Apartamentele în care locuim sunt în mare parte tipice. Și deși există multe tipuri, nu este întotdeauna posibil să o alegem pe cea care corespunde ideii noastre despre frumusețe. După cum arată experiența constructorilor din Moscova, în ultimii ani, cetățenii comandă din ce în ce mai mult, împreună cu repararea și reamenajarea unui apartament.
Înainte de a face reamenajarea în sine, mulți ar fi interesați să știe ce și cum fac alții.
Am decis să aflăm ce opțiuni pentru reamenajarea apartamentelor din Moscova sunt cele mai populare acum și am intervievat mai multe companii de construcții în acest scop..
Acum este popular să combinați bucătăria și camera de zi din casele cu panouri într-o cameră spațioasă pentru a găti și a primi oaspeți. Cu toate acestea, în casele noi din cărămidă din anii 90 (în continuare textul – pur și simplu „case din cărămidă”), acest lucru se dovedește a fi nerealist, deoarece camera și bucătăria din ele, de regulă, sunt separate de un perete portant, care nu este recomandat să fie demolat..
Maximul pe care un rezident al unei astfel de case din cărămidă poate conta într-o astfel de situație este o nouă ușă, special consolidată.
Dar locuitorii clădirilor staliniste au avut noroc – arhitectura lor vă permite să demolați toți pereții din apartament și să faceți un adevărat „studio” (care acum este considerat la modă la Moscova).
Cu cât este mai mare apartamentul dvs., cu atât zona de perete poate fi demolată și structurile mai exotice pot fi introduse în uși în loc de uși obișnuite. De exemplu, un handyman obișnuit care face renovări de apartamente este gata să închidă o ușă și să taie una nouă pentru 500 de dolari și pentru 100 de dolari să facă un arc de gips-carton. În cadrul companiilor de construcții, pentru lucrări similare, acestea vor lua aproximativ aceeași sumă, cu condiția să aveți deja o deschidere goală, un proiect de proiectare, consumabile și tot ce este necesar pentru lucrări.
„Cu cât este mai rău designerul, cu atât mai mult coridoarele sale”, – ni s-a spus într-unul din studiourile de design din Moscova.
Într-adevăr, majoritatea companiilor chestionate declară la unison că, cel mai adesea, indiferent de tipul de casă, clienții vor să scape de coridor.
De dragul a ceea ce – deja variază. Oferă unora o baie pentru o jumătate de apartament, altele – un living mai mare. În special demolarea pereților coridorului este relevantă în krușciov, unde coridorul se întinde aproape pe întregul apartament.
Potrivit reprezentanților companiilor intervievate, un apartament fără coridor are cu 25-30% mai mult spațiu de locuit decât unul similar, dar înainte de reamenajare. În casele din cărămidă, demolarea zidurilor este complicată datorită particularităților arhitecturii, așa că, din păcate, nu se poate visa decât să înlăture coridorul.
Costul dezmembrării pereților depinde de ce sunt făcuți. Cel mai ieftin mod de a demola plăci de gips-carton și ziduri de cărămidă este în jur de 10 dolari pe metru pătrat. Îndepărtarea pereților din beton armat – de trei ori mai scump.
În casele de bloc, acum este foarte popular să combinați o cameră cu un balcon sau loggia..
Cu toate acestea, în ultimul caz, există două probleme grave care opresc mulți venitori. Prima problemă sunt normele și regulile sanitare care interzic părăsirea camerei și a camerei de la balcon nu sunt separate în niciun fel. Într-una din companii, de exemplu, ei propun să rezolve această problemă prin instalarea vitraliilor..
A doua problemă este încălzirea. Cert este că în majoritatea caselor cu un aspect tipic, bateriile sunt instalate astfel încât, dacă încercați să combinați o cameră cu un balcon, va trebui să schimbați configurația sistemului de încălzire. Aici nu se poate face fără a fi de acord cu diverse autorități, cel puțin cu privire la închiderea cățelarului în timpul operațiunii. Prin urmare, este mai bine să desfășurați astfel de evenimente în timpul sezonului cald. În khrushchobs, case din cărămidă și case ale clădirilor staliniste, o astfel de reamenajare este aproape imposibilă..
De regulă, un proiect de reamenajare bine proiectat nu implică o încălcare a comunicațiilor, dar în unele cazuri acest lucru nu poate fi evitat. Primul caz – dacă designul este mai ales pentru tine, al doilea caz – dacă vrei să ai o baie combinată sau extinsă.
Mai mult, în ultimul caz, atât energia electrică, cât și alimentarea cu apă sunt afectate. În ambele situații, ar trebui să discutați mai întâi cu firma executantă dacă pot lucra bine cu comunicațiile, deoarece nu toți aceștia oferă clienților calificări de energie electrică și apă. În medie, costul electrificării unei băi reproiectate și reaprovizionării apei către o cadă, toaletă și lavoar relocat este de 500-800 USD. Costul unui proiect de inginerie pentru electrificarea unui apartament după reamenajare este de 4 dolari pe metru pătrat, care este prețul mediu la Moscova..
Implementarea acestui proiect va costa o sumă absolut arbitrară, deoarece depinde în totalitate de dorințele clientului în ceea ce privește numărul și tipul de prize, lămpi, candelabre și alte dispozitive.
Multe companii de construcții se oferă să achiziționeze locuitori ai ultimelor etaje cu un chic special – un șemineu în apartament.
Prețul mediu pentru această plăcere este de 5000 de dolari. Această formă exotică de reamenajare (în acest caz, plafonul și acoperișul) a câștigat în popularitate în ultima perioadă..
Vorbind despre situații rare și podele extreme, nu putem să nu menționăm prerogativa locuitorilor de la primele etaje – doar ei au dreptul legal să taie o conductă de aer sub rădăcină, sporind astfel spațiul lor de locuit de departe nu mai mult de doi metri pătrați.
În plus față de acești doi metri pătrați, locuitorii de la primele etaje au, teoretic, posibilitatea de a atașa un subsol la apartamentul lor. Este adevărat, acest lucru necesită un acord suplimentar cu privire la transferul spațiilor nerezidențiale în statutul rezidențial. Același lucru este valabil și pentru locuitorii etajelor superioare, care au decis să achiziționeze o mansardă sau o bucată de acoperiș. În principiu, acest lucru este posibil și există astfel de exemple la Moscova, în special în casele vechi din centru..
Companiile iau nu mai puțin de 3.000 de dolari pentru a coordona astfel de cazuri complexe. Și aceasta nu contează costurile aducerii spațiului atașat într-o formă divină și construcția scărilor.
Unul dintre cele mai ciudate și dificile tipuri de reamenajare este îmbinarea unui coridor comun. În ceea ce privește armonizarea, majoritatea companiilor consideră că aceasta este aproape nerealistă și lipsită de sens. Vorbim despre un metru pătrat și jumătate în plus și există multe alergări în jurul autorităților. Dar, ciudat, a spus managerul uneia dintre companiile din Moscova, cel mai adesea o astfel de reamenajare este inițiată de locuitorii unor apartamente destul de impresionante..
În total, conform estimărilor cele mai conservatoare, reamenajarea totală a unui apartament va costa mai mult de 2 mii de dolari dacă este implementat „programul minim” – și undeva la „plus infinitul”. Obiecte mici precum demolarea zidurilor individuale – până la 1000 USD.
Majoritatea companiilor implicate în repararea și proiectarea apartamentelor oferă și servicii de reamenajare: demolarea pereților, unificarea unei băi etc..
Prețul mediu la Moscova este de 30-50 (uneori mult mai mult) unități convenționale pe metru pătrat de spațiu de locuit, în funcție de complexitatea lucrării, de sofisticarea designului și de patosul companiei..
În același timp, o parte semnificativă din banii solicitați este cheltuită pentru coordonarea reamenajării complexe cu diferite autorități. În principiu, puteți parcurge singur toate aceste cazuri și veți plăti doar pentru lucrări de reparații specifice – atunci reamenajarea va fi mai ieftină..
In cele din urma – o listă cu cele mai populare reamenajări în raport cu cele mai comune tipuri de case:
1. Demolarea zidurilor coridorului: Hrușciov, panou, stalinist – da; cărămidă – nu.
2. Combinați bucătăria și camera de zi: Hrușciov, panou, stalinist – da; cărămidă – nu.
3. Combinația unei băi: este posibilă aproape peste tot.
4. Combinarea balconului și a camerei: panou – da; Hrușciov, cărămidă, stalinistă – nr.
5. Amenajarea unui pasaj între bucătărie și sufragerie: este posibilă aproape peste tot.
Ce re-dezvoltări sunt considerate cele mai populare în prezent?