească un act în care să fie consemnat faptul încălcării, iar SNIP-urile sau JV-urile care au fost încălcate ar trebui să fie, de asemenea, indicate..
Mulți participanți la „războaiele vecine” speră că toate cererile împotriva lor vor fi ridicate după venirea statutului limitărilor (conform regulilor generale ale Codului civil al Federației Ruse, este de 3 ani). Aici vor fi dezamăgiți: conform articolului 208 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție nu se aplică pretențiilor proprietarului legate de încălcarea drepturilor sale, iar un gard care ascunde lumina din casa unui vecin poate deveni baza unei cereri atât la zece, cât și la douăzeci de ani după construcția sa.
Răspunsuri la întrebări comune
Întrebare:Vreau să fac casa orientată spre punctele cardinale, iar pentru aceasta este necesară realizarea construcției de-a lungul diagonalei parcelei. Acest lucru va încălca SNIP-urile și SP-urile existente?
Răspuns:În standardele tehnice existente nu există interdicții pentru acest cont. Principalul lucru este că dimensiunea site-ului vă permite să observați toate liniuțele necesare: de la gard, copaci și alte clădiri.
Întrebare:Când citiți standardele pentru amplasarea clădirilor, rămâne neclar în ceea ce privește exact distanța admisă: de la pridvor, acoperiș, ziduri sau altceva?
Răspuns:Aceasta depinde de scopul prevăzut al parcelei de teren și, în consecință, de cerințele unui SNiP specific sau a unei întreprinderi comune care reglementează amplasarea clădirilor pe acesta. De exemplu, dacă scopul prevăzut este construcția cu un nivel scăzut, atunci SP 30-102-99 ar trebui să fie ghidat, ceea ce spune că gropile pentru pereții casei învecinate și clădirile sunt numărate de la ferestrele unei clădiri rezidențiale..
Întrebare:Vreau să construiesc o casă de oaspeți pe site. Ce distanță față de pământul vecin trebuie respectată în acest caz?
Răspuns:În legislația rusă nu există niciun concept de pensiune. Dacă este folosit pentru locuit, este considerat rezidențial. În consecință, liniuța de la gardul vecinului ar trebui să fie de 3 metri.
Întrebare:Cum se înregistrează corect consimțământul vecinilor pentru a depăși marjele admise pe site-ul lor?
Răspuns:Nu există cerințe în acest sens în legislație. Prin urmare, este compilat sub orice formă.
Care sunt regulile specifice pentru aranjarea clădirilor pe un site în conformitate cu documentele de reglementare? Cum se stabilește distanța minimă între clădiri? Există vreo particularitate legată de formă și înălțimea construcțiilor? Cum pot asigura că toate cerințele sunt îndeplinite pentru a obține aprobările necesare?
Regulile specifice pentru aranjarea clădirilor pe un site sunt stabilite în documentele de reglementare ale fiecărei localități. Acestea pot cuprinde reguli privind distanța minimă între clădiri, care poate varia în funcție de destinația zonei, și pot exista particularități referitoare la forma și înălțimea construcțiilor.
Pentru a asigura că toate cerințele sunt îndeplinite, trebuie să consultați documentele de reglementare locale și să înțelegeți ce se permite în zona respectivă. Este important să vă asigurați că planurile și proiectele dumneavoastră respectă aceste reguli și să căutați sfatul unui arhitect sau a unui specialist în planificare urbană, în cazul în care aveți nevoie de ajutor suplimentar.
Pentru a obține aprobările necesare, veți trebui să înaintați o cerere la autoritățile locale responsabile cu eliberarea autorizațiilor de construire. Cererea trebuie să includă toate documentele necesare, precum planuri, legende, descrieri ale lucrărilor propuse și orice alte informații solicitate de reglementările locale. Este important să respectați termenele și procedurile specifice stabilite de autorități pentru a asigura o procesare rapidă și corectă a cererii dumneavoastră.