Reabilitarea apartamentelor: noi reguli

Pe 25 februarie, la Moscova a început să funcționeze o nouă procedură pentru reorganizarea spațiilor din clădirile rezidențiale, aprobată prin decretul guvernului de la Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP. Același document stabilește o listă de lucrări de reconstrucție și condiții permise pentru implementarea lor, precum și o listă de restricții.

Șeful Inspecției de Stat a Locuințelor din Moscova (Inspecția Locuințelor din Moscova), Alexander Strazhnikov, în cadrul unei conferințe de presă care a avut loc pe 3 martie, a prezentat publicului noile reguli ale jocului.

În conformitate cu rezoluția adoptată, de acum încolo, Inspecția pentru locuințe din Moscova va accepta și va lua în considerare cererile, precum și va elibera un permis pentru reconstrucția lucrărilor. Aceeași organizație va monitoriza respectarea regulilor de reparație și calendarul acesteia, precum și de acceptare și va aproba actul la finalizarea reconstrucției..

Primirea documentelor necesare și eliberarea autorizațiilor pentru reamenajare vor fi efectuate de serviciile „o fereastră” organizate în diviziunile structurale ale Inspecției Locuitoare din Moscova în fiecare district administrativ. Potrivit lui Alexander Strazhnikov, acestea operează deja în districtele Central, Nord-Est, Est, Sud-Vest și Zelenograd. Pe 14 martie ar trebui să se deschidă în sud-est, iar pe 23 martie – în districtele de nord și vest. Potrivit lui Alexander Strazhnikov, în districtele de Sud și Nord-Vest problema deschiderii serviciilor „o fereastră” nu a fost încă rezolvată, întrucât prefecturile încă nu pot găsi o cameră pentru cazarea lor..

„Nimeni nu-și stabilește sarcina de a împiedica cetățenii în dreptul lor de a-și îmbunătăți locuința și de a face locuința în ea mai confortabilă”, a declarat șeful Inspecției Locuitoare din Moscova.

– Scopul nostru principal este de a stabili o ordine civilizată în care oamenii să își poată realiza fanteziile arhitecturale și de proiectare fără a distruge casa și fără a crea probleme vecinilor. „.

Potrivit domnului Strazhnikov, rezultatul inovațiilor va fi simplificarea procedurii de aprobare a redezvoltării prin reducerea numărului de instanțe de aprobare și reducerea timpului de examinare a documentelor. „Un permis pentru reamenajarea apartamentelor va fi eliberat gratuit și într-o perioadă care nu depășește 20 de zile lucrătoare”, a subliniat el..

Pentru a obține permisiunea pentru reconstrucție, trebuie să trimiteți patru documente la ghișeul unic.

Aceasta este, în primul rând, o cerere de reorganizare, care include o listă a lucrărilor planificate, un mod garantat și calendarul punerii în aplicare a acestora, acordul membrilor familiei și al altor părți interesate confirmate prin semnături personale, precum și o obligație de a asigura accesul liber al oficialilor pentru a verifica progresul muncii. În al doilea rând, o copie a documentului privind drepturile asupra spațiilor (în plus, pentru cumpărătorii de apartamente din clădirile noi care nu au reușit să înregistreze proprietatea, există suficientă hârtie de la investitor care confirmă vânzarea acestui apartament). În al treilea rând, o copie a planului și explicații (din ITO).

Cu cel de-al patrulea document – documentația de proiectare a reamenajării, convenită în conformitate cu ordinul primarului Moscovei nr. 378-RM, este mai dificil.

Șeful Inspecției Locuitoare din Moscova a recomandat comandarea proiectului într-o organizație specializată (de exemplu, în Comitetul pentru Arhitectură și Construcții din Moscova sau Institutul de Cercetări „Moszhilniiproekt”). Locuitorii caselor tipice, potrivit domnului Strazhnikov, pot contacta dezvoltatorii lor. Dacă reamenajarea afectează structurile de susținere (în special atunci când se combină apartamentele), proiectul trebuie să primească concluzia „Moskomexpertiza”. În plus, șeful Inspecției Locuitoare din Moscova a asigurat că, în viitor, intenționează să elibereze cetățenii de la aprobarea proiectului, încredințând această responsabilitate autorului său.

În general, procedura de acord asupra redezvoltărilor va arăta astfel.

În primul rând, va trebui să găsiți un arhitect (sau organizație) certificat care să dezvolte proiectul și să întocmească un contract de responsabilitate profesională cu acesta. Apoi, ar trebui să-l familiarizi pe managerul casei cu planurile tale și să obții acordul vecinilor. După aceea, trebuie să depuneți proiectul pentru examinare la inspectoratul locativ, asigurandu-vă anterior răspunderea față de terți pentru posibilele consecințe ale lucrărilor de construcție și semnând o hârtie în care nu veți interveni cu sosirea „oaspeților” în persoana unui inspector de locuințe, a unui administrator de casă sau a unui reprezentant al departamentului de locuințe.

Muscovenii, care consideră că sarcina colectării documentelor pentru reamenajare este prea obositoare, nu le este interzis să folosească serviciile firmelor intermediare. „Principalul lucru este că acestea sunt autorități competente. Proiectele pentru reamenajare ar trebui să fie dezvoltate doar de acele firme care au licența corespunzătoare”, a spus dl Strazhnikov.

Totuși, întocmirea unui proiect va fi necesară doar pentru „reamenajarea serioasă” – de exemplu, eliminarea partițiilor între camere sau îmbinarea unei loggii cu zona de zi a unei camere. În cazuri mai puțin dificile, potrivit lui Alexander Strazhnikov, va fi posibil să ne limităm la aplicarea manuală a unei imagini grafice a reamenajării (schiței) pe o copie a planului de etaj – Mozhsilinspecția nu va necesita nicio aprobare. Reparația obișnuită a spațiilor, instalarea sau demontarea mobilierului și a mezaninelor încorporate, înlocuirea (fără reinstalare) a echipamentelor de inginerie cu parametri similari și dispozitiv tehnic nu este considerată deloc o reorganizare și acest lucru se poate face fără permisiunea specială.

Se pare că proprietarii de apartamente în case cu reamenajare gratuită nu vor avea indulgențe.

„Vânzarea de apartamente deschise contravine atât Codului de urbanism, cât și bunului simț”, a spus Strazhnikov, „și suntem categoric împotriva vânzării de apartamente neterminate, în urma cărora oamenii trebuie să trăiască într-o stare de renovare continuă de mulți ani. Dar astăzi la Moscova este o realitate, prin urmare, după cumpărarea un apartament într-o astfel de casă, trebuie să găsiți un arhitect și să faceți un proiect, iar atunci procedura este aceeași „.

Lucrările finalizate pentru reconstrucția sediului vor fi acceptate de o comisie, care va include reprezentanți ai Inspecției Locuitoare din Moscova, consiliului raional, dezvoltatorului proiectului și antreprenorului, precum și administratorul clădirii rezidențiale..

Cei care doresc să legitimeze reamenajarea deja făcută, este suficient să aducă la Inspecția de locuințe din Moscova „un plan cu o schiță a lucrărilor efectuate pe ea. Inspectorul, asigurându-se că nimeni nu a fost rănit ca urmare a reconstrucției, va întocmi documentele necesare”. dormitorul vecinilor – va trebui să fie refăcut „, – a avertizat Strazhnikov.

Dacă chiriașii refuză să respecte instrucțiunile, cazurile lor vor fi transferate serviciului de executor judecătoresc și după aceea mecanismul sistemului judiciar va fi lansat. Nu mai puțin grave consecințe îi așteaptă pe cei care nu vor permite oaspeților neinvitați să intre:

Inspectoratul pentru locuințe din Moscova poate depune o cerere, iar instanța poate decide cu privire la „pedeapsa capitală” – privarea de proprietate și vânzarea apartamentelor la licitație publică.

În ceea ce privește chiriașii locuinței, aceștia vor rezilia contractul de închiriere și îi vor scoate din apartamente..

Șeful Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova a subliniat că departamentul său nu efectuează raiduri asupra apartamentelor și, de regulă, primește informații despre reorganizarea neautorizată a apartamentelor de la vecinii afectați. Drept urmare, în 2004, la Moscova au fost dezvăluite 1652 de fapte de reamenajare neautorizată a apartamentelor din fondul comercial și 442 în cel municipal. Toți infractorii au fost pedepsiți (responsabilitatea administrativă implică sancțiuni sub formă de amendă în valoare de 20 până la 25 de salarii minime sau „avertismente”), li s-a solicitat să restituie apartamentul în forma sa inițială.